Экспертиза и обследование инженерных коммуникаций может проводиться как в рамках комплексной экспертизы или обследования зданий и сооружений, так и отдельно. https://www.teplo-punkt.ru/itp/itp-zhilogo-doma.php Экспертиза и обследование инженерного оборудования и коммуникаций производится в следующих случаях:
- при реконструкции или капитальном ремонте;
- при некачественном выполнении монтажных работ;
- для выявления брака, допущенного при изготовлении элементов инженерного оборудования и коммуникаций;
- при смене балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
- в случаях систематического нарушения функционирования инженерных систем;
- и пр. https://www.teplo-punkt.ru/itp/podgotovka-itp-k-zime.php Перед проведением экспертизы или выполнением обследования, производится изучение и анализ исходных данных, технической документации:
- рабочих и исполнительных чертежей;
- актов приемки и испытаний;
- паспортов и сертификатов на оборудование, материалы и изделия;
- журналов ремонтов;
- и пр.

Перечень работ, производимых в рамках проведения экспертизы или выполнения обследования инженерных сетей, может включать в себя:
- изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
- визуальное ознакомление с объектом экспертизы или обследования;
- инструментальная экспертиза или обследование - измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам;
- установление необходимости проведения вскрытий и определение их мест;
- выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов экспертизы или обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации;
- выполнение поверочных расчетов;
- составление ведомостей дефектов;
- разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков.