Анекдот, почти в тему, из народного творчества, типа эпиграф:
- Пап, а что такое - альтернатива?
-Сложно объяснить в двух словах, ну вот на примере: Ты работаешь на заводе, из года в год пашешь и пашешь, постепенно копишь бабки. В один прекрасный момент, тебе денег хватает на переезд в деревню. Ты покупаешь десяток яиц и выводишь из них цыплят. Кормишь их, поишь, ухаживаешь за ними, они подрастают и начинают нести яйца. А ты их в инкубатор и вот у тебя уже тысячи цыплят. Ты за ними ухаживаешь и вот у тебя уже тысячи взрослых кур. И вот эти тысячи кур начинают нести яйца - ты уже крутой фермер! И тут наводнение-полный пипец! И всю твою ферму смывает, всё сдохло, всё смыто...
- Пап, ну и где альтернатива? - Альтернатива сынок это утки!

Обмен жилья - одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Обменять жилье можно различными способами. Особой популярностью пользуется так называемая среди риэлтеров – альтернатива, самый быстрый способ обмена через куплю-продажу жилых помещений.

Альтернатива значительно расширяет круг поиска вариантов, увеличивает и спрос покупателей на Ваше жилье. Пугает лишь количество жилых помещений, собственников, прописанных, риэлтеров, юристов, да и просто советчиков, участвующих по итогам в сделке. Все скопом начинают решать, где будет проходить сделка, кто за что платит, в какой момент, у кого ключи от ячейки и почему деньги платятся не полностью Петрову, а по частям Иванову, Смирнову и Сидорову. Зачастую, те условия, которые Вы оговаривали на этапе внесения аванса, существенно видоизменяются, не всегда в лучшую для вас сторону, а куда деваться, жилье нужно всем! Вот и приходится искать компромиссы. Во всем этом можно запутаться, если не знать отработанных схем проведения сделок или не иметь хорошего риэлтера под рукой.
Рекомендую обратить внимание на следующие моменты:

- разные ячейки: денежные средства закладываются, как правило, в банковские ячейки на имена конечных продавцов по сделке. Условием доступа к ячейке постарайтесь указать предоставление нотариальных копии всех, участвующих в цепочке, договоров, конечно же, соответствующим образом зарегистрированных в ГУФРС. В противном случае, можно оплатить чужие квартиры, и не приобрести себе……

- удержание денежных средств: удержание одной - двух тысяч $ или эквивалентной им суммы очень стимулирует продавцов при выписке после сделке. Эту сумму можно оставить под гарантийное обязательство в агентстве, или заложить в отдельную банковскую ячейку. Только предоставив выписку из домовой книги с нового места регистрации и копию паспорта со штампом о регистрации, продавец сумеет забрать эти денежные средства. Потратив 30-70$, Вы освободите себя от головной боли и нервотрепки по выписке «зависших иногда в уже Вашей квартире» продавцов.

- срок аванса/задатка: сроки авансовых соглашений по внесенным Вами деньгами за альтернативный вариант должны быть меньше на 1-2 дня, чем тот срок, на который внесли аванс Вам за Вашу площадь.

- форма договора: договор купли-продажи недвижимости может быть как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

- правоустанавливающие документы: если даже продавец передал Вам правоустанавливающие документы на руки, это вовсе не гарантирует Вам, что он не получит вместо них дубликат. Советую перед сделкой взять в ГУФРС выписку из реестра, чтобы убедится лично убедится в правомочности продавца и документов.

- задолженности: справка об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей или иных за период ___такой-то_____ не гарантирует Вам отсутствие задолженностей в оставшееся время.

- предварительные договоренности: в авансовом соглашении лучше указывать до мелочей, как и в каком виде Вам будет передаваться квартира, комната. Можно получить ее не то чтобы без сантехники или плиты, бывает, что без дверей и электропроводки передают, а что говорить о позиционированных в рекламе встроенных причиндалах, типа кухни или шкафов. Да и вообще, все, что Вас волнует попробуйте отразить до мелочей в предварительном договоре, помните, что он будет являться основой для договора купли-продажи и выхода на сделку.

- НД и ПНД (для непосвященных – это наркологический и психонаркологический диспансеры): если не уверены, ну бывает такое, что продавец или покупатель не лишен дееспособности, или не дай Бог, правоспособности, то рекомендую на сделку пригласить врача, который перед подписанием договора лично побеседует с контрагентом и вынесет мотивированное заключение, которое, если не будет решающим, но, поверьте, будет очень весомым, в случае оспаривания сделки. Можно заранее попросить противную Сторону представить справочку о том, что на учете не состоит, но вы сами знаете все про то как они делаются, и про случаи, когда сегодня не состою, а завтра встал, чего ради денег или квартиры не сделаешь…!!!!!

Многого не рассказала, жду вопросов актуальных, будем разбирать! Пишите на мыло: client@jilstroy.com