Мысли по ипотеке
30-06-2007 11:00
к комментариям - к полной версии
- понравилось!
Порог ежемесячного платежа - важный показатель. Он показывает, какой должен быть минимальный платеж, чтобы сумма долга за квартиру уменьшалась, а не увеличивалась, т.е. чтобы кредит погашался. Он рассчитывается как сумма взятого кредита умноженная на годовой процент по кредиту, деленный на 12 месяцев. Сумма аннуитентного платежа не может быть меньше этого числа.
Можно взять кредит на максимальный срок, тогда сумма аннуитентных платежей будет максимально близка к порогу ежемесячного платежа, но выплачивать больше, даже со штрафными санкциями. Правда, чем больше срок, тем обычно больше проценты.
Штрафными санкциями обычно можно пренебречь и выплачивать кредит как обычный дифференцированный. В самом деле, обычно штрафы действуют первые 6 месяцев, при этом сумма штрафа - 2% от превышения суммы кредита, т.е. если мы платим лишние 1000 долларов в месяц, получается всего 120 долларов штрафов за 6 месяцев. Правда, банки идут на хитрость, и ставят слишком большие минимальные суммы превышения платежей, например, превышение платежа не может быть меньше 1000 долларов, т.е. превышать платеж вы сможете не каждый месяц, а раз в два месяца, когда накопите нужную сумму.
В таком случае можно брать беспроцентный потребительский кредит на 2 месяца, который выдают во многих банках, для более срочного погашения кредита.
LI 5.09.15
вверх^
к полной версии
понравилось!
в evernote
Порог ежемесячного платежа - важный показатель. Он показывает, какой должен быть минимальный платеж, чтобы сумма долга за квартиру уменьшалась, а не увеличивалась, т.е. чтобы кредит погашался. Он рассчитывается как сумма взятого кредита умноженная на годовой процент по кредиту, деленный на 12 месяцев. Сумма аннуитентного платежа не может быть меньше этого числа.
Можно взять кредит на максимальный срок, тогда сумма аннуитентных платежей будет максимально близка к порогу ежемесячного платежа, но выплачивать больше, даже со штрафными санкциями. Правда, чем больше срок, тем обычно больше проценты.
Штрафными санкциями обычно можно пренебречь и выплачивать кредит как обычный дифференцированный. В самом деле, обычно штрафы действуют первые 6 месяцев, при этом сумма штрафа - 2% от превышения суммы кредита, т.е. если мы платим лишние 1000 долларов в месяц, получается всего 120 долларов штрафов за 6 месяцев. Правда, банки идут на хитрость, и ставят слишком большие минимальные суммы превышения платежей, например, превышение платежа не может быть меньше 1000 долларов, т.е. превышать платеж вы сможете не каждый месяц, а раз в два месяца, когда накопите нужную сумму.
В таком случае можно брать беспроцентный потребительский кредит на 2 месяца, который выдают во многих банках, для более срочного погашения кредита.
Комментарии (7):
фикса, ты имей ввиду, я тебя в основных банках пропиарю банковской службе безопасности ;)
30-06-2007-19:27
удалить
Беспроцентный потребительский кредит возможен как правило лишь по кредитной карте. А для оформления такой карты сейчас необходима постоянная регистрация в регионе нахождения банка. Банки, выдающие кредитки без прописки, можно посчитать н пальцах одной руки, но они небеспроцентные и эффективная ставка у них намного выше ставки по ипотеке.
Также, по многим кредитным картам беспорцентный период (т.н. "грэйс") возможен лишь при оплате картой в магазинах, при снятии в банкоматах идут проценты (например, Ситибанк) или взимается разовая комиссия (ММБ) или и то и другое (Русский Стандарт).
Также, по многим кредитным картам беспорцентный период (т.н. "грэйс") возможен лишь при оплате картой в магазинах, при снятии в банкоматах идут проценты (например, Ситибанк) или взимается разовая комиссия (ММБ) или и то и другое (Русский Стандарт).
Исходное сообщение DKA: Беспроцентный потребительский кредит возможен как правило лишь по кредитной карте. А для оформления такой карты сейчас необходима постоянная регистрация в регионе нахождения банка. Банки, выдающие кредитки без прописки, можно посчитать н пальцах одной руки, но они небеспроцентные и эффективная ставка у них намного выше ставки по ипотеке.
Также, по многим кредитным картам беспорцентный период (т.н. "грэйс") возможен лишь при оплате картой в магазинах, при снятии в банкоматах идут проценты (например, Ситибанк) или взимается разовая комиссия (ММБ) или и то и другое (Русский Стандарт).
Гыгыгы....
