Ипотечный выигрыш

Работники ипотечных банков зачастую сталкиваются с невероятными ситуациями и историями. Вот один из таких интересных случаев.

При случайной проверке работниками банка было обнаружено около десятка договоров ипотечного кредитования, заключенных на одну фамилию. Оказалось, что все заемщики были близкими родственниками, при этом оформление кредита осуществлялось под залог недвижимости. Таким образом, выяснилось, что в собственности этой семьи находилось уже 7 квартир. Каким же образом предприимчивые родственники решили получать прибыль? Квартиры, приобретенные с помощью кредита, сдавались ими в аренду, благодаря чему они могли запросто осуществлять выплаты по кредитам, и при этом зарабатывать неплохие деньги. По такой схеме квартиры доставались этому семейству фактически бесплатно.

Безусловно, для того чтобы реализовать такой план, необходим начальный капитал для оформления ипотечного кредита, оплаты первоначального взноса и страховки. Однако после выяснения подобных схем заработка банки стали внимательнее относиться к оформлению кредитов, а многие даже вносят специальные пункты в договора ипотечного кредитования о невозможности предоставления приобретаемого жилья в аренду.

Для тех, кто стремится улучшить с помощью ипотечного кредита в первую очередь свои жилищные условия, а не материальные возможности, также существует способ сэкономить определенные средства. Ни для кого не секрет, что банковские ставки по ипотечному кредитованию на порядок ниже ставок на потребительские кредиты. Такое положение дел объясняется тем, что банки ожидают, что за счет длительной выплаты ипотечного кредита им удастся хорошо заработать на выплате процентов, начисляемых на остающуюся сумму долга.

Для того чтобы сократить срок выплаты кредита, а соответственно и расходы, заемщику следует выплачивать взносы в двойном размере. Через определенное время произойдет пересчет оставшегося долга и начисляемых на эту сумму процентов. С помощью такой схемы, в зависимости от условий кредитования, срок выплаты кредита можно сократить в два и более раз. Кроме того, при досрочном погашении кредита нет необходимости продлевать страховые договора. Безусловно, экономия в этом случае будет значимой.