[700x515]
Источник: Полезная площадь
Далеко не каждый готов взять ипотечный кредит. Чем старше человек, тем осторожнее подходит он к такой серьезной ответственности. Сложно прогнозировать, что будет со страной, с работой, со здоровьем собственным и здоровьем близких в предстоящие 15-30 лет. Да и опыт показывает, что спокойных и предсказуемых периодов в истории России было маловато. В 20-м веке - разве что 20 лет эпохи застоя.
Да и сама квартира может в итоге выйти «золотой». Ведь, если взять ипотеку на долгий срок, то в итоге придется заплатить две-три ее стоимости.
Но есть ситуации, когда все доводы разума и расчета отступают (например, жуткая теснота или непреодолимый конфликт с соседями по квартире), остается только страх перед большим кредитом. Чего мы боимся? Как поступать со своим страхом?
Считается, что одна из основных причин страха - незнание. Боится ли водолаз ледяных глубин? Боится ли охотник медведя? Боится ли альпинист высоты? Наверное, опасается. Потому что лучше других знает, что может произойти, если потерять осторожность. Но зато именно водолаз знает, как вести себя на глубине, в том числе при нештатных ситуациях. Именно охотник понимает, как нужно действовать при встрече с медведем, а альпинист тщательно подбирает снаряжение и страховку.
У каждого страха есть реальная причина. Но всегда есть люди, которые этот страх встретили лицом к лицу, разобрались с ним и научились добиваться успеха в ситуациях, когда другие отступают. То же и с ипотекой.
Четыре страха
1. Банк может повысить ставку на кредит
Может. На ипотечном рынке существуют три вида процентной ставки: комбинированная, плавающая и фиксированная.
Плавающая ставка имеет две составляющие: переменный рыночный индикатор и стабильная маржа банка. Если кредит берется в рублях, то переменный индикатор составляются, как правило, ставка рефинансирования Банка России, или Mosbor. Если кредит берется в евро, то Eurobor, если в долларах - Libor. Эти индексы меняются со строгой периодичностью, в зависимости от договора (раз в полгода или раз в квартал). Соответственно, с изменением индекса изменяется и ставка.
Комбинированная ставка фиксируется на срок от 3 до 5 лет, после чего она становится плавающей. Размер ставки будет зависеть от ситуации на рынке, а не от банка. С одной стороны, для заемщика это риск, ведь в случае экономического кризиса стоимость кредита может увеличиться. С другой стороны, если грамотно выбрать программу, можно обезопасить себя от риска.
Фиксированная ставка - фиксируется на весь кредитный срок и меняться не должна. Однако можно встретить в договоре пункт, по которому банк имеет право менять ставку. Поэтому следует очень внимательно изучать договор перед подписанием.
2. Банк не разрешит погасить кредит досрочно
Разрешит. Да, банкам крайне невыгодно, если заемщик погашает кредит, поскольку они рассчитывают получать прибыль на протяжении многих лет. Однако сегодня заемщик имеет право выплатить ипотеку досрочно, предупредив банк о своем решении, как минимум, за 30 дней до погашения кредита.
3. Ипотечную квартиру нельзя продать, сдать или завещать
Можно. С оговорками. Да, ипотечная квартира становится собственностью заемщика. Он может зарегистрироваться в квартире сам и прописать в ней членов своей семьи. Он может сделать ремонт. Однако по вопросам дарения, аренды, перепланировки и продажи квартиры заемщик должен получить у банка официальное разрешение. Правда, в большинстве случаев банки идут навстречу клиентам: им неважно, кто будет платить взносы, главное, чтобы их платили.
4. Мою квартиру могут забрать
В крайнем случае. Пока заемщик исправно платит по кредиту, его жилье никто не отнимет. Если возникли финансовые трудности, и человек сам рассказал о них банку, банк постарается найти компромиссное решение. А вот если клиент нарушает условия кредитного договора, перестает платить, не выходит на связь с банком, тогда банк имеет право продать квартиру (только через суд) и тем погасить долг по кредиту.
Справка
Центробанк обеспокоен кредитным бумом и был вынужден принять меры к его обузданию. Начальник Управления дистанционного банковского надзора ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области Нина Железнова сообщила: «Объемы потребительского кредитования выросли за 2012 год на 32%. Рост по некоторым банкам доходит до 40-60%. Задолженность по этому виду кредитов составляет 127 млрд руб. 2012 год отличается бумом потребительского кредитования. Мы понимаем, что такой резкий рост приводит к негативным последствиям в виде просрочек по кредитам». По словам эксперта, были повышены нормативы резервирования по потребительским ссудам: чем больше средств банк выдает по кредитам, тем более крупная сумма должна находиться в резервном фонде финансовой Читать далее...

