Пайщику, соблюдающему условия участия в программах Фонда взаимных вложений в недвижимость, гарантируется право владения и пользования приобретенным (построенным) в его пользу объектом недвижимости с гарантией последующего приобретения прав собственности на этот объект в порядке, предусмотренном договором участия в программе Фонда взаимных вложений в недвижимость.

15.4. В случае, если учитываемая за пайщиком сумма его целевого паенаколения (пая) позволяет погасить понесенные в его пользу инвестиционные расходы, Правление принимает решение о выделении имущества, приобретенного за счет средств Фонда взаимных вложений в недвижимость, пайщику, в пользу которого оно было приобретено. Решение о передаче пайщику права собственности на приобретенное в его пользу имущество, принимается Правлением после полного исполнения пайщиком своих обязательств, проистекающих из правил Фонда взаимных вложений в недвижимость и договора участия в программе Фонда взаимных вложений в недвижимость.

15.5. Осуществленные инвестиции Фондов взаимных вложений, продукт их капитализации в объектах недвижимости и незавершенного строительства распределяются исключительно между пайщиками, участвующими в программах фондов взаимных вложений.

Соблюдающему правила фонда пайщику, в пользу которого осуществляется долевое участие в строительстве, гарантируется предоставление ипотечного займам для приобретения в собственность объекта недвижимости после завершения строительства.

15.6. Механизмы взаимных вложений, апробированные Кооперативом в процессе осуществления инвестиционных программ Фонда взаимных вложений в недвижимость, могут быть использованы при формировании правил совместных фондов в целях осуществления программ социального характера (совместные пенсионные фонды, больничные кассы и пр.). Финансовое участие пайщиков в таких программах может осуществляться как посредством оплаты целевых паевых взносов и формирования, целевых паенакоплений (паев), так и посредством внесения целевых сбережений.

Раздел 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПАЙЩИКОВ КООПЕРАТИВА

17.1. Пайщики Кооператива имеют право:

17.1.1. Пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом, в частности:

 Получать займы из фонда финансовой взаимопомощи Кооператива на условиях, установленных Правилами кредитных программ и параметрами кредитных продуктов.

-  Передавать на основании одного или нескольких договоров в пользование Кооперативу личные сбережения, получать компенсацию за пользование личными сбережениями, вносить и изымать переданные сбережения в период действия договора на оговоренных договором и правилами сберегательных программ условиях.

-  Участвовать в программах целевых совместных фондов.

17.1.2. Участвовать в управлении Кооперативом, а именно:

-  Инициировать созыв Общего собрания пайщиков в установленном порядке;

-  Участвовать в обсуждении повестки дня и вносить предложения по повестке дня Общего собрания пайщиков;

-  Голосовать по всем вопросам, вынесенным на Общее собрание пайщиков с правом одного голоса;

-  Избирать и быть избранным в органы Кооператива;

-  Обращаться к Общему собранию пайщиков с жалобами на неправомерные действия органов Кооператива.

17.1.3. Вносить в паевой фонд Кооператива добровольные паевые взносы, увеличивая долю своего имущественного участия и стоимость учитываемого паенакопления (пая), получить сумму паенакопления (пая).

17.1.4. Участвовать в организуемых Кооперативом инвестиционных и социальных программах, финансируемых за счет совместных фондов;

17.1.5. Получать от органов Кооператива любую информацию о состоянии и планах развития Кооператива, в том числе, знакомиться с протоколами Общего собрания пайщиков, Правления, Ревизионной комиссии и других органов Кооператива, материалами годовой и промежуточной финансовой (бухгалтерской) и внутренней управленческой отчетности, сметой поступлений и расходов на содержание Кооператива и отчетами о ее исполнении, внешних аудиторских проверок.

17.1.6. Участвовать в организуемых Кооперативом социальных акциях.

17.1.7. Приобретать и осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, Уставом, регламентами Кооператива, условиями программ финансовой взаимопомощи.

 

17.2. При осуществлении пайщиком своих прав через представителя полномочия последнего должны быть подтверждены доверенностью.

18.1. Пайщики Кооператива обязаны:

18.1.1. Соблюдать Устав, выполнять решения Общего собрания, других органов, внутренние нормативные документы Кооператива и условия программ финансовой взаимопомощи;

18.1.2. Вносить установленном разделом 4 Устава порядке обязательные, целевые, обеспечивающие паевые и членские в режиме, определенном условиями и договорами потребления услуг финансовой взаимопомощи.

18.1.3. В течение трех месяцев после утверждения годового баланса Кооператива, зафиксировавшего убытки по итогам года, вносить дополнительные взносы для покрытия убытков в соответствии с п.4 ст. 116 ГК РФ и п. 9.4 Устава.

