Это цитата сообщения Режевлянка Оригинальное сообщение
Клеевые материалы.Обзор .
Автор :Наташа Федорова
Это цитата сообщения Таня_Йолджу Оригинальное сообщение
Отличная статья от Натальи Костиковой про развитие её творчества.
Я начала шить игрушки около двух лет назад. Мы переехали в новую квартиру, в которой только закончили ремонт. Мебель была куплена, текстиль развешен, но чего то не хватало. И вот в тот момент и возникла идея сшить игрушку. А так как ничем подобным, ранее я никогда не заималась, то мне пришлось перелопатить большую кучу информации и понять что такое игрушки, кто их шье и как это делают. И результатом стала моя первая домашняя кукла. Мне очень понравился процесс и не совсем результат - и эти два факта подтолкнули меня к дальнйшему развитию.....
Читаем дальше здесь: http://igrushki1.blogspot.com/2011/02/blog-post_14.html
Вера Алексеева
Источник: Собственник
Квартира в новом доме выглядит соблазнительно. Однако это недешевое приобретение может скрывать и ряд рисков.
Квартиру в новом доме можно весьма выгодно приобрести, если заключить сделку на начальном этапе строительства. Это поможет сэкономить до 30 % денежных средств. Однако в этом случае надо тщательно выбирать застройщика, чтобы не пополнить ряды обманутых вкладчиков.
Новые дома всегда более технологичны, в них более современные планировки, а зачастую жилищные комплексы предлагают не только квартиры, но и формируют среду обитания.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что при покупке новостройки есть определенные риски.
«Самый большой риск при приобретении новостройки – это банкротство застройщика. Но тут, как говорится, «от тюрьмы и от сумы» никто не застрахован. Это самый непредсказуемый риск.
Еще один риск – затягивание сроков выдачи свидетельства о собственности. Происходит это по следующим причинам».
1. Отказ администрации района подписывать акт о реализации инвестконтракта – 90 % случаев. Как известно, один из документов, на основании которого ведется строительство дома, – инвестиционный контракт. Мария Литинецкая рассказывает: «Сторонами инвестиционного контракта обычно являются застройщик и администрация района. Предметом контракта может быть предусмотрено строительство, помимо жилого дома, объектов инфраструктуры.
Большинство застройщиков стремятся строить в первую очередь жилые дома, поскольку продажа квартир в них приносит прямую прибыль. Объекты инфраструктуры не генерируют денежного потока, поэтому строятся, как правило, в последнюю очередь, с большими задержками. При регистрации права собственности на новостройку застройщик должен представить в Росреестр помимо всей разрешительной документации акт о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство. Акт должен быть подписан застройщиком и администрацией района. Администрация же района, не получившая объекты инфраструктуры, отказывается подписывать акт. Срок подписания этого документа напрямую будет зависеть от завершения строительства всех предусмотренных контрактом объектов, и он может растянуться на годы. В 90 % случаев оформление права собственности задерживается именно по этой причине.
В итоге, люди зачастую, уже подписав акт приема-передачи квартиры с застройщиком и исполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, фактически пользуются своими жилыми помещениями, оплачивают коммунальные платежи и делают ремонт, но при этом не могут оформить квартиру в свою собственность. Отсутствие права собственности на квартиру лишает граждан возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, в том числе пользоваться налоговыми вычетами, снизить ипотечную ставку, прописаться по месту жительства и т. д.
2. Отсутствие взаиморасчетов между участниками инвестиционного процесса - 7 % случаев.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» разъясняет, что «при строительстве дома застройщик вправе привлекать соинвесторов, которыми могут быть юридические лица. Соинвесторы, собственно, и продают квартиры физическим лицам. После окончания строительства дома между застройщиком и соинвестором не редко возникают проблемы по взаиморасчетам, например, на основании результатов обмера БТИ. После таких обмеров площади могут двигаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Если площади уменьшились, то генеральный инвестор должен вернуть часть денежных средств соинвестору, который продал квартиры физическим лицам и в свою очередь должен рассчитаться с конечными покупателями. Но денег может не быть в наличии или же инвестор попросту не хочет торопиться расставаться с ними. Соответственно, акт не подписывается, что автоматически отодвигает срок оформления прав собственности на неопределенный период.
