Глава компании «АСТ» Тельман Исмаилов, экс-владелец самой большой барахолки России – Черкизовского рынка в Москве, а по совместительству хозяин роскошного отеля «Мадрас» в Турции, будет вкладывать свои капиталы в олимпийское строительство в Сочи. Так ему рекомендовал премьер Владимир Путин.

Группа компаний «АСТ», управляющая активами Тельмана Исмаилова, вошла в состав сообщества частных инвесторов, ответственных за гостиничное строительство в олимпийском Сочи. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС. Более того, уже заключен контракт с госкорпорацией «Олимпстрой» на строительство гостиничного фонда в Сочи на 4 тыс. мест. Как ранее сообщал представитель госкорпорации, из олимпийской заявки на возведение отелей общей вместимостью в 53 тыс. мест МОК разрешил в Сочи строительство 40 тыс. гостиничных мест.

«Инвесторы отказываются участвовать в строительстве гостиниц в Сочи из-за длительных сроков окупаемости объектов»
По имеющимся у газеты ВЗГЛЯД данным, к Олимпиаде-2014 в Имеретинской долине должны появиться четыре отеля уровня три «звезды» по 2 тыс. номеров каждый и еще один отель такого же уровня на 300 номеров. Следует отметить, что пассивность инвесторов в отношении гостиничных объектов так велика, что опрошенные ВЗГЛЯДом эксперты сомневаются, что на тендер поступит больше одной заявки, собственно, от того же Тельмана Исмаилова.

Эксперты и строители объясняют отсутствие желания строить огромными проблемами с инфраструктурой в Сочи, трудностями с доставками материалов и, главное, длительным сроком окупаемости. Так, представители компании CB Richard Ellis говорят, что в строительство 4 тыс. номеров группе «АСТ» придется вложить около 400 млн долларов, а о возврате ранее чем через 15 лет не может идти и речи.

Впрочем, 15 лет – это максимум, но в то же время это вполне нормальный срок окупаемости такого уровня гостиниц в любой стране мира, за исключением популярных курортов. «В Европе все подобные расчеты строятся на двух составляющих: стоимости кредитов под строительство и уровне ипотечной ставки, – говорит ВЗГЛЯДу директор инвестиционной германской компании «Schmeyer&Tiff» Уве Лейшнер. – Нормальная доходность, таким образом, составляет порядка 4–7% годовых. Значит, объект окупится через 12–15 лет. Другое дело, что в России к такому не привыкли. Но отмечу, что в той же Турции отели стоимостью в 100–200 и более млн евро тоже не окупаются быстро, а более дорогие – тем более. Просто их часто перепродают, и за 10 лет гостиница меняет до 4–6 владельцев, каждый из которых имеет свои причины делать такие вложения».