Это цитата сообщения Булгакова_Татьяна Оригинальное сообщение

Ссылка: Источник здесь

 

[показать]

СМОТРЕТЬ ДАЛЕЕ...

Это цитата сообщения ASPIDISTRA1 Оригинальное сообщение

[329x309]
Этот яркий цветник трансформирует дорожку, соединяющую палисадник с задним двориком и делает красивой узкую полоску земли, которая часто остается неухоженной. На свободном пространстве между многолетниками, а также вдоль дорожки можно посадить однолетники.

Читать далее

Сказать "СПАСИБО"

Это цитата сообщения чего-ты-хочешь Оригинальное сообщение

читать дальше>>>

Это цитата сообщения Таня_Кононенко Оригинальное сообщение

2 РЕЦЕПТА ЦЕЛЕБНОЙ ЧУДО-МАЗИ ПРИ ВАРИКОЗЕ

Рецепт чудо-мази 1

свиное топленое сало,

сок алоэ,

мед,

мазь Вишневского,

мазь ихтиоловая,

хозяйственное жидкое мыло,

сок репчатого лука.

По 1 ст. ложке каждого из этих компонентов надо поместить в маленькую кастрюлю и, помешивая, нагреть до кипения, но не кипятить! Затем остудить. Мама наносила мазь на ноги и, обернув чистой тряпочкой, забинтовывала не туго. С этой повязкой ходила весь день и оставляла на ночь. Потом накладывала новую повязку со свежей порцией мази. Делала так, пока не кончилась мазь. Когда мазь закончилась, ножки были чистые!

Рецепт чудо-мази 2:

Приготовить

200 мл оливкового масла,
100 г натурального пчелиного воска,
100 г смолы хвойных деревьев (сосны, ели, кедра).

Если смола сухая, ее
нужно растереть в порошок. Все компоненты положить в кастрюлю и варить на водяной бане 10 минут.

Затем добавить 2 ст. ложки пчелиного меда и варить еще 10 минут.
Добавить 1-2 г прополиса и снова кипятить 10 минут, все время
перемешивая. Снять с огня, остудить, перелить в стеклянную банку.
Хранить в холодильнике. Если нет оливкового масла, можно заменить его нутряным свиным салом или свежим несоленым коровьим маслом. Обильно смазывать места с воспаленными венами.
[604x453]

[232x218]
Источник: Prian.ru
Ежегодный обзор цен на потребительские товары и услуги, недавно опубликованный Евростатом, открыл для широкой общественности список самых доступных и недоступных с финансовой точки зрения европейских стран. По удивительному стечению обстоятельств некоторые государства из тех, что фигурируют в списке наиболее дешевых, пользуются большой популярностью у российских туристов и покупателей недвижимости…
Болгария: цены на товары и услуги здесь находятся ниже среднеевропейского уровня на 52%
Об этой стране сказано немало, потому что на протяжении многих лет она остается самой популярной у россиян для покупки курортной недвижимости. С Болгарией у нас давняя история любви, которая завязалась еще в советский период. И это не удивительно. Красивая природа, теплое море, приветливые местные жители, которых несложно понять без помощи переводчика - все это составляющие нашего крепкого союза. Конечно, никаких «излишеств» здесь нет, а за пределами курортных зон открывается другая Болгария, бедная, неустроенная… Правда, знакомиться с ней вас никто не заставляет. Более того, жизнь в пределах Золотых Песков, Бургаса, Солнечного берега, Варны и других курортов страны устроена хорошо, поэтому нашим соотечественникам куда-то выезжать и не хочется.
Да, и чуть не забыли самое главное - цены. Здесь они низкие на все, от продуктов питания до недвижимости. Это одна из самых важных, если не главная причина, по которой россияне уже не один год среди всего изобилия вариантов, выбирают курортную недвижимость в Болгарии. В среднем по стране квадратный метр обойдется в €450. На курортах недвижимость дороже, но даже в престижной северной части побережья, за квадрат просят €700-800. Чтобы получить представление о расценках южной части, где расположены не менее популярные курорты, смело отнимайте от вышеназванной суммы около 30%.
NB: Сегодня обладателями недвижимости на болгарском побережье являются более 300 000 россиян.
Албания: на 49% ниже средних расценок по ЕС
Об Албании мы знаем мало. Если попросить среднестатистического россиянина что-то рассказать об этой стране, в лучшем случае удастся услышать, что она находится где-то рядом с Черногорией. И это несмотря на то, что здесь не одно, а сразу два моря – Адриатическое и Ионическое, собственный кусочек Альпийских гор, множество исторических достопримечательностей, несколько из которых занесены в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Бонусом ко всему вышеперечисленному идут гостеприимные местные жители и кухня, сочетающая в себе традиции турецкой, греческой и итальянской. Все логично, Албания попала в поле зрения наших соотечественников, да и европейских отдыхающих, недавно. Это связано со всем известными историческими событиями, которые заставили страну с отличным туристическим потенциалом, так долго оставаться в забвении.
Несмотря доступные цены, как на недвижимость, так и на жизнь, на албанское побережье Адриатического моря массового наплыва иностранцев пока не наблюдается. Правда, правительство Албании всячески способствует развитию туристической отрасли, поэтому ценность местного жилья в перспективе может увеличиться. А пока квартиру на первой-второй линии у моря можно купить всего за €500-600 за «квадрат». Есть предложения и элитного жилья, которое, имеет более высокую стоимость, но и его дорогим назвать сложно – от €600 до €1200 за квадратный метр.
NB: Уже шесть лет подряд Албания отменяет визы для россиян на летний период, который длится с конца мая до конца сентября.
Сербия: на 46% ниже средних расценок по ЕС
Еще одна «нераскрученная» страна в нашем списке. Возможно, не последнюю роль в этом сыграло отсутствие моря. Россияне, да и не только они, охотнее отдыхают на пляже, чем на берегу озера или в горах. Правда, можно выделить одно направление, которое не просто хорошо развито в Сербии, но и привлекает отдыхающих со всей Европы - это оздоровительный туризм. Местные минеральные курорты считаются одними из лучших на континенте и предлагают умеренные цены. Есть кое-что интересное и для любителей зимнего отдыха. За небольшие деньги можно провести отпуск на горнолыжных курортах. По сравнению с известными европейскими конкурентами условия в горах Сербии попроще, но «горнолыжка» активно улучшается. Каждый год появляются новые трассы, предлагаются интересные услуги, вроде «ночного катания». К тому же в местных спортивных школах едва ли не самые дешевые в Европе обучающие курсы с русскоговорящими инструкторами.
Недвижимость в Сербии, в среднем, более дорогая, чем в Болгарии или Албании. Стоимость квадратного метра в Белграде составляет чуть менее €2000. А «квадрат» на одном из бальнеологических курортов страны, городке Врнячка Баня, придется заплатить около €1000. Во столько же обойдется жилая площадь с видом на Дунай в популярном Нови Сад. В провинции же цены гораздо ниже – около €500 за квадратный Читать далее...