[400x530]
Источник: Cottage.ru
Ответственные покупатели в поисках идеального загородного дома, безусловно, изучают целый список совокупных факторов — документы поселка, транспортную доступность трассы, инфраструктуру района и так далее. Однако далеко не все помнят о том, что комфортное проживание за городом во многом зависит от простых бытовых условий и элементарного порядка. Портал Cottage.ru выяснил, какие затраты ждут хозяев дома в коттеджных поселках, из чего складывается сумма ежемесячных платежей, а также узнал у экспертов, так ли выгодно проживание вне организованного поселка.
Деревенские заботы
Довольно часто будущие дачники и владельцы коттеджей, которые в курсе ежемесячных расходов на эксплуатацию, делают выбор в пользу садово-дачных товариществ и обычных деревень в надежде избежать дополнительных расходов. Однако деревенские дома с точки зрения эксплуатации и комфортности проживания являются самой проблемой группой, отмечает генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков. Ситуация в деревнях и селах обстоит таким образом, что не отрегулирован порядок эксплуатации мест общего пользования, например, дороги, проходящей по территории деревни. Такая законодательная лакуна чревата тем, что любой житель может отказаться оплачивать ремонт дорог, уборку мусора, снега и так далее. Соответственно, в такой ситуации бремя затрат автоматически увеличивается и ложится на заинтересованных граждан. А в результате получается, что абсолютно все пользуются теми же дорогами и местами общего пользования. Аналогичная ситуация происходит с прокладкой или заменой электросетей, обслуживанием трансформатора. При этом никакого рычага давления на жителей деревенских домов не существует.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой иную юридическую единицу, поэтому все права и обязанности его членов четко регламентируются. К примеру, в СНТ нельзя даже продать участок, если имеются долги по эксплуатационным работам.
Теперь остановим внимание на эксплуатации коттеджных поселков. С точки зрения закона и юридического статуса коттеджи в организованных поселках и деревенские дома ничем не отличаются друг от друга, поскольку такой правовой формы, как организованные коттеджные поселки, нет — есть добровольное объединение граждан на одной территории застройки. Но с точки зрения организации эксплуатационных работ они похожи на СНТ. Житель коттеджного поселка еще на стадии покупки дома заключает эксплуатационный договор с управляющей компанией, и клиенты изначально рассчитывают на расходы за создание комфортных условий проживания. Однако на тех, кто отказывается от договора, теоретически возможны лишь те же способы воздействия, как и в деревне: перекрытие дороги, прекращение сбора мусора и т.д.
Как отмечает руководитель проекта «АкваВилла» УК Megapolis Property Management Алексей Колядин, преимуществ у организованных поселков для клиентов с точки зрения комфорта и безопасности проживания гораздо больше. В поселках бизнес и элит-класса профессиональная управляющая компания не просто оперативно решает базовые вопросы, но и предлагает дополнительные опции: клининг, пользование расширенным набором инфраструктуры, такими как яхт-клубы или фитнес-центры. Однако такой сервис повышает расходы по сравнению с эконом-сегментом в среднем на 30%.
За что платим?
Ежемесячные расходы состоят из оплаты двух блоков услуг, говорит Сергей Креков. Во-первых, коммунальных: традиционные «газ-вода-свет», плюс канализация и очистка воды. Во-вторых, жители коттеджных поселков должны быть готовы к дополнительным «загородным» расходам. В них входят уличное освещение, уборка территории и вывоз мусора (услуга, которая в загородных коттеджах имеет свои особенности), а также очистка территории от снега. Также в перечень дополнительных услуг входят озеленение и общее благоустройство прилегающей территории — они не являются ежемесячными, но имеют место быть.
«Обычно в перечень эксплуатационных расходов входит уход за ландшафтами (посадка, уход, полив, стрижка растений и т.п.), организация ночного освещения на улицах поселка, обслуживание дорог, поддержание чистоты и уборка мусора, чистка водоемов, круглосуточное дежурство водопроводчиков и сантехников, охрана. Отдельную статью расходов составляют коммунальные платежи: вода, газ, электроэнергия, которые не входят в вышеописанный список», — комментирует руководитель отдела продаж компании Villagio Estate Алексей Коротких.
Что качается уборки собственных участков, то за эти заботы отвечают сами собственники участков. Хотя во многих поселках жильцы могут за дополнительные средства договориться с представителями управляющей компании об уборке своих частных придомовых территорий.
Взгляд изнутри
На саму себестоимость эксплуатационных трат влияет несколько факторов. Как рассказали в Управляющей компании Clever Estate, расходы зависят от Читать далее...

Это цитата сообщения Taklis Оригинальное сообщение

[показать]
СХЕМА

Это цитата сообщения Galimax Оригинальное сообщение

[показать]Некоторые комнатные растения словно созданы для того, чтобы расти в группе.

Поодиночке они могут выглядеть невзрачно, а в грамотно составленной горшечной композиции будут смотреться на своем месте.

Для посадки таких комнатных мини-садиков используют большие контейнеры, подбирая их под общий стиль комнаты.

Довольно интересно смотрятся расположенные между растениями в таких композициях различные украшения и декоративные фигурки.

Можно создать даже игровой вариант, превратив мини-садик в полноценный пейзаж в миниатюре.

Составление своей собственной горшечной композиции может доставить вам большое удовольствие.

Читать далее...

Это цитата сообщения Дама_у_камина Оригинальное сообщение

 

[650x533]

