Юридические консультации

Вопрос: Подруга хочет купить пол дома в Подмосковье. Заключили предварительный договор о продаже с продавцом, были заплачены деньги (полностью), однако, продавец затягивает продажу, ссылаясь на то, что у нее что-то не так оформлено в ее собственности в свое время, и она не имеет право пока продавать эту половину дома. Договор о продаже заканчивается, деньги продавец отдавать не может, так как потратила на свои нужды. Что предпринять в этом случае - в суд на неисполнение договора? А в чем заключается работа и ответственность агентства недвижимости, через которое все это делалось? Время упущено, можно было купить дом в другом месте, деньги обесценились, вобщем, ни дома, ни денег. Посоветуйте, пожалуйста.
Ответ: Все зависит от формы предварительного договора купли-продажи. С кем он составлен? С агентством или с собственником, на основании чего? В принципе, даже при самой плохой его форме, можно в судебном порядке принудить продавца заключить сделку и зарегистрировать право собственности, тем более, что деньги уплачены вперед. Нужно смотреть документы. Только сразу оговорюсь, предполагаю, что раз полдома в Подмосковье, то и стоит он (не в обиду) не очень дорого. Я просто боюсь, что судебные тяжбы, представительство адвоката и т.п. "съест" у Вас гораздо больше денег, да и нервов помотает. Отпишитесь на evgenya@jilstroy.com, предварительно посмотрю, что еще не поздно сделать или реанимировать до окончания срока действия договора.

Вопрос: в 1987г отец получил 6 соток земли в садовом товариществе Искра в районе Шереметьево 1 (д. Исаково) на границе Москвы и Солнечногорского р-на. В 1994г на меня было формлен договор дарения и получено мной свидетельство права собственности на землю. Дом уже был почти готов. БТИ в 2003г: Выписка из технич. паспорта, обмеренный план участка (кадастровый), поэтажный план, экспликация с описанием помещений. Но затем отец трагически погиб в автокатастрофе. Мне регистрацией земли и дома было заниматься некогда. Хочу продать. Но не знаю, какие надо документы и что делать со старыми. Заранее благодарю.
Ответ: Доводить до ума все равно придется, либо Вам, либо будущему покупателю. Вы должны понимать, что покупателей на участок с неоформленным домом будет значительно меньше, либо стоимость должна быть соответствующей, т.е. существенно ниже. Но не думаю, что Вам это выгодно: продавать дешевле, или ждать неопределенное время, когда такой покупатель найдется. Могу порекомендовать нанять агентство недвижимости на продажу участка с домом и предпродажную подготовку документов, лучше местное (и дешевле, на месте ориентируются лучше и время Вам сэкономят). Если надумаете проделать все самостоятельно, то для начала необходимо обновить справки БТИ, ввести в эксплуатацию дом (из вопроса не поняла - сделали Вы это или нет), зарегистрировать право собственности на него.
Дальше для продажи: опять БТИ, кадастровый план участка, документы уставные с/т (если состоите еще) - чисто информативно, справки об отсутствии задолженностей из эксплуатирующих организаций и с/т, ну и, естественно, правоустанавливающие документы - это договор дарения, св-во о собственности на участок, акт о вводе в эксплуатацию дома и свидетельство о праве собственности на него, а также не забудьте справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество (в частности, участка). Вкратце все.

Вопрос: соседка одинокая собственник оформила по договору ренты на меня 1-комн. квартиру 2002г. Свидетельство собственности на мне с 2002г с залогом. 04.2006г она умерла. Какие может предъявить права племянница бывшего мужа, состоявшего в браке до получения соседкой квартиры? Какие мои действия?
Ответ: Никаких прав она не имеет.
1. Есть уже зарегистрированное право собственности на квартиру на Ваше имя.
2. Срок исковой давности на опротестование сделки истек, прошло более 3 лет. Она может конечно найти обстоятельства, которые суд учтет и продлит ей срок исковой давности, но опротестовать "наследникам" договор ренты всегда достаточно трудно.
3. Ваши действия – никаких действий, не давайте ей никакой информации, не вступайте в дисскусии, пусть теряется в догадках. Если, все таки дотащит дело до суда, у нее будет нехватка информации, у Вас е наоборот преимущество.

Вопрос: Проживаю в трехкомнатной неприватизированной квартире. Там же прописаны жена, трое детей и внук. (Дочь с ребенком проживает у мужа). С женой в разводе. Какие возможны варианты получить мне отдельную жилплощадь. Обязан ли я, как ответственный квартиросъемщик, платить за всех квартплату?
Ответ: В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения, члены его семьи, бывшие члены семьи несут равные обязательства по оплате коммунальных и иных платежей за пользование жилым помещением. При этом ст. 69 ЖК РФ установлено, что бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по своим обязательствам за неисполнение условий по договору социального найма. Платить за всех Вы не обязаны. По вопросу полученя отдельной площади или расселения существующей обратитесь по тел. 543-43-60 в отдел иных помещений. Сейчас трудно что-то Вам подсказать, так как я не знаю ни описания квартиры, ни Ваших возможных прав на улучшение жилищных условий и т.д.