[295x171]
Источник: Русский дом недвижимости

У большинства людей сложилось мнение, что при сделках с недвижимость рискуют только покупатели. Ведь они могут получить квартиру со скрытыми дефектами или с обременением, или с неблагополучными соседями. Но и продавцы квартир тоже рискуют: своим имуществом, и деньгами. Рассмотрим самые главные подводные камни, с которыми могут столкнуться все участники сделки.
Риски продавца
Первое, с чем сталкивается продавец – за сколько продать свое имущество. Человеку, не занимающемуся недвижимость, сложно определить реальную стоимость его квартиры. Слишком завышенная цена чревата долгим поиском покупателя, недооценка – потерей денег.
Второй риск, поджидающий продавца, рекламируя свою квартиру, он информирует всю общественность об этом. Этим могут воспользоваться мошенники, грабители. Под видом покупателя может пожаловать кто угодно.
Проверяйте документы, убирайте ценные вещи и будьте внимательны.
Но самый главный подводный камень - это взаиморасчеты. Единственный вариант безопасный для обеих сторон расчёт через банковские ячейки. По закону оплата должна проходить после оформления в регпалате договора купли-продажи и передачи прав на недвижимость. Если оплата не произошла, то, не смотря на это, недвижимость уже находится во владении покупателя. Причины могут быть совершенно разные: у покупателя нет денег или он потерял их, или передумал быть собственником купленной квартиры. И продавцу придётся приложить много усилий для того чтобы вернуть своё имущество или получить деньги.
Поэтому, при совершении сделки по недвижимости, приглашают к участию третьих лиц – риэлтерские агентства, юридические фирмы, и другие организации, которые помогут разобраться во всех вопросах оформления и подписания документов.
Риски покупателя
Риски покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья имеют общие основания, но и есть расхождения. При покупке новостройки в первую очередь, следует грамотно выбрать застройщика, тщательно осмотреть само жилье, его внешний вид. После этого предстоит самая трудная работа: необходимо детально проверить все документы на квартиру. И если, сами вы можете проверить документы, определяющие планировку квартиры, то проверку договора купли-продажи стоит доверить юристу.
Если вы собрались покупать квартиру на вторичном рынке самостоятельно, необходимо проверять не только подлинность и правильность документов, но и нужно отследить историю по данной недвижимости и правомерность всех операции, если таковы были.
Если в истории имеется хотя бы один, даже самый незначительный на первый взгляд «дефект», то приобретение такой площади крайне нежелательно: бывшие хозяева смогут оспорить в суде. Также следует обратить внимание на то, не находится ли имущество под залогом или же под арестом. Это можно проверить при помощи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по ним.
Но и это еще не все. Действуя самостоятельно, покупатель может столкнутся с непорядочностью продавца, или даже с мошенничеством. Практика показывает, владелец квартиры продает ее дважды: по оригинальному документу и его дубликату. Кроме того, продавец может оказаться вовсе не хозяином жилья, а обманщиком, с подделанными документами.
Конечно риск - дело благородное. Однако когда речь идет о сделках с недвижимостью, то будьте внимательны и не покупайте кота в мешке.
Проконсультируетесь со специалистами, которые знают особенности рынка недвижимости, законы и любые тонкости сделок.

[259x194]
Источник: БКН.РУ

Можно ли предсказать отказ и изменить ситуацию в пользу заемщика?

