Это цитата сообщения Оксана_Андрусенко Оригинальное сообщение

ВАМ КТО-ТО «СДЕЛАЛ»? ДА ЭТО ВЫ САМИ ВСЕ СДЕЛАЛИ... Игумен Нектарий (Морозов)

Православие.Ru / Интернет-журнал, 27 июня 2014 г. http://www.pravoslavie.ru/jurnal/71788.htm

Игумен Нектарий (Морозов)

 

Есть такая «кодовая фраза», услышав которую, каждый раз непроизвольно вздрагиваешь и думаешь: «Ну вот, опять!». А потом... Потом собираешься с силами и — опять же! — терпеливо объясняешь то, что объяснял уже многократно. Причем делаешь это, зная по опыту, что можешь так и остаться неуслышанным.

 

— Вы знаете, батюшка, мне “сделали”!

Фраза эта следующая: «Вы знаете, батюшка, мне “сделали”!». Иногда, конечно, заключенная в ней информация облекается и в другую форму: «Мне кажется, что наша соседка колдует», или: «Кто-то нам в дверной косяк булавки втыкает», или: «Меня совершенно определенно кто-то сглазил, я это просто чувствую!». Но суть от формы не зависит, она в следующем: «У меня все плохо, потому что кто-то злоумышляет против меня и использует в борьбе со мной свои либо чужие оккультные знания и способности».

Я не буду отрицать реальности действия в нашем падшем мире демонических сил: для этого надо быть попросту неверующим человеком. Я также, безусловно, признаю и реальность того, что есть люди, которые благодаря своим душевным качествам, намерениям, устремлениям становятся своеобразными проводниками этих сил. Но вот чего я признать не могу и в ложности чего всеми силами стремлюсь уверить рассказывающих подобные истории людей, так это в некой фатальной, мистической обреченности «жертв» и в возможности помочь им так же — лишь неким исключительно мистическим и притом внешним образом.

Это люди, как правило, верующие в то, что «что-то есть»

От кого приходится слышать истории о порче и сглазе по преимуществу? Порой и от постоянных прихожан, которых хорошо и давно знаешь. Но гораздо чаще — от людей, пришедших в храм чуть ли не впервые или же заходящих туда раз в год по неоднократному обещанию. Это люди, как правило, в общем верующие, но в большей степени верующие в то, что «что-то есть». И это «что-то» носит для них настолько неопределенный характер, что если в смертоносную силу зла они поверить способны, то в благость и милость Божию, как и в то, что помимо воли Господней ничего и ни с кем произойти не может, верить им гораздо трудней.    

Читать далее...

Это цитата сообщения Katra_I Оригинальное сообщение

Помните знаменитые текстильные драгоценности от Мэг Ханнан? Вот здесь можно посмотреть - http://katrai.ru/post125682321, но только посмотреть и восхититься.

[показать]

А чтобы сделать нечто подобное, тогда вот МК от Кузьминой Иры из Страны Мастеров - http://stranamasterov.ru/node/788942?tid=451

Камни самоцветы из ткани

Читать далее...