Если ты купил квартиру, ты в ней и прописываешься, какие проблемы?!
01-07-2007-01:11
удалить
Исходное сообщение fixin
Порог ежемесячного платежа - важный показатель. Он показывает, какой должен быть минимальный платеж, чтобы сумма долга за квартиру уменьшалась, а не увеличивалась, т.е. чтобы кредит погашался. Он рассчитывается как сумма взятого кредита умноженная на годовой процент по кредиту, деленный на 12 месяцев. Сумма аннуитентного платежа не может быть меньше этого числа.
Зачем придумывать новые термины, если можно использовать существующие?
"Ежемесячные проценты по кредиту" значительно лучше, "порог ежемесячного платежа".
Исходное сообщение fixin Правда, банки идут на хитрость, и ставят слишком большие минимальные суммы превышения платежей, например, превышение платежа не может быть меньше 1000 долларов, т.е. превышать платеж вы сможете не каждый месяц, а раз в два месяца, когда накопите нужную сумму.
В таком случае можно брать беспроцентный потребительский кредит на 2 месяца, который выдают во многих банках, для более срочного погашения кредита.
Не проще ли открыть накопительный вклад в банке с высокими процентами на год и путем периодических взносов накопить сумму для досрочного погашения.
Исходное сообщение Zavhozz:Исходное сообщение fixin
Порог ежемесячного платежа - важный показатель. Он показывает, какой должен быть минимальный платеж, чтобы сумма долга за квартиру уменьшалась, а не увеличивалась, т.е. чтобы кредит погашался. Он рассчитывается как сумма взятого кредита умноженная на годовой процент по кредиту, деленный на 12 месяцев. Сумма аннуитентного платежа не может быть меньше этого числа.
Зачем придумывать новые термины, если можно использовать существующие?
"Ежемесячные проценты по кредиту" значительно лучше, "порог ежемесячного платежа".
Исходное сообщение fixin Правда, банки идут на хитрость, и ставят слишком большие минимальные суммы превышения платежей, например, превышение платежа не может быть меньше 1000 долларов, т.е. превышать платеж вы сможете не каждый месяц, а раз в два месяца, когда накопите нужную сумму.
В таком случае можно брать беспроцентный потребительский кредит на 2 месяца, который выдают во многих банках, для более срочного погашения кредита.
Не проще ли открыть накопительный вклад в банке с высокими процентами на год и путем периодических взносов накопить сумму для досрочного погашения.
завхоз, так понятнее.
Ежемесячные проценты по кредиту - плавающая сумма. А порог касается только первого месяца. ;-) Удобно для прикидок, сколько нужно минимум платить, чтобы долг не рос.
Насчет положить деньги в банк - гыгыгы, долг растет каждый месяц, поэтому выгоднее взять беспроцентный кредит и заплатать сразу, а деньги на счет надо еще брать откуда-то, короче я не понял, что ты имел ввиду. За год проценты нарастут по ипотечному кредиту и процент в банке его не превысит.
По валютному вкладу процент 7%, а по валютному кредиту в ипотеке - 9-11%.
В колонках играет: Александр Барыкин - 00 {Александр Барыкин - 20-00}
01-07-2007-12:00
удалить
Исходное сообщение fixin
По валютному вкладу процент 7%, а по валютному кредиту в ипотеке - 9-11%.
Во-первых, есть банки, которые предлагают значительно более высокие ставки, чем 7%.
Например, Московский залоговый банк и Собинбанк предлагают 10%-ный вклад в долларах США с возможностью пополнения и минимальными сумма 500 долл. и 200 долл. соответственно.
http://www.banki.ru/products/deposits/search/?curr...unt=all&bankid%5B%5D=every&go=
Во-вторых, лучше сделать рублевый вклад, так как по нему проценты выше и рубль, скорее всего, будет укрепляться.
Во-третьих, необходимо учесть, что проценты по ипотечном кредиту уменьшают НДФЛ. Поэтому реальная ставка по ипотечному кредиту 0,87*(9-11%)=7,8-9,6%
01-07-2007-16:37
удалить
Исходное сообщение Zavhozz Во-третьих, необходимо учесть, что проценты по ипотечном кредиту уменьшают НДФЛ.У Фиксина как я понял мизерная официальная зарплата, поэтому ему вычет по НДФЛ по барабану.
Кстати сам использую такую схему со вкладом, причем доходность вклада и % по кредиту одинаковые ;-)
Комментарии (7):
вверх^
Вы сейчас не можете прокомментировать это сообщение.
Дневник Мысли по ипотеке | fixin - Дневник fixin |
Лента друзей fixin
/ Полная версия
Добавить в друзья
Страницы:
раньше»