Решил продать нашу шикарную землю на пляже озера Никарагуа.
Нужен рабочий капитал чтобы развиваться дальше. Планировал построить на Менко туристический комплекс, но появилась халява взять недвижимость в столице Манагуа.

Пролопатил российские Интернет ресурсы и обнаружил, что Никарагуа это белое пятно.
Если в Панаме и Коста-Рике уже большие русские колонии, то в Никарагуа русских практически нет. Есть около сотни женщин, которые в свое время вышли замуж за никарагуанца чтобы сбежать из СССР. Но сейчас их уже можно только с большой натяжкой назвать русскими. Мне легче найти общий язык с никарагуанками, чем с такими "русскими".

Еще встречал в казино хохлов которые пытались выдать себя за белорусов и толкнуть мне ворованные часы.
Хохлы здесь часто долбят под белорусов. К белорусам и Батьке Лукашенко у меня однозначно хорошее отношение. Батька это нормальный мужик и дай ему Бог всего хорошего.
Западеньских хохолов я обрубают резко
– Хай живе Степан Бандера, его жинка Параська, дивизия СС Галитчина. Смерть жидам, коммунистам и москалям. Хайль Гитлер.
И пошел на Х...
А как еще разговаривать с этими идиотами?

Короче, Никарагуа это край непуганых зверей.
Ребята из российских агентств недвижимости попросили меня коротко описать обстановку в Никарагуа. Что я и делаю.

--------------------------------------
Здравствуйте Борис

Спасибо за ваш быстрый ответ.
Я уже почти 6 лет живу в Никарагуа, неплохо знаю Коста-Рику и Панаму. Исходя из личного опыта постараюсь ответить на ваши вопросы.

1. Политическая обстановка и отношение к нам местного населения.
В 80-х годах СССР оказывал помощь Сандинистской революции и у большей части населения осталось доброжелательное отношение к нам.
Негативного имиджа, типа русского бандита и мафиози, который сформировался в 90-х годах в других странах, здесь нет. Русских в Никарагуа почти нет и никаких бандитских разборок не было. В памяти многих никарагуанцев мы остались советскими и братьями.
А сейчас, когда РФ начала оказывать реальную помощь Никарагуа наш престиж заметно возрос.
Во всех правительственных органах обязательно найдется человек который в свое время учился в СССР и захочет говорить с вами по-русски.
Короче, Никарагуа одна из немногих стран, где лучше быть русским, чем гринго.

Насчет опасений что сандинисты могут национализировать частные предприятия однозначно заверяю, что такого никогда не будет. Все они, включая семью Ортеги, уже давно сами крутят свой частный бизнес.
Конечно, как и в любой другой стране, в Никарагуа идет грызня между политическими партиями, но военных переворотов точно не будет.
Диктатуры я тоже не заметил. Наоборот, считаю никарагуанскую полицию и правоохранительные органы намного мягче наших российских. В ситуациях где наши менты применили бы силу и дубинку, они предпочитают разрешать конфликт мирным путем.
Взятки в Никарагуа берут везде, это как и в России. Но суммы значительно ниже.

Местное население не развращено, более прямодушное и доброжелательное. Ники не так нагло дурят иностранцев, как например это делается в Коста-Рике.

2. В отношении климатических условий и прелестей природы Никарагуа мало отличается от Коста-Рики и Панамы. Регион маленький, типа Прибалтики, и везде одинаковые пляжи, черепахи, серфинг и т.п.

Преимущество Никарагуа я вижу в том, что здесь лучшая экологическая обстановка. Страна в основном сельскохозяйственная, хотя все прелести цивилизации присутствуют.
Нет промышленного загрязнения. Я живу в центре Манагуа и в саду гнездятся дикие колибри, попугаи, то есть тропические птицы чувствительные окружающей среде.

Также мне нравится, что на пляжах Никарагуа нет столпотворения американских бичей, пенсионеров и прочей шушеры, которая бежит из штатов в поисках дешевой страны и приключений.

2. Преступность
В Никарагуа почти нет организованной преступности.
Конечно как во всей цепочке стран Центральной Америки здесь работает международная мафия поставляющая кокаин из Колумбии в США, но серьезных группировок занимающихся рэкетом и грабежами в самой стране почти нет. Мои приятели владельцы ресторанов и магазинов просто не понимают что такое рэкет.
Грабежи конечно есть, но по сравнению с Коста-Рикой, Гондурасом, Гватемалой их уровень намного ниже. В большинстве случаев это заезжие гастролеры из Гондураса, Гватемалы или Коста-Рики.
Конечно, ночные прогулки по трущобным районам с потрясанием пачки баксов могут закончиться плачевно. Это как и в любой другой стране.