[250x187]
Источник: E-xecutive.ru
Речь хорошего руководителя вызывает уважение, а не раздражает. Если используете выражения из этого списка, то подрываете личный авторитет собственными словами. Убирайте это немедленно.
Все, что вы говорите, имеет значение. Будь то идея на совещании или пренебрежительный комментарий за обедом — все сказанное дополнит общее впечатление, которое вы производите.
В новой книге «Будни директора: недостающее звено между заслугами и успехом» Сильвия Энн Хьюлетт называет три ипостаси, в которых проявляется настоящий лидер: как он действует, выглядит и говорит.
Когда вы хорошо говорите, повышается не только уровень общения, но и впечатление о вас как о личности и руководителе. «Любое словесное взаимодействие — это живая возможность создать и развить позитивное впечатление», — пишет Хьюлетт.
Некоторые фразы мгновенно подрывают ваш профессионализм и должны быть запрещены в офисе. Вот 11 выражений, которые не стоит поизносить на работе.
1. «Какой в этом смысл?»
Эта фраза наводит ваших собеседников на мысль, что вы не в состоянии понять идею самостоятельно, считает карьерный коуч Тара София Мор, тогда как они хотели бы убедиться, что вы все поняли. Вместо этого эксперт рекомендует сформулировать ваши сомнения иначе: «Что вы думаете по этому поводу?».
2. «Это несправедливо»
Ваш возмущенный вопль едва ли сколько-нибудь изменит ситуацию. «Избегать эту фразу стоит по той простой причине, что лучше воздерживаться от жалоб или, того хуже, пассивного нытья, независимо то того, что именно вас возмущает — неприятности на работе или проблемы планетарного масштаба», — считает Дарлин Прайс, автор статьи «Хорошо сказано! Секреты успешных презентаций и переговоров».
3. «У меня не было на это времени»
Чаще всего это просто ложью. Если вы не нашли времени для выполнения задачи или забыли о ней, лучше назначить срок, к которому она точно будет выполнена, вместо того, чтобы объяснять, почему приниматься за нее уже поздно.
4. «Просто»
«Я просто хотел проверить», «Я просто думаю» — употребление этого словечка может казаться совершенно безобидным, но отвлекает внимание от того, что вы говорите. «Когда мы говорим «просто», мы боимся, что нас сочтут более сильными, чем мы есть», — считает Мор. — Говорящий как бы занимает оборонительную позицию и предпочитает выглядеть немного плаксивым и неуверенным». Избавьтесь от этого словесного паразита, и ваша речь будет звучать более весомо.
5. «Но я отправил e-mail неделю назад»
Если кто-то не ответил вам, ваша забота удостовериться, что ваша просьба получена. Действуйте на опережение в коммуникациях, будьте проактивными, а не заставляйте ваших коллег чувствовать вину под градом ваших упреков.
6. «Ненавижу», или «Меня раздражает»
Оскорблениям не место в офисе, тем более, когда они направлены на конкретного человека или деятельность компании. «Они не только демонстрируют незрелость, как на школьном дворе, но и создают взрывоопасную ситуацию в коллективе», — говорит Прайс.
7. «Я за это не отвечаю»
Даже если это действительно не ваша обязанность, готовность помочь означает, что вы командный игрок и можете пройти лишнюю милю ради общего дела. В конце концов, мы все за него отвечаем.
8. «Вы должны были…»
Эти обвинительные упреки скорее внушают чувство стыда. Произносящий их как бы показывает пальцем на виноватого, — говорит Прайс. Лучше использовать позитивный подход, например: «В будущем я рекомендую…».
9. «Я могу ошибаться, но…»
Прайс называет эти слова обесценивающими. Это означает, что они сразу же снижают воздействие того, что вы собираетесь сказать. «Избегайте любых предваряющих фраз, которые уменьшают ваш авторитет и значение вашего вклада в работу», — рекомендует она.
10. «Извините, но…»
Эти слова сразу настраивают против вас, вы вызываете раздражение окружающих. «Не извиняйтесь за то, что вы собираетесь сделать или сказать», — советует Мор.
11. «Вообще-то», «На самом деле»
«Вообще-то это здесь» или «На самом деле, вы можете поступить таким образом» — предваряя высказывание этими словами, вы создаете дистанцию между собой и слушателем, как бы намекая, что тут есть место сомнениям. Попробуйте придать тому, что вы говорите, более позитивный настрой.

По материалам: BusinessInsider.com

Это цитата сообщения vellena Оригинальное сообщение

Big sweet tooth - Это Иен Торп во всей красе. В его кулинарной книжке есть целая куча рецептов, за каждой буквой которых стоит скрупулезнейший подсчет калорий. А потом ему это, видимо, надоедает, и он честно признается: "Я - сумасшедшая сладкоежка. Кекс без муки это, конечно же, хорошо, но люблю я при этом паннакотту. Ну а чо? Ну иногда-то можно?"

Я, надо сказать, придерживаюсь тех же самых принципов. Кекс по рецепту Торпа я приготовила в Вене, там и оставила. И подозреваю, что мама, которая накануне сообщила мне, что со мной она больше не разговаривает никогда, теперь будет искренне считать, что масло и сахар я в этот кекс не положила из вредности и мести.

Зато приехав домой я первым делом решила воплотить принцип Торпа, который отныне сводится для меня к той самой фразе: "Ну а чо? Иногда-то можно?" С кексом по-всякому успеется. А положительные эмоции мне сейчас в самый раз.

Помните, я писала про pain aux raisin за который готова продать душу дьяволу? Это фактически то же самое - с вариациями. То же самое готовое слоеное тесто, тот же самый крем франжипан (100 масла, 100 сахара, яйцо и 100 молотого миндаля - все миксером). И начинка из смеси порубленной кураги, cлегка вымоченной в миндальном ликере, изюма и дробленных грецких орехов. 

Крем и начинку смешать. Намазать тонким слоем на пласт теста. Сам пласт скатать в рулет по длинной стороне. Разрезать по центру вдоль. И аккуратно переплести жгуты, завернув получившуюся косу в венок. И в печку.

[700x368]

[700x370]

Ну и в готовом виде будет чуть позже (как раз перерыв вовремя случился у Коста-Рики, но его не хватило). Оставайтесь с нами, смотрите футбол :)

 

Это цитата сообщения Александр_Док Оригинальное сообщение

Есть на свете немало коллекционеров, которые собирают флаконы духов, туалетных вод и одеколонов. И, конечно, эти люди хотят показать фотографии своих сокровищ на форумах, предназначенных для таких же «парфюмерных маньяков». Желательно, чтобы эти фотки были эффектными, неповторимыми и, в то же время, не требовали дорогостоящего оборудования и специальных фотостудий. Вот как раз для этих случаев можно использовать специальную технику съёмки под названием «световая кисть».
Этот флакон духов «Диориссимо» я сфотографировал световой кистью вместе с букетом ландышей. В своё время я был потрясён, насколько точно эти духи передают аромат букетика ландышей: со всеми нюансами, вплоть до запаха листьев, мокрых стеблей и даже воды, в которой они стоят.
[показать]
Техника "световая кисть" часто применяется при съёмке натюрмортов, поскольку хорошо прорабатывает детали небольших предметов, цветов и изделий из стекла. Вот пример натюрморта с веткой вишни, сделанный таким образом:
Читать далее...

