Факт: Стоимость объекта недвижимости, указанная в объявлении, как правило, не является окончательной. Но торги порой бывают не на понижение, а на повышение. Если на показе объекта недвижимости, таких как Вы, великое множество, всем назначено на одно время, бегите! Начинается аукцион! А участники-то, через одного, являются представителями продавца или арендодателя, и грамотно Вас подводят к повышению стоимости.

Факт: За годы существования российского рынка недвижимости не было создано механизма, гарантирующего безопасность сделок с недвижимостью. Документы (обязательства, полисы, гарантийные письма и др.), которые некоторые агентства недвижимости выдавали и продолжают выдавать на руки своим клиентам в обеспечение этой безопасности, показали свою неэффективность. В общем, при решении «квартирного вопроса» Вам придется надеяться на удачу и порядочность своего риэлтера.
Однако, выход есть. Инструментом, позволяющим защититься от неприятностей, является старое, доброе страхование. Альтернативы ему человечество пока еще не придумало, ведь именно страхование дает уверенность в завтрашнем дне, и сегодня все больше и больше людей наконец-то осознают это.
Страхование пришло и на рынок недвижимости - и это еще раз говорит о том, что риэлтерский бизнес становится цивилизованным и стабильным. Читать полностью

Факт: По каким причинам чаще всего отказывают в выдаче кредитных средств?
Банки при оценке платежеспособности обращают внимание на присутствие так называемых «стоп-факторов»:
- неквалифицированная, низкооплачиваемая з/п;
- нестабильность доходов, часто меняется место работы;
- низкий уровень образования (ниже среднего);
- стаж работы по последнему месту жительства не превышает 3 месяцев;
- наличие судимости;
- отрицательная кредитная история.
В отдельных случаях банки требуют обязательного подтверждения з/п по форме 2 НДФЛ и постоянной регистрации (на период действия кредитного договора) по месту получения кредита. Если в анкете заемщика выявлено несколько «стоп-факторов», то банки, как правило, отказывают в выдаче кредита.

Реальные случаи отказов банка в выдаче кредита, выборка с форумов:
С форума http://www.kdo.ru/
1. Случай с дельта-кредитом (несколько лет назад). Отказ в кредитовании покупки квратиры по их ипотечному кредиту - основание - правоцустанавоивающим документом является договор купли-продажи, цена квартиры в договоре равна цене квартиры по справке бти - вывод дельты - сделка проведена по заниженной цене и может быть оспорена. Кредит НЕ дали.
2. Случай опять же с ними. Выписка из домовой книги по квратире была выдана ТСЖ. Дельта затребовала документ из ПВО о том, что ТСЖ может исполнять функции паспортного стола. ПВО такой документ предоставить отказалась, но предложила подтвердить на словах. Один день не смог представитель дельты в пво подъехать. Второй день начальник пво не был на работе. На третий день клиент женился - все - финита ля комедия :(
3 Покупка квратиры по кредиту райффайзена. Покупается коммуналка, разъезжающаяся (в свою очередь) на свободные квратиру и комнату. НАКАНУНЕ сделки представитель райффайзена неожиданно меняет правила игры (все уже оговорено) - и заявляет, что раз квратира, приобретаемая по кредиту юридически несвободна, то деньги продавцы однушки и комнаты получат после того, как выпишуться люди из коммуналки. Поставьте себя на место продавцов комнаты и 1-ки - вы свою жилплощадь продали - а факт получения вами денег поставлен в зависимость от того, что кто-то откуда-то выпишеться (или НЕ выпишеться). БРЕДОВНЯ !!! Не буду говорить как, но сделку мы провели, причем на этих идиотских условиях - но я более с рафйффайзеном НЕ работаю !!!
4. АбсолютБанк - кредит под квартиру в сталинском блочном 8эт. доме 1951г дать не отказались, но сократили срок выплаты с 20 лет до 5 с соответсвующим уменьшением суммы до несерьезных значений. Квартира продавалась одним хозяином (не комуналка). В процессе выяснения оказалось, что кредиты под любые дома до 1975 года выдаются в исключительных случаях (надо полагать, высокопоставленным сотрудникам этого же банка и их знакомым). хорошо хоть аванс не внес...
5. РосЕвроБанк не пропустил по причине того, что на штампе госрегистрации было исправление... все как положено: "исправленному верить, печати, подписи" квартиру продала потом свободному покупателю быстро и без проблем... больше всего разозлило то, что вышеупомянутый банк удосужился предъявить претензии за 2 дня до окончания Договора о задатке... жаль покупателя, попал по вине банка, деньги остались у продавца...

С форума http://www.rusipoteka.ru
Причин для отказа может быть несколько. Ряд из них связаны с заемщиком, часть - с банком.
Связаны с заемщиком:
- подача заемщиком ложной информации: по доходам, по работе,...
- если заемщик отбывал срок наказания или был осужден (пусть даже и условно) за мошенничество, финансовые махинации и проч.,
- если дополнительные доходы (не подтверждаемые справкой 2 НДФЛ) - взятки (или могут оказаться таковыми). По этой причине банки не любят кредитовать работников правоохранительных структур (декларирующих свои доходы больше, чем подтверждается справкой 2 НДФЛ), чиновников различного уровня, партийных деятелей.
Причины могут быть связаны с подобранной заемщиком квартирой. Собственно говоря, к собственникам квартиры многие банки предъявляют такие же требования (чтобы собственники были не судимы, особенно за финансовые махинации, не были бы взяточниками (пятая квартира у простого милиционера - есть вероятность, что в выдаче кредита под залог ее - откажут). Список можно продолжить, надеюсь суть ясна и понятна: банк не хочет потерять предмет залога не только по причине, что ее отсудит кто-то из бывших собственников, но и потому, что ее например, конфискуют в пользу государства, т.к бывший собственник ее приобрел на незаконно полученные деньги.
Причины другие - связаны с банком. Представьте, что банк выдал супербольшой и выгодный кредит какой-либо организации, допустим, на приобретение той акций какой-либо нефтедобывающей компании. Словом, на ипотечное кредитование (как на не особо выгодные для банка операции) у банка сегодня и сейчас денег нет. По этой причине заемщиков могут "динамить" с принятием решения, отказывать под любым предлогом. Такие примеры за последние несколько лет - тоже были (редко, но были).

С форума http://www.fhb.kiev.ua
По причине нехватки белой з/пл. Плохая кредитная история, судимости, частая смена работы, плохое здоровье, наличие других кредитов или суд. решений - много чего.

С форума http://forum.uvao.ru
банк отказал молодому человеку из-за того, что его в армию могут забрать, но подробностей я, к сожалению, не знаю, сама этого боюсь, потому что мужу 23 года, правда он аспирант, но вот как об этом банк узнает, я не знаю.