Плавающая ставка по ипотеке
Резко подорожавшее внешнее финансирование заставляет многие банки создавать ипотечные продукты, привязанные к рыночным индикаторам, так называемые «плавающие» ставки. Для банков такая стратегия выгодна: он перекладывает риски дефицита ликвидности на своих клиентов.
Плавающая ставка представляет собой рыночный индекс, увеличенный на несколько процентных пунктов, установленных банком. Например, при сумме кредита 200 тысяч долларов, сроке кредитования 20 лет и ставке 9% годовых ежемесячный платеж по кредиту с плавающей ставкой составляет 1799 долларов. В случае же роста ставки на 1 п.п. платеж увеличится до 1930 долларов. В США увеличение плавающих ставок на 2-3 пункта привело к тому, что сотни тысяч людей оказались неспособными выплачивать свои обязательства по ипотеке.