Ипотека – один из самых сложных банковских продуктов для физических лиц. Необходимость решения квартирного вопроса мотивирует будущих заемщиков к преодолению определенных трудностей по накоплению первоначального взноса, общению с кредитными организациями, подготовке документов, подаче заявки и т. д. Однако в силу объективных причин далеко не все кредиты одобряются. Попробуем разобраться, почему банк отказывает в выдаче ипотечного кредита и может ли заемщик изменить ситуацию.
1. Несоответствие минимальным требованиям
Банк предъявляет определенные требования к заемщику. Минимум четко обозначен и доступен для клиента. Сюда относятся: возраст заемщика, регион постоянной регистрации и фактического места жительства, гражданство, стаж на последнем месте работы, уровень заработной платы, пакет документов и т.д. Клиент, который обращается в банк, должен соответствовать этому минимуму. В противном случае сотрудники банка не смогут завести заявку. Такой клиент не рассматривается как заемщик. Избежать данной ситуации достаточно просто: необходимо внимательно изучать минимальные требования банка.
Зачастую можно столкнуться с подводными камнями – негласными законами, принятыми внутри банка и не разглашаемыми. Например, некоторые кредитные организации не выдают займы индивидуальным предпринимателям. Программа кредитования существует только на бумаге. К сожалению, заемщик практически не имеет возможности предугадать подобную ситуацию.
К числу минимальных требований можно отнести впечатление, которое производит заемщик. Оценка клиента начинается с его внешнего вида. Сотрудники банка обращают внимание на то, в какой одежде приходит заемщик, на какой машине приезжает, какие часы и украшения носит. Это первичный андеррайтинг. Чем лучше выглядит клиент, тем больше у него шансов на получение положительного решения по заявке на кредит. Другой немаловажный фактор – адекватность заемщика при общении. Путаная речь, негативные реакции, долгие паузы могут создать впечатление, что человек пытается скрыть какую-то информацию. Общаться с работниками банка следует спокойно, уверенно и доброжелательно.
2. Негатив в кредитной истории
Отрицательная кредитная история – основная причина отказов. Однако на вопрос, что именно считается негативом, банки отвечают по-разному. Все сходятся в одном: наличие действующей просроченной задолженности по кредиту стопроцентно приведет к отказу.
Следует отметить, что информация, содержащаяся в отчете по кредитной истории, и мнение заемщика могут быть различны. Поэтому многие специалисты рекомендуют перед подачей заявки на ипотеку проверить свою кредитную историю.
Что же делать, если проблемы с возвратом кредитов действительно были? Совершенно точно не следует скрывать подобную информацию – отчет по кредитной истории раскроет все тайны. Лучше сразу обозначить проблему и объяснить причины возникновения просрочки. Многие банки идут навстречу заемщикам и рассматривают подобные заявки в индивидуальном порядке.
3. Высокая кредитная нагрузка
Наличие действующих кредитных обязательств увеличивает риск выхода заемщика на просрочку. Сильно закредитованный заемщик нестабилен. При изменении экономической ситуации или возникновении частных непредвиденных обстоятельств он с большой вероятностью не сможет аккуратно вносить платежи по кредитам. Для решения данной проблемы и снижения вероятности отказа заемщики перед подачей заявки на ипотеку стараются по возможности погасить действующие обязательства.
4. Низкий уровень дохода
Основным параметром, по которому банк рассчитывает, сможет ли заемщик выплачивать кредит, является его доход. Платеж по ипотеке не может превышать 60% (реже 30%) от заработной платы. Следует учитывать, что из доходов также вычитаются средства на содержание иждивенцев, обслуживание автомобиля, оплату образования, коммунальных услуг, налогов и другие обязательные платежи.
Кроме того, доход мало просто заявить – его нужно подтвердить. Конечно, подтверждение дохода с помощью 2-НДФЛ является более привлекательным, однако практически все кредитные организации принимают справку по форме банка. Наивно полагать, что в этой справке можно «приписать» себе дополнительный доход. Опыт показывает нецелесообразность подобных действий. На бумаге нарисовать можно практически все, однако выплачивать кредит придется реальными деньгами. Не всегда получается перетерпеть. Ипотека – кредит долгосрочный, а ситуация может измениться и в худшую сторону.
Необходимо учитывать тот факт, что любой доход, в том числе указанный в справке в свободной форме, должен быть подтвержден работодателем в беседе с банком. Заявленные цифры будут сверяться со среднестатистическими в данной профессиональной отрасли. Уровень дохода должен соответствовать рынку с поправками на опыт Читать далее...

