Фитофтора
07-04-2013 15:08
Это цитата сообщения Irisha22 Оригинальное сообщение
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Irisha22 Оригинальное сообщение
Фитофтора
|
Как показал опыт, вырастить томат, придерживаясь той или иной технологии, не такая уж сложная задача. А вот защитить его от фитофтороза, — проблема, решить которую может отнюдь не каждый огородник. Поэтому в условиях изменения климата первостепенное значение приобретает борьба с этим вредоносным заболеванием. И начинать ее нужно с протравливания семян и выращивания здоровой рассады. Все последующие агроприемы — посадка, полив, подкормки, мульчирование почвы, установка опор, формирование и подвязывание растений, — должны быть подчинены единой, самой главной цели — борьбе с фитофторозом. Главное — вовремя предупредить болезнь, не дать ей распространиться, иначе урожай спасти не удастся. Каждый огородник знает, сколько сил и средств отнимает эта порой бесполезная борьба. Поэтому, не дожидаясь первых признаков болезни, я наношу упреждающий удар 20—22 июня. Во-первых, обрываю все листья до первых сформировавшихся кистей, чтобы растения лучше проветривались. Во-вторых, опрыскиваю томаты дезинфицирующим раствором (50 г. хлорокиси меды и 1 мл эмистима — на 20 л воды). Через восемь дней обрабатываю растения фунгицидом контактно-системного действия татту, который к тому же обладает свойствами стимулятора роста. Контактное действие препарата при своевременной обработке обеспечивает хороший профилактический эффект, то есть позволяет предупредить развитие болезни. Системная защита (на клеточном уровне) гарантирует длительную безопасность растений, в том числе и вновь образующихся побегов. Кстати, препарат эффективен даже в том случае, если растение уже поражено болезнью. Через неделю после предыдущей обработки применяю фунгицид квадрис, добавляя любое микроудобрение (дозировка — согласно инструкции), и наблюдаю за развитием растений. Через 8—10 дней делаю последнюю обработку фунгицидом татту. В дальнейшем обработка химическими препаратами не только нежелательна, но и вредна. Поэтому во время вегетации и сбора плодов каждые 10 дней обрабатываю растения молочной сывороткой (2 л сыворотки и 200 г сахара на 10 лводы). Молочно-кислые бактерии подавляют возбудителя фитофтороза. Чередую обработки растений сывороткой и настоем древесной золы, которая не только содержит множество микроэлементов, необходимых для нормальной жизнедеятельности растений, но и служит хорошим антисептиком — входящие в ее состав щелочи подавляют многие растительные инфекции. Настой из древесной золы готовлю так: полведра золы заливаю водой доверху, настаиваю двое суток, периодически помешивая. Затем процеживаю, добавляю 50—100 г хозяйственного мыла (для лучшего прилипания раствора) и разбавляю водой до 30 л. Растения, обработанные сывороткой и настоем золы, обладают повышенной устойчивостью к фитофторозу. Благодаря этому мне удается сохранить до самых заморозков весь листовой аппарат растений, а это залог высокой их продуктивности. И получается так, что фитофтороз вокруг уничтожил более 80% всех посевов, а у меня растения стоят зеленые, нагруженные великолепными плодами. Зрелище, я вам скажу, впечатляющее — оазис в пустыне. Невольно приходишь к выводу, что сегодня искусство выращивания томатов заключается в искусстве защиты их от фитофтороза. Вячеслав ЛЕВЕНЕЦ |
Без заголовка
07-04-2013 15:06
Это цитата сообщения Taklis Оригинальное сообщение
The World of Cross Stitching №201 2013 (вышивание крестом)
Скачать
[показать]
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Taklis Оригинальное сообщение
The World of Cross Stitching №201 2013 (вышивание крестом)
Скачать
[показать]
Без заголовка
07-04-2013 15:05
Это цитата сообщения Lkis Оригинальное сообщение
ВЕСЕННИЕ РАБОТЫ В САДУ:ПОКА СХОДИТ СНЕГ
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Lkis Оригинальное сообщение
ВЕСЕННИЕ РАБОТЫ В САДУ:ПОКА СХОДИТ СНЕГ
Весенние работы в саду: пока сходит снег
Погода весной, как известно, переменчива. Поэтому время проведения садовых работ трудно приурочить к определенной дате. Оно зависит, прежде всего, от погодных условий. Ориентируйтесь на то, что происходит именно в вашем саду. Ведь даже у соседей ситуация может отличаться.
Чередование оттепелей и морозов, обычное для февраля-марта, опасно для газонов. Подтаявший снег покрывается корочкой льда, что усложняет доступ воздуха к газонным травам. В результате весной на газоне могут образоваться проплешины и его придется ремонтировать. Чтобы этого избежать, ледяной наст желательно ломать по мере образования.
Серия сообщений "Садоводство":
Часть 1 - Полив кустов смородины и крыжовника горячей водой
Часть 2 - Как выращивать МОРКОВЬ?
...
Часть 25 - ЧТО САЖАТЬ И СЕЯТЬ В АПРЕЛЕ
Часть 26 - РАННЯЯ ЗЕЛЕНЬ ИЗ СОБСТВЕННОЙ ТЕПЛИЦЫ
Часть 27 - ВЕСЕННИЕ РАБОТЫ В САДУ:ПОКА СХОДИТ СНЕГ
Работа плоскорезом Фокина
06-04-2013 14:49
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Как вырастить саженец яблони
06-04-2013 14:48
Это цитата сообщения Vitolda Оригинальное сообщение
Как вырастить саженец яблони. Автор Валентин Савёлов.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Vitolda Оригинальное сообщение
Как вырастить саженец яблони. Автор Валентин Савёлов.
- Сегодня мы узнаем, как вырастить саженец яблони самостоятельно.
- Чтобы самому вырастить культурный сорт яблони, в первую очередь надо вырастить подвой - это то, на что потом прививать культурный сорт (черенок) с яблони. Наилучшее время для сбора посевного материала начинается с конца лета, когда из зрелых яблок проводят сбор семян.
Лилии из чешуек
06-04-2013 14:45
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Ипотечное рабство: как выплатить кредит быстрее
06-04-2013 14:38
Источник: РБК-Недвижимость
Это статья для тех, кто уже вошел в "финансовую игру" под названием ипотека. Вам не нужно расписывать преимуществ данного инструмента, вы уже "в игре".