Основной процент уголовных преступлений в Никарагуа совершается на почве ревности или по пьянке. Никарагуанцы, как и все нормальные латиносы, очень ревнивы.

Но в целом Ники менее агрессивны чем мы русские.
Пьют не хуже русских и любят погонять на тачке в нетрезвом состоянии.
Причем в пятницу, субботу ГАИ просто исчезает. Гоняй как хочешь. Сам их не видел и ни разу и не сталкивался, хотя иногда гоняю на автопилоте.
В понедельник гаишники четко выходят на дорогу стричь бабки.
Меня удивляет, что гаишник не наезжает, а клянчит. Типа стонет – семья большая, заплата маленькая, ну дай хоть что-то. Обычно подачка в 5 долларов это нормально.

Никарагуанская полиция работает неплохо. Многие кадры в руководстве МВД и РОВД учились в СССР и странах соцлагеря и сносно говорят по-русски.

3. Недвижимость.
Панама в основном предлагает элитную недвижимость типа кондо и т.п.
И это понятно, потому что Панама наиболее развитая страна региона. Это банковский центр где мафия всего американского континента хранит и отмывает бабки.
Причем на фоне мирового финансового кризиса Панама абсолютно не страдает.
Понятно, что американская финансовая мафия не позволит кризиса там где они хранят и отмывают свои бабки.
Если хотите гарантировать стабильность своему капиталу, то разговаривайте с Таней. Она прекрасно владеет обстановкой в Панаме.
http://atsa-panama.com/

То что панамцы предлагают в провинции это примерно такое же как в Никарагуа.
Коста-Рика представляет примерно то же самое.
Цены недвижимости в Панаме и Коста-Рике выше чем в Никарагуа поскольку имидж этих стран за десятилетия был размотан в США и там уже проживает большое количество иностранцев.

Наряду с более низкими ценами есть еще ряд преимуществ для инвестиций в никарагуанскую недвижимость.

- Низкие налоги на недвижимость.
Возьмем конкретный пример земли которую мы сейчас хотим продать на Менко. Со всеми налогами на землю и арендной платой пляжа этот участок нам обходится 1000 долларов в год.

Это 16 гектаров на берегу озера Никарагуа. Из них 7 гектаров это титульная собственность. Береговая полоса с пляжем (остальные 9 гектаров) арендуется сроком на 20 лет с правом пролонгации договора у муниципалитета Буэнос Айрес, Ривас.
Пол часа езды от транснациональной автострады Панамерикана. Электроэнергия и водоснабжение не составляет проблемы, инфраструктура в наличии. Берег и почва участка песчаные. Хорошо растут арбузы. Великолепная рыбалка.
Находится в зоне активного туризма. Рядом старинный город Гранада, заповедные острова Запатера, Омотепе и т.п.
Координаты в Google Earth –11 40 01 16 N \ 85 52 01 72 W.
------------------------------------------

- Низкие риски мошенничества и махинаций с землей.

С января 2009 года недвижимость в Никарагуа обязана пройти проверку Генеральной Прокуратуры Республики. Без справки (Carta de no Objecion) подписанной лично Генеральным Прокурором Республики собственник не можете продать или заложить свою землю.
Госрегистр, кадастр, любой другой госорган и даже частный банк без этой справки с вами даже разговаривать не будет.

Проверка проводится один раз. Прокуратура проверяет законность предыдущих операций с недвижимостью за последние 30 лет.
Сначала нам эта бюрократическая процедура не понравилось. Но потом мы поняли, что она дает правительственные гарантии законности настоящего титула. То есть правительство вам гарантирует что вы действительно являетесь законным владельцем.

- Въезд в Никарагуа безвизовый сроком на 3 месяца. На выходе в аэропорту поставили штампик в паспорте и шагай дальше.

- При приобретение недвижимости на сумму свыше 30 тысяч долларов США вы попадаете в категорию инвестора и получаете седулу ПМЖ сроком на 5 лет. Затем без особых проблем вы можете ее продлить на такой же срок.
В Коста-Рике и Панаме эта планка намного выше.

Если у вас будут еще какие либо вопросы по Никарагуа, то лучше выходите в Скайп.
Мой ник в Скайпе: nicaloco
С Москвой у нас разница – 10 часов