[277x182]
Источник: Консалтинговая фирма "Прецедент"
Самовольные постройки, то есть строения, которые отвечают признакам капитального (имеют фундамент), но на строительство или реконструкцию которых не получалось необходимых разрешений.
Таких строений у нас в стране миллионы. В течение многих лет мы узаканивали такие постройки в судебном порядке, пользуясь пресловутой ст. 222 Гражданского Кодекса. Долгое время для получения «положительного решения суда», было достаточно иметь на руках заключение строительной экспертизы, о том, что постройка не угрожает ничьим жизни и здоровью и соответствует строительным нормам и правилам, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
Шло время, менялось законодательство, вносились изменения в данную статью, которые все более и более усложняли узаканивание таких построек. И вот, наконец, Пленум Верховного суда выпустил постановление, которое поводит черту под современной судебной практикой в этой сфере. Если описать вывод, который можно сделать из данного постановления, то он уместится во фразе «Теперь сделать это стало очень и очень сложно».
Что нужно знать, прежде, чем обращаться с иском в суд об узаканивании самовольного строительства или реконструкции?
Необходимо уже на стадии подачи искового заявления представить доказательства, что были предприняты все меры по получению разрешения на строительство или реконструкцию, то есть были собраны и поданы документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Иными словами, нужно доказать, что мы предпринимали все необходимые меры по легализации самовольной постройки до момента обращения в суд:
- Пытались получить разрешение на строительство;
- Управомоченный на выдачу таких разрешений орган, отказал нам в выдаче разрешения неправомерно;
- Мы пытались законным путем ввести объект в эксплуатацию и также получили незаконный отказ.
При этом, отказ уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа в выдаче такого разрешения, например, по причине того, что:
- Объект уже построен (без разрешения)
- Не представлен необходимый комплект документов
- Не пройдена государственная экспертиза проектной документации (в тех случаях, когда она обязательна)…
Является правомерным и не позволяет рассчитывать на получение положительного решения суда.
Дополнительные требования для признания права собственности на самовольную постройку. В дополнение к вышеизложенному, как и раньше, необходимо доказать суду, что:
- Строение не нарушает права и законные интересы других лиц (в том числе, смежных землепользователей);
- Объект соответствует правилам застройки, установленным в данном муниципальном образовании (в том числе, например, по этажности);
- Постройка соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка, территориальной зоне ;
- Построенный объект соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства.
Можно ли постройку не узаканивать?
Безусловно, можно. Однако нужно быть готовым к тому, что в любой момент по иску соседей, котролирующих органов и служб, а также местной администрации, к лицу, которое возводит такую постройку, не имея необходимых разрешений, или уже построило ее могут быть применены следующие санкции:
- Штрафы за строительство в отсутствие соответствующих разрешений. Подробнее на размерах таких штрафов мы останавливались в нашей специальной статье «Что светит за незаконное строительство» ;
- Приостановка работ по строительству или реконструкции по требованию уполномоченных органов или суда;
- Снос самовольной постройки.
Снос самовольной постройки как крайняя мера ответственности применяется в последние годы довольно активно, как к многоквартирным домам, так и к любым коммерческим объектам. Единственное послабление здесь сделано для индивидуальных жилых домов.
Снос происходит по решению суда. При этом, как правило, лицу, которое возвело постройку, дается срок для самостоятельного сноса, если в установленный срок требование о сносе не выполнено, то право на снос дается истцу с отнесением всех расходов на ответчика.
Что делать с самовольными постройками?
Ответ на это вопрос неоднозначный.
В первую очередь всем, кто задумывается о будущем строительстве мы рекомендуем получать разрешение на строительство.
Если же строительство уже закончено, то в некоторых случаях можно попробовать получить на него разрешение, не доводя со сведенья уполномоченных органов, что на самом деле объект уже существует.
Ну, или просто тихо жить со своей постройкой и пользоваться ей, в надежде, что она никому не мешает и не помешает в будущем, а значит, никто и не инициирует иск о ее сносе.
Пожалуй, это все. Для всех тех, кто надеется на получение «чудесного» решения суда, настоятельно рекомендуем подумать, а устоит ли такое решение в суде Читать далее...