Важно помнить, что любой кредит стоит на трех китах: возвратности, срочности и платности. С возвратностью все понятно - кредит надо вернуть. Срочность - это погашение платежей в сроки, предусмотренные графиком платежей. Обязательно надо помнить, что на вашем счете, с которого происходит списание, деньги должны появиться заранее, то есть не в день списания и тем более позже, а минимум за 1-2 дня - это избавит вас от лишних звонков, уведомлений и главное - от штрафов, пеней и порчи кредитной истории. Помните, что три просрочки - даже по 2-3 дня - это повод для банка для досрочного взыскания долга.
Платность - это проценты, которые вы платите за пользование кредитом. Они зависят от ставки и срока, на который был взят кредит. Как правило, люди берущие ипотеку, делятся на две группы. Первая - те, кто старались максимально снизить свой ежемесячный платеж за счет увеличения срока, чтобы иметь больше свободы в распоряжении своим семейным бюджетом. Вторая - те, кто, наоборот, брал кредит с расчетом под максимальный платеж в максимально короткий срок. Обычно банки не одобряют платежи, превышающие 50% от семейного бюджета, но в период роста рынка бывало всякое: многие шли на поводу у людей, уверенных в росте своих доходов, и выдавали кредиты, оставляя "на жизнь" до 40% от доходов. Общим у этих двух групп является желание погасить кредит досрочно, чтобы не переплачивать проценты, полностью или частично. Такой уж менталитет у наших соотечественников: их тяготит обременение, в отличие от американцев, которые живут в заложенных домах, перекредитовываются и платят за них по 20 и более лет.
В одних случаях досрочное погашение можно делать в любой момент, в других - только в дату списания задолженности и по предварительному заявлению. Были также ограничения по минимальным суммам - от 10 тыс. до 200 тыс. рублей. В новых кредитных договорах под давлением Роспотребнадзора этих ограничений уже нет. Но это совсем не значит, что при ежемесячном платеже в 50 тыс. рублей нужно каждый раз кидать на счет 55, 60 или 63 тыс., думая, что таким образом заемщик улучшает свой график. Важно понимать, что досрочное погашение влияет не только на график платежей, который подлежит пересчету и обязательному уведомлению клиента, но и на график страховых выплат. За этим следует получение нового графика по кредиту, заключение дополнительного соглашения к договору страхования. В итоге, ежемесячное перечисленные незначительных сумм вызовет больше лишних движений, чем выгоды. Чтобы этого избежать, мы своим клиентам рекомендуем открывать отдельный счет и зачислять на него "суммы-излишки" - у кого-то это по 5-10 тыс., у кого-то по 20-50 тыс. рублей. Дождитесь, пока на счете накопится хотя бы 2-3 ежемесячных платежа, тогда и делайте досрочное погашение - такая сумма существенно повлияет на ваш график. Но учтите, что в результате досрочного погашения чаще всего сокращается срок кредита, если же вы хотите снизить размер ежемесячных платежей - обсудите это с банком отдельно.
Лишний раз напомним и о необходимости регулярных страховых платежей, которые оплачиваются в страховую компанию ежегодно. Многие про них забывают. Однако, просрочка такого платежа более, чем на 30 дней влечет расторжение договора страхования. А отсутствие такого договора - повод для банка потребовать досрочного возврата долга.
Теперь рассмотрим обратную ситуацию, когда по каким-либо причинам в семье снизился ежемесячный доход (в жизни все бывает - и увольняют, и в декрет уходят, и работодатель может урезать зарплату и премии). В этом случае вам нужно понять для себя - данная ситуация временная (1-3 месяца) или же это надолго (от года и больше)? В первом случае могут помочь сделанные запасы на этом самом дополнительном счете. Можно взять в долг, то есть "перехватить" до исправления финансового положения.
Если же вы понимаете, что ситуация не изменится в течение 3-х месяцев, советуем не затягивать вопрос и обратиться в банк для выработки дальнейших шагов. В период кризиса 2008-2010гг. было создано Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК), оно помогло очень многим семьям, не допустив выселения из залоговых квартир. Вместе с тем, появились стандарты реструктуризации кредитов и в самих банках. Самое простое и очевидное предложение в этих случаях - это увеличение срока кредитования и снижение платежа. Иногда могут предоставить отсрочку в погашении основного долга, но этот способ хорош, когда кредит успел "пожить" какое-то время и соотношение - основной долг/проценты - изменилось в пользу основного долга. Могут быть и другие индивидуальные варианты реструктуризации.
Если же вы готовы и имеете возможность погасить кредит полностью, то тут все проще, но все же стоить учесть некоторые нюансы. В некоторых банках кредитным договором предусмотрено полное погашение в любой момент. Вам необходимо лишьЧитать далее...
комментарии: 3
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: РБК-Недвижимость
Это статья для тех, кто уже вошел в "финансовую игру" под названием ипотека. Вам не нужно расписывать преимуществ данного инструмента, вы уже "в игре".
Важно помнить, что любой кредит стоит на трех китах: возвратности, срочности и платности. С возвратностью все понятно - кредит надо вернуть. Срочность - это погашение платежей в сроки, предусмотренные графиком платежей. Обязательно надо помнить, что на вашем счете, с которого происходит списание, деньги должны появиться заранее, то есть не в день списания и тем более позже, а минимум за 1-2 дня - это избавит вас от лишних звонков, уведомлений и главное - от штрафов, пеней и порчи кредитной истории. Помните, что три просрочки - даже по 2-3 дня - это повод для банка для досрочного взыскания долга.
Платность - это проценты, которые вы платите за пользование кредитом. Они зависят от ставки и срока, на который был взят кредит. Как правило, люди берущие ипотеку, делятся на две группы. Первая - те, кто старались максимально снизить свой ежемесячный платеж за счет увеличения срока, чтобы иметь больше свободы в распоряжении своим семейным бюджетом. Вторая - те, кто, наоборот, брал кредит с расчетом под максимальный платеж в максимально короткий срок. Обычно банки не одобряют платежи, превышающие 50% от семейного бюджета, но в период роста рынка бывало всякое: многие шли на поводу у людей, уверенных в росте своих доходов, и выдавали кредиты, оставляя "на жизнь" до 40% от доходов. Общим у этих двух групп является желание погасить кредит досрочно, чтобы не переплачивать проценты, полностью или частично. Такой уж менталитет у наших соотечественников: их тяготит обременение, в отличие от американцев, которые живут в заложенных домах, перекредитовываются и платят за них по 20 и более лет.
