Так просто, мысли вслух……… Для чего арендодателю нужен залог?
Залог – это сумма, которую хозяин квартиры берет, как правило, при заключении договора аренды, позиционируя его как сумму – возмещение возможных убытков. В случае отсутствия убытков (порчи имущества, задолженностей по оплате международных и/или междугородних платежей и пр.) – залог должен быть возвращен или зачтен как оплата последнего месяца. Это по договору. А на самом деле?
На самом деле залог не возвращают в 90% случаев. Как последний месяц проживания его тоже не зачитывают, так как «в течение этого последнего месяца убытки могут возникнуть».
На самом деле хозяин всегда обоснует Вам износ по Вашей вине его любимой тумбочки или химчистку коврика на сумму залога. Все Ваши доводы о том, что естественный износ должен быть, ведь Вы снимали квартиру для проживания. Вы не летаете, Вы ходите. Вы платите за проживание приличную сумму. Да бесполезно все это. Не потому что хозяин не понимает Вас, просто у него нет денег.
Года полтора назад я вместе с парой страховых компаний пытались ввести вместо залога страхование квартиры и имущества. Т.е. арендатор оплачивает страховку, выплаты за которую в случае причинения ущерба, получает арендодатель. Все цивилизовано, дешево (страховая премия была раза в три меньше суммы залога), и без присвоения чужих денег. Не прижилось, не шли навстречу нам хозяева квартир, неинтересно им было получить выплату за квартиру, например в случае пожара. Они брали залог, и по фигу им было, что сумма залога никогда не покроет в этом случае убытков. Просто нужны деньги. Так давайте будем честными – пусть те, кто не собираются возвращать залог, так и заявляют – это просто взнос на нужды арендодателя, невозвращаемый, т.е. благотворительный. ))))