Вопрос: Каким образом оформить договор ренты, чтобы обезопасить себя со стороны исполнителя и будущего владельца, и как можно получить текст договора ренты.
Ответ: По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Чтобы обезопасить себя получатель ренты со стороны плательщика должен в договоре ренты указать следующие условия, устанавливающие обязанность плательщика ренты:
1) либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты (имеются ввиду любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств – залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др., допускаемые ст.329 ГК РФ);
2) либо застраховать по правилам ст.932 ГК РФ в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо не надлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по её выплате. При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п.2 ст.587 ГК РФ).
Также получатель ренты может в договоре указать условие: в случае, если плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком, а также в случае если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли другие обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором (ст.593 ГК РФ)
В договоре обязательно должен быть указан размер выплачиваемой ренты, при этом в расчете на месяц он не может быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда; также нужно указать сроки выплаты ренты.
Если вы хотите, чтобы после вашей смерти, рента выплачивалась вашим наследникам, это условие необходимо указать в договоре ренты. подробнее о ренте

Вопрос: У меня вот какой вопрос.Вчера получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство(квартира по завещанию), чтобы зарегистрировать право собственности в Регистрац.палате.При этом нотариус забрал оригинал завещания и все оригинальные правоустанавливающие документы на квартиру.Вот теперь думаю, а может не надо было отдавать оригиналы нотариусу или дубликаты сделать. Подскажите, буду признателен. Заранее благодарю.
Ответ: Нотариус сделал все правильно, завещание и все сопутствующие получению свидетельства документы, будут храниться в архивах нотариуса. После государственной регистрации правоустанавливающим документом на квартиру будет являться Свидетельство о праве на наследство по завещанию и выданное к нему Свидетельство о государственной регистрации права. Вы, для истории квартиры, можете сделать копии предыдущих документов и удостоверить их нотариально, хотя простых ксерокопий будет достаточно.

Вопрос: Мой отец умер 13 лет тому назад, У отца 2-й брак. От первого брака нас 3 детей. У мачихи 1 дочь. Можем ли мы претендовать на часть квартиры отца с дочерью мачихи.
Ответ: По закону вы являетесь наследниками первой очереди (ст.1142 гл.63 ГК РФ) и имеете право претендовать на получение квартиры отца в равных долях. Вам будет выдано свидетельство о долевой собственности.

Вопрос: Продаю свою квартиру, в которой проживаю я и моя несовершеннолетняя дочь, приобретаем большую. Квартира принадлежит матери и сыну, мать проживает в другом городе, и выписала на имя сына доверенность на продажу квартиры. Чем я рискую, и какие документы мне нужно попросить у продавцов, чтобы не остаться по итогам без квартиры?
Ответ: На самом деле, доверенность – это не так страшно. Перед внесением аванса за квартиру и в день сделки дополнительно, Вы можете сделать запрос или просто позвонить нотариусу по телефону, и уточнить по реквизитам доверенности, существует ли она, кем и когда выдана, и какие полномочия по ней передаются. Нотариус может Вам этих сведений не сообщить сам, но обязательно подтвердит или опровергнет Ваши данные. Еще лучше отправить копию доверенности ему факсом, чтобы нотариус дал Вам достоверную информацию.
Кроме этого, Вы можете застраховать сделку или обязать агентство недвижимости, представляющее Ваши интересы, взять на себя имущественную ответственность при признании сделки недействительной. И поверьте мне, страховая компания или агентство недвижимости, всю душу из продавцов вытрясет на предмет подтверждения и легитимности их полномочий.

Вопрос: Когда при продаже – покупке квартиры, из большей площади переезжаешь в меньшую, могут ли возникнуть проблемы с Попечительским комитетом, если в семье есть ребенок 13 лет. Много противоречивых мнений слышала, но хочется узнать истину из достоверного, профессионального источника, т.е. от Вас. Какие есть правила и ограничения по вопросу детей, просветите, чтоб заранее избежать «приятных» сюрпризов при оформлении и прописке.
Ответ: Сделки купли-продажи, в которых собственниками являются несовершеннолетние, обладают повышенным риском. Эта тема всегда будет актуальной. Мне хотелось бы поговорить об этом с позиции риэлтера. Именно мы чаще всего в своей практике сталкиваемся с несовершеннолетними собственниками. Российское законодательство предусмотрело особые условия для купли-продажи квартир, в которых проживают или прописаны несовершеннолетние. читать полностью