В одних случаях досрочное погашение можно делать в любой момент, в других - только в дату списания задолженности и по предварительному заявлению. Были также ограничения по минимальным суммам - от 10 тыс. до 200 тыс. рублей. В новых кредитных договорах под давлением Роспотребнадзора этих ограничений уже нет. Но это совсем не значит, что при ежемесячном платеже в 50 тыс. рублей нужно каждый раз кидать на счет 55, 60 или 63 тыс., думая, что таким образом заемщик улучшает свой график. Важно понимать, что досрочное погашение влияет не только на график платежей, который подлежит пересчету и обязательному уведомлению клиента, но и на график страховых выплат. За этим следует получение нового графика по кредиту, заключение дополнительного соглашения к договору страхования. В итоге, ежемесячное перечисленные незначительных сумм вызовет больше лишних движений, чем выгоды. Чтобы этого избежать, мы своим клиентам рекомендуем открывать отдельный счет и зачислять на него "суммы-излишки" - у кого-то это по 5-10 тыс., у кого-то по 20-50 тыс. рублей. Дождитесь, пока на счете накопится хотя бы 2-3 ежемесячных платежа, тогда и делайте досрочное погашение - такая сумма существенно повлияет на ваш график. Но учтите, что в результате досрочного погашения чаще всего сокращается срок кредита, если же вы хотите снизить размер ежемесячных платежей - обсудите это с банком отдельно.
Лишний раз напомним и о необходимости регулярных страховых платежей, которые оплачиваются в страховую компанию ежегодно. Многие про них забывают. Однако, просрочка такого платежа более, чем на 30 дней влечет расторжение договора страхования. А отсутствие такого договора - повод для банка потребовать досрочного возврата долга.
Теперь рассмотрим обратную ситуацию, когда по каким-либо причинам в семье снизился ежемесячный доход (в жизни все бывает - и увольняют, и в декрет уходят, и работодатель может урезать зарплату и премии). В этом случае вам нужно понять для себя - данная ситуация временная (1-3 месяца) или же это надолго (от года и больше)? В первом случае могут помочь сделанные запасы на этом самом дополнительном счете. Можно взять в долг, то есть "перехватить" до исправления финансового положения.
Если же вы понимаете, что ситуация не изменится в течение 3-х месяцев, советуем не затягивать вопрос и обратиться в банк для выработки дальнейших шагов. В период кризиса 2008-2010гг. было создано Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК), оно помогло очень многим семьям, не допустив выселения из залоговых квартир. Вместе с тем, появились стандарты реструктуризации кредитов и в самих банках. Самое простое и очевидное предложение в этих случаях - это увеличение срока кредитования и снижение платежа. Иногда могут предоставить отсрочку в погашении основного долга, но этот способ хорош, когда кредит успел "пожить" какое-то время и соотношение - основной долг/проценты - изменилось в пользу основного долга. Могут быть и другие индивидуальные варианты реструктуризации.
Если же вы готовы и имеете возможность погасить кредит полностью, то тут все проще, но все же стоить учесть некоторые нюансы. В некоторых банках кредитным договором предусмотрено полное погашение в любой момент. Вам необходимо лишь
Земельный вопрос: как получить копии документов
06-04-2013 14:34
Источник: "Новосибирская недвижимость. nn-baza"
Что делать, если утеряно свидетельство на собственность? Где можно получить копию свидетельства на право собственности на землю?
Граждане часто обращаются в Управление Росреестра и его структурные подразделения за копиями правоудостоверяющих документов на земельные участки. В основном, это происходит в случаях, когда документы о праве на земельный участок или земельную долю (пай) утеряны по какой-либо причине или пришли в негодность.
Какие документы на землю относятся к правоудостоверяющим документам?
К правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:
Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»), которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
Свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавались гражданам в 90-е годы Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
свидетельство о праве собственности на землю (по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»);
свидетельство о праве собственности на землю (по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»);
свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению № 177);
свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению № 177);
Как можно получить информацию о порядке предоставления копий таких документов?
Для получения информации о порядке предоставления копий свидетельств на право собственности на землю можно обратиться в региональное Управление Росреестра лично, по телефону, в письменном виде почтой, а также через интернет-сайт.
Где можно получить копию свидетельства о праве собственности на землю?
Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок можно получить в региональном Управлении Росреестра.
Кто может обратиться за копией свидетельства на право собственности на землю, и какие для этого документы должен представить заявитель?
Для получения копии свидетельства на право собственности на землю вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.
Документы, необходимые для получения копии свидетельства на право собственности на землю:
заявление правообладателя либо его представителя о выдаче копии такого документа;
документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя.
Если о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю ходатайствует наследник, то представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
В какой срок предоставляются копии свидетельств на право собственности на землю и взимается ли плата?
Заявление о предоставлении копии свидетельства на право собственности на землю рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.
Копии свидетельств на право собственности на землю предоставляются бесплатно.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: "Новосибирская недвижимость. nn-baza"
Что делать, если утеряно свидетельство на собственность? Где можно получить копию свидетельства на право собственности на землю?
Граждане часто обращаются в Управление Росреестра и его структурные подразделения за копиями правоудостоверяющих документов на земельные участки. В основном, это происходит в случаях, когда документы о праве на земельный участок или земельную долю (пай) утеряны по какой-либо причине или пришли в негодность.
Какие документы на землю относятся к правоудостоверяющим документам?
К правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:
Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»), которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
Свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавались гражданам в 90-е годы Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
свидетельство о праве собственности на землю (по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»);
свидетельство о праве собственности на землю (по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»);
свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению № 177);
свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению № 177);
Как можно получить информацию о порядке предоставления копий таких документов?
Для получения информации о порядке предоставления копий свидетельств на право собственности на землю можно обратиться в региональное Управление Росреестра лично, по телефону, в письменном виде почтой, а также через интернет-сайт.
Где можно получить копию свидетельства о праве собственности на землю?
Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок можно получить в региональном Управлении Росреестра.
Кто может обратиться за копией свидетельства на право собственности на землю, и какие для этого документы должен представить заявитель?
Для получения копии свидетельства на право собственности на землю вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.
Документы, необходимые для получения копии свидетельства на право собственности на землю:
заявление правообладателя либо его представителя о выдаче копии такого документа;
документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя.
Если о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю ходатайствует наследник, то представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
В какой срок предоставляются копии свидетельств на право собственности на землю и взимается ли плата?