Может быть и наоборот – если площади квартир после обмеров БТИ увеличились, то соинвестор должен доплатить генеральному инвестору недостающую сумму. Все соинвесторы, как правило, стремятся сначала собрать эти дополнительные деньги с физических лиц, которым были проданы квартиры, а их может быть тысяча. И пока соинвестор не наберет достаточную сумму для взаиморасчета, процесс регистрации стоит. Только после получения всей суммы, подписывается акт об исполнении всех инвестиционных договоров. До тех пор, пока этот акт не подписан, пакет документов считается не полным».
3. Отказ собственников квартир подписывать акт приема-передачи – 3% случаев.
Этот пункт кажется невероятным, но и это в жизни бывает. Мария Литенецкая отмечает, что «прежде чем оформить право собственности, застройщик должен подписать акт приема-передачи помещения с каждым покупателем. Очень часто клиенты принимают помещение придирчиво и не подписывают акт сразу, особенно это распространено в бизнес- и премиум-классе. К сожалению, на рынке довольно часто встречается ситуация, когда застройщик не в полном объеме выполняет заявленные им
Источник: РБК-Недвижимость
Инвестиции в строящуюся недвижимость давно доказали свою эффективность: для многих это возможность не только сберечь, но и приумножить свои средства. Однако здесь возникает закономерный вопрос - на каком этапе лучше всего вкладывать деньги? Можно ли начать с самой ранней стадии - с котлована, или стоит подождать до того момента, когда дом будет практически полностью построен?
Главное преимущество данного вида инвестиций в недвижимость на первоначальной стадии строительства - низкая цена. Если квартира приобретается с целью вложения средств, то будет максимальная прибыль, а если с целью проживания, то удастся сэкономить на приобретении жилья. Недвижимость растет в цене постоянно, и уже на следующей после котлована стадии квартиру можно будет продать и получить пусть небольшую, но прибыль.
По словам коммерческого директора компании \"Премьер Холдинг\" Василия Кривошеина, низкая цена квадратного метра привлекает достаточно большое число покупателей, поэтому трудностей с продажей на самом первом этапе строительства у застройщиков сегодня нет. \"Объем реализованных площадей в состоянии от котлована до нулевого цикла, как правило, составляет от 5 до 15% в зависимости от проекта\", - говорит эксперт.
Экономия при покупке недвижимости на стадии котлована действительно будет серьезной. В среднем владельцы квартир, купленных на стадии котлована, к моменту сдачи дома получают доходность в размере до 30%. Срок для получения прибыли в среднем составляет два года.
Однако есть и риски, о которых, соблазнившись низкой ценой, многие забывают. \"Основной риск, который до сих пор остается на рынке, - \"серые\" схемы продаж, - продолжает вице-президент по развитию компании \"Премьер Холдинг\" Павел Телушкин. - Чтобы обезопасить себя, лучше всего выбирать застройщиков, которые работают по Федеральному закону № 214. Банки охотно кредитуют объекты таких строителей, это дает дополнительные гарантии того, что объект будет благополучно достроен и сдан\".
Отметим, вышеуказанный закон призван защищать соинвесторов от недобросовестных застройщиков. Законом определено, что деньги могут привлекаться только после того, как получено разрешение на строительство, опубликована проектная декларация, осуществлена государственная регистрация права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом. Законом также регламентируются содержание договора, сроки сдачи и качество объекта.
Кроме того, в настоящее время в стадии принятия находится законопроект о взаимном страховании застройщиков, который станет дополнительной гарантией для тех, кто вкладывает деньги в жилье на стадии котлована. Предполагается, что застройщики будут объединяться в общества взаимного страхования и создавать общий страховой фонд. Из него в случае банкротства застройщиков-участников такого общества и будут возмещать убытки. Однако у экспертов вызывает сомнения тот факт, что люди, которые сознательно идут на серьезный риск (нет никакой гарантии, что фирма, какой бы надежной она ни была, вдруг не обанкротится в силу объективных факторов - к примеру, взлета цен на стройматериалы, из-за недобросовестных подрядчиков и пр.) из-за экономии, согласятся оплачивать еще и страховку. Кроме того, альтернатива защиты рисков в виде страховки может стать причиной очередного витка роста цен на квадратные метры - даже те, что уже отстроены и в страховании не нуждаются.
В целом, сопоставляя плюсы и минусы приобретения недвижимости на этапах от котлована до нулевого цикла, можно вывести отношение: финансовая выгода против риска потерять деньги, нервы и время. Поэтому важно помнить о простых правилах оценки застройщика: хорошая репутация, прозрачная кредитная история и видимая динамика на строительных площадках.
Это цитата сообщения vados2384 Оригинальное сообщение
Американское агентство недвижимости Trulia проанализировало 4,5-милионную базу недвижимости и опубликовало фразы, встречающиеся в объявлениях о продаже самых дешевых и самых дорогих объектов.
