Казахстанский рынок недвижимости еще нескоро оправится от негативных последствий мирового кредитного кризиса, подорвавшего привлекательность самой популярной в последние годы сферы вложений в богатейшей стране Центральной Азии, отмечают эксперты.

Причем большинство риэлторов утверждают, что таких потрясений $30-миллиардный рынок недвижимости Казахстана еще не переживал. «После многолетнего роста мы впервые столкнулись с ценовым падением. Для нас это совершенно новая, уникальная ситуация», - сетует вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Олег Алферов.

Разразившийся летом 2007г. Мировой кредитный кризис, затруднивший финансовым организациям доступ к фондированию, нанес один из самых тяжелых ударов по Казахстану, чьи быстрорастущие банки активно брали кредиты за рубежом. Кризис заставил банкиров ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов и повысить ставки. Вскоре цены на недвижимость, к тому моменту почти достигшие российских уровней, сорвались в пропасть. «Было бы некорректно отрицать тот факт, что объем предложения достиг рекордной отметки. Причем не только в обеих столицах (Астане и Алма-Ате), но и в регионах», - добавляет О.Алферов.

«Недвижимость перестала быть наиболее привлекательным финансовым инструментом в условиях Казахстана, отток инвесторов с данного рынка повлек за собой уменьшение количества сделок и снижение цены квадратного метра», - отмечает зампред правления крупнейшей строительной корпорации Казахстана Куат Максим Дмитриев. И если покупатели, скопившие на свою первую квартиру, затаились в ожидании ценового дна, то инвесторы побогаче покинули рынок в поисках более привлекательных объектов вложений.

Слабое развитие фондового рынка и кризис в банковской сфере почти не оставили инвесторам возможности выгодно разместить деньги внутри страны. И держатели состояния, в совокупности формировавшего более половины оборота местного рынка, всерьез заинтересовались недвижимостью за границей. «Если раньше люди задумывались о том, чтобы купить квартиру здесь, то сейчас покупают недвижимость за рубежом», - рассказывает директор риэлторской компании Invest Realty Аида Даулеталина. «Спрос на зарубежную недвижимость возрос многократно, - утверждает О.Алферов. – Можно говорить о фазе активного формирования рынка зарубежной недвижимости в Казахстане».

Тем временем аналитики предрекают Казахстану трудный 2008г.: банковская деятельность по-прежнему будет омрачена международным кризисом, проблемы с ликвидностью внутри страны не дадут расти цене на квадратный метр. А по мнению экспертов, опрошенных Reuters, только падение цен на недвижимость будет продолжаться еще от трех месяцев до полугода. Следом начнется медленный рост.

«Ликвидность в Казахстане продолжит снижаться в I полугодии с.г., и ее падение может добавить давления на рынок недвижимости», - считает эксперт Ренессанс Капитала Гайрат Салимов. Но он уверен, что в конечном итоге недвижимости поможет нефть. Предвестником окончания кризиса станет рост добычи черного золота, обеспеченный удвоением мощности крупнейшего нефтедобытчика Казахстана – копании «Тенгизшевройл», намеченным на II полугодие 2008г. «Можно ожидать резкого притока нефтедолларов, тогда проблемы в банковском секторе пойдут на спад, и экономическая ситуация в стране начнет восстанавливаться», - добавляет Г.Салимов.

А тута вы найдете много интересной информации!
Качественная раскрутка поддержка сайта!
Тут вам помогут создать сайт!
Практические советы и рекомендации по брекетам и винирам.керамические брекеты!