Заявление о предоставлении копии свидетельства на право собственности на землю рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.
Копии свидетельств на право собственности на землю предоставляются бесплатно.
Книга "Японские куклы. Шьем мягкие игрушки. Выкройки"
06-04-2013 14:19
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Открытка с башмачками
06-04-2013 14:18
Это цитата сообщения МедвеженокМ Оригинальное сообщение
Открытка с башмачками (мастер-класс)
Мастер-класс
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения МедвеженокМ Оригинальное сообщение
Открытка с башмачками (мастер-класс)
У мастерицы из Польши, с блогом которой я вас вчера познакомила, нашла мастер-класс по открыточке с башмачками. Делюсь находкой, может кому-то пригодится для творчества... (внизу ссылка на авторский текст)
Нос и лапки мишки Тедди
06-04-2013 14:06
Это цитата сообщения aliska05 Оригинальное сообщение
Вышиваем носик мишки делаем подушечки
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения aliska05 Оригинальное сообщение
Вышиваем носик мишки делаем подушечки
Носики
Лапки http://dikki.ru/content/view/57/57/
| ФОТО - МАСТЕР - КЛАСС | |||
| Подушечки для мишкиных лап.
Готовим лекало подошвы лап с учетом припусков ( 5 мм .). Вырисовываем на выкройке желаемые подушечки и аккуратно вырезаем внутри выкройки трафарет. В качестве отделочных тканей для подошвы можно использовать: а) ткань внешняя – для лицевой стороны подошвы (подойдет неплотная искусственная замша), б) ткань внутренняя – для изнаночной стороны подошвы (подойдет более плотная искусственная замша, с проклеенной основой, пример: материал для обивки мягкой мебели).
|
|||
|
Из отделочной ткани выкраиваем подошвы. Переводим трафаретный рисунок с лекала на лицевую и изнаночную подошвы.
|
|||
|
О посадке томатов и перцев с помощью пластиковых бутылок
06-04-2013 14:05
Это цитата сообщения ЗАГОРОДНАЯ_ЖИЗНЬ Оригинальное сообщение
http://www.cofe.ru/garden/article.asp?heading=46&article=8461
г. Самара 05.11.2004
[показать]Многолетний опыт и сравнение с результатами соседей подтвердили преимущества такого способа. А в минувшее лето случай позволил доказать на своем участке и выгоды от применения нетканого укрывного материала (агрила, спанбонда).
Большую часть рассады я высадила на постоянное место 9 и 10 мая под агрил. Для одной грядки не хватило дуг, и перцы были высажены 11 июня. Мало того, для заполнения грядки не хватило 21 растения перцев и я взяла их у своей соседки. Она вырастила прекрасную, сильную рассаду из моих же семян. И вот результат – разница от ранней высадки под укрытие и от посадки в обычные сроки, причем с применением одинаковой агротехники стала видна в августе, когда начал поспевать урожай.
Укрытие я сняла 10 июня, и к 28 августа на перцах, высаженных в мае, сформировалось за счет пасынков по 10-12 крупных плодов весом в 150-200 г каждый. Из них 2-3 красных, а позднее подоспели более мелкие перцы второго порядка, причем в не меньшем количестве. А на соседкиных перцах было всего 2-3 крупных плода, пасынки маленькие, перцев второго порядка так же 2-3 и ни одного спелого. Повторяю – рассада была отличная и агротехника одинаковая. Более раннее, дружное и обильное плодоношение произошло только за счет своевременного применения агрила.
А сам способ посадки с бутылками прост, хотя и хлопотный. Мне оказалось удобнее сажать на грядку 3-4 ряда перцев. Грядки шириной примерно 1 м 20 см. Перцы желательно сажать поближе друг к другу, чтобы кроны у взрослых растений смыкались, и земля под ними была в тени. Поэтому низкорослые сорта (30-45 см) имеют более узкие грядки, а среднерослые (45-60 см) – пошире. Высокорослые я не сажаю, так как у нас часто дуют сильные ветра, а место не очень защищенное от них. Перцы я не подвязываю. Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения ЗАГОРОДНАЯ_ЖИЗНЬ Оригинальное сообщение
http://www.cofe.ru/garden/article.asp?heading=46&article=8461
О посадке томатов и перцев с помощью пластиковых бутылок рассказывает Людмила Андреевна ГУЗЕВА
[показать]Многолетний опыт и сравнение с результатами соседей подтвердили преимущества такого способа. А в минувшее лето случай позволил доказать на своем участке и выгоды от применения нетканого укрывного материала (агрила, спанбонда). Укрытие я сняла 10 июня, и к 28 августа на перцах, высаженных в мае, сформировалось за счет пасынков по 10-12 крупных плодов весом в 150-200 г каждый. Из них 2-3 красных, а позднее подоспели более мелкие перцы второго порядка, причем в не меньшем количестве. А на соседкиных перцах было всего 2-3 крупных плода, пасынки маленькие, перцев второго порядка так же 2-3 и ни одного спелого. Повторяю – рассада была отличная и агротехника одинаковая. Более раннее, дружное и обильное плодоношение произошло только за счет своевременного применения агрила.
А сам способ посадки с бутылками прост, хотя и хлопотный. Мне оказалось удобнее сажать на грядку 3-4 ряда перцев. Грядки шириной примерно 1 м 20 см. Перцы желательно сажать поближе друг к другу, чтобы кроны у взрослых растений смыкались, и земля под ними была в тени. Поэтому низкорослые сорта (30-45 см) имеют более узкие грядки, а среднерослые (45-60 см) – пошире. Высокорослые я не сажаю, так как у нас часто дуют сильные ветра, а место не очень защищенное от них. Перцы я не подвязываю.
журналы Anna №№1, 2, 4 2013
06-04-2013 13:53
Это цитата сообщения Mirenka Оригинальное сообщение
[200x285]
uploaded.net
Turbobit.net
Goldfiles.org
Twobit.ru
[200x286]
uploaded.net
Turbobit.net
Goldfiles.org
Twobit.ru
[200x284]
uploaded.net
Turbobit.net
Goldfiles.org
Twobit.ru
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Mirenka Оригинальное сообщение
[200x285]uploaded.net
Turbobit.net
Goldfiles.org
Twobit.ru
[200x286]uploaded.net
Turbobit.net
Goldfiles.org
Twobit.ru
[200x284]uploaded.net
Turbobit.net
Goldfiles.org
Twobit.ru
Брачный контракт: как прописать сценарии имущественных отношений
06-04-2013 13:46
Источник: RB.ru
Как говорят эксперты, сейчас среди людей, вступающих в брак, только 10% прибегают к заключению брачного контракта, основная же часть населения России относится к подобной юридической норме со скепсисом. Однако в Европе брачный договор давно стал нормой и регулятором имущественных отношений между супругами в случае развода.
