В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСАХ?

-- КТО СКАЗАЛ - ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ??????
-- ДОБРОВОЛЬНОЕ!!!!!
КТО НЕ СОГЛАСИТСЯ ДОБРОВОЛЬНО -- ОТКЛЮЧИМ ТЕПЛО, ГАЗ, СВЕТ.... ВОДУ...
О!!! ТЕЛЕВИЗОР...!!!


Перед очередными выборами есть о чём подумать? Правильному и ответственному человеку?

А что там думать! Пусть думают те, кто за это деньги получают!

НА ЭТО ЕСТЬ САМЫЕ ПРАВИЛЬНЫЕ ЛЮДИ...
ТЕ, ЧТО ВСЕМ АВТОРИТЕТНО И НАЗИДАТЕЛЬНО РАЗЪЯСНЯЮТ...
КАК ТАМ, НАВЕРХУ, ВСЁ - ПРАВИЛЬНО!!!

- Что ж, по вашему, ТАМ, НАВЕРХУ, ВСЕ - ДУРАКИ? Не понимают?
ТАМ - ВСЁ ПРАВИЛЬНО!!! Просто мы всего не знаем. Да нам и не положено знать!
Ну, снесут... Но, дадут!!! Иначе ж никто не съедет! Не выбросят же на улицу!
На месте пятиэтажек построят двадцатиэтажки. Четверть "квадратов" отдадут на расселение. Остальные продадут. Матвиенко САМА ТАК РЕШИЛА, ТАК ВСЕМ обещала! И все получат. Все - будут довольны!

- Если ширина цоколя снесённой "панельки" была 10 метров, то расстояние от окна до противоположной стены - не более пяти!
А у двадцатиэтажки этот габарит - в те же разы больше. 30 - 40? Иначе здание завалится. И "высотки" держатся на стенах, а окна - проёмы - их ослабляют. Поэтому окна в высотках, как минимум, раза в полтора уже, а простенки, наоборот, вдвое шире. Но жилой площади без окон - не бывает. И там, где в "панельке" от окна до стены было не более 5 метров, в двадцатиэтажке, что, вчетверо больше????

Возникает неразрешимая проблема ИНСОЛЯЦИИ.

Поэтому такой комфортной планировки квартиры площадью 35 - 60 кв.метров, на какие в Питере пиковый спрос, т.е. такие, как в панельном доме, в высотках не реализовать. В них комфортная планировка, без потерь, возможна только в квартирах площадью не менее 70 - 120 кв.м.
Кладовок, санузлов и внутренних переходов для колясок и велосипедов, и просто для заполнения тёмных пространств "общей площади" не хватит. Но себестоимость "квадрата" полезной - ЖИЛОЙ площади существенно возрастёт. Возможны "архитектурные" хитрости с изгибом цоколя, но и с неудобьями. Поэтому "квадратов" на каждое окно получается, как минимум, вдвое больше. И хотя внешне всё может быть нарисовано красиво, нормальная планировка квартиры в высотке начинается "квадратов" с 80. И всё это - не бесплатно! Площадь тёмных углов и кладовок пойдёт в нагрузку приобретателям жилой площади.
Поэтому, в связи с тем, что на всех "социальных" окон не хватает, застройщики украли у художников престижное слово - "СТУДИЯ". Это - благоустроенная для работы кухня, в которой есть одно окно, совмещённый сан-узел и при входе крошечный тамбур для вешалки. Если бы я своего гостя уложил спать на кухне, я бы перестал себя уважать. Тем более, что это ещё и опасно. Но даже для очень бедного, начинающего художника окно должно быть во всю стену, а не втрое-четверо уже.
Так что, обругав "хрущёвки", называть такую "студию" "жилплощадью" - это надо быть не менее циничным, чем чем продавая за гроши на снос вполне сносное, по нынешним трудным временам, панельное жильё. Ресурс которого, даже официально, исчерпан не более, чем процентов на сорок!
Но никто же не захочет вселиться в длинный коридор с окном в конце. Или в неудобья, каких немало в любом проекте... С проблемами инсоляции.
В старых дворцах в световые колодцы смотрели окна барских кухонь, чёрных лестниц и прислуги.

А ГДЕ ЖИТЬ ЛЮДЯМ?

По статистике РЫНКА СЪЁМНОГО ЖИЛЬЯ,

"НА ПИКЕ СПРОСА ОСТАЮТСЯ ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЭКОНОМ-КЛАССА НЕДАЛЕКО ОТ МЕТРО.
В 2009 ГОДУ ТАКУЮ КВАРТИРУ МОЖНО БЫЛО НАЙТИ ЗА 14 ТЫС. РУБ. В МЕСЯЦ, СЕГОДНЯ САМАЯ ДЕШЁВАЯ "ЕДИНИЧКА" ОБОЙДЁТСЯ В 16 ТЫС., И ОНИ В БОЛЬШОМ ДЕФИЦИТЕ.
ЗА КОМНАТУ В КОММУНАЛКЕ ПРОСЯТ НЕ МЕНЬШЕ 8 ТЫС. РУБ., ЗА "ДВУШКУ" - 20 ТЫС., "ТРЁШКУ" - ОТ 23 ТЫС. РУБ. В МЕСЯЦ.
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ОДНО-, ДВУХ- И ТРЁХКОМНАТНЫХ КВАРТИР СТОИТ ОТ 1000, 1500 И 2000 РУБ. СООТВЕТСТВЕННО.
МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ КВАРТИР КОМФОРТ-КЛАССА - 20-25 ТЫС. РУБ., БИЗНЕС-КЛАССА - ОТ 40 ТЫС РУБ."
Каталог скидок и распродаж SALE&DISCOUNT, 05, 2011, СТР.60