[250x190]
Источник: Квадратъ
Чтобы новая квартира не принесла разочарований, необходимо ещё до совершения сделки учесть ряд нюансов.
Многие покупатели жилья из-за отсутствия опыта или знаний попадают в непростые положения, из которых потом приходится выходить долго и со значительными потерями средств, времени и здоровья.
1. Выбор дешёвого агентства недвижимости
В серьёзном агентстве недвижимости работают опытные специалисты, которым под силу проверить юридическую чистоту заключаемой сделки, определить законность таких моментов, как, например, перепланировка жилья. Кроме того, обратившись в солидную контору, вы можете с лёгкой душой доверить им составление договора купли-продажи, соответствующего законодательству во всех пунктах.
Экономия на услугах специалистов приведёт к различным сложностям, устранить которые собственными силами вам будет не по плечу.
2. Недостаток информации
Будущему покупателю недостаточно знать, в каком районе расположена квартира, сколько в ней квадратных метров и комнат. Для комфортного проживания очень важна и другая информация. Например, наличие поблизости фабрики или завода даёт вам право требовать снижения цены. Если же, наоборот, квартира или дом находятся в парковой зоне, продавец вполне может повысить цену.
Что ещё может повлиять на стоимость квартиры? Инфраструктура – наличие поблизости детского сада, школы, больницы, магазинов. Наконец, уровень преступности в выбранном вами районе.
3. Недостаток вариантов
Некоторые потенциальные покупатели, осмотрев одну квартиру, выражают готовность её купить и не стремятся посмотреть другие варианты. Вполне возможно, в двух шагах от этого объекта вас ждёт другой – не хуже, зато дешевле. Не ленитесь изучить как можно больше предложений, чтобы у вас была возможность выбрать действительно оптимальный вариант.
4. Слишком быстро или слишком медленно
Не поддавайтесь на уговоры продавца вроде: «Если вы сегодня не подпишете контракт, то завтра эту квартиру купят, на неё много желающих!» Торопливость в таком серьёзном деле неуместна. Вы должны удостовериться в том, что жильё устраивает вас по всем параметрам, и только потом выкладывать деньги.
Не стоит и тянуть со сделкой, если у вас нет на это веских причин. Ведь, в самом деле, хорошую квартиру могут увести у вас буквально «из-под носа».
5. Покупка запущенной квартиры
Жильё, которое давно просит ремонта, может продаваться по цене намного ниже, чем квартира-«конфетка». Продавец может снизить стоимость такого объекта на 25–30%. Прежде чем соглашаться, подумайте: вам это надо? Тратить силы, деньги и время на ремонт, стоимость которого может превысить эти самые проценты?
6. Расходы на услуги ЖКХ
На стадии переговоров с продавцом попросите, чтобы он показал вам квитанции на оплату коммунальных услуг. Во-первых, вы убедитесь, что на квартире не «висят» задолженности. А во-вторых, сможете оценить размер ежемесячных платежей и решить: под силу ли они вам?
Что нужно проверить обязательно:
1. Лица, которые в судебном порядке признаны недееспособными, не имеют права заключать сделки купли-продажи жилья. Узнайте об этом в органах опеки и попечительства.
2. Если продавец объекта имеет очень плохое здоровье, то вы рискуете остаться и без квартиры, и без задатка – в том случае, если за время, пока вы оформляете сделку, продавец умрёт.
3. Узнайте, не состоит ли хозяин жилья на учёте у нарколога или психиатра. Такой человек не может совершать сделки, и заключённый с ним договор купли-продажи будет недействительным.
4. Не покупайте квартиру у того, кто хочет продать её по доверенности! Не исключено, что здесь имеет место факт мошенничества. Гораздо надёжнее иметь дело с непосредственным хозяином жилплощади.
5. Постарайтесь узнать: насколько часто у данного объекта менялись хозяева. Возможно, для этого вам придётся побеседовать с соседями. Если в квартире постоянно менялись жильцы, это неспроста: вероятно, что-то их сильно не устраивало.

