Юридические консультации

Вопрос: У нас есть 2-х комн.квартира в Юж. Бутово, собственниками которой являемся мы с мужем и наша несовершеннолетняя дочь. Мы хотели бы продать эту квартиру и купить 3-х комн. в новостойке в СЗАО. Дом будет сдаваться в 4кв.2006г. Возможна ли такая сделка? Наталья.
Ответ: Возможна. С учетом того, что это новостройка, которая еще не сдана по акту госкомиссии, Вам, скорее всего, необходимо будет до сделки открыть на несовершеннолетнего ребенка расчетный счет в Сбербанке до совершеннолетия, либо до выделения ему равноценной или более имеющейся в старой квартире площади, на который Вы перечислите сумму компенсации. На данный момент для исчисления компенсации берется стоимость БТИ. В случае оформления на ребенка права собственности, этот счет может быть разблокирован (например - для погашения кредита) при улучшении, при предоставлении договора и свидетельства о государственной регистрации прав на имя ребенка. при ухудшении условий при определенных жизненных обстоятельствах - счет разблокируется только после совершеннолетия. Вашему риэлтеру необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, и он освободит Вас от множества проблем и вопросов!

Вопрос: Подскажите пожалуйста, при продаже нежвижимости ( квартиры), каким образом обезопасить себя от мошенников, кражи и т.п. при передаче денег ? Каким образом происходит передача денег ? И какие при этом моенты риска ? Как обезопасить себя ? Ведь просто в карман их не положишь . Виктория Мар
Ответ: Уважаемая Виктория, механизм передачи денежных средств в Москве уже давно отработан. Передача денег за недвижимость (как правило - жилую) происходит через банковскую ячейку. При этом подписывается договор банковской ячейки и дополнительное соглашение к нему об условиях допуска. Обращаю Ваше внимание на следующие моменты, дабы облегчить жизнь Вам и риэлтерам с Вами столкнувшимися:1. Стороны по договору аренды банковской ячейки могут называться как угодно: Арендатор, Банк, Клиент, Арендатор под номерами 1, 2, 3..................................108 и т.д.......2. Основным арендатором может быть кто угодно! Представитель агентства недвижимости, Вы лично, представитель противоположной стороны и т.д.2. Самое главное для Вас - это условия доступа! С момента закладки денег и, как правило, во время регистрации, и так недельку после получения документов - деньги забирает продавец при условии предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в ГУФРС по Москве или др. города и т.д.3. Вы можете предусмотреть при условии доступа иные документы, например, выписку с нового места жительства и т.д, но имейте ввиду, что любые суммы - скажем так - обеспечительные, это Ваша инициатива и прихоть, и ОТДЕЛЬНАЯ ЯЧЕЙКА, В КОТОРОЙ будет находиться эта ЧАСТЬ ДЕНЕГ ИМЕННО ПОД ОТДЕЛЬНОЕ ВАШЕ УСЛОВИЕ тоже оплачивается Вами.4. Неважно у кого хранятся ключи. На любой "пожарный случай" в банке есть запасные, денег стоят от 50 до 100 у.е, но есть. Поэтому обычно ключи меняются на документы и т.д., выдаются гарантийные письма или расписки, вот и все, это не страшно.5. Самое главное - депозитарная ячейка - это не банк, в ней Вы сможете хранить кирпичи, или миллиарды у.е, депозитарию все равно, есть условия доступа и все!6. Но: все же будьте настороже, ведь любые штампы и печати сейчас рисуются, а работники депозитария не криминалистические эксперты! Доверьтесь риэлтерам, их банкам - это не реклама, это реальность, с их депозитариев при их участии деньги НЕ ПРОПАДАЮТ!

Вопрос: Поясните, пожалуйста, механизм возврата налавового вычета (покупка квартиры на вторичном рынке). С уважением, Елена.
Ответ: Очень простой, уважаемая Елена! Купив недвижимость, подаете копии, желательно нотариально заверенные в бухгалтерию по месту работы. Если не работаете, то в ИМНС по месту жительства или по месту приобретенной недвижимости. Далее либо бухгалтерия все делает за Вас, либо заполняете декларацию в ИМНС по установленному образцу. И все. Деньги, как правило, не возвращаются в натуре, просто Вам в течение определенного периода или по достижению определенной законом суммы, не вычитывают с Ваших доходов подоходных налог (масло масленное, но что делать).

Вопрос: я с ребенком прописаны в 2х комнатной квартире родителей мужа,собственниками являются родители и муж в равных долях. 15.06.07 муж по суду признан умершим.на что я могу претендовать? можно ли долю мужа оформить на ребенка?
Ответ: В случае отсутствия завещания, наследниками 1-й очереди являются ребенок, Вы и родители (Статья 1142 ГК РФ), т.е. всем Вам причитается по равной доле из наследуемого имущества. Полностью оформить все имущество на ребенка Вы сможете лишь при отказе в его пользу родителей от наследования имущества сына в пользу внука (Статья 1158 ГК РФ). Даже при наличае завещания не в пользу ребенка, он все равно независимо от содержания завещания наследует не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону - обязательная доля (Статья 1149 ГК РФ).