18.1.4. Солидарно с другими пайщиками Кооператива нести субсидиарную ответственность по убыткам и обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса.

18.1.5. Своевременно, в соответствии с графиком платежей, вносить платежи в погашение и обслуживание займов, иных финансовых услуг из фонда финансовой взаимопомощи, а также вносить оговоренные условиями потребления займов, финансовых услуг, передачи личных сбережений членские взносы, выполнять иные обязательства, происходящие из условий членства в Кооперативе. При прекращении членства в Кооперативе, досрочно погасить полученные от Кооператива займы;

18.1.6. Содействовать достижению Кооперативом своих уставных целей;

18.1.7. Извещать Кооператив об изменении своего адреса.

18.1.8. Исполнятьиные обязанности, установленные законодательством, Уставом, внутренними нормативными документами Кооператива.

18.2. Отказ пайщика от исполнения им своих обязанностей является основанием для ограничения или отказа ему в праве пользования финансовыми и нефинансовыми услугами Кооператива или исключения из Кооператива на основании п. 8.1.1. Устава.

Раздел 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА ПЕРЕД ПАЙЩИКАМИ

19.1. В целях достижения уставных задач, обеспечения финансовой стабильности и социальной эффективности своей деятельности, Кооператив имеет право:

19.1.1. Требовать от пайщиков соблюдения Устава и принятых в его развитие внутренних нормативных документов Кооператива.

19.1.2. Контролировать исполнение пайщиками дисциплины обязательств по полученным займам, условиям потребления иных финансовых и нефинансовых услуг.

19.1.3. Устанавливать и изменять по решению Правления обязанность по уплате членских взносов в зависимости типа потребляемых пайщиком кредитных, сберегательных программ и услуг Кооператива.

19.1.4. Регламентировать условия получения займов, размещения личных сбережений, участия в иных программах финансовой взаимопомощи. Вести кредитную историю пайщиков заемщиков, устанавливать предельные квоты займов, допустимые уровни рисков в соответствии с нормативами, установленными Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива. Проводить на этой основе политику приоритетов и ограничений в доступе пайщиков к ресурсам фонда финансовой взаимопомощи.

19.1.5. Увеличивать или уменьшать стоимость учитываемых за пайщиком паенакоплений (паев), проводя начисления (кооперативные выплаты вычеты) на паевые взносы в соответствии с положениями статьи 12.

19.1.6. По согласованию с пайщиком заемщиком, посещать место осуществления его бизнеса, место жительства, наводить справки о его репутации с тем, чтобы определить уровень его платежных возможностей и подобрать оптимальные для него условия погашения займа. Поддерживать такое взаимодействие в период пользования и после погашения займа.

19.1.7. Осуществлять иные права, не противоречащие законодательству Уставу

19.2.По отношению к пайщикам, не выполняющим принятых на себя обязательств, допустившим нарушение Устава, иных оговоренных договорами и соглашениями условий, Кооператив имеет право:

19.2.1. Ограничивать или прекращать права данного пайщика на пользование услугами Кооператива, принимать решение об исключении пайщика из Кооператива.

19.2.2. Дебетовать задолженность пайщика перед Кооперативом из стоимости учитываемого за ним обеспечивающего паенакопления (пая) в соответствии с п.9.2.8, 10.4.3. При исключении пайщика по основаниям п.п. 8.1.1, 8.1.2,:

-                ограничивать этого пайщика в выплате паенакопления (пая) зачетом требования о погашении неисполненных обязательств этого пайщика перед кооперативом;

-                заявлять иски в суд о понуждении пайщика к погашению неисполненных обязательств (задолженности) перед Кооперативом, в том числе обязательств по договорам займа и иным услугам, обязательств по участию в целевых программах, финансируемых за счет совместных фондов и обязательств, возникших по условиям членства в Кооперативе, возникшим в период членства этого пайщика в Кооперативе, в частности, обязательств по оплате дополнительных и членских взносов;

-                обращать взыскание в установленном законом порядке на имущество, переданное в обеспечение обязательств перед Кооперативом, имущество поручителей, участников групп солидарной ответственности и пр.

19.2.3. При просрочке пайщиком платежей по займу, обращаться к нему с напоминанием о нарушении графика платежей и необходимости погасить просроченную задолженность.

19.2.4. Систематизировать информацию о пайщиках, допустивших нарушения дисциплины пользования займами и причинивших ущерб Кооператива, обмениваться такой информацией с другими финансовыми институтами, и, при необходимости, публиковать такую информацию на сайте Кооператива в сети Internet. (www.smi2.ru)

19.2.5. Применять иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и договорами потребления услуг и участия в программах финансовой взаимопомощи.