[250x150]
Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, ситуация распространенная и даже отмечается, что такие квартиры на рынке недвижимости пользуются спросом. Часто это квартиры в новостройках, в хорошем техническом состоянии и не требующие капитальных вложений. История такой квартиры «прозрачна», документы были проверены банком, оценочной и страховой компаниями. Залог – это обременение, подлежащее государственной регистрации. В соответствии со статьей 11 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Сведения об обременении попадают в Единый государственный реестр прав, выписка из которого содержит данные о наличии или отсутствии обременений на объект, что позволяет обезопасить потенциальных покупателей от недобросовестных продавцов, которые желают скрыть информацию об обременении. О наличии залога в пользу банка продавец должен извещать покупателя сразу, так как это определяет условия дальнейшей сделки по отчуждению квартиры. Условия проведения сделки будут зависеть не только от продавца и покупателя, а также от банка, который определяет момент и способ погашения кредита. Условия, предлагаемые банком, могут быть неприемлемы для данного покупателя, и он откажется от сделки. Если к этому моменту уже будет весен аванс за квартиру, то недобросовестный продавец сможет настаивать на сделке, угрожая удержанием аванса. Выписка из ЕГРП является необходимым документом для проведения сделки в нотариальной форме. Более того, нотариус самостоятельно в момент удостоверения сделки получает информацию по объекту в режиме online на портале Росреестра, чтобы убедиться в отсутствии обременений. Необходимость продажи заложенной квартиры возникает, когда продавец вынужден искать покупателя, чтобы за счет вырученных от продажи средств погасить задолженность по кредиту. В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Закона № 102-ФЗ по обеспеченному залогом обязательству банк имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Способ реализации недвижимости урегулирован законом и возможен только по решению суда (ст. 56 Закона № 102-ФЗ). Судебный порядок в первую очередь определен тем, что ст. 40 Конституции РФ защищает жилищные права граждан и закрепляет принцип невозможности произвольного лишения жилья. Как правило, банк и заемщик стараются не доводить дело до суда и урегулировать проблемы мирным путем. Выходом является продажа обремененной квартиры по обоюдному согласию с погашением задолженности по кредиту. В соответствии со ст.37 Закона № 102-ФЗ заложенное имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу с согласия залогодержателя.
Таким образом, при получении согласия банка можно продать квартиру, находящуюся у него в залоге. Как правило, банки не препятствуют продаже квартир собственниками. Сама квартира банку не интересна, в процессе реализации в судебном порядке банк не извлекает прибыль, ему важно получить причитающиеся денежные средства по кредиту.
Наиболее простой способ продажи - найти покупателя квартиры, который внесет собственные денежные средства, покрывающие остаток кредита. Чем больше сумма, необходимая для погашения кредита, тем больше такая схема взаиморасчетов пугает покупателей. Покупатель должен выплатить большую часть стоимости квартиры до перехода на него права собственности, а по факту еще и до заключения договора купли-продажи, что у многих вызывает страх и недоверие. Опасения покупателей обоснованы, так как после погашения кредита деньгами покупателя, продавец может изменить условия продажи или вообще отказаться от сделки. Вот почему неоправданно рискованный способ передавать денежные средства продавцу для погашения кредита до проведения сделки и вне помещения банка, например, по предварительному договору купли-продажи.
Сделка купли-продажи обремененной квартиры должна происходить в банке, у которого квартира находится в залоге. По мнению руководителя расчетного центра Банковский,6 Котовой Наталии Николаевны, способ, наиболее учитывающий интересы всех участников сделки, выглядит примерно следующим образом. Покупатель квартиры арендует две банковские ячейки. В ячейку, предназначенную для банка, покупатель вносит средства, необходимые для погашения кредита. Остаток денежных средств помещается в ячейку для продавца квартиры. После того, как банк получит необходимую сумму, он выдает справку о погашении кредита.
Внимание участников сделки хотелось бы обратить на то, в какой момент банк перестает начислять проценты за пользование кредитом. Если этот момент определен выемкой денег из ячейки, предназначенной для банка, то стороны должны заранее предусмотреть, кто несет расходы на оплату банковских процентов пока будет происходить государственная регистрация сделки и денежные средства Читать далее...

Источник: Квадратъ
Хотя дачное строительство и не требует разрешения, оно тоже регламентируется рядом нормативных документов. В том числе на территории садовых товариществ (СНТ). Об основных правилах застройки дачных участков в СНТ – в нашем материале.
Без проекта никуда
Как сказано в законе «О садоводческих объединениях граждан», возводить строения и сооружения на территории такого объединения можно в соответствии с проектом организации и застройки (з-н № 66-ФЗ от 15.04.1998, ст. 34, п. 1). Данный документ разрабатывается по заказу правления садоводческого объединения и утверждается органами местного самоуправления.
Если параметры будущего строения на участке в садоводческом объединении превышают нормативы, предусмотренные проектом организации и застройки, владельцу участка необходимо согласовать проект строительства в местной администрации (з-н № 66-ФЗ, ст. 34, п. 4).
Как подстраховаться, если проекта нет
Не столь редки ситуации, при которых садоводческое объединение не имеет своего проекта организации и застройки. В этом случае при планировании будущего строительства владельцу крайне желательно опираться на положения Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Часть этих нормативов являются обязательными к соблюдению всеми владельцами участков в садоводческих объединениях, а также самим объединениям при организации и застройке территории общего пользования.
Обязательные к исполнению нормативы перечислены в «Перечне национальных стандартов и сводов правил…», который утверждён распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 (см. п. 67).
Если дом, баня или иное сооружение построить с нарушением данных обязательных нормативов, возникает риск сноса таких построек как самовольных по решению суда. Подобный иск может подать правление товарищества или пострадавшие соседи.
Как строить по правилам
Перечислим ряд основных из обязательных к исполнению нормативов СП 53.13330.2011.
1. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от «красной линии» улиц не менее чем на 5 м, от «красной линии» проездов - не менее чем на 3 м, хозяйственные постройки – не менее чем на 5 м от «красной линии» улиц или проездов. По согласованию с правлением навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда (п. 6.6).
2. Минимальное расстояние до границы соседнего участка от жилого строения (или дома) – 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м, других построек – 1 м (п. 6.7).
3. Минимальные расстояния между жилым строением или жилым домом до душа, бани (сауны), уборной – 8м, от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться в том числе между постройками, расположенными на смежных участках (п. 6.8).
4. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок (п. 7.5).
5. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка (п. 8.8).