[278x181]
Источник: Квадратъ
Некоторые особенности земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, которые потенциальные покупатели учитывают не всегда.
Градостроительные ограничения
Если приобретаемый участок расположен на землях населённых пунктов, в отношении строительства на нём местные власти могут принять ряд ограничений. Такого рода ограничения фиксируются в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых собраниями депутатов муниципальных образований. Точнее – в градостроительных регламентах этих правил для конкретной территориальной зоны, в которой находится участок.
В основном, это ограничения максимально допустимой площади застройки участка, максимальное число этажей в доме, минимальные расстояния от будущего строения до границы участка, где оно расположено. Данные нормативы можно выяснить или в отделе архитектуры местной администрации, или изучив правила землепользования и застройки самостоятельно.
Из-за существенных нарушений градостроительных регламентов суд может обязать владельца участка снести построенный им дом. Например, по иску местных властей или (что бывает куда чаще) недовольных строительством соседей.
Кстати, регистрация строения по «дачной амнистии» от возможного решения суда о сносе в данном случае не защитит никак. К тому же «дачная амнистия» прекращает своё действие в марте будущего года.
Будущим покупателям земли стоит помнить и о том, что подобные градостроительные ограничения могут действовать и для участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. В первую очередь, для участков, в своё время выделенных местными властями садовым некоммерческим товариществам (СНТ). Подробнее – в этом материале «Квадрата».
Отсутствие точных границ участка
Многие эксперты в принципе не советуют приобретать участки без точно установленных и занесённых в кадастр границ. Помимо прочих проблем, это может добавить неудобств и при строительстве индивидуального жилого дома.
Например, чтобы точно соблюсти некоторые градостроительные ограничения, возможно, придётся излишне «перестраховаться». Не всегда можно качественно разработать проект будущего дома с нужными вам параметрами, если точные границы участка неизвестны.
Ограничения на мощность в электросетях
При покупке участка стоит сразу же поинтересоваться тем, какую максимальную мощность обеспечивает подведённая к участку точка подключения к электричеству. Особенно актуальной эта проблема может быть в садовых товариществах, электросети которых давно не модернизировались.
В некоторых случаях ограничение может составить только 2-3 кВт без каких-либо перспектив увеличения данных нормативов в ближней перспективе. Этого может не хватить. По оценкам экспертов, для современного загородного жилого дома со всеми удобствами, как правило, необходимо минимум 4-5 кВт. И только при условии, что получать горячую воду и отапливать дом зимой владелец будет без помощи электричества.
Чтобы выяснить достоверно, на какую мощность вы можете рассчитывать, надо изучить так называемые Технические условия для присоединения к электрическим сетям, раздел «Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств». Это общеобязательное приложение к договору о технологическом присоединении к электросетям.
Такой документ должен предоставить продавец участка. В крайнем случае – выяснить соответствующую информацию у местных энергетиков. Если участок расположен на территории садового товарищества, вся информация и необходимые документы, как правило, есть в распоряжении правления товарищества.
Возможность круглогодичного подъезда к будущему дому
Основные «подводные камни» в этом вопросе связаны с нерегулярной и (или) некачественной очисткой подъезда к участку от снега. Если качество подъездной дороги в целом будущие покупатели (особенно автовладельцы), как правило, могут оценить самостоятельно, то о возможном «неудобстве» со снегом нередко забывают.
Если вы покупаете участок для строительства дома, в котором будете жить круглый год, об уборке снега зимой обязательно стоит спросить как можно больше владельцев таких же домов по соседству. Кстати, если таковых просто нет, есть риск, что после снегопада прочищать дорогу к будущему жилью вам придётся самостоятельно или за свой счёт.

Это цитата сообщения VALERI-ELIN Оригинальное сообщение

Домашняя варёная колбаса

[604x564] 
Ингредиенты:
Филе куриное (или индейка) — 700 г
Сливки (я брала молоко)— 300 мл
Белок яичный — 3 шт
Соль
Перец черный
Приправы
Приготовление:

Далее

[258x195]
Современную квартиру очень сложно представить без микроволновой печи. Она есть практически в каждой кухне, что совершенно не удивительно, особенно когда ты живешь в мегаполисе. В условиях большого города, когда времени совсем нет, микроволновка очень выручает, помогая быстро приготовить какие-то легкие блюда или подогреть уже приготовленный обед и ужин. Одним словом, этот гаджет существенно облегчает жизнь современному человеку. На самом деле с помощью микроволновой печи можно не просто нагревать еду. Представляю вам 10 вариантов, как использовать этот агрегат не совсем по назначению.

Никаких слез при шинковке лука.
Плачете постоянно, когда нарезаете лук? Давайте раз и навсегда отделаемся от этих слез. Больше никаких мучений и дискомфорта. Чтобы лук не провоцировал слезы, нужно просто срезать оба конца луковицы и поместить ее в микроволновку. Далее необходимо нагревать лук 30 секунд. Вкус и все полезные вещества лука не потеряются, а вот провоцирующие слезоотделение энзимы испарятся.

Больше сока из лимонов, лаймов или апельсинов.
Чтобы выдавить максимум сока из цитрусовых, например, для салатов или десертов, необходимо поместить их в микроволновую печь на 15-20 секунд. За это время мякоть лимонов, лаймов и апельсинов немного смягчится, что позволит получить куда больше сока, чем без этой хитрой манипуляции.

Легкое избавление от чесночной шелухи.
Если не хотите долго возиться, чистя чеснок, эту проблему решит микроволновая печь, как бы удивительно это ни звучало. Просто поставьте головку чеснока в микроволновку и нагревайте 15 секунд. Шелуха станет влажной, и ее можно будет легко удалить.

Нет черствому хлебу.
Не торопитесь избавляться от зачерствевшего хлеба. Его можно «реанимировать» и вернуть свежесть. Необходимо обернуть ломтики хлеба влажной салфеткой и нагревать в микроволновке в течение 10 секунд на полной мощности. При необходимости операцию можно повторить до достижения желаемой мягкости хлеба. Такой хлеб нужно будет съесть сразу. Повторно фокус не сработает.

Декристаллизация меда.
Если мед кажется вам слишком густым, если он засахарился, то поможет микроволновка. Нагрейте в ней банку без крышки в течение 2 минут при низкой мощности. Мед снова станет текучим и полностью сохранит свой вкус.

Дезинфекция губок для мытья посуды и пластиковых досок.
Не стоит менять кухонные губки раз в несколько дней. Намочите их в воде с добавлением столового уксуса или лимонного сока и нагрейте в микроволновке в течение 1 минуты. Таким образом рекомендуется дезинфицировать губки, которыми вы протирали стол и доски, разделывая сырое мясо и курицу.

Также можно дезинфицировать пластиковые разделочные доски.
Сначала их нужно хорошо помыть, затем натереть половинкой лимона и после этого нагреть в микроволновой печи в течение 1 минуты.