Ожидаемым результатом для элитного жилья стала фраза "роскошный особняк", однако она оказалась в первой десятке, а не на первом месте. "Роскошное" и "великолепное" жилье оценивается в среднем в 3,6 млн долларов.
Словом, характеризующим самую дорогую недвижимость, оказалось "салон" (parlor floor) - именно оно встречается в описании самых дорогих особняков. Фраза "высочайшего уровня" соответствует в среднем стоимости в 3,4 млн долларов. Остальные же фразы, входящие в топ-10 для элитной недвижимости, описывают простор: "сады", "панельная библиотека", "автомобильный корт".
[показать]Очень долго я парился с выбором ноутбука. но теперь уже остановился и решил наконец купить ux31a-r4003h в фотомаге. Мне кажется, что для меня и моих потребностей это самая оптимальная модель. к тому же не первый раз уже беру что-то в фотомаге и остаюсь доволен.
Это цитата сообщения Сияние_Розы_Жизни Оригинальное сообщение
Трагическая внутренняя драма в Душе.
Почему многие люди так неуверенны в себе?
Они не решаются на серьёзные поступки. Не умеют защитить себя...
Начать своё дело для таких людей из области фантастики...
Почему?
Оказывается такой человек уже в самом раннем детстве был сломлен своими родителями.
Егт родители были чрезмерно строги и требовательны к нему. Недостаточно хвалили, поддерживали подбадривали.
Наоборот очень часто они критиковали и ругали ребёнка.
И он поверил им, что он такой ни на что не способный... Такой никчемный...
Неумёха... Что руки не оттуда растут и т.п.
Я думаю многим знакома такая картина.
И как результат такой человек, став взрослым остаётся неуверен в себе.
Человек сравнивает себя с другими… И при таком сравнении он делает вывод не в свою пользу. Ведь в глубине его по-прежнему звучит голос родителей, которые гнобили его. Теперь уже это
Это цитата сообщения Lara_Amber Оригинальное сообщение
1. Не забывайте выбрасывать мусор... из ведра... из головы... из жизни!..
2. Когда ваши дела идут плохо - просто не ходите с ними.
3. Самый хороший учитель в жизни - опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво.
4. Если ошибку можно исправить - значит ты еще не ошибся.
5. Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше.
6. Всегда найдется кто-то, кому не нравится то, что ты делаешь. Это нормально. Всем подряд нравятся только котята.
7. Если кто-то на вас ругается, злится или обижается - задавите его своим позитивом.
8. Свою жизнь надо устраивать до тех пор, пока жизнь не начнет устраивать тебя.
9. Не хочу вас расстраивать, но у меня всё хорошо!
10. На грабли не наступаю. Я уже по ним танцую!
11. Рецепт молодости: радуйтесь каждой мелочи и не нервничайте из-за каждой сволочи.
12. Самый лучший день - это сегодня!
Это цитата сообщения принцеска_1 Оригинальное сообщение
о льготах...........
 [500x73]Всем, кто пользуется льготами, или просто хочет узнать о них предлагаю замечательный сайт, где вы найдете все, что вас интересует [680x85]
Можно так же узнать все льготы, которые предусмотрены беременным, матерям одиночкам, и прочим. Полезно заглянуть и в раздел НАЛОГИ, где подробно разъяснены все положенные налоговые вычеты.
|
Это цитата сообщения Sexy-woman Оригинальное сообщение
Идеальный гардероб
Читайте по теме: Подбор одежды: гармоничный гардероб * Капсульный гардероб
[показать]Продолжение >>>
Это цитата сообщения marisha54 Оригинальное сообщение
Дом своей мечты делаем сами! Мебель для кукол своими руками.
[200x]Недавно в наших киосках появилась игра с продолжением. Называется ДОМ ТВОЕЙ МЕЧТЫ.
Купили первый выпуск. Цена просто понравилась и посудку внук любит. А в основном для ознакомления - что да как.
Такие игрушки обходятся , если все выпуски собирать, очень дорого.
Но вот идея... идея замечательная!
Мы ведь не просто мамы и бабушки! Мы еще и рукодельницы!
Поэтому домк своей и ребенкиной мечты в силах сделать сами!
Для начала можно посмотреть, что и как елал в этой теме.
Например?
Старинные кукольные домики ЗДЕСЬ http://babiki.ru/blog/dom_kuklu/9374.html
А еще меня очень порадовал вот этот пост.
