Названы важнейшие законодательные изменения декабря: цифровой паспорт, утильсбор, общедомовое имущество
Декабрь редко балует россиян законодательными новинками. Что вполне объяснимо: до нового года всего-то месяц, и уж если вводить какие-то новшества, то логично это делать с 1 января. Но нет правил без исключений, что доказывает и наступающий декабрь. В течение последнего месяца года важные изменения ждут жильцов многоквартирных домов, должников банков, покупателей автомобилей, участников долевого строительства... Все важнейшие законодательные нововведения декабря с комментариями экспертов — в этом материале.
Правила использования общедомового имущества
С 1 декабря в жилищном законодательстве РФ вступают в силу значимые изменения, которые усиливают контроль над общим имуществом многоквартирных домов и права жильцов.
С этого момента установка на фасадах домов кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников. Это нововведение защищает архитектурный облик дома и ограничивает произвольные изменения общей территории.
Также для использования чердаков и подвалов потребуется одобрение двух третей собственников жилья. Решение по такому использованию будет фиксироваться официальным протоколом общего собрания. Помимо этого, в стране появится новая должность — администратор многоквартирного дома. В его обязанности будет входить организация собраний собственников, оформление принятых решений, а также взаимодействие с государственной информационной системой ЖКХ и
управляющей компанией. Если конкретный собственник своим действием (или бездействием) причинит ущерб общему имуществу, например, из за неправильно установленного кондиционера или антенны, расходы на ремонт или восстановление будет обязан покрыть именно он, а не весь дом.
Кроме того, с декабря появляется новая финансовая строка в платежках за ЖКХ: в квитанциях будет отражаться перерасчет за прошлый год, если в доме есть общедомовые приборы учета.
Комментирует Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global :
«С одной стороны, ужесточение правил использования общедомового имущества должно предотвратить конфликты между жильцами одного и того же дома и оберегать покой жильцов. Нововведение может внести справедливость в такие вопросы, как использование, например, общих чердаков и подвалов в подъезде, которые управляющие компании нередко решали как им выгодно, даже не советуясь с собственниками квартир. В то же время, с другой стороны, если решение об использовании общего имущества должно теперь приниматься коллективно, возникает риск, что большинство голосов для решения важных вопросов об использовании общедомового имущества так и не будет собрано. То есть, например, у некоторых собственников квартир в многоквартирных домах, построенных в начале XX века или даже раньше, появляется риск так и не установить в квартире кондиционер или спутниковую антенну, поскольку большинства голосов по этому вопросу они не наберут - причём, скорее всего, из-за пассивности значительной части других жильцов, которым эта установка никак не мешает. Также будет сложно сдать в аренду и тем более продать квартиры в старинных домах или домах, имеющих статус памятника архитектуры, если, например, в квартире будет невозможно установить кондиционер».
Читать далее...