В целом я положительно отношусь к инвестициям в недвижимость, и считаю, что она должна быть представлена в любом портфеле. Вопрос лишь в суммах и целях. http://andominanta.ru/ агентства недвижимости смоленск Обычно я не рекомендую превышать долю одного типа активов в инвестиционном портфеле в 20%, это относится и к недвижимости, так как недвижимость – это такая же отрасль, как и металлы, например, или сельское хозяйство. http://lomaster-spb.ru/ Больше 20% чревато большим перекосом в портфеле, тем более, что за счет высоких входных порогов это могут быть очень большие суммы.
[показать]
К сожалению, в России чаще всего доля недвижимости значительно превышает все остальные – она может составлять до 70%. Другими словами, для российских инвесторов характерен переизбыток недвижимости в портфелях. Как только у человека появляются накопления, и встает вопрос об инвестировании, он в первую очередь покупает квартиру, иногда даже не одну.
Недвижимость можно включать в портфель как в физическом виде, так и в виде фондов. В первом случае мы приобретаем квартиру, дом, офисное помещение, торговую площадь, а во втором – паи конкретных фондов или акции конкретных компаний, имеющих собственную недвижимость и управляющих ею.
Минусами инвестиций в физическую недвижимость являются высокие входные пороги и низкая ликвидность. Ликвидность в какой-то мере зависит от месторасположения недвижимости, но в любом случае – если вдруг понадобится срочно превратить эту недвижимость в деньги, то быстро продать ее получится разве что с существенной скидкой. Аварийный электрик На продажу квартиры в центре Москвы может уйти не один месяц, даже в том случае, если уже есть покупатель – это время на оформление сделки, документов. А ETF недвижимости, например, можно продать за две минуты, как любую ценную бумагу.
Недавно ко мне на консультацию пришла семья. Имея в собственности несколько рентных квартир, они практически не имели денег, даже на депозитах. Они жили на доход от своей недвижимости и привыкли к этому. Однажды тяжело заболел отец одного из супругов, на дорогостоящую операцию срочно требовались деньги. Семья была вынуждена продать одну из квартир (в Москве), причем продать ее они не могли очень долго, более полугода. Пришлось брать потребительский кредит с высокой ставкой. Разумеется, они существенно переплатили. На разницу, оставшуюся после оплаты кредита, им не удалось купить квартиру поменьше, и они пришли к мне с вопросом, куда можно пристроить эти деньги. Я посоветовала им выбрать более ликвидные инвестиционные инструменты.