Рынок жилой недвижимости во всех крупных городах фактически застыл по сделкам купли-продажи, демонстрируя отсутствие спроса и невнятность перспектив на осень. Эксперты придерживаются умеренных прогнозов и не решаются давать долгосрочные. Неопределенность обусловлена размытостью объективных факторов и тем, сколько на самом деле стоит квадратный метр и сколько мы за него переплачиваем.

Согласно оценкам чиновниками столичного стройкомплекса, на сегодняшний день себестоимость жилья эконом-класса обходится в 23–24 тыс. рублей за квадратный метр. Инфраструктура стоит еще 20–25 тыс. в пересчете на один «квадрат». В интервью «Ведомостям» руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк открыто заявил, что если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 тыс. рублей за один метр.
«Довольно странное заявление столичного чиновника, потому что оно фактически означает признание в «накрутке» цен на московское жилье усилиями самих чиновников, – говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании «Траст-Консалтинг» Егор Тепляков. – Мэрия на словах борется за доступность жилья, а на самом деле признается в том, что ей строительство обходится в несколько раз дешевле, чем любой строительной компании. Другое дело, что давно ни для кого не секрет, что многие застройщики имеют более чем тесные отношения с городскими властями».

Игроки рынка в один голос говорят, что низкие доходы граждан и заморозка темпов и объемов строительства неминуемо приведут к резкому дефициту на дешевое жилье в ближайшие год–два.

«Все дело в тех самых «обременениях», стоимости согласований проекта и хода работ, а также – в стоимости земельного участка, – считает гендиректор строительно-инженерной компании «ТРП-112» Альберт Потемкин. – Фактически, все эти дополнительные статьи расходов являются просто-напросто завуалированной коррупцией, которая жестко регламентирована, прописана по статьям и для неосведомленного человека выглядит вполне законно и благопристойно. Но факт остается фактом: разница между себестоимостью и продажной ценой идет мощным потоком в карманы чиновникам. Маржа самих строителей редко когда превышает 12–20%».

Участники рынка говорят, что именно по этой причине ни один чиновник не заинтересован в снижении или, тем более, обвале цен на жилье, а наоборот, стремится всячески стимулировать продажи.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
В вышеприведенной статье показано, как мы добровольно расстаемся с деньгами при покупке недвижимости. Президент Медведев объявил, что самая справедливая цена за кв. метр это тридцать тысяч рублей. Допустим он это говорил про Москву. Тогда в провинции жилье должно стоить еще дешевле.
Например недвижимость владивостока сайт компании ПримСтройка расскажет как идут дела со стоительством в Приморье.
Можно даже добавить объявление.