20.1. Во взаимоотношениях с пайщиками Кооператив исполняет следующие обязанности:

20.1.1. Реализуя принцип «один пайщик – один голос», обеспечивает равное право каждого пайщика избирать и быть избранным в органы Кооператива, участвовать в принятии решений Общим собранием, вне зависимости от величины учитываемого за ним паенакопления (пая).

20.1.2. Организует упрощенный, оперативный, но регламентированный условиями защиты финансовых интересов, доступ пайщиков к услугам финансовой взаимопомощи.

20.1.3. Не допускает дискриминации пайщиков по расовому, половому, религиозному, национальному или политическому признакам;

20.1.4. Следует пруденциальным нормативам осуществления финансовых операций, защищающие финансовые интересы пайщиков и минимизирующие финансовые риски. Обеспечивает стабильность осуществляемых программ финансовой взаимопомощи.

20.1.5. Гарантирует право пайщика на получение, при прекращении членства в Кооперативе денежной стоимости доли имущества Кооператива, в размере стоимости учитываемых за ним паев (паенакоплений).

20.1.6. Обеспечивает беспрепятственный доступ пайщиков ко всем материалам аналитической и официальной отчетности, характеризующим финансовое положение Кооператива, а также к протоколам Общих собраний, заседаний Правления, ревизионной комиссии, комитета по займам.

20.2. В интересах достижения общественно значимых целей, Кооператив исполняет следующие социальные обязанности перед пайщиками:

20.2.1. Формирует состав пайщиков, преимущественно, из представителей экономически активных групп населения с умеренными уровнями доходов. Анализирует их мотивацию в тех или иных услугах финансовой взаимопомощи, соотнося предлагаемые программы и продукты с интересами и возможностями адресных социальных групп пайщиков.

20.2.2. Предоставляет индивидуальные консультации пайщикам по выбору рациональных условий потребления услуг финансовой взаимопомощи.

20.2.3. Разрабатывает и внедряет программы финансовой взаимопомощи социальной направленности, связанные с расширением системы трудовых, пенсионных гарантий для пайщиков и их наемных работников.

20.2.4. Регулярно оценивает параметры прямой и опосредованной социальной отдачи от осуществляемых программ.

20.3. Кооператив отвечает по своим обязательствам перед пайщиками на основании и в порядке, предусмотренным Законодательством.

21.1. Кооперативом принята соответствующая пруденциальным стандартам система финансовых нормативов, используемая в текущем мониторинге, при составлении регулярных аналитических отчетов и планировании последующего развития операций финансовой взаимопомощи. Система финансовых нормативов включает:

§         Норматив достаточности собственных средств – отношение суммы собственных средств к балансовой стоимости активов Кооператива, взвешенных без учета резерва, должна быть не менее 11%;

§         Отношение суммы паевого фонда к сумме личных сбережений – не менее 8%;

§         текущий уровень резервирования обязательств по личным сбережениям пайщиков – отношение величины резервного фонда к сумме личных сбережений пайщиков – должно составлять не менее 5%;

§         Текущий уровень резервирования портфеля займов – отношение суммы резерва возмещения потерь от просроченных займов к сумме средств фонда финансовой взаимопомощи (портфеля) не должно превышать 8%;

§         Текущий уровень риска портфеля – отношение суммы просроченной дебиторской задолженности по займам к сумме средств фонда финансовой взаимопомощи (портфелю) – не должно превышать 12%;

§         Максимальная сумма личных сбережений, привлеченных от одного или нескольких пайщиков Кооператива, являющихся аффилированными лицами, должна составлять не более 10% от общей суммы личных сбережений пайщиков на дату принятия решения о привлечении сбережений.

§         Предельная сумма займа, выдаваемого одному, не может быть более 10% от общей суммы дебиторской задолженности по займам на дату принятия решения о выдаче займа;

§         Предельная сумма займа, выдаваемого группе нескольким пайщиком, являющихся аффилированными лицами, не может превышать 20% от общей суммы дебиторской задолженности по займам на дату принятия решения о выдаче займа;

§         Предельная сумма денежных средств, привлеченная Кооперативом от юридических лиц, не являющихся его пайщиками, не должна превышать 50% от суммы привлеченных личных сбережений пайщиков;

§         Предельная сумма денежных средств, направляемых Кооперативом в кредитные кооперативы второго уровня, включая сумму внесенных паевых и иных взносов и займов, предоставленных кредитному кооперативу второго уровня, не должна превышать 10% от суммы паевого фонда Кооператива и привлеченных им средств на дату принятия решения о направлении средств в кредитный кооператив второго уровня.

§         Общая сумма денежных средств, направляемых Кооперативом в течение отчетного периода на цели, не связанные с выдачей займов пайщикам, не должна превышать 50% от общей суммы средств, привлеченных Кооперативом в течение соответствующего отчетного периода.

Все финансовые нормативы рассчитываются по показателям текущей финансовой (бухгалтерской) отчетности и данным управленческого учета.