Вопрос: Скажите, пожалуйста, в договоре ренты обязательным условием является выплата плательщиком не менее одного прожиточного минимуму в месяц. Есть ли другие разновидности выплаты ренты? Заранее спасибо
Ответ: Обязательная выплата денежной суммы в соответствии со ст. 597 ГК РФ предусмотрена только при пожизненной ренте. При постоянной ренте или пожизненном содержании с иждивением денежные выплаты могут быть заменены предметами, услугами, и т.п.

Вопрос: Добрый день! Хотела бы узнать у вас следующее. Родители в разводе, у отца есть комната. После смерти отца, имеет ли дочь какие-нибудь права на эту комнату и как их можно заявить?
Ответ: Необходимо уточнить, является ли комната приватизированной. В этом случае, Вы являетесь законным наследником первой очереди, если Вашим отцом не будет оформлено завещание в пользу другого человека. Если комната не приватизированна, то Вам необходимо там зарегистрироваться постоянно, чтобы иметь какие-то права.

Вопрос: Добрый день! У нас такой вопрос: в результате обмена двух неприватизированных двухкомнатных квартир, в которых проживали отец и дочь, переехали в трёхкомнатную квартиру в пятиэтажном доме, планируемом к сносу. Получилось, что вследствие данного обмена были улучшены жилищные условия, то есть появилась ещё одна комната. Квартира (общая площадь 58,9 кв. м) не приватизирована, в ней зарегистрированы и проживают два человека: мать 60-ти лет, инвалид 2 группы 3 степени и дочь 38-ми лет. Обменный ордер имеется. Скажите, при сносе дома, какую квартиру мы получим - двухкомнатную или трёхкомнатную? Если в такой ситуации полагается двухкомнатная квартира, то что нужно сделать, чтобы получить трёхкомнатную - приватизировать или решать этот вопрос в судебном порядке? Если дело в метраже, то можем ли мы просить предоставить трёхкомнатную квартиру такой же площадью не в доме-новостройке, (где трёхкомнатных квартир с такой площадью нет), а в доме, относящемся к рынку вторичного жилья?
Ответ: Согласно ст. 13 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования осуществляется путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.
Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам, определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.
Также гражданам, состоящим на жилищном учете, с их согласия могут быть улучшены жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Если Вы не состоите на жилищном учете на улучшение или отказываетесь от предоставления субсидии, иного, то Вам предоставят жилое помещение, равнозначное по площади занимаемому жилому помещению. Такие за Вами останется право состоять на жилищном учете до подхода очереди.
В случае, если Вы занимаете жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом, учитывается наличие иных жилых помещений, принадлежащих Вам или членам Вашей семьи на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение к себе иных лиц, в результате которых жилищные условия ухудшились. При наличии у Вас или членов семьи иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
В принципе Вам должны предоставить жилое помещение равнозначное по общей площади, т.к. жилищные условия Вы не ухудшали, а улучшили. Дальнейшее развитие событий нужно смотреть исходя из Ваших льгот и преимуществ, т.е. состоите ли Вы на учете, какое именно заболевание у Вашей мамы, утеряно или нет право на приватизацию, готовы ли Вы доплатить в случае необходимости при увеличении площади квартиры, и др.
Напишите о Вашей ситуации подробнее на mailto:evgenya@jilstroy.com и мы найдем Вам наилучший вариант выхода из этой ситуации.

Вопрос: живу гражданским браком с мужчиной от которого у меня есть дочь.Дочку он признал,прописал в свою собственность,в 3-х комн.кв.Я прописана в подмосковье у него в деревне,у меня также есть собственность в липецкой обл.,т.к.отношения у нас не зарегистрированы,боюсь ,что в любой момент он может нас выгнать и выписать дочь ко мне.Как мне обезопасить свою малютку?
Ответ: c заявлением о регистрации кого-либо по новому месту жительства может обратиться собственник жилого помещения, или лицо зарегистрированное в жилом помещении, при условии согласия остальных зарегистрированных лиц. Т.е. Ваш "гражданский муж" не сможет выписать ребенка к Вам. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту регистрации родителей, т.е., если не по Вашему месту жительства, то по его. Поэтому бояться, что "гражданский муж" выпишет ребенка, не стоит.

Вопрос: Моя мама имеет 3-х комнатную квартиру,приватизированную.Она написала на меня генеральную доверенность и завещание.я инвалид,у меня две сестры,мама сломала шейку бедра 2005г.Я за ней ухаживаю больше года.Сестры ни разу за это время не приехали к маме,я им звоню рассказываю о здоровье,но помочь они мне не хотят. Что они могут потребовать с меня после смерти мамы?
Ответ: Если Ваша мама указала Вас в завещании как единственного наследника, то потребовать что-то будет трудно. Но возможно. Требовать будут не с Вас, а отмены завещания. На это необходимы веские причины. если Вы осуществляете уход за мамой, то не лишним было бы, собирать этому документальное подтверждение (кассовые чеки за лекарства, квитанции об плате коммунальных платежей и т.п.), с помощью которого Вы сможете всегда доказать, что намерение Вашей мамы оставить Вам имущество в наследство - это не Ваши уговоры или ее прихоть, а благодарность.