Вопрос: Можно ли выписать из квартиры человека сидящего в тюрьме если он не является собственником квартиры. а только в ней прописан. И какие документы нужны в случае его согласия на выписку. Квартиру готовят к продаже.
Ответ: Можно при его согласии. Если таковое имеется, то необходимо по месту нахождения заключенного оформить доверенность на право выписки со старого места регистрации и прописки по новому местожительству. Удостоверяет ее в начальник того заведения, где "прописанный" отбывает наказание. Также не мешает оформить отдельным документом согласие на продажу, так как регистрация заключенного фактически является обременением.

Вопрос: Застройщик на 1,5 года задержал завершение строительства и передачу квартиры, построенной по договору долевого участия. Подскажите пожалуйста, где найти методику определения объема претензий к нему и расчета суммы иска. Если не трудно объясните мне в ответе. Ответ желательно и E-mail Заранее благодарен. C уважением. Валерий
Ответ: Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разобраться у кого (правовая форма и на основании чего принадлежат права на квартиру продавцу) и каким образом приобретение оформлено. До 01.04.05г. к приобретению жилья на этапе строительства действительно применялись нормы Закона о правах потребителей, но обосновать это было достаточно проблематично, впрочем так же как и сейчас после принятия нового закона о долевом участии в строительстве и инвестировании. Дело в том, что застройщики (иные продавцы) заключают какие угодно договоры, но только не долевое участие в строительстве и инвестировании. Получается, что при обращении в суд Вам приходится доказывать, что Вашей основной целью было приобретение жилья, а не, например, совместное инвестирование проекта, приобретение векселей, страхование финансовых рисков, ведение дел в коммандитном товариществе и многое другое. Что касается штрафных санкций, то их наступление по гражданскому законодательству возникает при наличии вины у продавца. А если Вы приобрели квартиру не у Застройщика непосредственно, а с третьих рук по переуступке права, Застройщик всегда будет в стороне, так как обязательств непосредственно перед Вами не брал, а действительный продавец не виноват, то к кому штрафные санкции применять - непонятно? Можно, но труднодоказуемо. Судебная практика показывает, что общая сумма всех обоснованных штрафов, пеней, неустоек или процентов за пользование деньгами, не может превышать сумму основного долга. Вот и считайте.

Вопрос: Один из банков принял решение о предоставлении мне ипотечного кредита. Одним из условий является обязательное сопровождение нотариусом сделки и ее страхование. В этой ситуации не могу понять одного - если сделка страхуется и выгодоприобретатель банк, зачем клиенту тратить дополнительно к итак имеющемуся большому кругу расходов еще что-то? Это что - простая перестраховка или все же жизненная необходимость?
Ответ: Договор купли-продажи и договор залога или закладная не должны в обязательном порядке удостоверяться нотариусом. Скорее всего существуют определенные договоренности между банком и нотариусом по так называемым суммам откатов. Страхование необходимо для обеспечения целостности предмета залога - недвижимости, ведь Вы помимо страхования еще и в залог банку оформите приобретенную недвижимость.

Вопрос: Можно прописать в своей квартире двоюродную племянницу без право на проживание?
Ответ: В данный момент понятия "прописка" нет. Существует понятие "регистрация по месту пребывания и жительства". Поэтому в соответствии сп. 10 Правил регистрации по месту пребывания и жительства регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
- с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними совершеннолетними гражданами, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
- с собственниками жилых помещений;
- с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

Вопрос:Вопрос: Может ли гражданка Казахстана купить квартиру в Самаре, и какую сумму налога ей придется заплатить. И необходимо ли будет платить налог в случае последующего дарения этой квартиры несовершеннолетнему внуку, являющегося гражданином России. Возможно ли сразу оформить покупаемую квартиру на этого несовершеннолетнего внука (гр-на России). Спасибо заранее. Ирина.
Ответ: Да, Вы можете купить квартиру в Самаре. Налог, в случае последующего дарения этой квартиры несовершеннолетнему внуку, Вам платить не придется. Но его придется платить Вашему внуку, вернее его законным представителям. Почему просто не оформить приобретаемую квартиру сразу на своего внука.

Получить консультацию по недвижимости, задать мне вопрос можно здесь