Эксклюзивная кукольная мебель http://babiki.ru/blog/dom_kuklu/8599.html
И красиво, и интересно и на пользу семейному бюджету
Понравилось?
А мы пока, для начала, можем ограничиться, так сказать, тренировочными изделиями.
[200x]
Ну во первых мебель для куклы можно... ВЫШИТЬ!
Не верите?
Тогда посмотрите ЗДЕСЬ
Вышивка по пластиковой канве. Мебель для куклы. http://www.liveinternet.ru/users/marisha54/post126019312/
Вышивка по пластиковой канве. Спальня для куклы 2 http://www.liveinternet.ru/users/marisha54/post126019464/
Если Вы не в курсе, что такое пластиковая канва и как на ней вышивать ... мебель, то можно посмотреть ЗДЕСЬ Вышивка крестом по пластиковой канве.http://www.liveinternet.ru/users/marisha54/post122587113/
[200x]
А можно мебель связать!
Ажурная мебель для куклы Барби. Крючок
Полное описание ЗДЕСЬ http://www.liveinternet.ru/users/toling/post119654001/
Вязание. Мебель для кукол. Идеи http://www.liveinternet.ru/users/podborka/post125833130/
А можно и так.
Домики и мебель своими руками. http://www.prokukol.ru/communication/forum/forum20/topic71/
Полистайте всю страничку. Там только в начале вязаная мебель, а дальше.... ;)
[200x]А можно мебель делать из подручных средств!
Гринпис с Вами!
Мебель для кукол своими руками из коробок. http://www.podelki.lifemammy.ru/mebel-dlya-kukol-svoimi-rukami-iz-korobok/
Мебель для кукол из пластиковых бутылок http://www.liveinternet.ru/users/mushkac78/post137450948/
[200x]
А еще можно мебель ... сплести!
как это из чего? Из газетных трубочек!
Плетеная мебель для кукол (Идеи) http://www.liveinternet.ru/users/narmar/post183122517/
Мастер класс плетения из газеты для новичков от Веры С. http://stranamasterov.ru/node/52293
[200x]
А можно и по настоящему!
Стульчик и подставка для кукол
МК от flyka ЗДЕСЬ http://stranamasterov.ru/node/222004?tid=451
[200x]
А из прищепок? Не пробовали еще?
Тогда Вам сюда
Это цитата сообщения kumushki Оригинальное сообщение
Стул для избушки или румбокса.МК
Это цитата сообщения Vitolda Оригинальное сообщение
Плетень для клумбы своими руками. Автор Марина Сергеева
Плетень своими руками плетется быстро и просто! Главное - найти свободное время для этого и материал. В последнее время цветоводы все чаще используют плетень для декора и ограждения клумб. Я хочу поделиться опытом, как сделать плетень из тальника, используя плетение по снегу.
Это цитата сообщения narmar Оригинальное сообщение
Как построить свое благосостояние играючи
КУКОЛЬНЫЙ ДОМ Миниатюры Кристины Норьего (Cristina Noriega)
Как построить свое благосостояние играючи
Возможно ли, что обычная женщина в 45 лет потеряла мужа, ушла с постоянной работы, изменила свою жизнь и получила международное признание и высокий доход? Я расскажу вам историю Кристины Нориега, которая дает надежду, что в этой жизни все возможно.
Не было бы счастья, да несчастье помогло. При сборке кукольного дома для дочки я повредила руку и пошла в больницу, где слово за слово, мы разговорились с медсестрой, и она посоветовала посмотреть в интернете кукольные дома своей коллеги Кристины Нориега. Интереса ради, я нашла ее сайт и поразилась. Я не могла поверить, что медсестра может так профессионально делать миниатюры. В тот же день я позвонила Кристине и мы встретились в ее чудном доме с видом на зеленые холмы в престижном районе Хихона.
Это цитата сообщения Podarok-N Оригинальное сообщение
Очаровательные глазки! Мастер-класс от Patricia Carreon
Хочу познакомить вас с прекрасной мастерицей Patricia Carreon из Сан-Антонио и представить вам её мастер-класс - как рисовать глазки для кукол.
[показать]Никого не могут оставить равнодушными её милые куколки. Некоторые из них сегодня у нас в гостях.
Это цитата сообщения kumushki Оригинальное сообщение
Незабудка + небольшой МК по ручкам
Цитирую автора!
На форуме "Школы игрушки" завтра финиширует совпошив по кукле-домовушке (автор идеи Брелена). Девочки нашили невероятно много разноцветных и разноплановых куколок.