slava-inform.ru/?act=news&newsid=749

По заявлению экспертов «Colliers International», бизнес-центры города Москвы, которые простаивают без аренды, потеряли в первоначальной стоимости почти в два раза. По оценкам специалистов, столица России, которая постоянно находилась на первых местах по стоимости аренды офисов , к настоящему моменту оказалась только на пятом месте. И если еще год назад, ставки на аренду офиса были самыми высокими не только в Европе, но и в мире, то сегодняшняя стоимость аренды офисных помещений стала более демократической. По данным статистики, для аренды на один год одного квадратного метра офисного помещения в столице России, сейчас в среднем потребуется 600 долларов. Но даже такие невысокие для Москвы цены не привлекают множества желающих снять офисные помещения. Как заявляют профессионалы, грядет еще большее снижение стоимости аренды офисов , так как планируется ввести большое число офисных комплексов, что может привести к обвалу цен на аренду.

Статистика, которая была предоставлена «Colliers International», показывает, что самые дорогие арендные ставки в первом полугодии 2009 года были зафиксированы в Гонконге. Стоимость одного квадратного метра в этом китайском городе составила 1500 долларов в год за 1м2. На втором месте после Гонконга, стоит район столицы Великобритании - Вест-Энд, в котором стоимость аренды офиса составляет 1,4 тысяч долларов за 1м2 в год. Замыкает тройку самых дорогих арендных городов столица Японии – Токио, в этом городе для аренды 1 м2 в год понадобится 1100 долларов. Столица Российской Федерации занимает скромное пятое место, при котором а ренда офиса класса А, потребует от арендующего 969 долларов за 1 кв. м.



Столица России является одним из лидеров в списке городов, в которых произошло наибольшее падение стоимости аренды помещений. На протяжении года – с июня 2008 года по июнь 2009 года коммерческая недвижимость упала в цене практически наполовину (на 46%). Еще больше упали арендные ставки в столице Украины, где офисные помещения подешевели на 67%. В данный момент аренда офиса в Киеве обойдется арендующему в 456 долларов за 1 кв. м. В результате столь мощного обвала стоимости аренды, украинская столица оказалась на 44 месте в рейтинге самым дорогих арендных ставок. А буквально год назад столица Украины занимала 5 место, соседствуя между столицами Великобритании и Японии.

В сентябре этого года ставки на аренду офиса в столице Российской Федерации снизились еще больше. По данным экспертов «RRG», ставки на аренду офисных помещений зависят и от расположения офисного помещения. Аренда офиса внутри Садового кольца снизилась до 661 доллара за 1 кв. м в год. А за пределами Садового цена на аренду еще ниже – 430 долларов за м2. По данным, которые предоставили «Cushman & Wakefield»/ «Stiles & Riabokobyko» («C&W»/«S&R»), средняя цена, которую просят за квадратный метр класса А составляет 650 долларов, а за квадратный метр В+ 350 долларов в год.

Аналитики «Colliers International» уточняют, что многие владельцы арендных комплексов, для привлечения потенциальных арендаторов предлагают различные льготы – бесплатная отделка офисов, отсрочки по платежам за аренду («каникулы»). Часто такие каникулы достигают нескольких лет. Но несмотря на различные льготы, вакантные офисные помещения составляют четверть от используемых. Как заявила Юлия Богомол, руководитель отдела исследований «DTZ» - «новые здания, которые не успели заполниться арендаторами до кризиса по предварительным договорам аренды, вводятся в эксплуатацию не заполненными даже на треть».


По данным, которые предоставило «Cushman & Wakefield»/ «Stiles & Riabokobyko» объем сдаваемых в аренду офисов на данный момент составляет 10,6 миллиона м2. И не смотря на то, что более 2миллионов квадратных метров является свободными, в Москве строятся новые офисные помещения. Незавершенными на данный момент являются почти 4 млн. квадратных метров площадей, об этом заявили эксперты «Colliers International». Уровень потребности в офисных помещениях не поспевает за темпами роста строящихся новых офисных комплексов. По показателям строительства офисов, столица России превосходит наиболее экономически развитые города Шанхай, Дубаи и Гуанчжоу.

Региональный директор департамента аналитики «Colliers International» Ольга Ясько, сказала о том, что ввод в эксплуатации новых дополнительных площадей коммерческой недвижимости, на которую не оформлены договоры аренды, приведет к еще большей дестабилизации цен на аренду. Также Ольга Ясько заметила – «снижение ставок аренды офисов едва ли будет столь же значительным, как за прошедший год». Но, несмотря на оптимизм, восстановление арендной сферы в 2010 году эксперты оценивают как невысокую.