В проходившей 25 мая 2010 года встрече в виде круглого стола "Вторичный рынок недвижимости и ипотека – взаимопроникновение", результатом роста количества ипотечных ссуд станет подорожание жилья. Так, за ближайшие 3 месяца квартиры в Москве и Санкт-Петербурге станут на 5% дороже.

Улучшение условий ипотечного кредитования влечет за собой рост спроса на ссуды. В первом квартале текущего года рост количества ипотечных заемщиков составил в среднем от 40 до 90% в зависимости от региона. При этом динамика роста сохраняется и дальше.

Это не удивительно, ведь с начала года ставки по ипотечным ссудам снизились на 1-3% и даже более. Сейчас реально оформить ипотеку под 10,5-12% годовых без залога и поручителей. Кроме того, по многим ипотечным программам уменьшен размер первоначального взноса, а требования банка к заемщику заметно смягчились. Теперь для оформления ссуды на 1,5 млн. рублей, семье заемщика достаточно иметь доход от 50 тыс. рублей в месяц.

Результатом этих изменений стало увеличение не только количества ипотечных кредитов, но и их величины. Так, если на начало года в Санкт-Петербурге средний размер ипотечного займа составлял 1,5 млн. рублей, то сейчас тело большинства кредитов превышает 1,8 млн. рублей.

Однако оживление ипотечного рынка ведет к росту цен на жилье. По данным 100 кредитов.ru, c начала года квартиры уже стали дороже на 1-1,5%, а в ближайшие месяцы могут прибавить в цене еще около 5%.