[250x190]
Источник: IRN.RU
Многие люди, столкнувшиеся с необходимостью покупки или продажи квартиры, обвиняют риелторов в жадности. Однако, как выяснили специалисты www.irn.ru, российские брокеры делают гораздо больше, чем их западные коллеги, и порой за меньшие деньги.
Поиск и переговоры
Главное отличие риелторской практики в России и в западных странах заключается в наборе услуг. В России продавец или покупатель недвижимости получает «полный пакет» с юридическим сопровождением сделки, проверкой «чистоты» квартиры, помощью в сборе необходимых документов и регистрации сделки. В Европе, США и Канаде работа риелтора в большинстве случаев ограничивается подбором подходящего варианта или поиском покупателя с сопутствующими услугами: реклама, переговоры о цене, просмотры и показы и т.п.
В США агент решает вопрос, исключительно связанный с недвижимостью. Американские брокеры глубоко не вникают в юридические, налоговые и финансовые тонкости. Все, что связано с обеспечением и проведением сделки, отдается на аутсорсинг. Если возникает необходимость в юридической или налоговой консультации, клиент обращается за ней отдельно к профильным специалистам. И соответственно, оплачивает отдельно услуги каждого.
Именно возможность решить жилищный вопрос в режиме «одного окна» эксперт считает главным преимуществом наших риелторов перед заокеанскими коллегами. Правда, по мнению частного риелтора Николая Кузнецова (имя изменено по просьбе спикера), который долго жил в Канаде, это свидетельствует не о лучшем развитии данного бизнеса, а об отсталости российского рынка: «Риелтор и юрист – это абсолютно разные профессии в любой нормальной стране. При цивилизованном рынке в не забюрократизированном и не коррумпированном государстве нет необходимости в юридической проверке каждой квартиры, не нужно бегать за справками по разным инстанциям, стоять в очередях, мало распространено мошенничество. Поэтому главная цель риелтора – просто найти нужный объект или покупателя и договориться о цене».
Из-за того, что риелторы на Западе занимаются только своим делом, они обычно лучше знают предложение. Среди их основных преимуществ она перечислила следующие: очень продуманные рекламные материалы и стандарты ведения клиента по сделке, очень быстро перезванивают, готовы показывать квартиры оперативно, готовы предоставлять все документы. Очень глубокое знание местного рынка, проблем и особенностей каждой улицы, дома.
С другой стороны, западные риелторы не умеют многого из того, что делают их российские коллеги. Россия – это единственная страна, где проводятся альтернативные сделки, на западе это нонсенс, поскольку работа достаточно сложная, и часто бывает, что собственник и покупатель не могут договорится. Задача посредника – удовлетворить требования всех сторон. Многозвеньевые цепочки в России возникают на почве незрелости рынка недвижимости, дорогой ипотеки и бюрократии. Мы вынужденно продвинутые в этих вопросах.
Главный человек в сделке
После того, как на Западе риелтор свел продавца с покупателем и провел переговоры, его услуга считается завершенной. Дальше участники сделки идут к нотариусу. У этих специалистов на Западе куда более широкий круг обязанностей и ответственности, чем у российских коллег. Любая сделка купли-продажи происходит с обязательным присутствием нотариуса, на котором и лежит ответственность за сделку. Нотариус имеет обязательную государственную лицензию и страховку, в случае потери средств с той или иной стороны при заключении сделки, нотариус несет ответственность в том числе и материальную.
Нотариус выступает в роли контролера не только по переоформлению прав собственности на недвижимость, но и по движению денег между счетами. Именно на его счету лежат деньги покупателя вплоть до заключения договора, и он переводит их продавцу. А, например, в Англии процедура оформления сделки происходит в присутствии двух нотариусов, которые являются представителями продавца и покупателя. Средства на оплату недвижимости покупатель перечисляет на счет своего нотариуса, а тот, в свою очередь, после проверки чистоты сделки и оформления документов – на счет нотариуса продавца.
Эксклюзив с помощниками
Еще одно отличие в работе западных риелторов заключается в том, что эксклюзивный договор с продавцом является общепринятой практикой, тогда как в России люди зачастую продают квартиры с помощью сразу нескольких агентств. Если бы о подобном услышали в Канаде, то сочли бы такое поведение продавца чуть ли не мошенничеством.
Западные риелторы берут полное «шефство» над жильем во время продажи. У брокеров есть ключи от продаваемых объектов, они решают все технические вопросы по состоянию объекта (уборка, вывоз мусора и т.д.). Порой собственники даже не встречаются до сделки с покупателем. А в России (по крайне мере, в Московском регионе – «ИРН») подобной практики практически нет.
С Читать далее...