Получить бесплатную консультацию риэлтера можно по ICQ 2-444-21

Вопрос: Квартира двухкомнатная в пятиэтажке. Площадь 55м2. Дом ведомственный. Приватизированная в долях. Прописано два человека – бабушка и дедушка. Фактически я проживал с ними и ухаживал за ними вместе с мамой. Бабушка умерла чуть больше месяца назад. Наследники: дочь (моя мама) и сын (мой дядя). Дядя сразу же активизировался в вопросе получения своей доли, хотя он практически не появлялся и никакой роли в уходе за дедушкой и бабушкой не принимал. Насколько я понимаю законодательство, бабушкина доля разделится следующим образом: 1/3 – дедушке 1/3 – маме 1/3 – дяде. Как дедушка может передать свою имеющуюся долю (½ квартиры) и долю, которая перейдет к нему по наследству от бабушки (1/6 квартиры) мне? Можно ли сейчас (документы пока никакие не оформлены) что либо сделать в вопросе передачи внуку бабушкиной доли? Можно ли что-нибудь сделать чтобы дядя не получил ничего?
Ответ:К сожалению, пока наследники не оформили документы на вступление в наследство, Ваш дедушка не сможет ничего сделать с имуществом бабушки, а так как его доля в натуре не выделена, то и со своей тоже. Юридически - это возможно, фактически почти безрезультатно. Когда все вступят в наследство, дедушка может подарить Вам свою долю, включая ту, которая по наследству перешла от бабушки, продать, завещать.
Лишить Вашего дядю наследства тяжело, и для этого нужны веские причины. Проще, так как доля у него не большая, выкупить ее у него после оформления, так как фактически он ее выделить не сможет, и пользоваться соответственно тоже будет затруднительно.

Вопрос: >>Павел: Квартира двухкомнатная в пятиэтажке. Площадь 55м2. >>Дом ведомственный. >>Приватизированная в долях. Прописано два человека – >>бабушка и дедушка. >>Фактически я проживал с ними и ухаживал за ними вместе с >>мамой. Бабушка умерла чуть больше месяца назад. ...
>отвечает koshka: К сожалению, пока наследники не >оформили Лишить Вашего дядю наследства тяжело, и для >этого нужны веские причины.
Что может являться вескими причинами для лишения наследства?
>Проще, так как доля у него не большая, выкупить ее у него
Его доля (1/6) по рыночным ценам тянет на 25000$. Для меня это очень большие деньги.
Может ли дядя продать/подарить свою долю кому-либо без моего согласия?
>после оформления, так как фактически он ее выделить не >сможет, и пользоваться соответственно тоже будет >затруднительно.
Я совсем не понял смысл этой фразы. Сможет ли он въехать в картиру и проживать в одной из комнат?
Ответ:
1. Веские причины - это то, что Вы сами посчитаете вескими основаниями для лишения наследства, для чего Вы ИХ (веские причины) обосновываете, и подаете исковое заявление в суд. Бремя доказывания доказательств и заявлений лежит на стороне их заявившей. Т.е. вам надо суду обосновать весомость своих доводов. В законодательстве они прямо не указаны.
2. Может без Вашего согласия продать или подарить, распорядиться по своему усмотрению. При отчуждении он Вас обязан ,как имеющих первоочередное право на приобретение вышеуказанной доли, уведомить в письменном виде. Вы можете выкупить у него долю за стоимость, указанную в уведомлении, в противном случае приобретателем может оказаться любое постороннее лицо.
3. Вы же прекрасно понимаете, что выделить 1/6 в виде отдельной изолированной комнаты в Вашем случае невозможно, и совместное проживание соответственно тоже. Фактически он может только продать свою долю ради прописки, например, или дальнейшей перспективы, но опять же, ему достаточно трудно будет найти покупателя.

Вопрос: Подскажите пожалуйста. Я замужем второй раз. От первого брака сын. Я и сын прописаны в непреватизированной квартире. Хотим сделать приватизацию и купить жилье с большей жилплощадью. Естественно, что приватизацию и куплю буду оформлять на себя (так как и квартира от дедушки досталась и деньги мои). В случае развода на что будет претендовать муж (он прописан у своих родителей)?
Ответ: Приватизация - это одностороняя сделка, и Ваш муж на доход с приватизированной и проданной Вами квартиры претендовать не может. Это касается Вашего конкретного случая,т.к. квартира досталась Вам от дедушки и Ваш муж там не зарегистрирован.
При приобретении же жилого помещения, находясь в законном браке, Вам потребуется согласие супруга, и в последующем он сможет претендовать на 1/2 доли от приобретенного совместно нажитого имущества. Спасти от "дележа имущества" сможет брачный договор, в котором Вы можете установить режим владения и распоряжения имуществом, или договор дарения, например, вместо покупки (но его всегда можно оспорить как притворную сделку).

