Когда у нас появляется возможность приобрести недвижимость, часто мы абсолютно ничего не знаем обо всех подробностях сделки. Неважно, будет это покупка дома, квартиры или просто земельного участка под строительство, вы должны быть подготовленными и в любой ситуации уберечь себя от мошенников.
Анализируем рынок недвижимости
Для того, чтобы выбрать лучший вариант, анализируйте рынок недвижимости в интересном вам регионе страны. Выбирая жилье в Нижнем Тагиле или любом другом городе, воспользуйтесь аналитикой рынка недвижимости. Здесь https://tagil.etagi.com/analytics/, к примеру, все актуальные цены по Нижнему Тагилу. Изучение цен поможет вам понять общую картину по недвижимости и узнать, адекватна ли цена на жилье, которое вас заинтересовало.
Репутация застройщика
Если вы планируете покупать жилье в новостройке, обязательно обратите внимание на репутацию застройщика – как долго строительная компания существует на рынке, посмотрите готовые проекты компании, узнайте отзывы клиентов о работе застройщика и т.д.
Состояние жилья
Не стесняйтесь при осмотре жилья, которое предлагается на вторичном рынке недвижимости, осматривать все его уголки. Обращайте внимание на сантехнику, трубы, стены, состояние окон, пола, потолка и т.д. Если все устраивает – забегите к паре-тройке соседей, чтобы узнать о состоянии дома в целом. Кроме того, в ЖЭКе узнайте, нет ли задолженности по оплате «коммуналки».
Проверяем документы
У застройщика требуем:
- Разрешение на строительство. Здесь следует обратить внимание на собственника участка и его связь с самим застройщиком;
- Проектную декларацию;
- Свидетельство собственности на участок, который идет под застройку;
- Условия подключения коммуникаций к строящемуся объекту.
При покупке жилья на вторичном рынке требуем у продавца:
- Свидетельство и право на собственность (его законность можно проверить через выписку с ЕГРП). Если это жилой дом с участком, свидетельство и право на собственность должно быть и на сам придомовой участок;
- Техпаспорт на недвижимость;
- Кадастровый паспорт;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Сведения о прописанных в квартире или доме жильцах.
Если все документы в порядке, можно заключать договор купли-продажи. Перед этим обсудите с продавцом размер задатка и форму оплаты.
Договор после его составления передается в регистрационный орган, что и является заключительным этапом процесса покупки недвижимости.