[600x400]
Источник: RussianRealty.ru
Две трети россиян (66%) признались, что с нетерпением ждут каждой поездки на дачу. Т.е. относятся к так называемым «шестисоточникам», ненавидимым работодателями (в четверг отвлекают коллег от работы разговорами о рассаде, насосах, вредителях, в пятницу каким-то образом исчезают раньше всех, а в понедельник отлеживаются дома или, того хуже, достают коллег жалобами на поясницу либо см. про четверг).
Каждый пятый опрошенный (18%) признался, что выезжает на дачу «исключительно по просьбе родственников, поскольку чувствует себя в долгу перед ними». Что ж, можно сказать и так. А можно: «Тёща с женой запилили».
Какого черта тащатся на свои шесть соток еще целых 16% (100 – 66 – 18) неизвестно («Затрудняюсь ответить»). Загадка русской души, наверное.
Озвученные данные следуют из опроса ВЦИОМ, о котором ведомство рассказало на своем сайте в материале: «Русская дача: милый дом без удобств, газа и подъездных путей».
Похоже, каждую цифру ученых статистиков надо умножать на 0,46, поскольку они же сообщают, что «доля владельцев загородной недвижимости среди городских жителей составила всего 46%». А значит, именно от этого значения нужно отсчитывать «66% россиян» – «шестисоточников», летящих через пробки на дачу. Но статистики такими мелочами не заморачивались.
А так-то, по-хорошему, надо еще на 0,73 умножать, поскольку городских жителей в стране – 73%, но это совсем уж придирки. Хотя зачем вот так страну пугать: «Две трети россиян по пятницам сбегают с работы!»? Это же коллапс народного хозяйства! А на самом деле всего 66х0,46х0,73 = 22,2. Т.е. по пятницам сбегают всего 22% именно россиян, а не городских дачевладельцев. Совсем другое дело.
Нет, если совсем честно, то всё же больше 30% сбегают. Почти треть России. Если считать тех, кто сбегает по приказу тёщи или самого как-то черти несут. Здесь не забалуешь... Вот почему читатель должен всё это вычислять? Ау, статистики!
Хорошо, что есть целый 1% опрошенных, которые арендуют загородное жилье. Вот это люди солидные, не бегают, арендуют ведь на отпуск. А может быть, респонденты имели в виду корпоративки, на которые сбегали уже всем офисом? Сплошные загадки...
Ладно, пошли по другим цифрам. «Чаще всего респонденты сообщали о наличии дачного дома, в котором можно отдыхать летом (29%), у 8% есть жилье загородного типа, пригодное для проживания круглый год, а у 9% – земельный участок». Здесь всё понятно: в сумме те самые 46%. Дальше умножайте, сами знаете, на что.
Хотя цифры уже удручают: настоящий, круглогодично жилой дом имеют только 8х0,46х0,73 = 2,7% жителей нашей северной державы. А сколько было разговоров о прописке на дачах, пригодных для жилья! Конституционный суд дважды беспокоили, Госдуму и далее по цепочке...
Жалимся на наше горькое житьё-бытьё дальше. «Большинство тех, у кого есть загородный дом или участок, могут пользоваться там электричеством – об этом сказали 76%. У каждого второго (52%) проведен водопровод. 41% владельцев загородной недвижимости имеет возможность проживать не в вагончике, а в капитальном дачном доме. Более трети (39%) могут попариться в бане, а еще у 31% все необходимые удобства (туалет, умывальник и т.д.) присутствуют в доме. Хорошо асфальтированные дороги есть у 24%, а газовое снабжение – лишь у 17%».
Согласитесь, 17% с газом (уж, наверное, и туалет внутри дома обычно) – это звучит гораздо лучше, чем «у 8% есть жилье загородного типа, пригодное для проживания круглый год». Просто 17% в этом абзаце статистики не умножили на 0,46. А так-то речь практически о том же самом. Может быть, статистикам иногда давать данные в «процентных пунктах»? Мы разберемся. Ну, правда, мозги плавятся от разнобоя.
И еще одна загадка. Вот те 24%, почти четверть, у которых нет даже электричества, у них – что? Делянки в лесу? Ведь договор о подключении к электричеству – обязателен. Или взять «умывальник»... Это тоже – «удобство»? «Умывальник» это водопровод в дом или «умывальник» это «Мойдодыр – умывальников начальник и мочалок командир» из сказки Корнея Чуковского 1921 года? Черпаем воду ведром из колодца (накачиваем из колонки), тащим в дом, выливаем в умывальник и с комфортом умываемся?
Но не будем слишком строги к статистикам. Мы сами не знаем, что у нас есть и есть ли вообще. Скажем, «жилье загородного типа, пригодное для проживания круглый год» в 2012 году было у 5% опрошенных, в следующем – сразу у 10%, а в этом году, поразмыслив – у 8%. О том, что не имеют «ничего из перечисленного» в 2012 году заявили 60%, а в следующие два года – по 49%. Когда успели обзавестись?
Зато, в этой части затруднились ответить, надо полагать: «что-то загородное есть, но самому не понятно, что», в позапрошлом году 1%, в прошлом – 2%, а в этом аж 4%. Может, у них дебаркадер на Москве-реке... Вот как с таким народом работать?