Микроволновка и цедра лимона.
Высушить цедру лимона можно очень легко и быстро. На бумажные салфетки выложите цедру и прогрейте на полной мощности 2 минуты. Через небольшие промежутки времени перемешивайте цедру. После остывания, когда вы увидите, что она стала сухой и ломкой, переложите ее в стеклянную посуду и плотно закройте.

Легкий способ размочить горох, чечевицу и фасоль.
Микроволновая печь поможет ускорить процесс размачивания гороха, чечевицы или фасоли. Для этого больше не понадобится держать продукты в воде целую ночь. Поместите чечевицу и фасоль в тарелку, залейте водой, добавьте щепотку соды и нагревайте в течение 10 минут в микроволновке. Оставьте остывать на 30-40 минут. Все готово.

Удаление кожуры с фруктов и овощей.
Нелегкая задача, не правда ли, очистить от кожуры помидоры или, скажем, персики? И здесь снова микроволновка может оказать бесценную помощь! Просто нагрейте фрукты в течение 30 секунд на высокой мощности и оставьте на пару минут остывать. Вы станете свидетелем маленького чуда: кожура начнет сама отставать прямо у вас на глазах и ваша цель будет достигнута без усилий.

Грелка из крупы.
Срочно понадобилась грелка, а дома ее нет? Быстро соорудить грелку можно с помощью микроволновой печи. Нужно просто насыпать в чистый носок крупу (например, рис или гречку) и разогреть в течение 30 секунд — 1 минуты в зависимости от желаемой температуры.

[300x168]
Аренда и субаренда


На короткий срок можно снять жилье и из родного дома, воспользовавшись одним из международных сайтов по сдаче жилья. Если речь идет о продолжительном проживании, то не обойтись без посредников – специализированных агентств. Особенно это актуально в том случае, когда наниматель плохо владеет французским языком. Можно также снять жилье по рекомендации напрямую у собственника или воспользоваться субарендой.
В целом никакого предвзятого отношения со стороны французских домовладельцев к россиянам или жителям стран СНГ нет. Это миф: французы, несмотря на всю политкорректность, предпочтут студентку из России уроженке Магриба. Но французы обязательно обратят внимание, владеет ли потенциальный арендатор французским языком или нет. Парижане крайне трепетно относятся к родному языку, и арендатора «без французского» не выручит и английский - французы его не любят.
Довольно часто арендодатели предпочитают иностранцев со срочной визой в паспорте, а не граждан Франции. И вот почему. Как рассказал нам бывший соотечественник Дмитрий, уже семь лет проживающий в Париже и имеющий паспорт ЕС, даже в том случае, когда наниматель-француз перестал платить за жилье, собственнику стоит огромных усилий выселить такого квартиранта. Суды по выселению длятся годами, и все это время жильцы продолжают оставаться в квартире и пользоваться ею бесплатно. И если наниматель доказывает свою неплатежеспособность, ему не присудят компенсировать расходы за проживание. В настоящее время в Париже есть тысячи пустующих квартир, и собственники из-за сложностей с арендаторами не спешат их выставлять на рынок аренды.
Еще отмечает, что иностранцы, планирующие снять жилье на фиксированный средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс не снимать жилье официально – по контракту – а платить наличными хозяину напрямую. Французы готовы сдавать жилье без оформления каких-либо официальных бумаг. Единственное, что может служить некой формальностью и жилец вправе ее требовать – это ежемесячная расписка о получении денег или предварительная расписка, если речь идет о внесении страхового депозита.
Кстати, быть в «серой зоне» в определенном смысле выгодно, потому что при любых конфликтах хозяин жилья не сможет «настучать» на такого нанимателя в местную ФМС, потому что ответный «стук» в налоговую выйдет ему дороже. На практике стороны предпочитают сразу обо всем договариваться «на берегу».
Можно снимать жилье сообща. «Лично я снимала жилье на несколько месяцев в субаренду с девушкой из Испании, это была трехкомнатная квартира в 20-м округе в Париже, ее нам пересдали арендаторы, на которых и был заключен договор, - рассказывает Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»). - Цена при этом осталась даже чуть ниже, чем они платили сами, но, согласно правилам, договор нельзя расторгать раньше срока окончания, а у этих молодых парней внезапно закончились деньги, и они решили найти кого-то на свое место». Хозяев о смене жильцов не уведомили.
Приведенный пример типичен для рынка субаренды, поэтому если срок найма составляет 1-5 месяцев (до полугода) или сезон, то резоннее поискать именно субаренду, которая избавит фактически ото всех проблем, связанных с оформлением и легализацией арендной сделки.
Правило субаренды простое: чем дольше срок найма – тем меньше цена. Иногда субарендаторы дробят цену в пределах одного временного промежутка, чтобы хотя бы за счет повышенной цены за короткий срок покрыть свои издержки на время простоя. Для этого используют сайты-платформы, предлагающие жилье на короткий срок, например, Airbnb.com.
Например, квартира-студия с месячной рентой за 700 евро в районе парка Бьют Шомон (19 округ), выставленная на Airbnb, на 2 недели стоила 450 евро или в пересчете посуточно – 35 евро (ценник на суточную аренду всегда выше, чем на месячную). За счет сдачи в наем на такой короткий срок находящийся в поездке основной арендатор не столько зарабатывал, сколько хеджировал свои риски по возможному простою недвижимости, которую он не смог сдать на все время отсутствия. Таким образом, даже сдав квартиру на две недели, он смог покрыть больше половины собственной аренды. Ухоженную двушку (спальня + гостиная) на Монмартре барышня-субарендатор сдавала за 850 евро в месяц, что было даже ниже среднерыночных ставок с учетом всех характеристик квартиры.
Есть еще одна возможность снять недорогое жилье в Париже – обратиться к местным «льготникам». Во Франции лица, официально признанные малоимущими (безработными), получают на определенный срок (как правило, на год с возможностью продления, если финансовое состояние не поправилось) городские квартиры. Причем, как отметил мой собеседник Дмитрий, квартиру можно получить в любом районе Парижа, включая престижный центр (округ 1 и 2). Но расчетливые парижане, в большинстве своем выходцы из бывших французских колоний, хотя среди них есть и настоящие Читать далее...

