А рост цен ты учел?
Когда ты заключаешь кредитный договор, то банк уже НЕ МОЖЕТ повысить %, а хозяин квартиры постоянно повышает аренду.
Есть также такие неденежные факторы, как легальность ипотеки, по сравнению с нынешним полукриминальным рынком аренды; возможность внесения значительных измнений в квартиру (ремонт, покупка мебели).