Мы привыкли видеть, что вокруг то и дело строятся новые высотные дома. Кажется, их количество в спальных районах так велико, что способно вместить всех проживающих в огромном мегаполисе под названием Москва. Однако это лишь видимость, считает директор Института проблем глобализации Михаил Делягин.

На самом деле все не так. Темпы жилищного строительства в России неуклонно снижаются, полагает он. Более того, мало того что жилья строится, простите за тавтологию, мало. За это жилье еще и требуют несоразмерных для его качества коммунальных платежей. Но обо всем по порядку. По словам М.Делягина, в 2007 году объемы сданного в эксплуатацию жилья вплотную приблизились к уровню 1990 года. Это достаточно неплохо, ведь все годы после распада СССР строители не могли достичь темпов, коими их социалистические коллеги обеспечивали квартирами советский народ. Однако в первом квартале 2008 года ввод жилья в эксплуатацию резко замедлился. Он составил лишь 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (51,1%).

Главная причина этого в существенном снижении платежеспособного спроса, вызванном нереальными ценами на недвижимость. Если раньше средний класс, поднакопив на первый взнос, мог позволить себе решить проблему с помощью ипотеки, то сейчас его представителей испытывает на прочность инфляция. Даже неплохо зарабатывающие люди начинают проедать накопления, отложенные «на черный день» или в инвестиционных целях. Квартиры в Москве между тем дорожают рекордными темпами. Цены уже обогнали многие европейские страны, в частности, сильно «переоцененную» Испанию. Так что времена, когда можно было, имея первый взнос, взять квартиру в ипотеку, сдавать ее, покрывая тем самым «львиную долю» месячного платежа, канули в Лету, считает эксперт.

Еще одна проблема, мешающая строителям «на ура» сдавать все новые и новые дома — инфраструктура. Вернее, необходимость проводить коммуникации, электричество, строить дороги, детские сады, школы. В Москве уже есть негативные примеры того, как люди заселяются в районы, где не то что детского сада — магазина толком не сыщешь. Жить так никто не хочет, значит, на плечи застройщиков ложатся дополнительные траты. Кроме того, площадей для строительства в Москве и даже ближнем Подмосковье уже практически нет — остались лишь промзоны или лесопарковые зоны. Так, за первый квартал текущего года ввод жилья в столице сократился почти на 40%, а в Подмосковье на 5%. То же, но в меньшей степени, касается Санкт-Петербурга (сокращение темпов строительства на 11,7%). Правда, там строительная активность сегодня перетекает в область (ввод жилья в Ленинградской области за отчетный период вырос в 3,1 раза). Катастрофически не хватает качественных стройматериалов — кирпича, цемента, нет каналов для ввоза их из-за границы. Мешает и «заевшаяся» бюрократия — если раньше административные процессы можно было ускорить, «подмазав, где надо», то сейчас не помогают и взятки. Сегодня в Подмосковье на перевод участка в собственность приходится тратить не менее двух лет. А бывает, как мы понимаем, и более.

Другая очевидная тенденция сегодняшнего времени — неравномерность жилищного строительства. По оценкам М.Делягина, 52% всего возводимого жилья строится в 11 регионах России. Из них на Москву и Московскую область приходится 17%, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 7%. В семи регионах жилищный фонд не вырос с 1995 года. Это Кировская, Курганская, Сахалинская области, Тыва, Усть-Ордынский Бурятский АО, Агинский Бурятский и Таймырский АО. В четырех регионах он сократился: Камчатский край, Магаданская область, Чукотский и Корякский АО. Насчет районов Крайнего Севера все ясно: там постепенно переходят на жизнь по «вахтовому методу», поэтому новые дома просто не нужны. Мало кто согласится жить в таких неблагоприятных погодных условиях. Но даже в таких благополучных в плане погоды регионах, как Хабаровский край, Смоленская область, Коми с 2000 года жилой фонд не растет. А вот, например, в Ярославской области, из которой потихоньку делают «вторую Москву», темпы строительства увеличились за первый квартал текущего года в 4,6 раза. Интересно, с чем это связано, задает вопрос экономист. Почему один регион, примыкающий к столице, развивается динамично, а другой стагнирует?