Брачному договору посвящена глава 8 Семейного кодекса РФ. В ней устанавливается сфера применения брачного договора: при его помощи могут регулироваться только и исключительно имущественные отношения между супругами. Никакие другие действия бытового и личного характера не могут быть предметом этого соглашения. Как показывает практика, имущественные отношения в браке острее всего проявляются в вопросах, связанных с недвижимостью - с квартирами, домами, комнатами.
Надо сразу отметить, что регулированию в брачном договоре подлежит только такая собственность, которая будет приобретена семейной парой после заключения договора. Брачный договор не может распространяться на имущество, которым кто-то из супругов владеет до заключения брака.
Семейная жизнь такова, что люди часто начинают ее тогда, когда у них нет никакой собственности, но с течением времени семья покупает квартиру, загородный дом, земельный участок. Если вдруг брачные отношения станут развиваться по негативному сценарию, то между супругами при распаде семьи может возникнуть конфликтная ситуация из-за собственности. Без брачного договора имущество при разделе по решению суда обычно делится поровну, но в реальности это деление часто вызывает трудности в практическом плане или же несогласие одной из сторон, на чьи деньги покупалось имущество. Например, очень сложно разделить на доли однокомнатную квартиру. При заключении брачного контракта проблем при разделе имущества, если брак распадется, обычно не бывает. Это позволяет сократить временные и эмоциональные затраты, связанные с утомительным судопроизводством.
Заключение брачного контракта возможно в любой момент существования брака - как при его заключении или даже до заключения, так и тогда, когда люди уже живут семьей некоторое время. Основное условие для того, чтобы такой договор имел законодательную силу, это нотариальное заверение документа, который может быть составлен в простой письменной форме. В договор можно вносить изменения - это делается при помощи заключения дополнительного соглашения. Оно тоже может быть составлено в простой письменной форме и должно быть заверено у нотариуса.
Чаще всего при заключении брачного договора сейчас супруги останавливаются на нескольких основных пунктах. Во-первых, важным считается тот пункт, который определяет, что жилое имущество, купленное в период брака, становится собственностью только того супруга, на чье имя оформлен договор купли-продажи и регистрация. Во-вторых, в договоре прописывается порядок распределения или пользования имуществом после того, как брак будет расторгнут. В-третьих, брачный контракт регламентирует то, что если имущество приобретено за счет средств, которые получены после продажи другого имущества, принадлежащего одному из супругов до брака, то купленное имущество принадлежит ему же. Эксперты сообщают, что брачный договор может предписать и другие сценарии имущественных отношений.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: RB.ru
Как говорят эксперты, сейчас среди людей, вступающих в брак, только 10% прибегают к заключению брачного контракта, основная же часть населения России относится к подобной юридической норме со скепсисом. Однако в Европе брачный договор давно стал нормой и регулятором имущественных отношений между супругами в случае развода.
Брачному договору посвящена глава 8 Семейного кодекса РФ. В ней устанавливается сфера применения брачного договора: при его помощи могут регулироваться только и исключительно имущественные отношения между супругами. Никакие другие действия бытового и личного характера не могут быть предметом этого соглашения. Как показывает практика, имущественные отношения в браке острее всего проявляются в вопросах, связанных с недвижимостью - с квартирами, домами, комнатами.
Надо сразу отметить, что регулированию в брачном договоре подлежит только такая собственность, которая будет приобретена семейной парой после заключения договора. Брачный договор не может распространяться на имущество, которым кто-то из супругов владеет до заключения брака.
Семейная жизнь такова, что люди часто начинают ее тогда, когда у них нет никакой собственности, но с течением времени семья покупает квартиру, загородный дом, земельный участок. Если вдруг брачные отношения станут развиваться по негативному сценарию, то между супругами при распаде семьи может возникнуть конфликтная ситуация из-за собственности. Без брачного договора имущество при разделе по решению суда обычно делится поровну, но в реальности это деление часто вызывает трудности в практическом плане или же несогласие одной из сторон, на чьи деньги покупалось имущество. Например, очень сложно разделить на доли однокомнатную квартиру. При заключении брачного контракта проблем при разделе имущества, если брак распадется, обычно не бывает. Это позволяет сократить временные и эмоциональные затраты, связанные с утомительным судопроизводством.
Заключение брачного контракта возможно в любой момент существования брака - как при его заключении или даже до заключения, так и тогда, когда люди уже живут семьей некоторое время. Основное условие для того, чтобы такой договор имел законодательную силу, это нотариальное заверение документа, который может быть составлен в простой письменной форме. В договор можно вносить изменения - это делается при помощи заключения дополнительного соглашения. Оно тоже может быть составлено в простой письменной форме и должно быть заверено у нотариуса.
Чаще всего при заключении брачного договора сейчас супруги останавливаются на нескольких основных пунктах. Во-первых, важным считается тот пункт, который определяет, что жилое имущество, купленное в период брака, становится собственностью только того супруга, на чье имя оформлен договор купли-продажи и регистрация. Во-вторых, в договоре прописывается порядок распределения или пользования имуществом после того, как брак будет расторгнут. В-третьих, брачный контракт регламентирует то, что если имущество приобретено за счет средств, которые получены после продажи другого имущества, принадлежащего одному из супругов до брака, то купленное имущество принадлежит ему же. Эксперты сообщают, что брачный договор может предписать и другие сценарии имущественных отношений.
Как онлайн-сервисы помогают оценить рынок, выбрать квартиру, собрать документы, выйти на сделку и проследить за строительством своего дома
06-04-2013 13:42
Источник: MetrInfo.Ru
Мысль о том, что интернет радикальным образом изменил нашу жизнь, вряд ли может быть признана очень свежей. Скорее она, выражаясь тем же сетевым сленгом, «баянище». Тем не менее это так: с помощью Всемирной сети люди сегодня совершают важнейшие шаги – например, ищут спутника жизни. Приобретение недвижимости – дело, безусловно, тоже очень важное. И интернет, конечно, не остается в стороне от данного процесса.
