Вопрос: Елена: В коммунальной квартире освободилась комната.10 месяцев назад умерла одинокая соседка, но её комната была приватизирована. Никто не претендовал на наследство(6 мес. прошли)Что теперь будет с комнатой? В Исполкоме сказали, что комната станет собственностью Российской Федерации. Какие у нас шансы (мы одна семья-соседи)выкупить эту комнату, у кого? и по какой стоимости?
Ответ: Вы имеете первоочередное право приобретения освободившейся жилплощади, для этого вам необходимо обратиться с заявлением о желании выкупить данную комнату в департамент муниципального жилья вашего района, стоимость комнаты будет определяться, исходя из оценочной стоимости по справке БТИ. Поскольку вы являетесь единственными соседями, ваше заявление скорее всего будет рассмотрено положительно, при этом обязательно будет учитываться какова площадь имеющейся у вас комнаты. В случае,когда в коммунальной квартире более двух лицевых счетов, право на выкуп может быть реализовано, если в данной квартире отсутствуют граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или малоимущими,а также граждане, которых возможно признать таковыми, а также если в данной квартире отсутсутствуют граждане, проживающие по договору социального найма.

Вопрос: Роман: Здравствуйте! Я с бывшей женой прописан в непреватизированной комнате коммунальной квартиры. Наш дом подлежит сносу и в настоящий момент рассматривается вопрос о расселении. В департаменте жилищной политики г.Москвы нам предлагают 2-х комнатную квартиру. Имеем ли мы право на 2е однокомнатные квартиры?
Ответ: Уточните, пожалуйста, Роман, разведены ли вы со своей супругой официально, какова площадь, занимаемой вами комнаты, являетесь ли вы нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Вопрос: Екатерина: Пожилая одинокая бабушка приватизировала в 2000 году свою квартиру. Может ли она сейчас изменить приватизацию (переоформить его), выделив 1/2 долю человеку, который ей материально помогает, но не состоит с ней в родственных отношениях? Что для этого нужно?
Ответ: Изменить приватизацию нельзя. Скорее всего, Вы ведете речь об отчуждении в Вашу пользу 1/2 доли квартиры. Это можно сделать различными способами: купля-продажа, дарение, завещание и др. Все зависит от цели, для которой это будет сделано. Имейте ввиду, пока 1/2 не будет выделена в виде отдельной доли, Вы ничего с ней не сможете сделать. ГУФРС не регистрирует отчуждение части целого, не выделенного предварительно.

Вопрос: елена: Я решила продать квартиру и купить другую.Собственников квартиры 5. Я нашла агента но с агенством недвижимости договора о сотрудничестве не подписывала. Предложили квартиру я внесла предоплату 10000 руб за квартиру но через 2 недели один из собственников квартиры отказался продавать квартиру.я сообщила агенту, но сказали что аванс 10000 не отдадут это якобы за их услуги и оригиналы свидетельств собственности на квартиру тоже не отдают Сказали когда принесу еще 4000 то отдадут,но ведь никаких договоров на приобретаемую квартиру нет что делать.
Ответ: Извините, Елена, но я вообще мало что поняла из Вашей истории. При чем тут оригиналы, и почему их должны отдать, и кому?отпишитесь на контактное на сайте мыло, опишите подробно ситуацию, кто кому и что вручал, и на каких условиях. Тогда смогу порекомендовать возможные способы возврата денег

Вопрос: Елена: Здравствуйте! Скажите, возможно ли и каким образом, если возможно, оформить в собственность служебное жилье? Квартира находится в районе Крайнего Севера, республика Саха. Стаж работы на предприятии 27 лет. Спасибо.
Ответ: В республике Саха (Якутия), к сожалению, нет законодательных актов на уровне субъекта Федерации (республиканского), с помощью которых это было бы возможно. В Москве, и некоторых (немногочисленных) других регионах этот вопрос решен, т.е. оставлены прежние условия: 10 лет - стаж работы и автоматически появляется право на приватизацию, в случае отказа предприятием - обращение в суд, и решение в пользу физического лица принимается автоматически.После принятия нового Жилищного кодекса, которым приватизация служебного жилья на определенных условиях была упразднена - жилищный вопрос для многих стал действительно "ПОД ВОПРОСОМ".Остается только выкуп.могу порекомендовать покопаться в документах, на основании чего организация вообще заимела этот жилой фонд, как передавалось имущество от государства, муниципального образования - организации. Есть судебная практика, когда истцам - работникам, отдавшим всю жизнь одной организации, удавалось доказать, что жилой фонд был передан ненадлежащим образом, и соответственно признавали такую передачу недействительной. И соответственно - жилой фонд снова становился на время государственным или муниципальным, и в этот период надо умудриться успеть подать документы на приватизацию, и тогда у Вас все получится!

Вопрос: Ирина: В квартире зарегистрированы моя мама и мой бывший муж. Он имеет в собственности 1/2 часть квартиры, где зарегистрирована я с 2-мя детьми. Прописываться к нам муж не хочет, а хочет приватизировать еще и мамину кавартиру. Может ли мама приватизировать свою квартиру только на себя и при каких условиях?
Ответ: Ваша мама, Ирина, может приватизировать всю квартиру только в том случае, если ваш бывший супруг откажется от участия в приватизации в пользу мамы, либо она может приватизировать часть квартиры в виде комнаты, выделив ее в судебном порядке и разделив лицевой счет.