[250x190]
Источник: РБК-Недвижимость
Некоторые пункты договора аренды могут заставить нанимателя отказаться от проживания в съемной квартире. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила о чем чаще всего спорят собственники и арендаторы квартир, как разрешить спорные моменты.
В процессе обсуждения договора арендатор и собственник выдвигают различные требования друг к другу. Некоторые пожелания могут стать причиной разногласий между сторонами. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила у экспертов, какие ситуации обычно приводят к спорам между арендатором и собственником.
1. Одна из самых "горячих" тем при обсуждении договора аренды – изменение стоимости арендной ставки. С этой ситуацией связано около 20–30% споров. Разумеется, многие собственники заинтересованы в том, чтобы повышать цены в любой момент, однако такой вариант не подходит арендаторам. И здесь нужно учитывать мнение обеих сторон. Когда оптимальное решение найдено, стороны фиксируют в договоре срок, в течение которого ставка будет оставаться неизменной, и условия повышения цены.
2. Потенциальных арендаторов также может смутить пункт договора, связанный с оплатой ущерба, который может быть нанесен имуществу собственника. Иногда собственники требуют невозможного и стараются перенести на арендатора все расходы, даже если повреждение объекта произошла не по его вине.
Если собственник заботится о своем имуществе, лучшее решение – это обратиться к страховой компании и указать потенциальные риски. В этом случае стороны смогут избежать возможных конфликтов, а ущерб в случае неблагоприятного события выплатит страховая компания.
3. Причиной отказа, по словам управляющего партнера Delta Estate Елены Земцовой, некоторые собственники могут указать в договоре штрафные санкции за задержку арендной платы. Этот пункт может стать причиной отказа в подписании договора.
4. Предметом спора зачастую становятся сроки расторжения договора, в течение которых стороны должны уведомить о своих намерениях. Обычно на это отводится не более 1 месяца. Как правило, этого времени бывает достаточно, чтобы арендатор смог найти новую квартиру, а собственник – нового жильца. Однако некоторые собственники настаивают на увеличении сроков до 2-3 месяцев. Как правило, делается это для того, чтобы квартира не простаивала. В некоторых случаях квартиру довольно трудно сдать за 1 месяц, и требуется больше времени для поиска нового арендатора.
5. Еще одна популярная причина спора - нежелание хозяина жилья соблюдать прописанные в договоре условия посещения собственной квартиры. Особенно это раздражает нанимателей, когда такие посещения могут случаться довольно часто, без предупреждения или в отсутствие арендаторов.
Однако сами владельцы квартиры заинтересованы в том, чтобы периодически проверять, все ли в порядке с их имуществом. В целом практика такова, что количество посещений сводится до 1 в месяц.
6. Гости – еще одна проблема при обсуждении договора. Собственники внимательно относятся к тем, кто посещает квартиру помимо самих арендаторов. Некоторые владельцы квартир выступают категорически против гостей. Иногда круг посетителей стараются ограничить только родственниками и близкими друзьями.
7. Не всегда собственник и арендатор могут прийти к единому мнению по таким вопросам, как покупка либо замена техники, а также курение в квартире. Предметом обсуждения все чаще становится и такой вопрос, как приготовление пищи на кухне. В последнее время стало модно использовать светлые тона в квартире, однако такой интерьер быстро пачкается и теряется свой вид. Бывают случаи, когда собственники запрещают арендаторам готовить в квартире. Иногда собственники накладывают ограничения на количество проживающих – не более 1-2 человек в квартире.
8. Вопросы при подписании договора аренды также возникают при обсуждении пункта оплаты коммунальных платежей, телефонных переговоров, электричества и воды – входят они или не входят в арендную ставку. Как правило, все коммунальные платежи включаются в стоимость аренды, расходы, которые связаны непосредственно с проживанием: междугородные и международные переговоры, свет и вода, если установлены приборы учета, - ложатся на арендатора.
9. Компании, снимающие жилье для своих сотрудников, хотят, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств, заливов и так далее собственник или его представитель непременно выезжал на квартиру. Бывает и такие случаи, когда компании выражают желание, чтобы перегоревшие лампочки заменял собственник или его представитель.
10. Иногда арендаторы озвучивают и совсем необычные пожелания. Пример: один из арендаторов попросил, чтобы игуана проживала вместе с ним в квартире. Собственник пошел навстречу клиенту, так как тот пообещал при расторжении договора возместить весь ущерб, нанесенный имуществу. Еще одна проблема связана с национальным вопросом. Довольно часто собственники ориентируются на Читать далее...