Читать далее

Это цитата сообщения Taklis Оригинальное сообщение

[показать]
СХЕМА

Это цитата сообщения Taklis Оригинальное сообщение

. Выкройки

[показать]
СХЕМА

Это цитата сообщения Taklis Оригинальное сообщение

[показать]
СХЕМА

Источник: RB.ru
Эксперты Harvard Business Review уверены: руководитель, который никому не нравится, не может быть эффективным лидером
Есть мнение, что настоящий лидер отнюдь не должен всем нравиться - напротив, он достигает гораздо лучших результатов, если действует через страх, а не через симпатию (еще Макиавелли считал эту теорию верной). Авторы книги How to Be Exceptional: Drive Leadership Success By Magnifying Your Strengths Джон Зенгер и Джозеф Фолкман изучили манеру руководства более 50 тысяч лидеров и пришли к выводу, что всего 1 из примерно 2000 может достичь успеха, если он не нравится подчиненным.
Исследователи, пишет Harvard Business Review, вывели свой индекс likability, способности нравиться - он основан на оценке модели поведения по системе "360 градусов", которая выходит далеко за рамки просто "приятного впечатления". На первый взгляд, likability похоже на некое неизменное качество личности - либо оно есть, либо его нет. Но опыт работы Зенгера и Фолкмана с тысячами лидеров говорит об обратном. Они выделили семь ключевых качеств, которые необходимо развивать лидерам, чтобы увеличить свои показатели по шкале likability.
Увеличение позитивных эмоциональных связей с окружающими. Эмоции заразительны - как грипп или простуда. Если лидер зол или разочарован, отмечают Зенгер и Фолкман, эти же эмоции он будет распространять на сотрудников. То же самое относится к оптимизму. Руководитель должен следить за собственным эмоциональным состоянием, потому что он воздействует на окружающих.
Честность и твердость в выполнении обещаний. Менеджер должен регулярно спрашивать себя, доверяют ли ему сотрудники, выполняет ли он все свои обещания и обязательства, уверены ли они, что руководитель справедлив и поступает правильно? Очевидно, что людям нравятся те, кому можно доверять.
Сотрудничество. Неправильно думать, будто руководитель живет в постоянной конкуренции с другими менеджерами и специалистами. На самом деле, компания должна объединять людей для достижения общей цели, а не превращать работу в личное соревнование. Способность работать в команде - важное качество.
Тренер, учитель и наставник. Простая техника: подумайте о человеке, который вас чему-нибудь научил, помог отработать какой-то навык. Как вы к нему относитесь? Вероятнее всего, с симпатией и уважением. Большинство людей вспоминают наставников с теплотой. Лидер должен помогать подчиненным расти - это очень эффективный способ повышения likability.
Источник вдохновения. Руководитель умеет быть нацеленным на результат и требовать совершенства. Но лучшие лидеры знают, что команду необходимо вдохновлять - порой даже засучить рукава и работать вместе с ней "в поле", а не просто контролировать выполнение задач. Вдохновляющий лидер вызывает куда больше симпатии.
Дальновидность и сосредоточенность на цели. Если сотрудники не знают точно, в каком направлении они движутся, каким образом будут достигать цели, то они ожидаемо будут недовольны и разочарованы в своей работе. Совместное обсуждение стратегии и вариантов выполнения важных задач необходимо. Трудно доверять лидеру, который сам будто бы потерялся.
Обратная связь и работа над собой. Некоторые лидеры склонны оценивать себя гораздо лучше, нежели их оценивают их подчиненные и коллеги. Этот разрыв необходимо преодолевать. Существует вполне четкая корреляция между likability лидера и тем, насколько регулярно он получает качественную обратную связь от тех, с кем работает, и насколько серьезно работает над результатами.
Джон Зенгер и Джозеф Фолкман рекомендуют для начала выбрать два пункта из этого списка и начать над ними работать. Идеальный вариант - попросить обратную связь у команды и решить, что в данный момент больше всего нуждается в доработке, что будет наиболее важно для подчиненных. Эксперты рекомендуют составить план работы над собой, где будут обозначены конкретные действия, и придерживаться его. Оценить прогресс поможет та же обратная связь через определенный промежуток времени.
Гендерная принадлежность и likability
Кроме того, как отмечают Зенгер и Фолкман, показатель likability особенно важен для лидеров-мужчин. Недавно они провели исследование и пришли к выводу, что успех не делает женщин-руководителей менее привлекательными в глазах коллег.
Исследователи, конечно, разделяют разочарование СОО Facebook Шерил Сэндберг (которая высказывалась о том, что женщинам тяжелее дается путь к лидерству, для них общество создало гораздо больше барьеров, а их успехи зачастую вызывают зависть и неприязнь), но в ходе своих изысканий они пришли к прямо противоположному выводу. На самом деле, мужчины, получающие очередное повышение в компании, воспринимаются окружающими негативно, в то время как женщины гораздо чаще сохраняют популярность на протяжении всей своей карьеры. Такие результаты они получили, используя тот же самый метод оценки "360 градусов".

Источник: HomesOverseas.ru

В настоящее время покупка недвижимости в Германии, будь то квартира, дом или коммерческое помещение, рассматривается в качестве надежных инвестиций в будущее.

Для российских граждан покупка недвижимости в Германии привлекательна географической близостью, оптимальным транспортным сообщением, наличием крупной русской диаспоры, развитой сетью русскоязычных предприятий и бизнеса, а также высоким уровнем жизни.

По оценкам экспертов, покупка недвижимости с привлечением ипотеки в Германии сейчас как никогда является выгодной не только для местных жителей, но и для иностранных граждан.

Спрос на приобретение недвижимости с помощью ипотеки растет благодаря сочетанию низких процентных ставок, возможности досрочной выплаты в некоторых случаях кредитования, а также различным вариантам рефинансирования кредита через другие банки.

Эксперты считают, что в Германии, особенно в Берлине, недвижимость недооценена. Сейчас ее стоимость постоянно растет и, согласно прогнозам, цены будут подниматься дальше, поэтому инвестировать в немецкий рынок недвижимости сейчас довольно выгодно.

Ипотеку в Германии можно получить на строящиеся объекты, на коммерческую или на жилую недвижимость. Что касается жилой недвижимости, то сейчас нахождение объекта в аренде является необязательным условием.

В случае согласия банка на выдачу ипотеки на построенную коммерческую или жилую недвижимость вся сумма выдается заемщику сразу. На строящиеся объекты средства выделяются поэтапно, то есть при закладке фундамента выдается одна часть кредита, для завершения строительства основной части здания и крыши – очередная доля займа, а когда будет выполняться отделка – выплачивается последняя часть кредита.


