Ипотека в Санкт-Петербурге 

        Несмотря на неутешительные прогнозы специалистов рынка ипотечного
кредитования, объемы ипотеки в Петербурге продолжают увеличиваться.
Безусловно, кризис на международном фондовом рынке не мог не отразиться
на российском рынке ипотечного кредитования, и увеличение количества
сделок до конца этого года составит всего 80-90%


После печальных событий сентября, многие участники рынка ипотечного
кредитования стали более осторожными. Крупнейшие банки значительно
ужесточили требования к заемщикам, а некоторые небольшие банки и вовсе
закрыли свои ипотечные программы. Многие банковские организации потеряли
возможность кредитования под залог своих облигаций и ликвидных активов,
кроме того, стало невозможным рефинансирование кредитов на российском и
международном рынках за счет их секьюризации.


Как бы там ни было, взять кредит на приобретение жилья по-прежнему
реально. Для лиц со средним доходом приобретение квартиры без ипотеки
является практически невозможным, потому и спрос на кредиты не
уменьшается. Согласно статистике ЗАО «Ленстройтрест», около 35% квартир
приобретается с привлечением ипотечного кредита, при этом кредитные
средства составляют от 60 до 65% стоимости жилья. Наиболее популярными
являются студии, 1- и 2-комнатные малометражные квартиры.


Многие застройщики повышают привлекательность своего жилья за счет
сотрудничества с банками. Однако крупные участники банковского рынка
предоставляют свои кредиты только надежным застройщикам, потому с
помощью ипотечного кредита можно купить квартиру далеко не в каждом
строящемся доме.


В целом кризис на международном кредитном рынке привел к тому, что банки
стали более осторожными и стали более тщательно формировать свой
кредитный портфель. Рынок ипотечного кредитования становится более
однородным, как и условия кредитования в различных банках. Для рядовых
заемщиков это означает увеличение процента отказов в ипотеке.


Тем не менее, эксперты предсказывают, что пока спрос на жилье в северной
столице не будет удовлетворен (а это как минимум 30 лет), ипотечное
кредитование будет пользоваться спросом, а после улучшения обстановки на
международном финансовом рынке, объемы ипотеки вновь станут набирать
обороты.