Аналитики прогнозируют, что через несколько лет в России может разразиться ипотечный кризис. Только, в отличие от американского, он будет вызван отсутствием спроса на жилищные кредиты. Россиян, способных взять ипотеку, становится все меньше, и, по мнению экспертов, эти счастливчики получат деньги в течение ближайших 3-4 лет, остальные просто не смогут себе это позволить. Тогда банкам придется выбирать между риском и стагнацией.

...

Эксперты объяснили некоторое замедление тем, что до России все-таки докатилась волна американского ипотечного кризиса. Кризис заставил российских банкиров пересмотреть свое отношение к жилищным займам. И, к сожалению, пересмотрено оно было не в пользу заемщика.

...

Однако сегодня аналитиков беспокоит вопрос, когда иссякнет поток заемщиков, готовых и, главное, способных взять кредит на существующих условиях. По оценкам депутата Госдумы Ивана Грачева, это произойдет уже через 3-4 года.

На Ипотечном форуме в Петербурге он заявил, что сегодня менее 10% россиян полностью соответствует требованиям банков с точки зрения платежеспособности. Учитывая высокие риски, с которыми сегодня сталкиваются банкиры, в том числе при рефинансировании кредитов, кредитные организации вряд ли станут предоставлять займы ненадежным заемщикам. То есть, для того, чтобы выдать ипотечный кредит, не рискуя потерять деньги, банкам подходит только одна десятая часть граждан. Да и то, через несколько лет большинство желающих уже получит кредит. «В идеале, для устойчивого роста ипотеки нужно, чтобы постоянно увеличивалась прослойка среднего класса. Но сейчас я не вижу для этого предпосылок, и в ближайшие 5-6 лет ситуация вряд ли изменится», — полагает Грачев. Получается, что через некоторое время банкам придется либо сворачивать ипотечные программы, либо начинать смягчать свою политику в отношении заемщиков.

При этом, по мнению Грачева, серьезную поддержку как банкам, так и их клиентам в этой ситуации способно оказать именно государство. В частности, правительство в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» может разработать новые схемы помощи гражданам при получении ипотеки. Например, обеспечивать россиян первым взносом в размере около 30% от стоимости кредита. Впрочем, эта схема, несмотря на свою простоту и доступность, в то же время является слишком затратной для госбюджета. Поэтому, как уверяют депутаты Госдумы, в настоящее время рассматриваются другие способы государственной поддержки отрасли. Так, в 2008 году, по словам депутата Евгения Богомольного, в Думе будет рассматриваться поправки в закон «Об ипотеке (залоге на недвижимость)». В частности, депутаты считают, что 60% себестоимости жилья в России составляют инфраструктурные затраты. Государство может выделять застройщикам земли с развитой инфраструктурой, и снижать тем самым стоимость заветных квадратных метров. По мнению чиновников, это автоматически снизит размеры кредитов и сделает жилищные кредиты более доступными для широких слоев населения.

...

http://www.rosbalt.ru/2008/05/26/487148.html

Дуговая сварка и резка металлов.
Витамины и микроэлементы.
Технологии, рецепты и секреты.