Источник: Бюллетень недвижимости
Услуги риэлтора обходятся в сумму от 70 тыс. руб. до 200-300 тыс. и более. Не удивительно, что человек нередко задумывается, есть ли смысл тратить такие деньги на риэлтора или лучше обойтись своими силами. Но не всегда экономия целесообразна.
В среднем по рынку стоимость услуги риэлтора при продаже или покупке квартиры составляет 2-6% от общей суммы сделки – в зависимости от объема запрашиваемых работ. В отдельных сложных случаях размер комиссионных может повышаться до 8%. При операциях с комнатами многие риэлторские компании определяют фиксированное вознаграждение – в 70-100 тыс. руб., на уровне 9-12% от стоимости объекта. Как выясняется, затраты на посредника можно минимизировать.
Сами с усами
Интересно, что сами риэлторы не отрицают: процедура сопровождения сделки на рынке недвижимости – не за гранью возможностей среднего человека. Потенциальный покупатель может самостоятельно продать или купить квартиру, если у него есть свободное время и соответствующие знания. Но когда сделка предполагает сложную цепочку продаж и покупок квартир, риэлторы могут помочь минимизировать затраты и риски.
Безусловно, можно обойтись без дорогостоящих услуг посредника, приобретая жилье на первичном рынке (от застройщика). Интернет-пространство и печатные рекламные СМИ предоставляют широкие возможности для мониторинга рынка и подбора оптимального варианта. Специализированные сайты помогают оценить надежность застройщика, узнать о проблемах с объектом, если таковые имеются. Профессиональный посредник тут полезен только тем, что, «варясь» в рынке, он владеет информацией о репутации строительной компании, легко ориентируется во всем многообразии выставленных на рынке предложений, а также, имея представления о скидках и акциях, сможет подобрать объект подешевле. Но поскольку дотошный покупатель квартиры на первичном рынке и сам способен на все это, риэлторские компании часто предлагают ему свои услуги бесплатно, получая комиссионные от строительной компании.
На вторичном рынке без помощи риэлторов довольно уверенно чувствуют себя продавцы «беспроблемных» квартир – в которых нет детей в числе собственников, неузаконенных перепланировок и других факторов, серьезно осложняющих сделку. Риски у них возникают только на последней стадии – при подписании договора купли-продажи, денежных расчетах, передаче объекта сделки по акту приема-передачи. Если возникли сомнения в своих силах, то на этом этапе можно привлечь риэлтора, который проследит за правильностью составления документов, за порядком расчетов и передачей объекта. Такая «усеченная» услуга обойдется в 15-20 тыс. руб.
Самостоятельному покупателю квартиры на «вторичке» предстоят куда большие хлопоты и волнения, чем продавцу. На вторичном рынке почти не осталось простых сделок. Сделка без риэлтора возможна в единственном случае – когда ее совершают родственники, близкие люди, которых связывают наилучшие отношения, и все участники сделки уверены друг в друге.
Лучше не рисковать
«Я бы не рекомендовал самостоятельно заниматься поиском и покупкой квартиры на вторичном рынке людям, делающим это впервые», – предупреждает генеральный директор компании «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов. По его мнению, неопытный человек, столкнувшийся с реалиями рынка недвижимости, во-первых, может не знать, какую именно информацию об объекте и продавце следует получить. И, во-вторых, не иметь представления, где раздобыть необходимые сведения. Например, некоторые покупатели даже не знают, что справка по форме 9 бывает двух видов – обычная и архивная. И совершенно напрасно, так как в архивном документе указываются все граждане, когда-либо зарегистрированные в квартире, а затем отбывшие, например, на службу в армию или в места заключения. Потенциально они могут оспорить сделку.
Кроме того, архивная справка позволяет покупателю установить, была ли квартира приватизирована с учетом интересов всех граждан, имеющих на то право. В ином случае бывшие несовершеннолетние, обойденные при приватизации, также имеют право обратиться в суд. Помимо проверки истории объекта, необходимо удостовериться, что продавцы не имеют проблем с законом, не состоят на учете в психоневрологическом диспансере, чтобы впоследствии сделка не была оспорена.
Впрочем, есть способы обезопасить себя от напастей, не отдавая риэлторам 4-6% от стоимости покупаемой квартиры. Можно, как и при продаже жилья, обратиться в риэлторское агентство на завершающей стадии сделки. Проверка истории объекта, юридической чистоты сделки, подготовка документов обойдутся также в фиксированную сумму. «В нашем агентстве мы берем за такой пакет услуг 70 тыс. руб.», – сообщил Максим Ельцов. Либо можно нанять специализирующегося на недвижимости юриста, чье участие также снизит риски покупателя и будет стоить 50-70 тыс. руб. Альтернативный вариант – титульное страхование. Обойдется оно также недешево. В среднем цена страховки права собственности сроком на пять лет составит 1,5% от стоимости объекта, на десять – 2%.
Читать далее...
[370x308] http://flowers.cveti-sadi.ru/klumba-kak-sdelat/