Зачастую покупка квартиры на вторичном рынке гораздо рискованнее, чем в новостройке. Сделку могут омрачить объявившиеся после подписания договора купли-продажи собственники, многотысячные долги за капитальный ремонт, прописанные в квартире «мёртвые души» или незаконная перепланировка. N1.RU разобрался, что нужно проверить, перед тем как купить квадратные метры «с рук».

 

/avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/59126/pub_5b989c81071c7b00aa616633_5b989c8a67918d00aa70d11f/scale_1200" target="_blank">https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/59126/p...c8a67918d00aa70d11f/scale_1200 2x" />

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель, как правило, заранее знает о возможных рисках. Однако со вторичным жильём ситуация обстоит сложнее. У такой квартиры есть своя «история» — бывшие и действующие владельцы, многочисленные документы, прописанные в квартире люди. Это только малый список подводных камней, которым стоит уделить пристальное внимание перед покупкой. Именно поэтому покупатель «вторички» должен потратить больше времени и сил перед сделкой на проверку всех нюансов, чтобы не оказаться обманутым.

«В России большинство людей покупают квартиру один-два раза за всю жизнь, так что для многих это абсолютно неизвестный, сложный и очень запутанный процесс, — отмечает юрист Российской гильдии риелторов Пермского края Наталья Милюкова. — Даже если человеку предстоит относительно простая сделка, всё равно нужно будет учесть массу деталей и нюансов, узнать много не известной ранее информации».

Досье на владельца
В первую очередь, покупателю стоит проверить паспортные данные владельца квартиры. Удобнее всего это сделать на сайте Федеральной миграционной службы. Также в идеале необходимо подтвердить дееспособность собственника — выяснить, состоит ли человек на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Не стоит исключать, что сделка может быть отменена родственниками продавца из-за его недееспособности. Однако на практике доступ к таким данным получить не удастся — справку вы можете запросить только напрямую у владельца квартиры.

 

/avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/197791/pub_5b989c81071c7b00aa616633_5b989c8a06d85100aeeed06c/scale_1200" target="_blank">https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/197791/...c8a06d85100aeeed06c/scale_1200 2x" />

Если пенсионер захотел продать свою недвижимость, что он должен заплатить государству?

 

/avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/192582/pub_5b9690ebc55e0500a9609a5f_5b96919ec4ee7000a945def9/scale_1200" target="_blank">https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/192582/...19ec4ee7000a945def9/scale_1200 2x" />

Решила наша Мария Васильевна (все ведь ее помнят), что выгоднее ей будет не квартиру в аренду сдавать, а продать ее и положить деньги в банк. И жить себе на проценты. Даже название этому красивое есть — «рантье», почти как из всех тех мыльных сериалов, которые российские пенсионеры давно уже не смотрят, лишь изредка вздыхая, как раньше хорошо умели снимать: «Рабыня Изаура», «Богатые тоже плачут», «Санта-Барбара»... А сейчас и отдохнуть-то после дачи глазу не на чем, нет места простым историям в сетке коммерческого вещания. И даже Реkлама того самого мыла не спасает.

Но вернемся к планам Марии Васильевны. Она решила превратить недвижимость в наличность, но опять озаботилась тем, какие налоги ей придется при этом заплатить. Может быть, льгота какая есть для пенсионеров? Поможем нашей пенсионерке в этом разобраться.

НДФЛ обязателен для всех

Когда человек продает квартиру или какое-то другое имущество, у него образуется доход. Поскольку ни один доход не должен пройти мимо государства, существует налог НДФЛ. Его название, кстати, расшифровывается так: налог на доходы физических лиц. Плательщиками НДФЛ могут быть абсолютно все граждане, независимо от пола, возраста и места жительства. Даже если младенец вдруг получит налогооблагаемый доход (а что к нему относится, написано в Налоговом кодексе), он должен будет заплатить налог государству. За него это, конечно же, сделают родители, но плательщиком будет считаться сам ребенок.

Ставка НДФЛ составляет 13 % в большинстве случаев, она едина и не зависит от размера дохода. Правда, есть повышенные ставки, но они не имеют отношения к доходам от продажи квартиры пенсионером, поэтому говорить о них мы не будем. По нормам Налогового кодекса, пенсии и пособия не относятся к налогооблагаемым доходам, поэтому многие пенсионеры в обычной жизни НДФЛ не платят. Те из них, которые продолжают работать, платят налог из заработной платы. Его удержанием и перечислением в бюджет занимаются работодатели, которые называются налоговыми агентами. Но если пенсионер или другой гражданин продал квартиру или получил другой налогооблагаемый доход, он обязан самостоятельно:

• Вычислить сумму НДФЛ.
• Заполнить и сдать в территориальную налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФ.
• Заплатить НДФЛ в