В дополнение к указанным нормативам, Правлениемустанавливается расширенная система финансовых нормативов и индикаторов, включающая, в частности нормативы мгновенной, текущей, долгосрочной и общей ликвидности.

21.2. Решение уполномоченного федерального органа исполнительной власти или саморегулируемой организация кредитных кооперативов, куда входит и стандартам которой следует Кооператив, об установлении дополнительных финансовых нормативов, является обязательным для Кооператива.

21.3. Информация о финансовом положении Кооператива, текущие материалы аналитической отчетности с комментариями по соблюдению установленных финансовых нормативов, открыта для всех пайщиков. Она публикуется на сайте Кооперативав сети Internet, размещается в доступном для пайщиков месте во всех региональных подразделениях Кооператива. Сотрудники Кооператива обязаны давать пайщикам необходимые разъяснения по отчетной документации.

21.4. В целях снижения рисков, обеспечения финансовой устойчивости Кооператива и защиты финансовых интересов пайщиков Кооператив вправе страховать свои имущественные интересы в страховых организациях и (или) обществах взаимного страхования.

Кооператив вправе страховать риск утраты (гибели), недостачи или повреждения своего имущества, а также риск своей ответственности за нарушение обязательств по договорам передачи личных сбережений пайщиков. При привлечении личных сбережений пайщика Кооператив обязан предоставлять ему информацию о возможности и условиях страхования своей ответственности по договору, на основании которого передаются личные сбережения этого пайщика, либо об отсутствии такой возможности.

22.1. Кооператив не вправе:

22.1.1. Предоставлять займы лицам, не являющимся его пайщиками;

22.1.3. Выступать поручителем по обязательствам своих пайщиков и третьих лиц, а также иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

22.1.4. Участвовать своим имуществом в формировании имущества иных юридических лиц, за исключением участия в кредитных кооперативах второго уровня, союзах и ассоциациях, саморегулируемой организации кредитных кооперативов и в обществах взаимного страхования.

22.1.5. Выпускать эмиссионные ценные бумаги;

22.1.6. Покупать акции и другие ценные бумаги иных эмитентов, осуществлять другие операции на финансовых и фондовых рынках, за исключением хранения средств на текущих и депозитных счетах в банках и приобретения государственных и муниципальных ценных бумаг.

22.1.7. Привлекать денежные средства лиц, не являющихся пайщиками Кооператива за исключением займов кооперативов второго уровня, пайщиком которых является Кооператив, а также средств Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, кредитных организаций и иных юридических лиц в случае, если учредительными документами указанных юридических лиц предусмотрено финансирование кредитных кооперативов.

22.1.8. Осуществлять торговую и производственную деятельность.

22.1.9. Вступать в члены других кредитных кооперативов, за исключением кредитных кооперативов второго уровня.

 

22.2.Сделки Кооператива, связанные с отчуждением или возможностью отчуждения находящегося в собственности Кооператива имущества, а также сделки, влекущие за собой уменьшение балансовой стоимости имущества Кооператива на 10 процентов и более, могут быть совершены при наличии решений Правления об одобрении сделок. Сделка кредитного кооператива, совершенная с нарушением данного требования, может быть признана недействительной по иску Кооператива или по иску пайщиков, которые составляют не менее одной трети общего пайщиков.

22.3. Лица, избранные или назначенные в состав органов Кооператива, признаются лицами, заинтересованными в совершении Кооперативом сделок с другими организациями или гражданами (далее заинтересованные лица), если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются учредителями, участниками, членами, кредиторами этих организаций, либо состоят с гражданами в близких родственных отношениях, являясь их супругами, родителями, детьми, полнородными и неполнородными братьями или сестрами, усыновителями или усыновленными, либо являются кредиторами этих граждан.

22.2.2. Заинтересованность в совершении Кооперативом сделок влечет конфликт интересов заинтересованных лиц и Кооператива.

22.2.3. Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы Кооператива и не должны использовать возможности Кооператива или допускать их использование в целях, не предусмотренных Уставом.

22.2.4. В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой намеревается быть Кооператив:

-          оно обязано сообщить о своей заинтересованности Правлению Кооператива;

-          сделка должна быть одобрена Правлением кредитного кооператива до ее совершения.

22.2.5. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований п. 22.2.4, может быть признана судом недействительной по иску Кооператива и (или) по иску не менее одной трети членов общего количества пайщиков Кооператива.

22.2.6. Заинтересованное лицо несет перед Кооперативом ответственность в размере убытков, причиненных им Кооперативу в связи с нарушением требований, установленных п. 22.2.4. Если убытки причинены Кооперативу несколькими заинтересованными лицами, их ответственность перед Кооперативом является солидарной.

продолжение