Это цитата сообщения life__is__great Оригинальное сообщение

Внимание! Для тех, кто ищет квартиру в Киеве без посредников!!

[показать]
Я работаю в сфере недвижимости, покупка-продажа, аренда, и всегда друзьям помогаю за бесплатно найти квартиру в Киеве, чтоб без посредников или лишних денежных затрат. Ну как за бесплатно, за подарочек ;)
Я и вам расскажу, на каких сайтах надо это делать, и как не попасть!
Рекомендую статью сохранить! А вдруг пригодится, сами знаете, каково оно бывает!! Это касается Киева и больших городов Украины.

http://kvartorg.com/ - все очень просто и прозрачно, но номера необходимо проверять на сайте ниже.

http://www.lun.ua/ - на этом сайте можешь проверить квартиру. т.е. понять ты говорила с посредником или с хозяином. тут хорошая база номеров, и квартир, но не достаточно полная. Тут инфа, в отличии от всех других сайтов, 100% гарантия, потому что проверяют её тщательно.

http://ligarealty.com.ua/direct_base/ - сайт часто лежит, но работает. Чтоб увидеть контакты, необходимо зарегится. Работает не стабильно, но можно найти хорошие предложения 2-4к квартир.

http://neagent.org.ua/ - та же ситуация

ну по старинке можно http://realt.aviso.ua/ - но тут помучатся надо. Этот ресурс знают все, даже пенсионеры, и зачастую сюда одно объявление бросят и все. Т.е. тут больше всего предложений уникальных. Но так же очень много и объявлений посредников. Но тут стоит попотеть.

ну и на последок, после авизо есть еще такой себе http://slando.ua/nedvizhimost/ - тут все просто и ясно. Но опять же, надо постараться, чтоб найти.

Хочу обратить внимание, что НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОКУПАЙ "РАСПЕЧАТКИ" ИЛИ "БАЗУ" В ИНФОРМАЦИОННЫХ АГЕНТСТВАХ.
типа 250 грн и доступ до всех номеров хозяйских. РАЗВОД!
На них можно попасть, когда прозваниваешь кв, а тебе говорят: "придите к нам в агентство, и мы вам дадим этот и другие номера, при вас позвоним хозяйке и вы договоритесь о просмотре"
РАЗВОД чистой воды!!! Вы платите деньги только когда заключили уже сделку, а не ДО!!!


Еще. Если вам понравилась квартира найденная где-то там на каком-то сайте, вы её прозвонили, и поговорили с посредником, не отчаивайтесь!!! Можно сделать следующее.

1. У посредника узнаём точную инфу(номер дома, этаж, и точную квадратуру(хотя б общую площадь)

2. Заходим на http://www.lun.ua/ и вбиваем улицу и номер дома, и ищем совпадения. Тут среди 10 одинаковых объявлений можно найти хоз номер. Если не нашли, тоже самое можно проделать через другие поисковые сайты. За частую, через 20 мин потливой работы мы находим прямой номер, но при этом приходится звонить на 15 номеров посредников, думая что это хозяйский.
Все, если у вас есть прямой номер, то уже ничего не страшно!!! Про договоры расскажу ниже.

Но бывает иначе, когда хозяин свой номер нигде не засветил, а вспомнил своего хорошего проверенного риэлтора, и попросил помочь сдать быстренько в аренду его кв, иногда бывает что и ключи ему дает. Тогда переходим к следующему шагу.

3. При встрече с риэлтором спрашиваем такую фразу(выучить!!!): "Вы от какого агентства работаете?" Если он говорит название, то за это можно зацепится следующим образом.
Так как человек от агентства и он это в первую очередь сказал, то мы не задаем сначала вопросов, а потом как увидели квартиру, поступаем следующим образом. Если агент действительно от агентства и он честный, то он чуть больше половины от того что вы ему дали при заключение договора аренды, он несет в агентство. Т.е. если кв обошлась вам в 1000у.е., то ему вы "должны" отдать 50%(500у.е), с которых он 50-72%(250-350у.е) несет в агентство, а разницу забирает. Вы ему предлагаете обойти агентство, и отдать его половину сразу. Т.е. для вас агентские получатся в размере 250у.е. Правда уже веселее???
Но если он работает в частном порядке... то тут уже печально. Он эти 50% кладет себе в карман, за вычетом налогов. Тут только поможет "договорится"... И то, такие цену себе знают, и знают что тот, кто смотрел эту квартиру перед вами, без лишних вопросов ему заплатит его 50%.
п.с. Кстати в Санкт-Петербурге комиссия составляет 100%!

4. Если вы все же нашли квартиру сами или с помощью так называемого агента, которому на все 100 доверять нельзя, даже каким он бы хорошим вам не казался, не забываем о правилах безопасной аренды. Что это означает?
Когда вы уже пришли с деньгами, вы можете дать Задаток. Задаток, залоговая сумма, предоплата - это на общее усмотрение некоторая сумма денег, которая дается хозяину, чтоб он уже НИКОМУ не показывал эту квартиру. Обычно это от 5 до 25% от стоимости 1 месяца. При этом вы обмениваетесь или расписками, или заполняете "Договор задатка". В котором в течении оговоренного срока хозяин никому не показывает квартиру. За этот срок вы должны принести остальную сумму для заключения основного договора или найти себе другой, более удобный вариант.
- если вы передумали и нашли другую кв - то эта сумма остается у того, кому вы отдали деньги.
- если передумал тот хозяин, не важно по каким причинам, то он вам обязан вернуть сумму в двойном размере. Но это обязательно надо напомнить при заключении договора задатка.

Следующий шаг
Если вы пришли с всей суммой и готовы сразу снять, то заключается договор Аренды. В интернете можно много вариантов выбрать, но за частую у Арендодателя есть свой, который ему больше нравится. Или агент предоставляет типовой договор, заверен агентством. Что там написано то фигня, обращаем внимание на пункт оплати воды, света и др услуг, внимательно читаем эти пункты. Корректируем. Дальше смотрим кто вам сдает в аренду(хозяина). ОБЯЗАТЕЛЬНО смотрим его паспорт, и договор собственности. Это должно быть одно и тоже лицо. Если вам сдает "Кум", или "Дочь", то у них должна быть официальная доверенность. На истории 100%-й гарантии что мы хозяева не ведемся. Потому что нет тогда гарантий, если вы завтра будете переезжать, а под квартирой стоят уже трое как вы, будучи уверенным, что им сдали первыми эту квартиру.
А через неделю приезжает сам хозяин.
И ТАКИЕ СЛУЧАИ БЫВАЛИ! Так что будьте бдительны.

Если есть вопросы, которые я не оговорила, можете мне написать в ЛС Life_started, и я вам подскажу и расскажу.
Да, я специалист по недвижимости, и стараюсь помогать всем, часто бывает в ущерб себе. Но меня больше волнует моральная сторона вопроса. Чтоб друзьям помочь, а людям по-честному помочь продать или сдать в аренду. У меня совсем другие подходы, но я им рада.
И написала статью для тех, для кого важны эти 300-500 уе, которые вы кому-то за что-то отдаете. За эти деньги и стиралку можно купить!

Ниже типовой "договор Задатка". doc