Как проверить законность создания ТСЖ?

Если у Вас возникли подозрения, что ТСЖ образовалось незаконно, или с нарушениями закона РФ, то необходимо затребовать документы для ознакомления, что бы убедиться, всё ли было сделано по закону. Давайте посмотрим на основании, какого закона и пункта в законе вы (ровно, как и любой собственник в доме), и как член ТСЖ, или как собственник квартиры не являющийся членом ТСЖ можете потребовать данные документы у председателя ТСЖ для ознакомления, и он обязан их предоставить. В данном случае мы руководствуемся основным документом, который регламентирует наши жилищные взаимоотношения.

Закон № 188-Ф3 Жилищный кодекс Российской Федерации.

Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья:

Статья 143.1 Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7)документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как вы видите, на основании пункта 7) необходимо посмотреть на реальные бюллетени для голосования, и на другие документы. И определить, кто реально голосовал, «ЗА» или «ПРОТИВ». Так как на этих документах, будут стоять подписи голосующих, № квартиры и фамилия собственника, подтверждающие документы на собственность. Проверить, правильно ли все оформлено, какое было голосование, заочное или очное. Потом соответственно поговорить с теми людьми кто голосовал и ставил подписи на этих документах. Соответственно картина будет ясна. И тогда, если выяснится, что есть нарушения, то можно задать вопросы в письменном виде администрации вашего города, налоговой (т.к. регистрация ТСЖ - это юридическое лицо), в прокуратуру, государственной инспекции жилищного надзора. Только надо писать коллективное письмо, желательно за подписью тех, кто был против ТСЖ, и тех, кто не голосовал, а по документам, якобы голосовал «ЗА». Пусть данные организации проведут проверку, и дадут ответ, как так все произошло, и примут соответствующие меры. Если документы ТСЖ не предоставляет, тогда опять же обратимся к данным организациям в письменном виде за помощью, в предоставлении вам документов для ознакомления. Так же не забывайте о проценте голосующих лиц, когда голосование признано состоявшимся и принимается решение в ту или иную сторону.

Не забудьте проверить актуальность данной статьи, т.к. я это не отслеживаю, а лишь показываю, что это записано в законе. Желаю вам удачи.

http://sad-igor.ru/proverka%20tsj.html