Рубли или доллары для ипотеки?
01-07-2007 12:06
к комментариям - к полной версии
- понравилось!
А может быть франки? ;-)
В общем мне тут пришла в голову, что лучше брать ту валюту, по которой самый маленький процент, т.е. не рубли (11-14), а доллары (9-11), а может быть даже и швейцарские франки (7%).
Почему?
Потому что основная процентная нагрузка ложится на первые два года, когда сумма кредита максимальна, именно в эти годы нужно максимально погашать долг.
А здесь, чем меньше процент, тем меньше сумма долга, а инфляция на коротких временных дистанциях не так заметна, как начисленные проценты.
Поэтому лучше брать доллары, чем рубли. И лучше франки, чем доллары. Евро видимо не стоить брать - его курс не так подвержен инфляции, как доллары.
В колонках играет: 145 ОЙ У ПОЛІ {145 ОЙ У ПОЛІ}
LI 5.09.15
вверх^
к полной версии
понравилось!
в evernote
А может быть франки? ;-)
В общем мне тут пришла в голову, что лучше брать ту валюту, по которой самый маленький процент, т.е. не рубли (11-14), а доллары (9-11), а может быть даже и швейцарские франки (7%).
Почему?
Потому что основная процентная нагрузка ложится на первые два года, когда сумма кредита максимальна, именно в эти годы нужно максимально погашать долг.
А здесь, чем меньше процент, тем меньше сумма долга, а инфляция на коротких временных дистанциях не так заметна, как начисленные проценты.
Поэтому лучше брать доллары, чем рубли. И лучше франки, чем доллары. Евро видимо не стоить брать - его курс не так подвержен инфляции, как доллары.
В колонках играет: 145 ОЙ У ПОЛІ {145 ОЙ У ПОЛІ}
Комментарии (22):
01-07-2007-12:28
удалить
На мой взгляд, лучше брать доллары, поскольку по ним процентная ставка ниже, а Центробанк не допускает колебаний доллара по отношению к рублю.
А вот возьмешь в швейцарских франках, а курс франка возьмет и увеличится на 50% за год (это вполне возможно, вспомни, как евро сильно возросло по отношению к доллару).
И платил ты раньше, к примеру $1.500 в мес., а надо будет $2.250.
Что будешь делать?
А Швейцария такая страна, что курс ее валюты может и еще сильнее увеличится во время кризисов, так как многие будут стараться вывезти деньги в швейцарские банки.
А вот возьмешь в швейцарских франках, а курс франка возьмет и увеличится на 50% за год (это вполне возможно, вспомни, как евро сильно возросло по отношению к доллару).
И платил ты раньше, к примеру $1.500 в мес., а надо будет $2.250.
Что будешь делать?
А Швейцария такая страна, что курс ее валюты может и еще сильнее увеличится во время кризисов, так как многие будут стараться вывезти деньги в швейцарские банки.
Исходное сообщение Zavhozz: На мой взгляд, лучше брать доллары, поскольку по ним процентная ставка ниже, а Центробанк не допускает колебаний доллара по отношению к рублю.
А вот возьмешь в швейцарских франках, а курс франка возьмет и увеличится на 50% за год (это вполне возможно, вспомни, как евро сильно возросло по отношению к доллару).
И платил ты раньше, к примеру $1.500 в мес., а надо будет $2.250.
Что будешь делать?
А Швейцария такая страна, что курс ее валюты может и еще сильнее увеличится во время кризисов, так как многие будут стараться вывезти деньги в швейцарские банки.
За последние два года швейцарский франк сильно не менял динамику своего курса. ;-)
01-07-2007-14:08
удалить
Однако из этого не следует, что и в будущем такого резкого изменения не может быть.
Рубль за 2 года до августа 1998 г. тоже сильно не менял динамику своего курса к доллару.
Рубль за 2 года до августа 1998 г. тоже сильно не менял динамику своего курса к доллару.
01-07-2007-14:17
удалить
Исходное сообщение Zavhozz: Однако из этого не следует, что и в будущем такого резкого изменения не может быть.
Рубль за 2 года до августа 1998 г. тоже сильно не менял динамику своего курса к доллару.
В таком случае думаю, ипотечный банк сделает перерасчет. Ведь вкладчиков у него до фига! ;-) Это форс-мажор.
В колонках играет: Лесоповал - Дорога Домой {015 Doroga Domoi (Lesopoval)}
01-07-2007-14:28
удалить
Исходное сообщение fixin
В таком случае думаю, ипотечный банк сделает перерасчет. Ведь вкладчиков у него до фига! ;-) Это форс-мажор.
Ты считаешь, что в банках филантропы работают?
В 1998 г. банки никаких пересчетов не делали и многие фирмы, занимающиеся импортом разорились.
Если не будешь платить, то твою квартиру продадут в целях погашения долга.
Исходное сообщение Zavhozz:Исходное сообщение fixin
В таком случае думаю, ипотечный банк сделает перерасчет. Ведь вкладчиков у него до фига! ;-) Это форс-мажор.
Ты считаешь, что в банках филантропы работают?
В 1998 г. банки никаких пересчетов не делали и многие фирмы, занимающиеся импортом разорились.
Если не будешь платить, то твою квартиру продадут в целях погашения долга.
Ну тогда туды ее в качель. ;-)
В колонках играет: Ульяна Каракоз - Ангелы здесь больше не живут {mp3SHARE ru - ulyana karakoz - angelyi zdes bolshe ne zgivut}
Исходное сообщение Zavhozz: А вот за последние 5 лет франк существенно подорожал по отношению к доллару
[512x288]
23% за 5 лет - это много?