Вопрос: Ольга: Здравствуйте! У меня сложилась достаточно неоднозначная ситуация по акту приема-передачи квартиры в новостройке. Дело в том, что фирма через которую я покупала квартиру сейчас активно проверяется, т.к. на ген.директора заведено уголовное дело. У меня трехсторонний договор соинвестирования - я, фирма и инвестор. Сейчас инвестор мне выдал акт приема-передачи, в котором указано, что никаких финансовых претензий ко мне не имеет и передает мне квартиру, а впоследствие выяснилось, что фирма перечислила за мою квартиру инвестору не все деньги. Я же все свои обязательства перед фирмой и перед инвестором выполнила в срок и сполна. Теперь инвестор утверждает, что акт выдан ошибочно. На мой взгляд, это просто не серьезно, ведь документ уже вступил в силу с момента его подписания (что указано в Акте). Могу ли я считать свой Акт приема-передачи уже вступившим в силу и какие могут быть у меня неприятные последствия? Заранее спасибо.
Ответ: из вашего письма, Ольга, не совсем ясно, какой у вас был договор, уточните, пожалуйста, был ли это действительно тройственный договор, или это был договор переуступки права с последующей регистрацией у инвестора. Вам необходимо предоставить инвестору платежные документы, подтверждающие, что вами была произведена оплата по договору, с другой стороны у инвестора должен быть акт по взаимозачетам с фирмой посредником по реализованным квартирам, вы можете попросить ознакомить вас с этим документом. В случае невозможности урегулировании ситуации самостоятельно, предлагаем вам с имеющимся пакетом документов приехать к нашим юристам на консультацию. Со своей стороны могу предположить, что между инвестором и посредником возникли недоразумения, о которых вы не знаете, поэтому и не знаете, как поступить.

Вопрос: Сергей Л.: Собираюсь покупать квартиру в новостройке. Понятно,что наиважнейшим моментом является правильно составленный договор долевого участия в строительстве. При ознакомлении с ним, обнаружены неприемлемые моменты, как то: в форс мажор включено изменение законодательства, и в тоже время при наступлении форс-мажора любая сторона вправе расторгнуть договор без возмещения ущерба. Или, предусмотрено возможное изменение площади, без пересчета суммы оплаты. и т.д. Дом пользуется спросом - квартиры нарасхват, тем и пользуется застройщик, предлагая заключить "удобный" для себя договор. Кому не нравится - отваливайте. Что делать? отваливать? или как то можно повлиять на застройщика (в данном случае) привести договор в соотвествие приемлемым нормам?
Ответ: Можно попробовать с помощью юристов или риэлтеров убедить застройщика привести договор в соответствие с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но если квартиры в этом доме пользуются спросом, вряд ли это поможет.

Вопрос: В течение какого срока следует вступить в наследство?
Ответ: Срок вступления в наследство - 6 календарных месяцев. В течение этого времени все лица, претендующие на наследство, обязаны заявить о своих правах. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке.

Вопрос: Заключил договр долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу жилья. Набежала приличная неустойка (равная сумме договора). Знаю, что в случае обращения в суд с иском на застройщика, ответчик( застройщик) может попросить снизить размер неустойки (ввиду того, что она носит компенсационный характер, а не является способом для обогащения) . Подскажите каким образом можно обосновать большой размер неустойки?
Ответ: Согласно ст. 330 ГК РФ Вы можете потребовать неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств. Просрочка исполнения к таким случаям тоже относится. В Вашем случае надо понять какая неустойка имеется ввиду: законная или основанная на договоре. В случае, если в договоре нет упоминаний о неустойке, Вы вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (смотрите ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"). Если неустойка определена в договоре, то Вы можете полностью руководствоваться договором при ее расчете. Обосновывать убытки при взыскании неустойки Вы не обязаны. Помимо неустойки Вы можете в порядке ст. 394 ГК РФ требовать возмещение убытков. Убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. В этом случае, вам убытки необходимо будет обосновать. Также смотрите договор, в нем может быть установлена ограниченная ответственность: например, либо неустойка, либо убытки, либо просто сумма, сверх которой взыскать нельзя.

Вопрос: Юридическое лицо передало в дар недвижимое имущество физическому лицу. Договор дарения был зарегистрирован в регистрационной палате. Договор дарения был заключен с отсрочкой передачи в дар на три года. Подходит срок передачи имущества, как юридическое лицо может отказаться от исполнения своих обязательств?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 577 даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Т.е. Вы вправе отказаться от исполнения договора, доказав ухудшение имущественного положения юридического лица по сравнению с тем моментом, когда был заключен договор.

Вопрос: Как оформляются документы на квартиру, в строящемся доме, если человек продает, но еще не стал собственником жилья
Ответ: Как правило, Наталья, у каждого инвестора и застройщика свои нюансы по переоформлению договора инвестирования и, чтобы обезопасить себя, как покупателя, советую вам обратиться либо к юристу, специализирующимся по этим вопросам, либо к риэлтеру

Очень много вопросов задается на одну только тему: на какой срок продлена приватизация жилья и на кого она распространяется?
Отвечаю сразу всем: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2010 г.
Это подтвердил Конституционный Суд РФ своим Постановлением № 6-П от 15 июня 2006 г. Воспользоваться правом приватизации смогут все граждане РФ – наниматели муниципального или государственного жилья до 1 марта 2010 года.