Хотя займы на приобретение жилья россияне сегодня берут гораздо охотнее, чем год назад, однако проблем на рынке по-прежнему хватает. Прежде всего, это просроченные ссуды, сумма долга по которым уже составляет 3,8% от всех займов на покупку недвижимости.
Сумма просрочки по ипотеке продолжает расти, ведь свыше 8% наших сограждан по-прежнему остаются без работы и не могут оплачивать свои долги. Впрочем, в решении проблемы просроченных ссуд банкиры заинтересованы не меньше самих заемщиков.
Сегодня кредитные учреждения предлагают возможность реструктуризации задолженностей. Заемщики могут рассчитывать на увеличение срока кредитования (и уменьшения тем самым величины ежемесячных выплат по займу), либо на получение отсрочки на выплату займа. Размер ставки по кредиту банк не пересматривает, однако в некоторых случаях может пойти на уменьшение либо отмену штрафов за несвоевременное погашение задолженности.
После этого банк и заемщик подписывают новый ипотечный договор, который проходит регистрацию в государственных органах. Только в этом случае изменения являются действительными.
По информации экспертов 100 Кредитов.ru, выгоднее всего реструктуризировать задолженность по ипотеке заемщик может в рамках программ АРЖИК. Так, при реструктуризации займа в первый раз, ставка по ссуде будет снижена до размера ставки рефинансирования ЦБ России. И, если заемщик будет дисциплинированно платить по ипотеке в течение полугода, то ставка может быть уменьшена еще на треть.
Кроме того, для заемщиков, попавших в трудное финансовое положение, программой предусмотрена возможность повторной реструктуризации ипотечного кредита.