Вопрос: У меня такая проблема. Родители в 1993 году приватизировали квартиру в СОВМЕСТНУЮ собственность на двоих (несовершеннолетние на то время дети не были включены). В 1994 году развелись, отец забрал машину, продал гараж и уехал на постоянное место жительства в другую область, где и живет по сей день. Вопрос: какая часть квартиры принадлежит сейчас матери?
Ответ: если сделка по приватизации не оспаривается, то 1/2 доли в праве общей совместной собственности.

Вопрос: Разрешите задать Вам вопрос? ситуация вот какая: мы с другом (пока не женаты) общими усилиями решили купить квартиру, скажите можем ли мы оформить ее в долевую собственность? и как в этом случае оформляются документы? Спасибо.
Ответ: Если денежные средства у Вас на руках, т.е. наличные, Вы самостоятельно можете определить доли, в зависимости от вклада каждого или по иным критериям, и оформляется все как обычно.
Если денежные средства на приобретение квартиры заемные, т.е. конкретно являются денежными средствами банка и должны быть использованы только в целях приобретения квартиры, то тогда вопрос оформления квартиры в долевую собственность Вы должны согласовать с Банком, который, как правило, хочет видеть в качестве собственника только одного человека.

Вопрос: Доброе утро! У меня следующий вопрос: мы живем в 3-х комнатной квартире в доме, подлежащем сносу. Квартира не приватизирована, живем по договору социального найма. По нашему Законодательству-какую жилплощадь нам предоставят при выселении? Прописано 7 человек. Вопрос очень важен и сложен для нас, так как мы-молодая семья вынуждены жить с родителями. Большое спасибо
Ответ: Из Вашего вопроса неясно, кто еще (конкретизировать желательно) зарегистрирован на указанной жилой площали.

Вопрос: У меня 2 комнаты в 3-х комнатной коммуналке. Сосед давно приватизировал свою и продал ее, не спрашивая моего согласия. Должна ли я предлагать ему купить мои комнаты,если хочу их продать? Или это не обязательно?
Ответ: Мне непонятен режим собственности комнат, о которых Вы пишете.
1. Ваш сосед обязан был предложить Вам приобрести комнату в случае, если Ваши комнаты приватизированы. Если на момент продажи соседом своей комнаты Ваша комната была неприватизированна, Вашего уведомления о продаже не требовалось.
2. Ваш сосед вроде уехал, поэтому речь видимо идет о покупателе его комнаты.
3. Так как нам уже известно, что его комната принадлежит ему на праве собственности, то Вы при продаже своих комнат обязаны в первоочередном порядке предложить ему выкупить Ваши комнаты. В случае его письменного отказа или по происшествии месячного срока с момента вручения ему нотариального уведомления о продаже Ваших комнат, Вы имеете право продать свои комнаты за стоимость не ниже указанной в уведомлении любому постороннему лицу.

Вопрос: Если я не могу продать свою квартиру через банк,а только через ячейку, значит все банки откажут мне в такой услуге как перечисление денег со счета на счёт за проданную квартиру? Спасибо за ответ
Ответ: Расчеты - это договоренность двух сторон, а банк - это лишь один из механизмов их обеспечения. Вы можете произвести оплату продавцу каким угодно законным способом, и никто Вам не может отказать в переводе денежных средств, или в абонировании ячейки или, на худой конец, передаче денег из рук в руки.

Вопрос: В ближайшее время запланирован снос моего дома. Живу с мамой в двухкомнатной неприватизированной квартире 46 кв(мне 21 год). м. Можем ли мы претендовать при расселении на 2 однокомнатных квартиры?
Ответ: Если не стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то не можете.

Вопрос: Скажите, пожалуйста,кто и где оформляет право собственности,договор безвозмездного пользования?На каких основаниях? Заранее спасибо.
Ответ: Договор безвозмездного пользования оформляется у нотариуса и регистрируется в ГУФРС по территориальности.

Вопрос: Замуж вышла в 1999 году. Муж имел к тому времени однокомнатную кооперативную квартиру в которую и прописал меня. На сегодня наш брак практически распался, осталось только официально оформить. До брака я жила с мамой в 2-х комнатной квартире в Московской области. Имею ли я право на жилплощадь или возможность получить компенсацию (в квартире мы сделали хороший ремонт)?
Ответ: Либо по взаимной договоренности, либо в судебном порядке, Вы имеете право требовать компенсацию за ремонт, так как на само жилое помещение претендовать Вы не можете.