Что именно предлагается и как покупателю использовать предоставляемые возможности – на эти вопросы искал ответы обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
«Разведка»: идем на аналитические сайты
Любимый миллионами читателей Шерлок Холмс использовал дедуктивный метод, состоящий, как известно, в движении от общего к частному. Потенциальный покупатель квартиры проделывает, по сути, похожую процедуру. Сначала ему нужно осознать общее положение вещей: что почем продается, где какие имеются предложения? Все это, естественно, хорошо бы сопоставить с собственными материальными возможностями – а то вдруг окажется, что вместо желаемой 10-комнатной квартиры в «Золотой миле» мне по карману только собачья конура! И только потом, разобравшись в ситуации в целом, можно будет переходить к подбору конкретного варианта.
На этом предварительном этапе (назовем его «разведкой») интернет просто бесценен, поскольку позволяет быстро получить много информации из самых разных источников. Спору нет: собрать эти данные можно и самостоятельно, обзвонив десятки объявлений. Но это слишком долгий и утомительный путь… Куда проще отправиться на сайт, где вся работа уже выполнена за нас!
Без ложной скромности скажем, что первым в этом ряду является www.irn.ru - портал аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если вы пройдете в раздел «Все калькуляторы», то найдете целых 14 (!) разных калькуляторов – как тех, которые интересны простому покупателю (оценка квартиры, ипотечный), так и представляющих интерес для более профессиональной публики. Например, сравнение цен на жилье в разных округах Москвы. Также IRN.RU собирается запустить в ближайшее время новые сервисы – о них можно узнать в разделе «Планируемые калькуляторы».
Весьма полезен и онлайн-сервис по поиску информации в сфере недвижимости - «Поиск недвижимости RealSearch.Ru». Это база объектов первичного рынка практически во всех сегментах: городские новостройки Москвы и Подмосковья, коттеджи, таунхаусы, загородные и малоэтажные жилые комплексы, земельные участки без подряда. То есть мониторить рынок можно весьма конкретно – по объектам, в базах указаны все их основные параметры – от диапазона цен до компании, которая предлагает данный «товар». (Подробнее о базе www.realsearch.ru читайте в статьях «Владеть информацией – значит безопасно купить или продать квартиру» и «RealSearch.Ru: Поиск недвижимости для покупателей. Полный охват рынка, учтены ВСЕ новостройки, коттеджные поселки и земельные участки».)
Но следует понимать, что любая аналитика дает немного смазанную картину. Пока информация будет получена, обработана и приведена в пригодный для пользователя вид – исходные данные могут измениться. На практике это означает, что, прочитав в аналитическом материале, что на некотором объекте цены на квартиры начинаются «от 2,5 млн руб.», можно потом столкнуться с тем, что на самом деле минимальная цена – 2,6 млн. Неприятно, конечно – но надо всегда помнить, что обобщенная информация годится только для понимания картины в целом. А конкретно «копать» предстоит уже вам – никто за вас эту работу не выполнит.
Выбор: перемещаемся на сайты агентств
Завершив подготовительный этап, потенциальный покупатель переходит к основному – выбору своей будущей квартиры или определению цены, за которую он хочет продать имеющуюся недвижимость. И здесь главная работа будет идти уже с сайтами риелторских агентств. Они будущим клиентам рады – во всяком случае, подготовили для них массу полезных сервисов.
«На нашем сайте собственник может узнать, за сколько можно продать или сдать свою недвижимость, - рассказали нам в пресс-службе компании «НДВ-Недвижимость». – У нас действует специальная услуга экспресс-оценки, обратившись в которую, вы оставляете свои контактные данные и характеристики квартиры (адрес, удаленность от метро, состояние, количество комнат, этаж и т.д.). Главное отличие данной услуги от калькулятора состоит в том, что квартиру оценивает не робот, а профессионал, поэтому клиент получает очень точные данные и в сжатые сроки. Заявка моментально передается в департамент городской недвижимости, риелтор проводит оценку и связывается с клиентом для передачи этой информации».
Разумеется, все агентства обязательно выкладывают на свой сайт собственные предложения – на первичном и вторичном рынке, продаже и аренде, в жилой и коммерческой недвижимости. В новостройках, добавили эксперты «НДВ-Недвижимости», очень удобным сервисом является т.н. «шахматка» - схематическое изображение продаваемого дома, на котором видно,Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: MetrInfo.Ru
Мысль о том, что интернет радикальным образом изменил нашу жизнь, вряд ли может быть признана очень свежей. Скорее она, выражаясь тем же сетевым сленгом, «баянище». Тем не менее это так: с помощью Всемирной сети люди сегодня совершают важнейшие шаги – например, ищут спутника жизни. Приобретение недвижимости – дело, безусловно, тоже очень важное. И интернет, конечно, не остается в стороне от данного процесса.
Что именно предлагается и как покупателю использовать предоставляемые возможности – на эти вопросы искал ответы обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
«Разведка»: идем на аналитические сайты
Любимый миллионами читателей Шерлок Холмс использовал дедуктивный метод, состоящий, как известно, в движении от общего к частному. Потенциальный покупатель квартиры проделывает, по сути, похожую процедуру. Сначала ему нужно осознать общее положение вещей: что почем продается, где какие имеются предложения? Все это, естественно, хорошо бы сопоставить с собственными материальными возможностями – а то вдруг окажется, что вместо желаемой 10-комнатной квартиры в «Золотой миле» мне по карману только собачья конура! И только потом, разобравшись в ситуации в целом, можно будет переходить к подбору конкретного варианта.
На этом предварительном этапе (назовем его «разведкой») интернет просто бесценен, поскольку позволяет быстро получить много информации из самых разных источников. Спору нет: собрать эти данные можно и самостоятельно, обзвонив десятки объявлений. Но это слишком долгий и утомительный путь… Куда проще отправиться на сайт, где вся работа уже выполнена за нас!
Без ложной скромности скажем, что первым в этом ряду является www.irn.ru - портал аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если вы пройдете в раздел «Все калькуляторы», то найдете целых 14 (!) разных калькуляторов – как тех, которые интересны простому покупателю (оценка квартиры, ипотечный), так и представляющих интерес для более профессиональной публики. Например, сравнение цен на жилье в разных округах Москвы. Также IRN.RU собирается запустить в ближайшее время новые сервисы – о них можно узнать в разделе «Планируемые калькуляторы».
