Cобираясь приглашать ремонтников, важно помнить, что "шабашник" "шабашнику" рознь. Не помогают тут ни рекомендации знакомых, ни собственная интуиция. Это всегда риск, который, однако, позволяет выиграть. Для сравнения: снос бетонной стены для объединения кухни и гостиной силами "шабашников" будет стоить $25-30 за кв. м, а представителями строительной фирмы $40-50 за кв. м. Однако, если "шабашники" вдруг перепутают стены и снесут не ту или не в том месте, привлечь их к ответственности будет тяжело.

С троительно-ремонтная фирма  юридическое лицо, поэтому иметь дело с ней надежней. Хотя бы потому, что в случае некачественно выполненных работ больше шансов привлечь ее к ответственности (см. "Совет юриста"). Многие уверены, что услуги строительно-ремонтной фирмы обязательно дороже, чем "вольных каменщиков". Однако в строительных фирмах работниками зачастую числятся те же "шабашники". Возможно дополнительные 10-30% затрат (примерно на столько увеличивает расходы обращение к специализированным компаниям по сравнению с "шабашниками") кое-кто посчитает неуместными.

 

По опыту можно сказать, и шабашников, и мастеров из строительной фирмы необходимо жестко контролировать в процессе работы. Причем на каждом  даже небольшом этапе. Иначе есть риск, что дорогие обои будут поклеены "вверх тормашками" или дадут конкретный "крен", а в трубах ванной обнаружится течь.Так что нужно помнить, ремонт при помощи наемных спецов не снимет с хозяев многих обязанностей: от закупки материалов до практически каждодневного наблюдения за процессом. Хотя не так давно закончившие ремонт знакомые утверждают, что закупку недорогих, стандартных по цене и тяжелых материалов (цемент, смеси, клеи, гипсокартон и тому подобное) однозначно надо поручить прорабу или бригадиру под отчет выданных денег.

 Честные предприниматели.

Мастер-предприниматель представляет собой некий компромиссный вариант между ремонтно-строительной фирмой и "шабашниками". Такие мастера и берут дешевле, чем ремонтные фирмы (цены на свои услуги ЧП-шники устанавливают, как правило, такие же, как и "вольные каменщики"), но взыскать с них в случае недоделок или халтуры проще, чем с "шабашников". 

Капитальное общение с "органами".

 Если ремонт предусматривает хотя бы минимально заметную перепланировку квартиры, придется пройти длинную, недешевую и хлопотную процедуру. На бумаге она выглядит не слишком сложной, но на практике до ее конца "доживает" редкий владелец квартиры. И хотя, по заверениям чиновников, длится она не более 3 месяцев, обычно на это уходит не менее 1,5-2 лет. Например легализовать расширение санузла, что запрещено "Правилами застройки Киева". В каждом крупном городе процедура имеет свои отличия, но они не принципиальны. Самый сложный путь, понятное дело, приходится пройти жителям столицы уж очень коррумпированы соответствующие инстанции. С другой стороны, процедура и требования к квартировладельцу настолько запутанны и противоречивы, что пройти сквозь их сито без финансовых потерь практически не реально.

 Вообще складывается впечатление, что все "сложные механизмы" придуманы чиновникам просто для укрепления своего благосостояния. Ведь если внимательно прочитать пункт 14.3 "Правил застройки Киева", где перечислены запрещенные варианты перепланировок, все из которых как раз и популярны у населения, то станет ясно: зарегистрировать перепланировку в квартире законными методами, мягко говоря, затруднительно.

 Для того чтобы законным способом осуществить перепланировку квартиры, придется обратиться в районную администрацию и написать заявление в отдел, ведающий перепланировкой (обычно это райжилуправление). На прием необходимо захватить: техпаспорт квартиры; подготовленную лицензированными проектировщиками план-схему перепланировки квартиры, причем все новшества должны быть согласованы с пожарными, энергетиками, газовщиками и так далее; акт обследования технического состояния квартиры с описанием перечня планируемых или уже сделанных работ, указанием расположения приборов отопления, сантехники и тому подобное.

 В некооперативном доме эти документы, кроме выписки правления, нужно будет получать через ЖЭК. Если же квартира расположена в "кооперативе", нужно обратиться к его председателю и вместе с ним подготовить выписку из протокола заседания правления ЖСК.

 Однако и после всех этих мук райадминистрация может отказать в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, если вариант переделки, на который просят разрешение, запрещен правилами застройки города. 

 Если же разрешение все-таки (хвала небесам!) получено, можно начинать ремонт. После него предстоит ввести квартиру в эксплуатацию с участием все того же ЖЭКа, райжилуправления и прочих заинтересованных структур.После введения в эксплуатацию необходимо зарегистрировать факт перепланировки в бюро технической инвентаризации города (БТИ) -- для этого из БТИ нужно вызвать инженера. Стоимость переобмера техпаспорта для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м составляет около 50 грн.

 Можно, конечно, наплевать на все эти условности и сделать перепланировку на собственное усмотрение. Однако при смене владельца квартиры все равно придется проходить этот же круг инстанций и собирать те же документы. И точно так же можно получить отказ по причине нарушения правил застройки. Тогда придется искать какие-то иные пути решения проблемы, так что лучше пройти этот тернистый путь заблаговременно.

 Не верить на слово.

Можно нанять компанию  юридическое лицо и подписать с ней договор о проведении ремонтных работ в квартире. Либо все-таки нанять "шабашников", но не целую бригаду, а отдельных специалистов, и не доверять им сразу большой участок работы: сначала проверить их профессионализм на незначительных этапах ремонта.

 

Не слишком полагаться на рекомендации знакомых.

Рекомендации знакомых при поиске подходящих специалистов по ремонту тоже могут не сработать.

Самый простой, но затратный способ  обратиться к опытному дизайнеру.  

Более сложный и тернистый  контролировать каждый этап проводимых в доме работ, чтобы иметь возможность вовремя исправить ошибки.

 Не платить без расписки.

Никогда не давать аванс малознакомым ремонтникам. Между прочим, именно на авансе многие "аферисты от ремонта" "кидают" незадачливых клиентов.

отличные квартиры Харькова ждут Вас, недалеко от центра и с удобной транспортной рязвязкой.