Ипотека в Германии для иностранцев


В последнее время процедура получения ипотеки для нерезидентов в некоторых банках Германии несколько усложнилась. Обусловлено это несколькими причинами.

Прежде всего, это увеличение спроса на получение ипотеки со стороны резидентов Германии. Увеличение арендных ставок на жилье и низкий процент по ипотечным кредитам стимулируют коренных жителей Германии к приобретению собственного жилья.

Так как Россия не входит в единое европейское пространство, определенных стандартов документации нет. Поэтому иногда довольно затруднительно сопоставить российские документы с немецкими стандартными бумагами. Кроме того, проблематично оценить платежеспособность заемщика, находящегося не в Германии и не на территории Евросоюза. Именно поэтому для некоторых банков обязательным условием финансирования является наличие ВНЖ - разрешение на бессрочное пребывание на территории Германии (unbefristete Aufenthaltserlaubnis). Отсутствие такого разрешения может стать основным ограничением на получение ипотеки для нерезидентов.

Существуют банки, которые специализируются на кредитовании именно русскоязычных клиентов. В таких банках наличие вида на жительство не обязательно.

Для нерезидентов рекомендуется иметь первоначальный взнос в размере 50%, чем выше сумма первоначального взноса, тем выгоднее условия для заемщика. Процентная ставка по кредиту составит 3-5%, минимальная сумма финансирования - от 50 000 евро. Это значит, что объект должен стоить не менее примерно 100 000 евро.

При этом стоит помнить, что условия у всех немецких банков различны - одни могут выдавать кредит без наличия ВНЖ, но от 50 000 евро, другие же рассматривают возможность кредитования при наличии ВНЖ уже от суммы 25 000 евро.

При покупке недвижимости в Германии российские покупатели могут брать ипотеку только в банках Германии. Исключения составляют случаи, когда покупатель является клиентом филиала немецкого банка. Тогда необходимо узнать условия выдачи кредита в филиале этого банка и, возможно, покупатель сможет получить кредит, не выезжая из страны.


Общие требования банков и сроки принятия решения


После выбора объекта недвижимости все необходимые документы предоставляются банку и нотариусу. Необходимо заранее узнавать условия по каждому конкретному заявлению в нескольких банках, чтобы заемщик мог выбрать наиболее оптимальные условия.

Получение ипотеки рассматривается в каждом случае индивидуально. Однако существуют общие требования, которых придерживаются крупные банки Германии. При этом надо отметить, что требования банков разных федеральных земель могут несколько отличаться.

Существуют две категории лиц, получающих кредит: частные и юридические. Учитывая специфику каждой категории, требования для них различаются.

Для подачи заявления на получение кредита от частного лица необходимы следующие документы:

- заграничный паспорт;
- подтверждение получения зарплаты (необходимы подтверждающие это документы из банка за последние три месяца);
- справка с места работы о размере зарплаты за последние три месяца;
- Читать далее...

Источник: Российская газета


Если у семьи, взявшей ипотечный кредит, резко падают доходы и она не в состоянии аккуратно платить банку, то велика угроза едва ли не на всю оставшуюся жизнь остаться в глубокой долговой яме. Не говоря уже о потере приобретенного жилья.

Таковы результаты исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве РФ. У 60-80% "дефолтных" заемщиков набегает столько пени и штрафов, что даже после продажи заложенной недвижимости долг перед банком составляет 20-40% первоначального кредита, рассказал "РГ" руководитель исследовательской группы Финуниверситета, доктор экономических наук Александр Цыганов. При этом каждый 1% долга сопоставим со среднемесячным доходом семьи: чтобы полностью расплатиться, потребуются годы.

Даже в случае, когда долг взыскать невозможно и банк-кредитор готов его списать, у заемщика появляется новая проблема: так называемая "материальная выгода". С суммы "прощенного" долга он обязан заплатить 13% подоходного налога. Социальные угрозы: заемщик не только теряет все (уплаченный первый взнос, выплаты и проценты по кредиту, приобретенное жилье), но и еще оказывается должен либо банку, либо государству. Потому многие должники пытаются занизить свои реальные доходы, меняют место жительства, по сути, скрываются от банков.

У кредиторов - свои проблемы. В половине случаев заложенное жилье не удается продать, и оно "повисает" на балансе банка, как и остаток невозвращенных денег. Непогашенные долги кредиторы списать не могут, по закону это возможно только в случае, когда служба судебных приставов составит акт о невозможности взыскания.

Впрочем, взыскание долгов обходится банку слишком дорого: затраты нередко оказываются больше самой суммы непогашенной задолженности. Так что, по большому счету, "гоняться" за заемщиками и "выжимать" из них деньги - для банка сплошная головная боль и убытки.

Конечно, предотвратить будущие проблемы можно, если строже подходить к оценке платежеспособности заемщиков. "В США, где недвижимость долгие годы стабильно росла в цене, при ипотечном кредитовании была выбрана модель, когда банки фактически не обращали внимание на уровень доходов семьи, - рассказал "РГ" гендиректор страховой компании АИЖК Андрей Языков. - Банки фактически считали, что в случае дефолта заемщика кредит будет полностью погашен за счет продажи подорожавшей заложенной недвижимости. Их не интересовало, что многие семьи, взяв ипотеку, едва сводили концы с концами - это была личная ответственность заемщиков. Но когда в 2007-2008 гг. на рынке недвижимости началась стагнация, цены на жилье резко упали и одновременно многие заемщики лишились работы и стабильного дохода, эта модель лопнула. Начался "эффект домино", разразился мощнейший кризис".