Весьма полезен и онлайн-сервис по поиску информации в сфере недвижимости - «Поиск недвижимости RealSearch.Ru». Это база объектов первичного рынка практически во всех сегментах: городские новостройки Москвы и Подмосковья, коттеджи, таунхаусы, загородные и малоэтажные жилые комплексы, земельные участки без подряда. То есть мониторить рынок можно весьма конкретно – по объектам, в базах указаны все их основные параметры – от диапазона цен до компании, которая предлагает данный «товар». (Подробнее о базе www.realsearch.ru читайте в статьях «Владеть информацией – значит безопасно купить или продать квартиру» и «RealSearch.Ru: Поиск недвижимости для покупателей. Полный охват рынка, учтены ВСЕ новостройки, коттеджные поселки и земельные участки».)
Но следует понимать, что любая аналитика дает немного смазанную картину. Пока информация будет получена, обработана и приведена в пригодный для пользователя вид – исходные данные могут измениться. На практике это означает, что, прочитав в аналитическом материале, что на некотором объекте цены на квартиры начинаются «от 2,5 млн руб.», можно потом столкнуться с тем, что на самом деле минимальная цена – 2,6 млн. Неприятно, конечно – но надо всегда помнить, что обобщенная информация годится только для понимания картины в целом. А конкретно «копать» предстоит уже вам – никто за вас эту работу не выполнит.
Выбор: перемещаемся на сайты агентств
Завершив подготовительный этап, потенциальный покупатель переходит к основному – выбору своей будущей квартиры или определению цены, за которую он хочет продать имеющуюся недвижимость. И здесь главная работа будет идти уже с сайтами риелторских агентств. Они будущим клиентам рады – во всяком случае, подготовили для них массу полезных сервисов.
«На нашем сайте собственник может узнать, за сколько можно продать или сдать свою недвижимость, - рассказали нам в пресс-службе компании «НДВ-Недвижимость». – У нас действует специальная услуга экспресс-оценки, обратившись в которую, вы оставляете свои контактные данные и характеристики квартиры (адрес, удаленность от метро, состояние, количество комнат, этаж и т.д.). Главное отличие данной услуги от калькулятора состоит в том, что квартиру оценивает не робот, а профессионал, поэтому клиент получает очень точные данные и в сжатые сроки. Заявка моментально передается в департамент городской недвижимости, риелтор проводит оценку и связывается с клиентом для передачи этой информации».
Разумеется, все агентства обязательно выкладывают на свой сайт собственные предложения – на первичном и вторичном рынке, продаже и аренде, в жилой и коммерческой недвижимости. В новостройках, добавили эксперты «НДВ-Недвижимости», очень удобным сервисом является т.н. «шахматка» - схематическое изображение продаваемого дома, на котором видно,
Что продается на первичном рынке жилья?
06-04-2013 13:24
Источник: Бюллетень недвижимости
Как гарантировать права покупателей строящегося жилья до того, как они превратятся в «обманутых дольщиков»? Ответ: необходимо предоставить всем покупателям жилья на первичном рынке зарегистрированное «вещное право» на создаваемую недвижимость.
Рынок жилья принято подразделять на первичный рынок и вторичный рынок. Первичным рынком обычно называется рынок вновь созданного жилья, которое еще не успело побывать в эксплуатации, а вторичным – рынок ранее построенного, уже использованного жилья. Таковы общепринятые стандартные – «учебные» – определения.
Как известно, историческая особенность российского первичного рынка жилья состоит в том, что большая часть нового жилья реализуется еще на стадии строительства – до того, как появится сам объект недвижимости, являющийся предметом купли-продажи на этом рынке. В этом смысле рынок долевого строительства и первичный рынок жилья есть синонимы. Но тогда возникает вопрос: что именно продается на первичном рынке?
Правильный ответ: продается «право». Требуется лишь уточнить, какое именно «право».
Сколько стоит обещание?
Поскольку право собственности на будущую квартиру на стадии строительства дома еще не существует, может сложиться впечатление, что покупатель жилья на первичном рынке приобретает за деньги лишь письменное обещание застройщика передать ему в будущем права на новую квартиру. Это впечатление не есть обман, именно так и обстоит дело. В любом договоре, заключенном между застройщиком и «дольщиком», содержатся лишь «обещания». Это есть обязательственный договор, а обязательства и есть «обещания».
Чаще всего покупатель нового жилья выполняет свои обещания перед застройщиком по передаче денег за будущую квартиру единовременно – в момент подписания договора. В иных случаях используется рассрочка платежа. Но застройщик в любом случае способен исполнить свои обещания по договору лишь поэтапно в течение определенного времени. Это означает, что сделка купли-продажи на первичном рынке жилья есть долгосрочная кредитная сделка, в которой дольщик обменивает деньги на будущие жилищные блага.
Дольщик добровольно кредитует застройщика – такова экономическая правда долевого строительства. И поскольку он как кредитор принимает на себя все риски застройщика, можно сказать, что он «доверяет» застройщику, доверяет его письменным «обещаниям». Цена этого «доверия» определена в самом договоре с застройщиком: это само будущее жилье и те деньги, которые дольщик может потерять, если его доверие к застройщику в будущем не оправдается. И если это случится, его назовут «обманутым дольщиком».
Однако тот факт, что дольщик кредитует застройщика, вовсе не означает, что в данном случае отсутствует покупка недвижимости как таковая. Дольщик покупает квартиру – такова его цель, а кредит застройщику есть всего лишь средство достижения этой цели. Это обстоятельство следует особенно подчеркнуть, поскольку сегодня система защиты прав «обманутых дольщиков» неявно строится на предположении, что дольщик до момента введения дома в эксплуатацию есть всего лишь кредитор застройщика.
Понятно, что право требования, которое дольщик получает от застройщика в обмен на деньги, не может быть реализовано до тех пор, пока предмет этого требования – новая квартира – не появится физически. Однако из этого не следует, что это данное право изначально является лишь правом требования кредитора к должнику. Факт, что договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в реестре прав на недвижимость, указывает на то, что это право есть «недвижимость».
Но: лишь «указывает». Право требования дольщика на будущее жилье сегодня может быть зарегистрировано лишь как обременение – как обязательственное обременение земельного участка, принадлежащего застройщику. Это всего лишь обеспечительное право, которое само по себе еще не создает прав на недвижимость для дольщика. На момент регистрации договора об участии в долевом строительстве собственником будущего жилья остается правомочный застройщик – владелец земельного участка.
