Действующее законодательство РБ позволяет приобретать жилую или коммерческую недвижимость в Болгарии как резидентам, так и не резидентам, т.е. не гражданам страны. Это может быть как частное лицо, так и организация с юридическим статусом. Помимо оформления домов и квартир для частного пользования, законодательные акты в сфере недвижимости разрешают регистрацию юридического лица по адресу купленной жилой или коммерческой площади. Важно отметить, что каких либо привилегий в приобретении недвижимых объектов в Болгарии у граждан страны, по сравнению с не резидентами нет.
Покупка и оформление коммерческих площадей
Если гражданин другого государства желает приобрести в собственность здания и постройки хозяйственной или другой деятельности, например кафе, ресторан, гостиницу или отель, то в согласии с нормативными актами страны, он имеет на это право. Однако, прилегающий земельный участок, входящий в кадастровую площадь всего строения, должен быть оформлен не на частное лицо, а на юридическую фирму.
Если покупку осуществляет иностранный гражданин, то данная проблема решается посредством заключения арендного соглашения данного участка на неопределенный срок. Как правило, оценочная стоимость прилегающей территории уже входит в цену всего строения. Если будущий владелец, приобретает домостроение для постоянной эксплуатации, в этом случае участок оформляется на юридическое лицо со своим нотариальным актом, а само строение, оформляется на частное лицо. В данном случае, эта сделка имеет отдельный нотариальный акт.
Приобретение лесного массива и земельных угодий
Современное законодательство в сфере купли-продажи земли, участков под строительство, площадей для выращивания сельхозкультур, запрещает иностранным физическим и юридическим лицам, приобретать данный вид недвижимости в Болгарии. Такого ограничения нет в случае сдачи в аренду этих площадей. Не резидент может арендовать любую желаемую площадь земли на срок от четырех лет минимум, без каких-либо временных сроков в дальнейшем.
После оплаты определенной суммы резерва, заключается письменное соглашение, в котором указаны не только сроки всей процедуры покупки квартиры в курортной Болгарии, но и точный размер оплаты. В данном случае покупатель, подписывая этот договор, должен внести сумму в размере 30% всей недвижимости.
После того как будут подписаны все акты, дающие право иностранному гражданину быть собственником, районный суд вписывает недвижимое имущество с новым владельцем в госрегистр с подтверждающей отметкой в самом акте.
И последнее, на что стоит обратить внимание, это цена объекта, прописанная в нотариальном акте и государственная цена этого же имущества, указанная налоговой инспекцией этого административного округа. Первая цена, как правило, не должна быть ниже второй. Конечная стоимость домостроения, определяет размер расходов связанных с нотариальным оформлением и пошлиной, которая возьмет государство при оформлении купли-продажи недвижимости в солнечной Болгарии.