В Канаде же была выбрана другая, "социальная" модель ипотеки. Там строже оценивали доходы заемщиков. И, кроме того, банки страховали большую часть той части кредита, что не была покрыта стоимостью заложенного жилья. В результате такого страхования кризиса на ипотечном рынке у северного соседа США удалось избежать.

В АИЖК совместно с комитетом Госдумы по финрынку подготовлены поправки в Закон "Об ипотеке". Цель - обеспечить снижение первоначальный взноса, удешевить оформление кредита, защитить заемщика в случае его личного дефолта или кризиса.


Что делать?


В Комитете Госдумы по финрынкам обсуждают поправки в Закон "Об ипотеке" по защите заемщика и снижению издержек кредитора.

Предложение первое: изменить параметры ипотечного страхования

Сегодня ответственность заемщика можно застраховать максимум на 20% от суммы кредита. Так, если квартира стоит 1,5 млн руб., заемщик может максимально застраховать только 300 тыс. руб., которых должно хватить в случае дефолта, если недвижимость упадет в цене, набегут проценты и пени. В реальности такой страховки не хватает. Поэтому предлагается, чтобы банки сами могли решать, как страховать кредит - на 20, 30 или даже 40%. Минимальный порог - 10%. Это позволит банку получить реальную защиту от возможных убытков и избежать псевдострахования (когда страховка обеспечивает незначительный уровень защиты заемщика, но банк получает высокую комиссию).

Предложение второе: остаток не покрытого страховкой долга нужно заемщику "прощать"

Нужно защитить заемщика от необходимости погашать необеспеченный долг уже после продажи заложенной недвижимости. Эксперты считают, что остаток невзысканного долга можно и нужно прощать, поскольку взыскание чаще всего для банков убыточно: издержки превышают невозвращенный остаток. При этом важно мотивировать заемщика-должника не скрываться, а сотрудничать с банком. Заемщик должен быть заинтересован в том, чтобы и продать заложенную недвижимость быстро и по максимальной цене, и выплатить ипотечную страховку. Также создается стимул для заемщика выбирать социально ответственные банки, выдающие кредиты с низким первоначальным взносом только при наличии договора ипотечного страхования.

Предложение третье: пересмотреть банковские Читать далее...

Источник: Собственник
Весна – пора не только покупки загородного дома, но и его аренды. Май же самый пик аренды дачи, когда проснулись даже самые нерасторопные.
Дачная жизнь – особая пора, о которой обычно все вспоминают с ностальгией. Чаще всего это переносит нас в детство, когда бабушка с утра пекла блинчики, а вечером вместе с ней ты ходил в ближайшую деревню за парным молоком. Именно тогда ты научился ловить лягушек за домом, нанизывать дождевых червей на крючок и самозабвенно пил чай из блюдечка. Тогда солнце было теплее, трава зеленее, а мама была такой молодой!
Однако для хороших воспоминаний надо потрудиться и не только снять хороший домик, но и предусмотреть все нюансы аренды.
О выборе
В наше время нет ничего невозможного, можно реализовать любые желания. Аренда дач не исключение из правил – снять можно все! Однако, по мнению Игоря Быковского, вице-президента НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», самые популярные загородные дома, расположенные в пределах десяти километров от МКАД, стоило искать еще в конце зимы, особенно, если хотели арендовать по привлекательной цене. Сейчас снять тоже можно, но значительно дороже. В мае в основном есть выбор среди дач, удаленных от Москвы на 20 - 30 км.
Арендуя летний домик, важным фактором является не только цена, но и близость к городской квартире. Если же говорить о цене, то Игорь Быковский отмечает, что самые дорогостоящие варианты располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Все остальные направления в целом имеют одинаковый ценовой диапазон в зависимости от состояния дома и начинаются от 15000 рублей за дом. Стоимость аренды напрямую зависит от удаленности: чем дальше дача, тем ниже аренда. Специалисты НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» привели пример по востоку Подмосковья. В Железнодорожном, мкр. Купавна (частный сектор), есть утепленный летний домик (комната около 15 м, кухня 12 м, терраса типа комнаты 12 м, 2 входа в домик, душ шведский с подогревом, холодная и горячая вода, вся мебель, холодильник, эл. плита) за 18 000 рублей в месяц и дополнительную плату за свет и воду. Дача находится на расстоянии 30 километров от МКАД, доехать можно на электричке, а потом идти 20 минут пешком. В Чеховском районе в зависимости от состояния дачи цены начинаются от 15 000 рублей за садовый домик и до 70 000 за коттедж.
Нюансы съема
Арендуя дачу, необходимо заключать договор. Письменное соглашение об условиях съема садового домика не лишнее даже между родственниками и хорошими знакомыми. В жизни бывают разные ситуации, договор же поможет обезопасить себя. Игорь Быковский обращает внимание, что основной риск при сдаче дачи в аренду – утрата имущества (к примеру, пожар по вине арендатора или иная халатность, принесшая ущерб имуществу). Договор аренды должен предусматривать такие риски, можно предусмотреть страховку дачи за счет арендатора на срок аренды. «Арендатору также следует предусмотреть вариант отсутствия у него проблем в случае, если собственник не заплатил какие-либо взносы». Например, собственник не заплатил за ремонт дороги, а председатель садового товарищества не пускает арендатора на дачную территорию на машине.
Заключая договор аренды, следует не забывать, что арендуется не только дом, но и участок. Участки же бывают разные: где-то огород с грядками, где-то плодовые плантации, а где-то самый настоящий ландшафтный дизайн. Тип участка обычно диктует и условия его использования, которые, если и оговариваются собственником и арендатором, то устно и без подробностей. Специалисты же компании «МИЭЛЬ – Аренда» считают, что и в этом вопросе должна быть ясность, иначе возможны разные недоразумения. «Собственник оставляет огород и кусты с ягодами арендатору, предполагая, что тот, как само собой разумеющееся, будет следить за ними, поливать по мере необходимости, и предъявляет претензии, когда к концу сезона все оказывается безвозвратно засушенным, — рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Либо возможна ситуация с садовой техникой, когда предполагается, что арендатор будет ухаживать за газоном, скашивая его газонокосилкой. Но тот не умеет ей пользоваться, наезжает на камни, техника ломается, что также приводит к проблемам и скандалам».
Договор аренды должен оговаривать вопрос использования дачного участка. Например, хозяева могут выделить съемщикам грядки, которые те могут обрабатывать по собственному желанию, а также разрешить снимать урожай с кустарников и плодовых деревьев. А бывает, собственник решает, что в саду все, что упало – ваше, что висит – мое. Мария Жукова приводит пример, что иногда хозяин дачи предпочитает косить газон лично и для этого приезжает в определенные дни недели.
Вариантов договоренности множество, главное, чтобы они устраивали обе стороны. Ведь далеко не каждому понравится, что собственник каждую неделю наведывается на дачу для стрижки газона или сбора урожая, а тем самым нарушает ваше уединение. Именно поэтому специалисты рынка недвижимости советуют Читать далее...