Виноватое государство
Итак, сегодня на первичном рынке жилья в России можно купить лишь обязательства конкретного застройщика – права требования, которые можно обратить в реальную квартиру лишь после того, как обещанный застройщиком дом будет построен и сдан в эксплуатацию. В связи с этим возникает еще один «трудный вопрос»: в каких случаях «обманутые дольщики» могут обратить эти «права требования» против государства?
Тот факт, что «обманутые дольщики» в ряде случаев считают конечным виновником допущенного в их отношении обмана не только конкретного застройщика, но также и государство, свидетельствует о следующем: они не знают, каким образом могут быть доказаны их законные права в отношении вновь построенного (либо еще строящегося) жилья. Логика «обманутых дольщиков» такова: поскольку власть выдала застройщику разрешение на строительство, этим она «как бы гарантировала» его надежность.
Надо признать, что в последнее десятилетие российскаяЧитать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Бюллетень недвижимости
Как гарантировать права покупателей строящегося жилья до того, как они превратятся в «обманутых дольщиков»? Ответ: необходимо предоставить всем покупателям жилья на первичном рынке зарегистрированное «вещное право» на создаваемую недвижимость.
Рынок жилья принято подразделять на первичный рынок и вторичный рынок. Первичным рынком обычно называется рынок вновь созданного жилья, которое еще не успело побывать в эксплуатации, а вторичным – рынок ранее построенного, уже использованного жилья. Таковы общепринятые стандартные – «учебные» – определения.
Как известно, историческая особенность российского первичного рынка жилья состоит в том, что большая часть нового жилья реализуется еще на стадии строительства – до того, как появится сам объект недвижимости, являющийся предметом купли-продажи на этом рынке. В этом смысле рынок долевого строительства и первичный рынок жилья есть синонимы. Но тогда возникает вопрос: что именно продается на первичном рынке?
Правильный ответ: продается «право». Требуется лишь уточнить, какое именно «право».
Сколько стоит обещание?
Поскольку право собственности на будущую квартиру на стадии строительства дома еще не существует, может сложиться впечатление, что покупатель жилья на первичном рынке приобретает за деньги лишь письменное обещание застройщика передать ему в будущем права на новую квартиру. Это впечатление не есть обман, именно так и обстоит дело. В любом договоре, заключенном между застройщиком и «дольщиком», содержатся лишь «обещания». Это есть обязательственный договор, а обязательства и есть «обещания».
Чаще всего покупатель нового жилья выполняет свои обещания перед застройщиком по передаче денег за будущую квартиру единовременно – в момент подписания договора. В иных случаях используется рассрочка платежа. Но застройщик в любом случае способен исполнить свои обещания по договору лишь поэтапно в течение определенного времени. Это означает, что сделка купли-продажи на первичном рынке жилья есть долгосрочная кредитная сделка, в которой дольщик обменивает деньги на будущие жилищные блага.
Дольщик добровольно кредитует застройщика – такова экономическая правда долевого строительства. И поскольку он как кредитор принимает на себя все риски застройщика, можно сказать, что он «доверяет» застройщику, доверяет его письменным «обещаниям». Цена этого «доверия» определена в самом договоре с застройщиком: это само будущее жилье и те деньги, которые дольщик может потерять, если его доверие к застройщику в будущем не оправдается. И если это случится, его назовут «обманутым дольщиком».
Однако тот факт, что дольщик кредитует застройщика, вовсе не означает, что в данном случае отсутствует покупка недвижимости как таковая. Дольщик покупает квартиру – такова его цель, а кредит застройщику есть всего лишь средство достижения этой цели. Это обстоятельство следует особенно подчеркнуть, поскольку сегодня система защиты прав «обманутых дольщиков» неявно строится на предположении, что дольщик до момента введения дома в эксплуатацию есть всего лишь кредитор застройщика.
Понятно, что право требования, которое дольщик получает от застройщика в обмен на деньги, не может быть реализовано до тех пор, пока предмет этого требования – новая квартира – не появится физически. Однако из этого не следует, что это данное право изначально является лишь правом требования кредитора к должнику. Факт, что договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в реестре прав на недвижимость, указывает на то, что это право есть «недвижимость».
Но: лишь «указывает». Право требования дольщика на будущее жилье сегодня может быть зарегистрировано лишь как обременение – как обязательственное обременение земельного участка, принадлежащего застройщику. Это всего лишь обеспечительное право, которое само по себе еще не создает прав на недвижимость для дольщика. На момент регистрации договора об участии в долевом строительстве собственником будущего жилья остается правомочный застройщик – владелец земельного участка.
Виноватое государство
Итак, сегодня на первичном рынке жилья в России можно купить лишь обязательства конкретного застройщика – права требования, которые можно обратить в реальную квартиру лишь после того, как обещанный застройщиком дом будет построен и сдан в эксплуатацию. В связи с этим возникает еще один «трудный вопрос»: в каких случаях «обманутые дольщики» могут обратить эти «права требования» против государства?
Тот факт, что «обманутые дольщики» в ряде случаев считают конечным виновником допущенного в их отношении обмана не только конкретного застройщика, но также и государство, свидетельствует о следующем: они не знают, каким образом могут быть доказаны их законные права в отношении вновь построенного (либо еще строящегося) жилья. Логика «обманутых дольщиков» такова: поскольку власть выдала застройщику разрешение на строительство, этим она «как бы гарантировала» его надежность.
Надо признать, что в последнее десятилетие российская
Детский ангел. Вышивка крестом, схемы
06-04-2013 11:30
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Подушка "Осенние листья" в технике Blackwork
06-04-2013 11:26
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Идеи по дизайну маленькой квартиры
06-04-2013 11:24
Это цитата сообщения Дом_советов Оригинальное сообщение
Дизайн маленькой квартиры. Справочник.
[показать]
Это цитата сообщения Дом_советов Оригинальное сообщение
Дизайн маленькой квартиры. Справочник.
[показать]Как сэкономить пространство в маленькой квартире? 55 идей >>>
журнал Teddy Craft с выкройками мишек Тедди
06-04-2013 11:11
Это цитата сообщения ТАТИК_222 Оригинальное сообщение
Отличный журнал Teddy Craft с выкройками мишек Тедди
Отличный журнал Teddy Craft с выкройками мишек Тедди Читать далее
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения ТАТИК_222 Оригинальное сообщение
Отличный журнал Teddy Craft с выкройками мишек Тедди