По актуальному рыночному спросу на доступные ДЛЯ ЛЮДЕЙ по ценам квартиры, соотношение цена/качество жилья в домах панельной застройки конца 60-х несравненно лучше, чем в самых красивых новостройках - банках самой твёрдой валюты. Курс которой для инвестиций шальных денег неуклонно растёт. Эта валюта, на которую ГОСПОДСКИЙ теневой спрос - квадратные метры недвижимости.

Рыночная стоимость каждого лишнего тёмного "квадрата" для собственника ИЗЫМАЕМОГО ПОД СНОС жилья будет, как и для любого покупателя, на четверть больше - издержки расселения. Поэтому искушённый губернатором "халявщик", раз пять отказавшись от такого счастья и неудобий, проиграв в НАШЕМ суде, поедет в Колпино. Вариант почти стандартный!
Статистика!

КСТАТИ, НАПОМИНАЮ ТЕМ, КТО ЕЩЁ НЕ ВРУБИЛСЯ!

По условиям торгов 30.12.2009,
пост. Правительства СПб №1372 от 25.11.2009, (касающегося, например, целого лота - восьми
застроенных территорий, включая 18 квартал вВжд),
п.3.2.6:
"Исключительное право ИНВЕСТОРА приобрести бесплатно в собственность или аренду сроком
на 49 лет земельные участки для строительства в пределах застроенных территорий,
которые находятся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на
которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и/или владение
гражданам или юридическим лицам..."
[700x431]



Такое же
"Исключительное право ИНВЕСТОРА ..."
касается
всех четырёх лотов...

Площадь
только одного
18 квартала вВжд
718700 кв.м.,
почти 72 Га

Земли всего лота, включая 18 квартал, всего 216,5465 Га, были оценены в 46870 тыс. рублей,
т.е. в среднем порядка 216 тыс. РУБЛЕЙ ЗА ГЕКТАР. Всего!

А ТАК ВПЕЧАТЛИТЕЛЬНО В ПЛАНАХ ПРОГРЕССИВНОЙ РЕНОВАЦИИ БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ ЭТОТ "ДЕПРЕССИВНЫЙ"
18 квартал вВжд уже в "реновированном" уплотнительно-застроенном виде. С высоты полёта административного вертолёта с мигалками.

Сохранение существующих, более, чем сорокалетних лесных зелёных рощиц, придомовых аллей, скрывающих крыши пятиэтажек, привычных благоустроенных детских площадок, для инвестора не рентабельно.
СОИСКАТЕЛЯМ "ХАЛЯВЫ" СОСТРАДАТЕЛЬНО РАЗЪЯСНЯЕТСЯ,
что землевладельцем придомовой территории, по условиям торгов, уже будет уже не сам "халявщик", а "благодетельный" инвестор, который купил это чужое право у "благодетелей" Смольного и Мариинского. А не у ЗАКОННЫХ собственников земли и приговорённого к сносу жилья. И осчастливленный ими "халявщик" будет платить за аренду земли сколько "заломит" её новый феодал-владелец. До революции это называлось ОБРОКОМ. Есть риск попасть ХОЛОПОМ в "кабалу" и окончательно утратить имущественные права.

И НОВЫЙ СОБСТВЕННИК УЖЕ НЕ ПОТЕРПИТ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ НИ ОДНОГО КВАДРАТА, НЕ ПРИНОСЯЩЕГО ЕМУ НАЖИВЫ - ОБРОКА!

Те, кто не стыдится иметь свои мозги, ещё могут в этом убедиться до публичных слушаний в Администрации Фрунзенского р-на 09.06.2011 в 16.00. Ознакомившись там с проектом планировки м межевания проданного квартала на экспозиции, открытой с 9.00 до 18.00 по рабочим дням до 08.06.2011.

Этот проект уже не оставляет места не только живой природе, красочно описанной ранее здесь ниже:

Как, 18 квартал вВжд ещё не снесён?!!!
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post131504911/,

Не оставляет места не только ни одной из многочисленных зелёных рощиц квартала, зелёных газонов, вдоль которых так любят катать свои колясочки молодые мамочки ползунков-младенцев, но и детским площадкам,
строениям РОО "Невский фронт" знаменитой детской школы футбольного мастерства "Зенита",
покусился на территорию самого популярного не только в микрорайоне, а в Питере, фитнес-клуба на Пражской.