Источник: KM.ru

В рекламных объявлениях о продаже или сдаче в аренду квартиры периодически встречаешь фразу – «Влиятельные соседи», что безусловно подчеркивает статус дома. Но что за этим стоит?
Жить в одном доме с известной на всю страну личностью, с одной стороны, почетно и престижно. Кто знает, может быть когда-нибудь и вы попадете в хронику наших дней как сосед великого современника. Но, как и у любой медали, у таких «отношений» есть обратная сторона.
Эксперты компании «Метриум Групп» сформулировали основные преимущества и недостатки соседства со знаменитостью, которые проранжировали исходя из рода деятельности селебрети.
1. Больше плюсов, чем минусов
Композитор
Если вы живете в одном доме с известным композитором, да к тому же являетесь его поклонником, то у вас будет уникальный шанс регулярно наслаждаться живым исполнением за стеной. В то же время не исключено, что через определенный промежуток времени данное преимущество превратится в недостаток: постоянно доносящиеся из квартиры композитора звуки рояля, пения вокалистов и камерных составов могут утомить. Но зато у вас всегда будет возможность брать автографы у популярных артистов - гостей композитора, если повезет столкнуться с ними, к примеру, на лестничной клетке или в лифте.
Музыкальный продюсер
Продюсеры, как правило, состоятельные, культурные люди, поэтому порядок и спокойствие вам обеспечены. Как и в случае с композитором, у вас есть шанс периодически пересекаться в подъезде с молодыми известными дарованиями – подопечными продюсера, а также его гостями - различными селебрети, и брать у них автографы.
В то же время стоит быть готовым к тому, что у подъезда будут дежурить толпы местных и приезжих подростков. Одни из них, мечтающие о музыкальной карьере, караулят продюсеров, чтобы вручить им свои диски на прослушивание. Другие ждут, когда к нему приедут его подопечные - популярные артисты, чтобы взять у них автограф.
Спортсмен
В подавляющем большинстве заслуженные деятели спорта являются приверженцами здорового образа жизни, не пьют и не курят. При подготовке к соревнованиям они месяцами соблюдают строгий режим, в котором нет места ночным бдениям, что, безусловно, является плюсом для соседей. Кроме того, спортсмены зачастую отсутствуют дома, так как бывают на разных сборах, следовательно, покой жильцов вряд ли будет нарушен громкой музыкой и возгласами шумных гостей. Некоторые из представителей данной группы считают своим долгом оборудовать спортивную площадку рядом с домом, что тоже плюс для всех жильцов. В довершение ко всему, если ваш сосед - чемпион в области боевых искусств, его авторитет может выступать как дополнительная система безопасности для всего дома.
В то же время есть отдельные виды спорта, которые представляют потенциальную «угрозу» соседям. Например, если за стенкой живет футболист или хоккеист, то наверняка он будет постоянно смотреть по телевизору матчи в компании друзей-коллег, что чревато бурными эмоциями. Может оказаться и так, что ваш сосед-спортсмен не достиг высоких показателей в том или ином состязании или достиг, но по какой-то причине его отстранили от чемпионата или выгнали из команды. В таких случаях человек нередко становится агрессивным и опасным для внешнего мира.
2. Одинаковое количество преимуществ и недостатков
Политик, бизнесмен
К преимуществам соседства с известными лидерами политической арены и успешными бизнесменами стоит отнести прежде всего тот факт, что многие из них заботятся о благоустройстве придомовой территории: могут, например, поставить шлагбаум при въезде во двор, ограничивающий поток «чужих» машин. Также на практике нередко случается, что такие соседи способствуют усилению охраны подъезда.
Вместе с тем, соседям могут доставлять неудобства личные телохранители политика или бизнесмена, вынужденные сутками дежурить в машинах у подъезда, занимая парковочные места жильцов этого дома. Также всегда существует опасность нападения на влиятельного соседа, в ходе которого могут пострадать и другие жильцы дома.
Писатель, поэт, ученый
Кому посчастливилось жить в одном доме с известным представителем науки или мастерами пера, жалуются на них редко. И это не удивительно. Знаменитые ученые, писатели и поэты, как правило, вежливые, обходительные люди, а также интересные собеседники. В большинстве случаев живут тихо и спокойно, дебошей и драк не устраивают.
Однако, создавая очередной художественный шедевр или совершая научное открытие, эти люди могут настолько глубоко уйти с головой в работу, что забудут выключить утюг, конфорку с оставленной на ней сковородой или воду в ванной. Кроме того, по отношению к ученому существует дополнительный риск: если ваш высокообразованный сосед проводит дома научные эксперименты, опасайтесь, как бы их непредвиденные результаты не сказались на вашем здоровье и не угрожали вашему имуществу.
Модель
Многие женщины наверняка обрадуются соседке-модели по ряду причин: например, если у вас сложатся хорошие отношения, то она может достать пригласительные на Читать далее...

