Как и обещала, продолжаю разговор о самостоятельном приобретении жилья. Сегодня очередь дошла до покупки комнаты. Интересная тема. Как я говорю, будем «покупать соседей».
Да-да, именно это первое, что должно Вас волновать – это соседи! Ну, это сугубо мое мнение, но, на практике проверенно, что не ошибочное.

Начинаете как обычно с поисков варианта, описание этого действа я уже давала. А вот дальше - интересней. При просмотре Вам, несомненно, покажут комнату, все ее достоинства и красоты, вид из окна и т.д. Но никто не покажет соседей, постараются мельком провести Вас мимо мест общего пользования, и самый лучший стол на кухне тоже будет якобы Ваш. А теперь начните «рулить» сами. Осмотрите кухню внимательно, проверьте рабочее состояние плиты, смесителей, слива, газовой колонки. Такие же процедуры проделайте в санузле. Не забывайте, что при покупке квартиры Вы морально, да и материально, наверняка готовы к ремонту, замене чего-то и т.д. А вот в коммуналке Вам придется все согласовывать, скидываться или же делать все самостоятельно и за свой счет, что тоже не всегда может понравиться соседям.
С каждым соседом лучше пообщаться лично, не обязательно выяснять его мнение о продаже комнаты, и о Вас как о потенциальном покупателе. Но думаю, пара общих фраз поможет составить мнение о проживающих в этой квартире людях. Показанные хозяином или его представителем выписки из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях большого толка Вам не принесут. Ибо кто прописан, и кто фактически проживает – это две большие разницы. Соседние комнаты могут сдаваться, прописан может быть один человек, а проживать все его родственники. В выписке из домовой книги не написано, что проживающий выпивает, или ведет себя неадекватно.

Предположим, Вас все устроило. Теперь проверка документов и схема сделки.

Схема первая. Документы для купли-продажи, стандартный набор справок из БТИ и ЕИРЦ, правоустанавливающие. Я о них уже писала в предыдущих рассылках. Для купли-продажи Вам необходимо будет убедиться в отказе соседей от преимущественного права приобретения выбранной Вами комнаты.
Если ваши соседи проживают на основании социального найма, то есть являются нанимателями - их мнение по поводу вашего предстоящего обмена или продажи можно проигнорировать, и спросить у собственника жилья, у города или ведомства. Такой «отказ города» или ведомства, по срокам выдается в течение месяца. Что касается соседей, комнаты которых находятся в собственности, то отказа, как такового, Вы, скорее всего не увидите. Вам представят копию нотариально оформленного уведомления и почтового извещения о вручении соседу. Если с момента вручения прошел календарный месяц и сосед не шевельнулся, а чаще всего они не располагают необходимой суммой для оплаты рыночной стоимости комнаты, то приобретать можно.

Схема вторая. Оформление через дарение. Необходимо для экономии времени, или если соседи голову морочат, то хочу, то не хочу, говорят, и не отказываются, и денег собственнику не дают. В этом случае ни от города, ни от соседей согласий не нужно. Но есть некоторые проблемы:
- Есть вероятность признания сделки ничтожной, т.к. дарение – это сделка безвозмездная, а Вы денежные средства за нее платите.
- Вытекающая из предыдущей, а как Вы докажете, сколько денег Вы передавали, и как их забирать.
- Подумайте о налогах……..

Схема третья, заумная. Продавец дарит Вам одну десятую часть комнаты, а после уже продает все остальное. Тогда и спрашивать никого не надо, и вроде, как и купили, и расписка на деньги имеется. Одно плохо, в период между регистрацией дарения и регистрацией купли-продажи Продавца может машина переехать, и тут вступят в права наследники, и не факт, что не оспорят дарение, или продадут Вам девять десятых комнаты.

В общем, вариантов много, последствий тоже. Подумайте, перед принятием решения о покупке, готовы взвалить достаточно тяжелый труд и ответственность на себя?