итак, как и обещал, хочу рассказать итоги вчерашнего мероприятия в Высшей Школе Экономики. на мое удивление было только три доклада минут на 15 - 20, но с учетом обсуждения ушло почти три часа. сразу оговорюсь, перед студентами стояла следующая задача - им выделялось виртуально 50 000 евро, они должны были сделать в любой по их выбору стране вложения в недвижимости, дальнейшее судьбу вложений должны определить сами. да, при этом студенты абсолютно без специальной подготовки и знаний в области консалтинга и анализа привлекательности недвижимости, просто экономисты. было представлено три доклада: 1. приобретение на 1 этаже жилого дома в Берлине помещений площадью порядка 100 м2, 2. приобретение аппартаментов площадью порядка 50 м2 на горонолыжном курорте в Словакии и 3. приобретение аппартаментов площадью 40 м2 на острове Крит в Греции. при чем еще раз повторюсь выбор объекта был за студентами. выбор реальный, т.е. они сами звонили, переписывались и даже торговались. был сделан достаточно системный анализ самого месторасположения объекта, определена его дальнейшая судьба после приобретения, фактически схема была у всех одна и та же - приобрести с ожиданием роста цен, т.к. рынки неодооценены даже в приод финансового кризиса, планируемый рост порядка усредненно 20 - 25% в год, получить дополнительно кредитные ресурсы для приобретения, дальше выдержать цикл от 1 до 5 лет в режиме аренды помещений и по завершению этого цикла выйти в деньги с учетом годичного роста. вполне логично и последовательно. для начала даже очень не плохо. мне понравилось. одно достаточное замечание для всех докладов - мало внимания уделили финансовой составляющей проекта, для любого девелопера без разницы где делать проект: Китай, Вьетнам, Турция, для важно два момента: риски и доход, все остальное - это остальное. надо уметь абстрагироваться от территорий и прекрасных ландшафтов. деньги, деньги и еще раз деньги ..... приятно, что ребята рассуждают смело и не стандартно. решил для себя чаще посещать такие занятия. с ними так интересно спорить. ты им свои доводы, они свои, да такие, что мама не горюй. не разочарован.