Источник: Загородное обозрение
Каждый элитный дом претендует на уникальность и нестандартность. Тем не менее в этой нише загородного домостроения есть свои законы и правила.
Начать рассказ хотелось бы с очень точного и емкого высказывания Алексея Сколдинова, ведущего архитектора компании Honka: «Было бы ошибочно полагать, что элитный дом — такой же, как обычный, только в четыре раза больше. Для его «приготовления» требуется совсем другая основа и другие материалы». Что это за основа и какими качествами должен обладать каждый уважающий себя VIP-коттедж, рассказали известные петербургские архитекторы.
Портрет в масштабе
Элитный дом отличают большая площадь, материалы и технологии самого высокого уровня, дорогой интерьер и, как следствие, высокая цена. В архитектуре домов преобладают солидные, сдержанные решения. Стилистика может быть разной — от классической до современной европейской. Хай-тек встречается редко, замки и дворцы, принятые в 1990-х, — тоже. Идеально, если коттедж гармонирует с окружающей застройкой по стилю и качественному уровню. В организованных поселках легче избежать мешанины в силу единого архитектурного регламента.
Архитекторы отмечают, что среди их клиентов становится все меньше оригиналов, способных на безумства и аферы. Люди активно участвуют в создании «родового гнезда», знают цену деньгам и неплохо осведомлены о технологиях и европейских архитектурных тенденциях. «Дом — слишком дорогое удовольствие, чтобы рисковать и экспериментировать. У человека может быть несколько машин: спортивная, классическая. А дом обычно один», — комментирует архитектор Константин Новиков из бюро «Юдин и Новиков». Да и опыта у застройщиков прибавилось: для кого-то это уже не первая проба, а кто-то узнал все перипетии таких масштабных проектов от друзей.
Такой же взвешенный и осторожный подход наблюдается и в отношении материалов. Сторонники каменных домов предпочитают проверенную веками технологию «трех кирпичей» вместо современной практики строительства из газобетона с утеплителем. Приверженцы дерева, которые считают, что загородное жилье должно контрастировать с городскими постройками, также выбирают наиболее надежные технологии с использованием эксклюзивного материала: срубы из специально отобранных толстых бревен или коттеджи из клееного бруса.
Портрет среднестатистического элитного дома таков: двух- или трехэтажное здание, часто с цоколем и мансардой, построенное из натуральных материалов — кирпича или дерева, с использованием штукатурки, керамической черепицы, камня. Площадь — от 500 кв. м до бесконечности. При огромных площадях, мы, конечно, имеем в виду не отдельно взятый коттедж, а целую резиденцию, состоящую из нескольких построек.
Начинка дома
Не стоит искать в элитном доме головокружительную техническую начинку на грани фантастики и голливудского блокбастера. Отношение к инженерным новинкам — опять же взвешенное и даже настороженное. Здесь действует правило «Меньше, но лучше»: предпочтительны организованные системы отопления, звукоизоляции и вентиляции, нежели большое количество разных опций.
При выборе инженерной начинки придерживаются принципа рациональности. Конечно, на первом месте остается комфорт, но люди стали задумываться о стоимости обслуживания коттеджа. «Для каждого проекта мы рассчитываем затраты на отопление», — говорит Яков Волошин. Эту же тенденцию отмечает Константин Новиков: «Заказчики начинают понимать, что огромный дом — это не только затраты на строительство, но и постоянные расходы на содержание».
Внутренняя политика
По структуре многие загородные VIP-объекты похожи. Помещения распределяются, как правило, традиционно: цоколь — хозяйственные службы и развлекательный блок, первый этаж — парадная зона, второй (он же зачастую мансардный) — жилые покои. Возможны вариации в зависимости от привычек и менталитета хозяев: спальня на первом этаже, развлечения в мансарде. Обустраивая фамильное поместье, многие задумываются о старости и часто устанавливают лифт.
Особая тема элитного домовладения — взаимоотношения с прислугой. Весь обслуживающий персонал предпочитают «выселять» в отдельный объем, а в хозяйском доме разделять маршруты движения — так, чтобы и жильцы, и помощники чувствовали себя комфортно и не мешали друг другу. По такому же принципу стараются изолировать жизнь разных поколений. Детский «комплекс» со спальнями, игровыми и учебными комнатами, а также комнатой няни размещают в отдельном блоке. Для подросших детей иногда предусматривают собственный вход и даже лестницу. «Правда, из этой затеи ничего не выходит: птенцы улетают из гнезда и обзаводятся собственным жильем», — делится опытом Яков Волошин.
Парадная зона коттеджа — самая просторная и эффектная. В ней могут располагаться анфилады гостиных, каминная, хозяйская кухня и столовая (рабочая кухня, как уже упоминалось, выносится в блок для персонала), домашний кинотеатр, выставочный зал — для владельцев-коллекционеров. Не менее обширна спортивно-развлекательная «программа» коттеджа. Must have элитного дома: Читать далее...