Сравни с динамикой евро. ;-)
В колонках играет: Виктор Петлюра - Дембеля {018 Dembelya (Viktor Petlyura)}
01-07-2007-14:36
удалить
Ты рисковый человек в таком случае.
Люди страхуют квартиру даже от пожаров, хотя вероятность пожара значительно ниже, чем вероятность значительного роста франка.
---
Кстати, хотя квартиру твою продадут, ты все равно банку останешься, скорее всего, должен, если квартиру продадут дешевле, чем сумма основного долга, и будешь ежемесячно платить банку, хотя уже меньшую сумму.
Люди страхуют квартиру даже от пожаров, хотя вероятность пожара значительно ниже, чем вероятность значительного роста франка.
---
Кстати, хотя квартиру твою продадут, ты все равно банку останешься, скорее всего, должен, если квартиру продадут дешевле, чем сумма основного долга, и будешь ежемесячно платить банку, хотя уже меньшую сумму.
01-07-2007-14:40
удалить
Исходное сообщение fixin
23% за 5 лет - это много?
Сравни с динамикой евро. ;-)
Во всяком случае это больше, чем экономия в 2-3% в год.
Посмотри, а за два года (конец 2002 г. - конец 2004 г.) было больше 30%. Разве это мало?
Исходное сообщение Zavhozz: Ты рисковый человек в таком случае.
Люди страхуют квартиру даже от пожаров, хотя вероятность пожара значительно ниже, чем вероятность значительного роста франка.
---
Кстати, хотя квартиру твою продадут, ты все равно банку останешься, скорее всего, должен, если квартиру продадут дешевле, чем сумма основного долга, и будешь ежемесячно платить банку, хотя уже меньшую сумму.
Это в том случае, если она будет стоить дешевле... ;-)
В колонках играет: Геннадий Жаров - Гармошка {021 Garmoshka (Gennadii Zharov)}
01-07-2007-14:58
удалить
Исходное сообщение fixin
Это в том случае, если она будет стоить дешевле... ;-)
Нет, стоить она может будет и дороже, но продадут ее дешевле.
Цена будет ниже на 20-30% из-за того, что банк не будет тратить много времени на поиск покупателя, а также из-за того, что покупатели с опасением относятся к покупке таких квартир и будут требовать компенсацию за риски.
Исходное сообщение Zavhozz:Исходное сообщение fixin
23% за 5 лет - это много?
Сравни с динамикой евро. ;-)
Во всяком случае это больше, чем экономия в 2-3% в год.
Посмотри, а за два года (конец 2001 г. - конец 2003 г.) было больше 30%. Разве это мало?
Видишь ли, если доллар упадет ниже плинтуса, банк тоже не будет хлопать ушами и сделает перерасчет... ;-)
Так и с франком.
В колонках играет: Марк Винокуров - Юлька {028 Yul'ka (Mark Vinokurov)}
01-07-2007-15:16
удалить
Исходное сообщение fixin
Видишь ли, если доллар упадет ниже плинтуса, банк тоже не будет хлопать ушами и сделает перерасчет... ;-)
Увеличить платежи в одностороннем порядке банк не имеет права.
Если возьмешь кредит в долларах, а доллар упал ниже плинтуса, то считай, что тебе повезло.
01-07-2007-16:20
удалить
А бывают кредиты в металлах? Золото, палтина?
Исходное сообщение Pablitto: А бывают кредиты в металлах? Золото, палтина?
Гыгыгыгы..... ;-)
Оригинально...
Курс золота в пересчете на рубли.
Мне вот тоже интересно.
01-07-2007-16:34
удалить
Исходное сообщение Pablitto
А бывают кредиты в металлах? Золото, палтина?
Нет, бывают только депозиты в драг. металлах на металлических счетах. По ним начисляют проценты, но очень небольшие.
Но можно себе соорудить нечто похожее на кредит в металлах.
Возьми обычный кредит в банке, купи на него золото и продай на РТС фьючерс на золото. Если цена золота упадет, то проданный фьючерс принесет тебе прибыль.
Исходное сообщение Zavhozz:Исходное сообщение Pablitto
А бывают кредиты в металлах? Золото, палтина?
Нет, бывают только депозиты в драг. металлах на металлических счетах. По ним начисляют проценты, но очень небольшие.
Но можно себе соорудить нечто похожее на кредит в металлах.
Возьми обычный кредит в банке, купи на него золото и продай на РТС фьючерс на золото. Если цена золота упадет, то проданный фьючерс принесет тебе прибыль.
Гы, а ведь это нехилый маркетинговый ход - кредит в золоте а еще лучше ипотека!
01-07-2007-16:42
удалить
Золото сейчас на пике, как бы не стало дешеветь...
01-07-2007-16:51
удалить
Исходное сообщение DKA
Золото сейчас на пике, как бы не стало дешеветь...
Для заемщика золота эта хорошо - кредит уменьшится.
Для банка это, конечно, плохо. Но банк может, продав фьючерсы на золото, перенести этот риск на покупателя фьючерсов.
02-07-2007-09:54
удалить
Исходное сообщение fixin
Ну тогда туды ее в качель. ;-)
Хорошо быть лохом с одним древним компом и парой драных свитеров. Да фикса? Чего тебе терять? Денег нет, чести нет. Чмо ты и опущенный черт.
Возьми ипотеку, пропиши туда свою грымзу с ребенком и не плати нихуя. А мы посмотрим из спортивного интереса выкинут вас на улицу или нет.
Комментарии (22):
вверх^
Вы сейчас не можете прокомментировать это сообщение.
Дневник Рубли или доллары для ипотеки? | fixin - Дневник fixin |
Лента друзей fixin
/ Полная версия
Добавить в друзья
Страницы:
раньше»