[259x194]
Источник: MetrInfo.Ru
Ежедневно в столицу Франции приезжают десятки тысяч туристов, студентов, учащихся престижных школ и колледжей, командированных. Многие, кто планирует остановиться в Париже на срок более двух недель, стараются арендовать жилье, а не останавливаться в дорогущих отелях.
Снять жилье в Париже можно через агентства недвижимости, специализированные сервисы-сайты типа Paris4u и напрямую у собственников. В Париже существует многовековая культура «жилищного рантье», т.е. определенный класс домовладельцев, из поколения в поколение живущих на деньги, полученные от аренды своего жилья. Не все из них доверяют агентству недвижимости подбор жильцов, и сами устраивают «смотрины». Риелторская компания в данном случае используется ими как посредник.
Сегодня в Париже «рынок арендодателя», где желающих снять жилье гораздо больше, чем сдающих. Это связано и с небольшим размером самого города (население Парижа - 2,274 млн человек, в Большом Париже с учетом пригородов - более 11 млн чел), и с высоким уровнем износа жилищного фонда, и с небольшими объемами нового строительства. К тому же в городе приняты ограничения по высотности: в историческом центре и соседних районах (1-11-й округа) можно строить дома не выше семи этажей.
Лучше обстоят дела с арендным жильем в Большом Париже: здесь сдаются и квартиры в многоквартирных домах, и таунхаусы, и индивидуальные дома. Правда, есть и не очень привлекательные предложения: в таунхаусах хозяева часто сдают первый, нулевой, на уровне подвала этаж размером с две студии, но кухней и санузлом придется пользоваться вместе с другими нанимателями или с хозяином.
Плюс пригорода – хорошая транспортная доступность. Благодаря разветвленному метро и скоростным электричкам RER обитатели пригорода тратят время на дорогу почти столько, сколько и парижане.
Ближайший пригород Парижа – это чаще всего небольшие городские агломерации с большим количеством частных домов (таунхаусов), которые все больше поглощаются Большим Парижем. Здесь больше зелени, а каждый дом имеет свою придомовую территорию, парковку и сад.
Иногда квартира внутри Парижа может быть значительно хуже по своим характеристикам, чем половина таунхауса в пригороде.
Престиж и цены


Ставки на аренду жилья в Париже различаются, так как зависят от многих факторов. Прежде всего - от расположения и качества объекта. Примерный средний уровень можно определить как 0,5 - 2,5 тыс. евро. При этом, конечно, есть и объекты, стоимость аренды которых может составлять и более 5-10 тыс. евро. Традиционно неблагополучными и даже опасными из-за напряженной социальной обстановки и высокого уровня преступности считаются 19-й и 20-й округа, в меньшей степени – 18-й округ Парижа.18-й округ изначально считается «африканским» кварталом, в 19-м и 20-м проживает много диаспор: индусы, арабы, китайцы. «Двушку» в этих краях можно снять за 700-1000 евро в месяц.
В историческом центре (1-2-3-4-6-7-8-й округа, а также 16-й, где находится президентский дворец) сложно подобрать что-то в среднем ценовом диапазоне, чаще всего квартиры в долгосрочной аренде и редко попадают на открытый рынок. Единственный вариант – студия или мало ликвидное жилье. Примерный ценник - 650-900 евро в месяц.
Средние ставки аренды установлены в 5-9-м, 10-м, 11-м, 13-м, 14-м, 15-м округах, здесь можно найти уже привычные квартиры. Ценник – от 800-1200 евро за «двушку». Коммунальные услуги обойдутся минимум в 50-60 евро за месяц. Предложение распределено по округам неравномерно. У россиян репутация платежеспособных клиентов, поэтому французы стараются выжать из них по максимуму: прежде всего, будут предложены самые дорогие варианты (если речь идет об агентстве) с упором на престиж района. Ведь французам известно, что наши соотечественники, попадая в такое многонациональное государство, как Франция, очень плохо переносят буйный «национальный колорит», поэтому тот же 13-й округ («китайский квартал») или 18-й с 19-м и 20-м им могут не подойти чисто психологически. Поэтому собственники и стараются предложить более дорогие варианты.
Самым большим спросом пользуются студии. Среди студентов популярен 5-й округ Парижа (Пантеон). Здесь расположены престижные лицеи и университеты (медицинский факультет Сорбонны, Новая Сорбонна и другие). Востребован также 6-й округ, где находятся Высшая национальная школа изящных искусств, Национальная школа управления, Горный институт и медицинский факультет. Район, где находятся университеты 5-го и 6-го округов, называется Латинским кварталом. Студенты часто снимают жилье в кварталах Гоблен и Муфтар. Они находятся рядом с основными учебными учреждениями (Сорбонна, Ассас, кампус Жюссьё). В радиусе нескольких сотен метров от Сорбонны расположены три самых известных лицея Франции: лицей Генриха IV, лицей Людовика Великого и Коллеж де Франс. В пяти минутах ходьбы, на холме Сент-Женевьев, Читать далее...