Источник: Бюллетень недвижимости
Налог на недвижимость принято считать одним из признаков цивилизованного рынка недвижимости. Однако рядовых собственников недвижимости интересуют в грядущем цивилизованном будущем вовсе не «блага цивилизации», а элементарный «житейский вопрос»: когда и сколько нужно будет платить.
Всех людей, живущих в современном обществе, можно так или иначе разделить на два класса: класс налогоплательщиков и класс «налогопотребителей». Налогоплательщик – это тот, кто регулярно платит налоги, «налогопотребитель» – это тот, кто тратит деньги, собранные в виде налогов. Тот факт, что налоги по закону обязаны платить все граждане, создает иллюзию равенства. Но в действительности нельзя сказать, что чиновники платят налоги, по сути они лишь возвращают государству часть ранее собранных от налогоплательщиков денег.
Это обстоятельство важно учитывать по следующей причине. Любой вид налога, в том числе и налог на недвижимость, можно рассматривать с двух точек зрения: в масштабе общества, то есть с точки зрения совокупного абстрактного «налогопотребителя», и на уровне элементарной «человеческой» экономики, то есть с точки зрения конкретного налогоплательщика. Понятно, что эти две точки зрения не обязательно совпадают. В первом случае упор делается на интерес государства, во втором – на реакцию народа.
Так, например, едва ли не каждая статья, посвященная теме грядущего нового налога на недвижимость, начинается с громкого сообщения об очередном «желании государства», а заканчивается – прогнозом о возможной реакции на это «желание» самого народа, то есть налогоплательщика. При этом все, что касается самого нового налога на недвижимость, анализируется исключительно с «подачи государства». Противоположный анализ – с точки зрения интереса конечного налогоплательщика – как правило, не проводится.
Мы попытаемся в этой статье минимально исправить это «привычное» изложение.
Налог на недвижимость является подоходным


Для того чтобы иметь возможность исправно платить налоги, налогоплательщик должен иметь регулярный денежный доход. Что относится и к налогу на недвижимость. Но это означает, что любой налог, в том числе – и любой налог на недвижимость, для конечного налогоплательщика является «подоходным». Единственное отличие специального налога на недвижимость от общего официального подоходного налога заключается в том, что он является «дополнительным» подоходным налогом для собственников недвижимости.
Неслучайно в большинстве комментариев, посвященных грядущему новому налогу на недвижимость, в центре внимания оказывается следующий вопрос: смогут ли собственники жилья исправно выплачивать новый налог на недвижимость, если он окажется выше существующего в несколько раз. Данный вопрос можно задать и иначе: будет ли обеспечена в отношении нового налога на недвижимость всеобщая «способность платить» как одно из общепризнанных условий «справедливого налогообложения».
«Способность платить» для налогоплательщика есть отношение уровня налога к уровню его текущего денежного дохода. Если налогоплательщик способен выплачивать налог на недвижимость из текущего ежемесячного денежного дохода, то для него это просто еще один дополнительный ежегодный подоходный налог – не более того. Снижение уровня своего текущего потребления он, может быть, и заметит, но это будет лишь временная досадная трудность. А нация в целом, если она способна платить, вообще не заметит.
Однако для конкретного конечного налогоплательщика этот разовый дополнительный вычет из текущего дохода может оказаться и весьма значительным – настолько, что он будет вынужден существенно снизить свое текущее потребление. Способность платить для него в этом случае будет означать необходимость сделать достаточные сбережения. Иными словами, он должен будет специально откладывать деньги для уплаты налога. И только в этом случае налог на недвижимость приобретет для него конкретный смысл.
Можно представить себе и более жесткую картину: для уплаты налога на недвижимость собственник жилья будет вынужден либо сдавать часть квартиры внаем (аренду), либо вообще отказаться от собственности. И поскольку подобная жесткая картина вполне возможна, можно сделать вывод, что налог на жилую недвижимость для одних налогоплательщиков является «подоходным», а для других превращается в налог на накопленный в прошлом капитал. Или так: сегодня для вас это только подоходный налог, а завтра – налог на капитал.
Собственность обязывает, а роскошь – многократно


Налогом на недвижимость в современной России традиционно называется налог на имущество физических лиц. Но для большинства физических лиц сегодня это всего лишь дополнительный ежегодный подоходный налог, несмотря на то что он привязан к стоимости имущества. Идея государства в том и состоит, чтобы превратить данный налог в реальный налог на недвижимую собственность путем его пересчета по «рыночной стоимости». Сам факт пересчета собственно и должен указать гражданам, что это – налог на недвижимость.
Извечное проклятье Читать далее...

Это цитата сообщения Таули Оригинальное сообщение

И чё? И нахуа

Обычно, когда я не знаю, как поступить, стараюсь следовать простому правилу:

Прежде чем решать "что делать", необходимо понять "что происходит".

Рекомендую уникальную методику, позволяющую быстро найти выход из самых запутанных ситуаций. Тут всё предельно просто!

1. Сядьте поудобнее и в полный голос озвучьте свою проблему.

2. Задайте себе вопрос “И чё?”

3. Ответьте на него честно и без прикрас.

4. Второй раз задайте себе вопрос “И чё?”

5. Снова развёрнуто ответьте на заданный вопрос.

6. Повторяйте проверочный вопрос “И чё?” до тех пор, пока в качестве ответа не услышите от себя “Да ничё!”.

 

И еще...

Это цитата сообщения Июньская_акварель Оригинальное сообщение

Просто уникальные творения!

http://fabienne-franck.blogspot.fr/

 

1.
[700x525]

2.
[525x700]

Читать далее...

Это цитата сообщения Taklis Оригинальное сообщение

[показать] [показать]
СХЕМА

Это цитата сообщения Taklis Оригинальное сообщение

[показать]
СХЕМА