Каждый второй, сталкивающийся с жилищной проблемой, неизбежно сталкивается и с проблемой документального оформления.
Сегодня расскажу о нотариальной форме.
Нотариальная форма сделки п.2 ст.163 ГК обязательна в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон.
Нотариальное оформление условно можно разделить на обязательное, производное, добровольное.
Теперь подробней:
В обязательном порядке нотариальное оформление предусмотрено для:
- доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п.2 ст.185 ГК)
- доверенности на передоверие (п.3 ст.187 ГК)
- доверенности на представление интересов ГУФРС (сдать, получить договор и свидетельство о регистрации права)
- договора ипотеки (залога недвижимости) (п.2 ст.339 ГК и ст.103 Закона «Об ипотеке»)
- договора ренты (ст.584 ГК)
- завещания (ст. 540 ГК 1964)
- брачного договора ( п.2 ст.41 Семейного Кодекса)
- согласия супруга на сделку по распоряжению недвижимостью (п.3 ст.35 СК)
- заявления, что в браке не состоишь
К производному нотариальному оформлению относятся все те документы, которые заключаются на основании нотариальных. Например:
- договор залога имущества или прав, если обязательство, обеспеченное залогом содержится в нотариальном договоре
- уступка прав требований и перевод долга, основанных на договоре, совершенным в нотариальной форме
- предварительный договор (ст.429 ГК) также заключается в форме, установленной для основного договора.
Ну по поводу добровольности я думаю всем понятно.
Запомните, что договор купли-продажи квартиры, дома, земли требует обязательной государственной регистрации, но не обязательного нотариального удостоверения.
У Вас есть право выбора.
Продать или купить объект недвижимости, заключив договор в простой письменной форме или пойти к нотариусу, оформить сделку нотариально. Нотариус объяснит Вам все пункты и положения договора. К тому же ГУФРС принимают нотариально оформленные договоры без вопросов. Но стоит это недешево. Как правило, 1,5% от стоимости недвижимости. Простая письменная форма (ППФ) подешевле существенно, но не всякий специалист ее составляющий сможет дать Вам полные и правильные ответы на Ваши вопросы, разъяснять Вам что подписывается, последствия, права, обязанности и др.
Чтобы сэкономить и подписать нормальную ППФ, нужно знать некоторые нюансы, о которых я Вам расскажу в следующий раз.
Уважаемые посетители! Пожалуйста, проголосуйте за мой сайт в рейтинге лучших сайтов интернета!

Настроение сейчас - уже немного оживленное
В колонках играет - романтик