Понижение цен на жилищном рынке Соединенных Штатов, несмотря на глобальный бум недвижимости, быстро продолжается.

Цены на недвижимость в Англии повысились до 10% в прошлом году согласно Nationwide building society, и пока что многие аналитики ожидают подобную ситуацию в этом году.

Но эта цифра ничтожна в сравнении с Киевом, где, как сообщает BBC, цены повысились на 10-25% только за последние два месяца 2006 года.

Киев, столица Украины, очевидно, является на данный момент “Самым дорогим городом в Восточной Европе” по уровню цен на недвижимость, сообщает BBC. Цены начинают подниматься до $1 000 000 за трехкомнатную квартиру, а самые дешевые однокомнатные квартиры продаются от $100,000.

Очевидно, что стоимость квартир уже более высока, чем в Амстердаме. Украинский специалист по строительству Ярослав Кинах объясняет происхождение данной аномалии так: “Люди просто хотят покинуть свои старые дома в советском стиле, и переселяются в более комфортабельные".

Кроме того, там есть очень маленькая группа очень богатых бизнесменов, которые преуспели вследствие краха Советского Союза.

Но конечно, киевский бум недвижимости не мог начаться из-за спроса и предложений маленькой группы чрезвычайно богатых деловых людей, не так ли? Должно быть довольно богатое население, чтобы поддерживать город, где самые дешевые однокомнатные квартиры стоят в районе 55 000 фунтов стерлингов, правда? В конце концов, это же не Лондонские цены? Ну, есть конечно несколько районов в Англии, где однокомнатная квартира за такую цену считается недорогой.

Так что же, типичный киевлянин зарабатывает $25,000 в год? Возможно $15,000?

Нет. Украина - одна из самых бедных стран Европы, где среднее жалованье составляет около $2,400 в год. Так среднему киевлянину нужно заплатить свыше 40 своих годовых окладов, чтобы купить самое дешевое жилье в регионе.

Выводы BBC, “главная управляющая бумом недвижимости - спекуляция."

“Это похоже на мыльный пузырь - и если так, нет никакой возможности знать, когда он лопнет", заключает BBC зловеще.

Похоже на мыльный пузырь? Конечно это мыльный пузырь! Кто покупает эти места? Хотели бы вы жить в Украине, за исключением, что вы имеете там семью и работу? Нет, что-то тут не так. Ну что такого особенного в Украине, что она превратилась за одну ночь во всемирный финансовый центр? Или тротуары на улицах были не так давно повторно вымощены золотом?

Ясно одно, что вся идея с бумом могла быть непомерно раздутой исключительно в такой стране как Украина, где в отличии от развитых стран, таких как Англия, имеющих многовековые традиции системы фиксирования собственности и прав на нее, в Украине нет никакого реестра прав собственности, а значит и никто не может быть уверен на сколько имел место в действительности рост цен на недвижимость .

Одина из агентов по недвижимости в передаче BBC говорит, что она купила квартиру за 30 000 $ три года назад, и теперь ее стоимость поднялась "до 200 000 $".

Ей как раз надо именно это говорить. Она сама старается продавать квартиры наивным иностранным инвесторам, которые думают, что они тоже смогут приумножить свои деньги в семь раз через три года. Моя личная реакция, что если среднее жалованье в регионе составляет $2,400 в год, то почему же она не продала свою прилично подорожавшую квартиру и не уволилась?

Этот тип историй показывает нежизнеспособную истерию, на которой основывается весь бум недвижимости. Когда вы слышите о недвижимости в Киеве, которая превышает средний доход в сто раз, то начинайте думать о тройном обмане (the Bubble – эпоха dotcom)

Мы предсказали крах недвижимости в MoneyWeek в ближайшее время - и пока нет абсолютно никакого убедительного фактора, указывающего на то, что мы были неправы. И мы не можем, не в коем случае, рекомендовать тут недвижимость, как инвестиции (именно покупку недвижимости, как вложение средств, поскольку это отличается от покупки личного дома - хотя в сложившейся ситуации и покупка личного дома может повлечь за собой разорение).

Когда люди начинают полагаться на доходы от прироста капитала, а не на прибыль, чтобы оправдать инвестиции, это означает, что они ожидают, что "больший дурак", чем они сами, придет и купит это еще дороже попозже. Но даже запас дураков мира весьма небезграничен. И с угрозой американского спада, отражающегося на мировой экономике, этот запас вполне может иссякнуть и жизнь в 2007 окажется не такой цветущей, какой ее ожидали.

Tour agency in Uzbekistan -посетите эту замечательную страну.
Профессиональные микрофоны для dj!
Приглашаем на игровые автоматы онлайн казино!
kvitka-samocvet.livejournal.com/ - очень интересный и полезный жж!