==============
1. Дом теряет доходность
==============
Увы, любимый многими инструмент инвестирования показывает
доходность все ниже и ниже. Об этом - свежая газета журнала
"Финанс"
Дом теряет доходность
Журнал "Финанс", # 20 за 2008
г.
В сознании российского обывателя прочно засела иллюзия о
легких и больших доходах от инвестиций в квадратные метры.
Пора от нее избавиться.
Благодатный период для частного инвестора на московском
рынке жилой недвижимости закончился. До 2006-го на продаже
купленной годом ранее квартиры можно было заработать до 50% за
минусом всех затрат на совершение сделок, содержание жилья, а
также инфляции. Сейчас такие операции мало кому доступны, да и
бессмысленны. Во-первых, цены стартуют с $200 тыс. за
среднестатистические 54 кв. м. Во-вторых, безудержного роста в
ближайшие годы не предвидится. «Стоимость жилья будет расти на
10–15% в год», – считает исполнительный директор «РДР-холдинг»
Георгий Кузин.
«Сейчас цены достигли пика, уже наблюдается стабилизация, а
к осени 2008 года произойдет падение, в отдельных сегментах
жилищного рынка до 20%, – прогнозирует генеральный директор
Национальной риэлторской группы Аркадий Литовский. Заметим,
это отнюдь не самый пессимистичный прогноз, некоторые
аналитики предрекают 50-процентный обвал.
Аршином общим не измерить. Доходность вложений в
недвижимость, в отличие от многих других инвестиционных
инструментов, определить не так-то просто. Она зависит от
множества факторов, большинство из которых скрыто от
непрофессионалов. Помимо класса, местоположения, транспортной
доступности, важны и такие субъективные показатели, как
состояние инженерных сетей в здании, качество ремонта и т. д.
Именно поэтому цены на аналогичные квартиры отличаются друг
от друга не только в разных районах, но и в подъездах и даже
на этажах одного дома. В свою очередь, все это влияет и на
возможный доход как от перепродажи, так и от сдачи в аренду
каждого конкретного объекта.
Впрочем, аналитики все-таки выводят условную «среднюю
температуру по больнице». Так, сейчас долларовая доходность от
перепродажи купленных в начале нынешнего года квартир, по
оценкам управляющего партнера компании «Новое качество»
Михаила Геца, колеблется в пределах 6–7%. Банки предлагают по
вкладам в американской валюте на полгода сопоставимые проценты
– 5–6%.
Однако, если открытие депозита не требует почти никаких
усилий, то продажа квартиры – процесс трудоемкий и, как
правило, длительный: поиск покупателя, оформление и
регистрация сделки могут занять несколько месяцев.
По мнению руководителя аналитического департамента
корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, сейчас покупка жилплощади
для последующей сдачи ее внаем – тупиковый путь. «Арендный
бизнес на жилищном рынке выгоден лишь в том случае, если
сдается давно приобретенная квартира, – объясняет он. –
Сегодня же цены таковы, что срок окупаемости вложений
растянется минимум на восемь лет, и это без учета растущей
инфляции, коммунальных тарифов и т. д.»
В деревню, в глушь? Инвестиционную привлекательность
загородной недвижимости специалисты оценивают противоречиво.
По мнению президента «Инкома» Сергея Козловского, если
вложиться в коттедж на начальной стадии строительства, то по
его окончании и оформлении всех документов стоимость дома
может возрасти в полтора раза.
Однако не факт, предупреждает Георгий Кузин, что такой
актив удастся быстро и с прибылью продать. «Загородный рынок
слишком молодой, риски на нем намного выше, чем в остальных
сегментах, – говорит глава «РДР-холдинга». – Кроме того,
коттеджи обычно продаются дольше, чем квартиры. Рыночную
стоимость такой недвижимости трудно оценить. Кроме того, очень
сложно спрогнозировать ситуацию с ценами на землю. В общем, не
исключено, что инвестор может остаться с нулевой
прибылью».
===
Однако недвижимость бывает разная, и об одном способе
выгодного инвестирования в недвижимость я подробно рассказал
здесь. Взгляните на район, в котором Вы живете, свежим
взглядом - и Вы вполне вероятно можете найти выгодную сделку.
Они маскируются, свою первую я тоже разглядел не сразу. том,
как это было, я подробно рассказал
здесь.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Получите аудиокнигу от Владимира Авденина
-
профессионального финансового советника!
==============
2. Непрерывное наступление
==============
автор: Владимир Авденин, руководитель проекта http://dostatok.ru/ - мгновенная доставка
финансовых знаний
Недавно я слушал новую аудиокнигу Брайана Трейси "Победа". Речь в ней о том, как применять
испытанные на поле боя военные стратегии для достижения успеха
в бизнесе и в личной жизни. И запала мне в душу одна из
стратегий, которую применяли восточные воины. Это принцип
непрерывного наступления - осадив крепость противника, они
делили войско на три части, и начинали наступление. Каждая
треть вела осаду крепости 8 часов, а две другие трети
отдыхали. Тем самым противник подвергался непрерывному
наступлению, быстро уставал и становился легкой добычей.
Так же и человек, поставив перед собой задачу создать
личный капитал, вынужден наступать непрерывно - что означается
месяц за месяцем сберегать часть своего дохода для
последующего инвестирования. Да только вот вопрос - куда же
вкладывать эти деньги?
На днях я читал заметку на РБК, и в ней говорилось, что в
период с января по апрель продуктовая корзина в России
подорожала на 15%.
В годовом измерении это составляет инфляцию в 45%, но
финансовые власти упрямо твердят про инфляцию в 10% к концу
года. Хотя каждый на своем кошельке ощутил, что она
уже заметно выше.
И каждый человек стоит перед выбором - тратить все
заработанное, или же сберегать часть? И что тогда делать с
деньгами, которые человек сберегает? Куда прикажете их
вкладывать в условиях столь высокой инфляции? Жилая
недвижимость (см. первый блок рассылки) уже давно неинтересна?
Конечно, потратить проще простого. Но тогда капитала,
сбережений у человека не будет, что делает его уязвимым. Так
куда вкладывать, если сберегать? Увы, нет простого ответа на
этот вопрос. Ясно одно - мировая нестабильность увеличивает
инфляцию, и делает убыточными инструменты с гарантированной
доходностью. А это означает, что тех людей, кто заботится о
своем финансовом будущем, сама жизнь толкает в зону
неопределенности, и заставляет рассматривать инвестиции,
несущие риск - дабы получать доход выше уровня инфляции.
Спокойно стричь купоны уже не получится. А посему -
внимательнее смотрите вокруг, и анализируйте нестандартные
инвестиции - например, такие как
эти. Это может быть выгодным - мой опыт доказывает
это.
В любом случае, инвестиции нужно спланировать. О том, как
это сделать, я подробно рассказал в этой
книге.
~~~~~~~~~~
Важнейшие финансовые
знания,
~~~~~~~~~~
До встречи!
С уважением,
Владимир
Авденин,
руководитель проекта http://dostatok.ru/ - мгновенная доставка
финансовых знаний