[257x196]
Источник: БКН.РУ

Для большинства такие объекты недвижимости как квартира, дом или земельный участок являются наиболее ценным активом имущества семьи. Правильно выбранный способ передачи права собственности на объект недвижимости позволит сэкономить силы и средства. Именно в этой связи очень важно понимать преимущества и недостатки оформления передачи прав на объекты недвижимости в рамках договора дарения и процедуры наследования.
Договор дарения
По договору дарения недвижимого имущества даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому недвижимое имущество в собственность. Данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные в рамках договоров дарения, в том числе в рамках дарения недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, родители и их дети, в том числе усыновители и усыновленные дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры. Доходы, полученные по договору дарения недвижимого имущества между иными лицами, облагаются налогом в общем порядке.
Таким образом, основные расходы будут связаны с составлением договора дарения с учетом конкретной ситуации и оплатой государственных пошлин за совершение регистрационных действий.
Наследование
Под наследованием понимается принятие в неизменном виде как единого целого и в один и тот же момент всего имущества наследодателя. В состав наследуемого имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой даты начинает исчисляться шестимесячный срок для принятия наследства, то есть в этот период необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.
За совершение действий по оформлению прав на наследство нотариус взимает пошлину: с близких родственников в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей, с иных лиц – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей. Для расчета пошлины применяется кадастровая стоимость недвижимости. Таким образом, если кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 3 млн рублей, то 0,3% составят 9 тыс. рублей. Кроме того, после получения свидетельства о праве на наследство необходимо будет подавать документы для регистрации перехода права собственности. При этом свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства.
Что лучше?
С точки зрения экономии средств, а также контроля над ситуацией оформление договора дарения недвижимого имущества, безусловно, выглядит привлекательней. Однако нужно учитывать, что договор дарения требует наличия практически идеальных семейных отношений. После регистрации перехода права собственности лицо, которое было собственником этого объекта и, возможно, проживающее там же, утратит все права на объект.
Оформление прав на недвижимое имущество в рамках процедуры наследования предпочтительнее, если потенциальный даритель не уверен в добросовестности одаряемого. Также, если вы хотите учесть все возможные последствия и интересы максимального круга лиц, то институт наследования будет более предпочтительным.
Однако следует помнить, что в каждом конкретном случае есть свои особенности, поэтому для того, чтобы решить, какой вариант оптимален для вас, следует заблаговременно обратиться к юристу, который располагает необходимым опытом и квалификацией в данной сфере.

Это цитата сообщения Lud-Milka66 Оригинальное сообщение

[показать]

Это цитата сообщения VezunchikI Оригинальное сообщение

(шаги изложены в обратной последовательности, то есть читать нужно "снизу- вверх")

Шаг 31: Завершающий шаг!Вот и настало время последнего 31 шага в гардеробе. Мне кажется логично будет закончить его следующим заданием и таким образом поставить точку в красивом, упорядоченном, систематизированном, чистом и ухоженном гардеробе!!Сегодняшним заданием будет разобраться в духах!!! Да-да, не удивляйтесь, в духах, так как я считаю их неотъемлемой частью любого гардероба!!У кого пока нет своего аромата, записать в лист покупок! У кого слишком много, но стоят без дела , начать активно использовать или подарить! Кто ещё не определился со своим ароматом, срочно начать поиски и дегустацию запахов в специализированных магазинах!! Всех обнимаю, всеми горжусь и всем-всем-всем желаю удачи, творческого вдохновен…

Читать далее...

Это цитата сообщения Ryjaya_Sonya Оригинальное сообщение

[520x350]

Лев  Бартенев - известный российский художник – акварелист. Широкой публике известен как автор ряда смешных персонажей, завоевавших симпатию взрослых и детей. Победитель Международного художественного конкурса "Персонаж" (Япония,1998г.)
[показать]

more

Это цитата сообщения Veh07 Оригинальное сообщение

[400x300]

 

 

  [показать]

Это цитата сообщения verbava Оригинальное сообщение

Пышечки

жизнерадостные куклы от творческого дуэта АняМаня

[700x466]

+11

Это цитата сообщения MISTER_MIGELL Оригинальное сообщение

Как можно получить ипотеку во Франции

[700x525]

Франция это прекрасная страна. Страна романтики и любви, и многие российские граждане мечтают оказаться там и даже там жить. Большая часть граждан мечтают жить в самой столицы этой страны – Париже. Эта страна считается одной из самых продвинутых и популярных среди обеспеченных граждан.