Но оставим это, как пищу для размышлений специалистам. Вернемся к статистике. Все чаще в России строительство жилья ведется за счет населения. Это либо самострой, либо жилищно-строительные кооперативы. За первый квартал 2008 года его доля в общем объеме возводимого жилья составила 52,2%. Таким образом, этот показатель приблизился к советским временам — 30-м — 50-м годам прошлого века. В 25 регионах за счет населения введено более трех четвертей жилья, а в 18 регионах его доля составила 99,5%. А, например, в Чечне все возводимое жилье строится только за счет граждан. В этой связи возникает вопрос — а что с программой восстановления Чечни и чем оправданы разговоры о том, что «Рамзан Кадыров отстроил страну?» Разве что средства из бюджета на восстановление Чечни распределяются без оформления по российским нормам, и тогда по статистике они проводятся, как средства населения, рассуждает М.Делягин.

В целом же за вторую половину 90-х годов обеспеченность жильем выросла на 6,7% с 18 кв.м на человека до 19,2 кв.м. С 2000 по 2006 год она увеличилась еще почти на 10% до 21,1 кв.м. В целом ряде регионов ее рост происходит исключительно за счет вымирания или переезда населения. В частности, наиболее жилищно обеспеченными являются Чукотка и Эвенкийский АО, где на человека приходится едва ли не 30 кв.м жилья. Минимально обеспечены жильем Ингушетия (10,7 кв.м на человека) и Тыва (12,4 кв.м). Ингушетия вообще выглядит настоящим «провалом» на жилищной карте России — по совокупности худших статистических показателей. Так, доля ветхого и аварийного жилья в этой южной республике — 17,2% (выше только в Дагестане и Тыве). А доля аварийного жилья и вовсе максимальная — 7,5% (среднее по России — 0,4%). В целом, по мнению М.Делягина, худшие жилищные условия наблюдаются там где хозяйственная деятельность дезорганизована из-за отдаленности и тяжелых климатических условий. В таком случае без прямого участия государства не обойтись. Так же ситуация с жильем «проседает» в случае «брошенности», когда население массово мигрирует в крупные города, как, например, происходит в случае с Нечерноземьем. Третий фактор — выдавливание русского населения, из-за чего хозяйственная деятельность в регионе дезорганизуется. Классический пример — Тыва. В Хакасии, где отношение к русским куда более терпимое, такого кризиса в сфере жилья не наблюдается.

И, наконец, поговорим о благоустроенности квартир, в которых мы живем. Классические «газ, телефон, горячая вода» — норма для большинства москвичей, однако в регионах это до сих пор является роскошью. Так, по данным Росстроя, в полностью или частично неблагоустроенном жилищном фонде проживает 11,7 млн семей. В городах 9% жилья не имеет центрального отопления, 12% — водопровода, 14% — канализации. 19% жителей обходятся без ванн, 21% — без горячего водоснабжения. Впрочем, скорее всего, многие пользуются индивидуальными нагревательными приборами — выходит немалая экономия, так что люди сами отказываются от централизованного отопления. Что касается сельских районов, то здесь газифицированы 75% жилищ, по сравнению с 1995 годом рост незначителен (тогда было 73%). Водопровод имеют 44% селян, канализацию — 34%, ванны — 26%. Горячее водоснабжение здесь действительно редкость — оно есть лишь у 22% семей.

И за это жилье приходится платить все дороже. По оценкам М.Делягина, максимум повышения тарифов ЖКХ пришелся на начало 200-х годов. Затем власть, видимо, осознав, что народ просто не в силах платить такие деньги, вынуждена была пойти на снижение тарифов. В 2006 году оно произошло сразу в 30 регионах, а кое-где сразу вдвое. Проблема в том, что внятной государственной политики в жилищной сфере у нас нет, резюмирует эксперт. А там, где есть, она упирается в четкий бизнес-план «построю-продам подороже, а там хоть трава не расти». Этот подход, возможно, оправдан, но не в социальной сфере. Ведь бедным, коих у нас в стране подавляющее большинство, тоже надо где-то жить. С учетом того, что 85% населения не хватает средств даже на простейшую бытовую технику, а 10-15%, по разным оценкам, вынуждены ограничивать себя в еде, доступное жилье должно быть только бесплатным. Человеку должно полагаться минимальное количество квадратных метров только потому, что он — человек, считает М.Делягин. И пусть эти метры будут не лучшего качества и с дешевой отделкой. Главное — что они есть. А те, у кого есть средства, могут приобретать себе квартиры получше, и делать там ремонт на любой вкус. Думается, такую точку зрения поддержат многие.

http://news.mail.ru/economics/1771090/

Дуговая сварка и резка металлов.
Витамины и микроэлементы.
Технологии, рецепты и секреты.