Новый эксклюзивный владелец земли - 000 "Реновация СПБ" планирует такую уплотнённую застройку квартала - более 35 новых многоэтажных - от 13-15 и более - зданий длиной от сотни метров и более, с платными многоярусными паркингами для будущего существенно возросшего населения квартала.
Бесспорно... куда деть свои ТАЧКИ бывшим собственникам панельных социальных "квадратов" в благотворительных высотках? На все 20 этажей парковок не хватит!

Понимаю его, эксклюзивного землевладельца, субъективные интересы:

НИ ОДНОЙ ПЯДИ ЗЕМЛИ, НЕ ПРИНОСЯЩЕЙ ОБРОКА!
Так делаются на экспорт из России бессчётные миллиарды. Только за прошлый год их вывезено более тридцати.
Самые сверхприбыльные инвестиции в России - в неуклонно развивающуюся бюрократическую сферу производства, реквизиции и свободной торговли ПРАВОМ, в основном - чужим.
НЕ СЛУЧАЙНО РОССИЯ - ЧЕМПИОН ЕВРОПЫ ПО КОРРУПЦИИ.

Пока те, кому тесновато, или лень привести в порядок своё приватизированное родительское жильё, бурно аплодируют "Адресной программе..." В ожидании дополнительных "халявых" квадратных метров от благотворительного инвестора...

НО СОБСТВЕННОСТЬ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕ - ЭТО ИЛЛЮЗИЯ.

Это уже довольно поздно поняли собственники десятка тысяч сносимых питерских гаражей...

Ведь инвесторы шальных "зелёных" в квадратные метры этих высоток в них не живут и не ездят! Они живут в коттеджах!

Невероятно... А как всё это делается? А просто...
Цитирую:

"БУКВА ЗАКОНА И БУКВАРЬ ДЛЯ БУКВОЕДА
http://www.liveinternet.ru/users/wvpeterhof/post121393610/

Например, некий маленький чиновник, получив шоколадку, стирает на плане города ваше, даже не слишком новое, но привычное, обжитое и вполне благоустроенное жильё. Его начальник, тоже получив шоколадку, даже не вникая, пишет – «согласовано». Потом руководящая подпись, заверенная печатью. Потом некий коллегиальный законодательный орган, получающий за дружбу и сотрудничество с административной властью вполне приличную зарплату, чем очень дорожит, принимает коллегиально, при тайном голосовании без персональной ответственности, нормативный акт – ту самую ловчую яму в правовом поле, в которую проваливается, как в бездну, это самое обжитое жильё.
Причём, никто из этой коллегии может даже не знать, где он, этот вычеркнутый из плана города и действительности «18 квартал восточнее Витебской железной дороги». Тем более что он и близко к этой пограничной для всего административного района Витебской железной дороге никогда не находился. И что он расположен почти рядом с совершенно противоположной его, этого района, границей..."

ПОЭТОМУ ОЧЕВИДНО, ЧТО ТАМ, У ГОСПОД, НАВЕРХУ, ВСЁ - ПРАВИЛЬНО!!! ЭТО ВНИЗУ - ДУРАКИ И ДОРОГИ!

Призываю в свидетели доктора архитектуры А.Э.Гутнова и профессора Международной академии архитектуры В.Л.Глазычева, авторов книги «МИР АРХИТЕКТУРЫ — лицо города», Москва, «МОЛОДАЯ ГВАРДИЯ», 1990... Стр.288...

"... разглядеть, уловить и осознать художественную работу архитектора-градостроителя в полной мере удаётся только специалистам, анализирующим и чертежи, и сложившуюся «на них» городскую среду. Все остальные могут лишь почувствовать, пропустить через своё существо ту меру искусности, с которой архитектор решил градостроительную задачу...
Это можно ощутить на Октябрьской площади Киева, на морской набережной Шевченко и в 28 квартале Сосновой Поляны Ленинграда, и на площади Фонтанов в Баку.
Если искусство градостроителя воплощено в городе, это ощутит буквально каждый. "

Лужков, благотворительно сдав в Москве на подрыв тридцатилетние панельные девятиэтажки на Открытом шоссе рядом с Лосиноостровским лесопарком... потом оправдывался перед своей отставкой:
- Сколько жилья не построй, его скупают миллиардеры...

Поэтому мне понятен хватательный инстинкт застройщика... и изоляцию любого очень большого начальника-распорядителя... который слышит только заинтересованных инвестором и холуйствующих подчинённых экспертов... Во всей полноте освоивших тонкое искусство «конспирологии»...
Понимаю, что бывшая губернаторша Матвиенко ... как и все те, что там, наверху... по высоте компетенции... разбираются ... во всех вопросах ... от науки, культуры, ... и до градостроительства архитектуры... и даже городского хозяйства... несравненно лучше любого умника-профессионала...

И теперь... новый застройщик-"реноватор" готов заинтересованно превратить этот купленный за "деревянные" гроши райский уголок у лесопарка "Сосновая Поляна" http://karpovka.net/2013/06/19/105207/ в каменные джунгли самой твёрдой и сверхдоходной валюты - квадратов недвижимости...
http://karpovka.net/pics/2013/06/sosn3.jpg
[показать]