С агентством подписано соглашение о предварительном договоре покупки и договор поручения о передаче денежной суммы (аванс за квартиру).

Аванс был передан вчера и, естественно не без некоторых неприятных моментов.

Первый момент: стоимость квартиры в договоре будет меньше реальной стоимости на 14 тысяч. Это практика нормальная, и все бы ничего, но у нас банк, который выдает кредит в размере не более 70% от стоимости квартиры. Следовательно, появилась вероятность получения кредита в сумме, гораздо меньшей, чем необходимо. Вопрос разрешился положительно в плане банка: стоимость квартиры будет определяться по оценке, а оценщик укажет ту, сумму, которая нужна нам. Минус, который остался – если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, мы сможем претендовать на возврат только суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Второй момент: дополнительные расходы, небольшие, но непредвиденные. Пришлось опатить получение справки для продавца, что он не псих и не наркоман, а также выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) для подтверждения того, что квартира не находится под обременением. Это наши расходы, так как нужно это только нашему банку.