[250x190]
Источник: Квадратъ

Что нужно знать тем, кто хотел бы обратить в реальные деньги долю в праве собственности на жилое помещение.
По сложившейся практике, стоимость «долевого» квадратного метра обычно на 30–40% ниже, чем стоимость «квадрата» при продаже аналогичного объекта недвижимости целиком. Как утверждают риелторы, это некая компенсация покупателю за совместное пользование квартирой или комнатой с будущими соседями и за потенциальные конфликты с ними. Ведь чаще всего при долевой собственности невозможно сказать, где заканчиваются владения одного из жильцов и начинаются владения другого.
Поэтому покупателю придётся договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой. Даже если подобное соглашение заключил продавец доли, после перехода права собственности юридической силы оно иметь больше не будет.
Конечно, владельцы долей могут договориться и продать одному покупателю всю квартиру. А затем поделить вырученные деньги пропорционально долям. Тогда ни о какой скидке в 30–40% речи уже не будет.
В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ), совладельцы квартир и других объектов недвижимости имеют преимущественное право покупки продаваемой доли в них на тех же условиях и по той же цене перед любыми иными лицами (ГК РФ, ст. 250).
Для соблюдения этого права ГК РФ требует, что «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её».
Если остальные совладельцы откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца после дня их извещения, её можно продать любому иному лицу.
Самый простой и доступный способ оповестить других собственников о продаже доли – сделать это устно или по телефону, а если они откажутся покупать, попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. Как только подобные документы от всех собственников получены, можно продавать долю и не дожидаясь окончания месячного срока.
Но, к сожалению, договориться с совладельцами удаётся не всегда. Как поступить, если продавцу навстречу не идут?
Как поможет нотариус
В первую очередь, нужно составить извещение о предстоящей продаже доли. В нём необходимо указать адрес нахождения имущества, размер продаваемой доли, цену. При продаже с рассрочкой или отсрочкой необходимо прописать срок уплаты. Затем это извещение необходимо отправить обладателям других долей заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.
Однако есть вероятность, что совладельцы от получения письма будут уклоняться, поэтому продавцу доли лучше подстраховаться заранее. Для этого опять необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.
Закон о нотариате позволяет нотариусам отправлять «заявления граждан другим гражданам» и выдавать отправителю так называемое «Свидетельство о передаче заявления», как только придёт ответ от почты (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86). Причём даже в том случае, если, например, адресат не откроет почтальону дверь и затем не придёт на почту получить заказное письмо самостоятельно. (Как правило, в таких случаях оно вернётся нотариусу с официальным ответом от почты об истечении срока хранения.)
Оформленное нотариусом свидетельство о передаче заявления позволит Росреестру зарегистрировать продажу доли в квартире без письменного отказа другого собственника. Разумеется, если с момента выдачи данного документа прошло больше месяца.
Обходные манёвры: преимущества и опасности
Нередко, чтобы избежать обязанности уведомлять совладельцев, доли в квартирах продают под видом «дарения» (о дарении, согласно закону, уведомлять никого не нужно). Продавец и покупатель подписывают договор дарения, а деньги передают друг другу через банковскую ячейку. Доступ к ней «одаряемого» покупателя оговаривается особыми условиями.
Де-факто подобная сделка является притворной и теоретически может быть оспорена бывшими совладельцами через суд. Но доказать на практике, что была именно продажа, а не дарение, крайне сложно. По оценкам ряда риелторов, практически невозможно. Если, конечно, сами стороны сделки не признают этот факт в суде (что маловероятно).
Однако подобный «обходной манёвр» требует определённого доверия продавца к покупателю. Если продавец-«даритель» по какой-либо причине не получит деньги за долю, он также, скорее всего, ничего не сможет добиться в суде.
Чтобы подстраховать себя дополнительно, продавец может предложить покупателю совершить сделку как бы в два этапа. Вначале подарить ему небольшую часть своей доли. А остальную часть продать новоиспечённому собственнику уже как совладельцу. В этом случае уведомлять обладателей других долей в квартире о продаже также не нужно.
Но и такой обходной путь небезопасен для продавца. Ведь «одаряемый» уже после первой сделки получит право жить в квартире и от второго этапа может Читать далее...

[250x190]
Источник: Российская газета
Коммунальные счета можно будет не оплачивать в том случае, если цифры в квитанции не найдут своего подтверждения в интернете. Речь идет о создаваемой в России государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), поправки в законопроект о которой внесло правительство.
Проект документа уже одобрен депутатами Госдумы в первом чтении в апреле прошлого года.
"С 1 января 2017 года в случае если в системе не размещена информация, на основании которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, либо размещена информация, которая не соответствует платежному документу, представленному на бумажном носителе, платежный документ считается не представленным в соответствии с требованиями законодательства РФ", - говорится в законопроекте, опубликованном сегодня на официальном сайте правительства. А неразмещение такой информации в системе грозит дисциплинарной, гражданско-правовой, административной и даже уголовной ответственностью, сказано в проекте.
Предполагается, что в ГИС ЖКХ будет "лежать" вся информация о системе жилищно-коммунального хозяйства: паспорт каждого российского дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе. А самое главное нововведение, что в своем в личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть льготы и детализацию своих счетов, которые каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания. Таким образом, авторы законопроекта - депутаты Госдумы - намерены сделать коммунальную сферу более прозрачной для населения.
Когда же появится эта система? В проекте сказано, что в срок не позднее 1 февраля 2016 года должна быть "обеспечена возможность передачи в автоматизированном режиме информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, действующих на территории субъектов Российской Федерации". А с 1 июля 2016 года в системе должны появиться уже первые данные.
"Поправки к законопроекту разработаны в целях уточнения полномочий органов государственной власти в области создания, эксплуатации и модернизации ГИС ЖКХ, принципов её создания, видов информации, введения переходных положений, - сказано в сообщении пресс-службы кабмина. - Поправки разработаны с учётом технической концепции создания ГИС ЖКХ, предполагающей её создание, внедрение и эксплуатацию без привлечения средств федерального бюджета".

Это цитата сообщения ВЛАДИОЛА Оригинальное сообщение

YanaDolls.Роскошные куклы Яны Тараненко из Запорожья [показать]

≈≈≈♦≈≈≈