Потому что его нет необходимости регистрировать в ФРС РФ, а если год то уже надо

Исходное сообщение Аноним
Потому что его нет необходимости регистрировать в ФРС РФ, а если год то уже надо

А где написано, что если договор найма жилого помещения долгосрочный (более года), то он подлежит государственной регистрации? В каких нормативно-правовых актах это закреплено?

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о 21.07.97 г. №122-ФЗ.
В ст. 131 ГК РФ содержится перечень прав, подлежащих государственной регистрации. Данный перечень не является исчерпывающим и может быть расширен в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее одного года, государственной регистрации его не требуется.
В случае заключения договора аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года, государственная регистрация такой сделки осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответ на комментарий avk00 # Но аренда регламентируется 34 главой ГК. А когда физическое лицо сдаёт другому физическому лицу свою квартиру, то это уже не аренда, а найм жилого помещения (глава 35 ГК, а не § 7 главы 34). В ст. 674 сказано только про письменную форму заключения договора. А в ст. 131 ГК про найм нет ни слова, как впрочем, и в ФЗ №122.
Получается что любой (краткосрочный и долгосрочный) договор найма жилого помещения не требует государственной регистрации. Или я что-то не так понимаю?

Если вкратце. то ситуация растет корнями из совдепии. Если различать социальный и "коммерческий" найм, то мы сталкиваемся с проблемой оформление права собственности баллансодержателя. Т.к. муниципальные квартиры, переданные гражданам по договорам социального найма, не имею правособственника. Да, данное имущество состоит на балансе местной УК, но не зарегистрировано надлежащим образом как объект права. Отсюда невозможна и гос. регистрация перехода права пользования.
Что касаемо коммерческого найма, то законодатель пошел на некую уловку и не отразил обязательность регистрации договора ком. найма, испугавшись перенесения отношений регистраций к соц. найму. При этом, в ком. найме присутствуют все признаки договора аренды. Но, Ваша правда законодатель оставил лазейку в виде отсутствия необходимости гос. регистрации таких договоров
Хотя все признаки договора аренды здесь присутствуют.

Извините, что несколько сумбурно - работы невпроворот.

кстати, возможно, что преследуются и такие цели: "Если договор коммерческого найма жилого помещения заключен на срок до 1 года (краткосрочный наем), то наниматель не вправе: поселить в нанимаемом помещении временных жильцов; сдавать помещение в поднаем; заменить себя в договоре другим нанимателем, а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок, если договорам не предусмотрено иное".