Ипотека на новостройки

Блог ипотечного кредитования

В наше время покупка жилья на первичном рынке – это далеко не редкость. Очень многие вкладывают в деньги в строительство многоквартирных домов и въезжают в новые квартиры сразу после сдачи их в эксплуатацию. Давайте разберёмся, можно ли взять ипотечный кредит на покупку в новостройке и так ли это выгодно и удобно, как покупка готового жилья.

Два самых главных минуса покупки жилья на первичном рынке – это большая процентная ставка по ипотеке и ожидание окончания строительства. Помимо всего прочего готовьтесь к тому, что первые года два вам придётся постоянно слушать «жужжание и стук» квартирных ремонтов и натыкаться на горы строительного мусора возле лифта.

Однако при этом цены квартир на первичном рынке настолько привлекательнее готового жилья, что временные неудобства не особо отпугивают покупателей. Именно поэтому в последнее время возросло количество сделок, заключаемых между строительными компаниями и будущими владельцами квартир. Сейчас процент таких покупок уже превышает процент приобретение квартир на вторичном рынке.

Получение ипотечного кредита на строящееся жильё имеет ряд своих особенностей. Их обязательно нужно учитывать при принятии решения о покупке квартиры в новостройке.

Как уже говорилось ранее – процентные ставки на покупку такой квартиры будут несколько выше. Помимо этого вы должны знать, что служить залогом недостроенная квартира не может – такая квартира никак не является собственностью соинвестора. А это означает, что право собственности у вас появится только тогда, когда строительство будет окончено, а вся документация правильно оформлена. Однако банки всё же дают ипотечные кредиты для того, чтобы иметь возможность приобрести квартиру ещё до её сдачи в эксплуатацию или, попросту говоря, на первичном рынке. Как же получить ипотеку такого рода?

Вы должны знать о том, что выдают такие кредиты только в том случае, если застройщик прошёл аккредитацию в этом банке. Обычно же застройщики имеют такие договора в 1-2 банках. Тогда вам достаточно обратиться в этот банк-партнёр, собрать всю необходимую документацию и дождаться решения. Однако случается и так, что застройщики вообще не имеют подобных договорённостей – тогда вы вряд ли добьётесь банковского одобрения. Что же желать в этом случае?

Вам придётся самостоятельно выполнять те действия, которые поленилась сделать компания-застройщик: попросту говоря, провести аккредитацию понравившегося жилья собственными силами. Для этого Вам потребуется взять и застройщика все необходимые документы и передать их в банк. Через определённое время (порядка нескольких месяцев) объект либо проходит аккредитацию, либо нет. Заявки на аккредитацию объекта лучше подавать коллективно – больше гарантии, что банк вообще возьмётся выполнять эту процедуру.

В любом случае развивающийся рынок подобного ипотечного кредитования предоставляет всё более новые возможности и упрощённые модели. Старайтесь же оформлять такой кредит с застройщиками, которые уже прошли аккредитацию в каком-либо банке. Во-первых, это значительно ускорит всю процедуру получения ипотеки. А во-вторых, банки имеют привычку проверять застройщиков на благонадёжность – это ещё и гарантия того, что начатая стройка будет доведена до конца.

 

Моя страничка на Я.РУ