Хотите поселиться в доме будущего мэра Детройта?
19-05-2009 01:00
к комментариям - к полной версии
- понравилось!
вверх^
к полной версии
понравилось!
в evernote
В январе этого года банк Goldman Sachs выступил с сенсационным прогнозом о падении стоимости нью-йоркской недвижимости до 58%.
Исследуя зависимость цены жилья и стоимости аренды, цены и доходов, а также доступности, специалисты банка пришли к выводу, что квартиры в крупнейшем городе Америки должны упасть до 35 - 44 % и вернуться к уровню до экономического бума в 1995-1999 годах.
Банк дает и конкретные цифры падения цен в Большом Яблоке:
Однокомнатная квартира с $800 тысяч до $480 тысяч;
Двухкомнатная квартира с $1.7 млн. до $1 млн.
Трехкомнатная квартира с $3 млн. до $1.8 млн.
Говоря о доходах нью-йоркцев, банк поясняет, что за последние два десятилетия рост дохода на Манхеттене превзошел национальный уровень в два раза. Прогнозируемое падение доходов в мегаполисе до уровня перед 1986 годом может спровоцировать падение цен на недвижимость на 58 %.
В частности, резкое падение доходов в финансовом секторе Нью-Йорка может привести к миграции “пострадавших” жителей из города. Потенциально, этому же может способствовать и увеличение преступности в городе из-за кризиса до уровня, какой она была в 1995-1999 годах.
Немного более оптимистичнее оценивает падение цен на недвижимость Нью-Йорка немецкий DeutscheBank – до 35 %.
Некоторые остальные американские города немцы расставили так:
Miami - 22,3 %
Baltimore - 23,3 %
Portland (OR) - 20,4 %
New Orleans - 20,9 %
Tampa - 6,4 %
Seattle - 15,3 %
Los Angeles - 3,8 %
Все эти цифры меркнут по сравнению с тем, что происходит в Детройте. Там бездомными оказываются не только простые американцы, но и городское руководство.
Дом с четырьмя спальнями, который вы видите на фото вверху справа, принадлежал члену горсовета Детройта Квамме Кенятта - демократу, намеревающемуся баллотироваться на пост мэра города наступающим летом. 4 месяца назад Кенятта со своей женой просто собрал пожитки и съехал, оставив дом своему банку – выплаты за этот дом уже давно превышали его рыночную стоимость.
Прокурора графства Уэйн, тоже живущего в Детройте, постигла та же участь. А вот члену Палаты Представителей США Лоре Ричардсон повезло больше – она успела выплатить задолженность банку и дом пока сохранила.
В Детройте существуют уже целые районы заброшенных домов, где хозяйничают мародеры. Хозяева вынуждены были бросить их, потому что выплаты банку (моргидж) существенно превышали рыночную стоимость. Это не удивительно: средняя цена на жилой дом в городе составляет жалкие $5.800 по сравнению с $66.000 всего лишь 7 лет назад.
Число таких домов в Детройте уже 16.000, а безработица в районе достигла 20 %.
Еще а прошлом году на продажу в Детройте были выставлены целые улицы. Желающих однако селится в депрессивных районах нет, тем более, что ожидаемое банкротство автомобильных гигантов доведет социальную ситуацию здесь до неописуемой катастрофы.
Комментарии (2):
У нас сложно даже представить, чтоб хоть один чиновник из-за непосильной платы съехал со своего жилья, хоть в кризис, хоть нет...
Комментарии (2):
вверх^
Вы сейчас не можете прокомментировать это сообщение.
Дневник Хотите поселиться в доме будущего мэра Детройта? | Сосипатр_Изрыгайлов - Сосипатр_Изрыгайлов - Политический журнал фельетониста |
Лента друзей Сосипатр_Изрыгайлов
/ Полная версия
Добавить в друзья
Страницы:
раньше»