Вообще о дарении хотелось бы поговорить отдельно. Очень много мне в последнее время задают по дарению вопросов. Итак, поехали!

Дарение – это сделка. Безвозмездная, т.е. просто так, как ослик в мультике всем цветы раздавал. Если уж мы говорим тут о недвижимости, то и затрону я только договор дарения недвижимого имущества. Недвижимость должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п. Форма договора дарения только письменная, подлежит обязательной государственной регистрации.

Сторон по договору, как правило, двое: даритель и одаряемый. Соответственно право и дееспособные. Сразу обозначим тех, кому нельзя делать подарки:
- государственным и муниципальным служащим – если Вам от них что-нибудь нужно по их прямому рабочему назначению.
- работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений – если они Вас или Ваших членов семьи лечат, воспитывают, оказывают помощь.
- Вам и кому бы то ни было от имени малолетних детей, а также недееспособных, в случае законного представительства.
- коммерческой организации делать подарки другой коммерческой организации.
Все вышеперечисленное относится к подарком, стоимость которых превышает 5 МРОТ.

Обещание дарения, если оно оформлено в письменной форме и конкретизирован предмет (объект недвижимости с указанием реквизитов) имеет силу договора дарения, и к нему применятся те же правила.

Договор ничтожен, если:
- предусматривает передачу дара после смерти дарителя, это уже дебри наследственного права.
- взамен передается встречный дар или возникает встречное обязательство, это уже различные другие сделки, в зависимости от обстоятельств.
Одаряемый вправе отказаться от дара. Кто же откажется от недвижимости в подарок, скажете Вы. Но бывает и такое. По закону, отказ должен тоже быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован. Обычно на практике до этого не доходит, одаряемый просто не подписывает договор дарения. Но подписав, передумывать накладно. Даритель имеет право требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного одаряемым своим отказом от дара.

Еще немного нюансов:
Юридическое лицо, которому недвижимость принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить ее только с согласия собственника.
Недвижимость, находящаяся в общей совместной собственности может быть подарена только с согласия всех собственников.
В доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.
Также к дарению применяются нормы о перемене лиц в обязательстве и исполнения обязательства третьим лицом.

Когда не повезет одаряемому:
- даритель может отказаться от исполнения договора дарения, если наступили обстоятельства, существенно ухудшающие его имущественное или семейное положение.
- если одаряемый рискнет совершить покушение на жизнь или причинит телесные повреждения дарителю или членам его семьи, то даритель вправе отказаться от исполнения или отменить дарение.
- если ПБОЮЛ или юридическое лицо в обход закона подарило имущество, нажитое в результате предпринимательской деятельности, в период банкротства, то суд в течение 6 месяцев вправе отменить дарение.

Когда не повезет дарителю:
- в случае, если объект недвижимости до исполнения дарения имел недостатки, которые причинили вред одаряемому или членам его семьи.

Когда не повезет наследникам:
- если даритель переживет одаряемого, и в договоре будет право отменить дарение по этой причине, то не повезет наследникам одаряемого.
- если умерший даритель «делегировал» наследникам обещание дарения в письменном виде, то последние обязаны выполнить волю умершего.
- наследникам одаряемого, если договор дарения не успел вступить в силу, т.к. обещано было умершему.

От всего вышеперечисленного можно отличить пожертвования. Это тоже безвозмездная сделка, но имеющая строгое целевое назначение, т.е. если квартиру подарили просто так, то это дарение, если, к примеру, для проживания совместно с Петей, и ни в коем случае не с Васей (это утрированно), то уже пожертвование.
Имейте ввиду, что вышеперечисленное касается только дарения недвижимого имущества.

Также всех очень интересуют вопросы налогообложения при дарственной. В этом поможет разобраться эта таблица

Льготы по налогу
От налогообложения имущества, переходящего в порядке дарения, освобождаются:
• имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому;
• жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения;
• имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка.
Порядок исчисления и уплаты налога
Налог с имущества, переходящего в порядке дарения взимается, если стоимость имущества на день удостоверения договора превышает 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.
Нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, обязаны в 15-дневный срок (с момента удостоверения договора) направить в налоговый орган по месту их нахождения справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, необходимую для исчисления налога с имущества.
Уплата налога производится плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом.
Ну вот, вкратце вроде и все. Вопросы как всегда можете оставлять на сайте