Игривые котята от RTO
25-05-2013 15:02
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Как убедить: техники влияния для четырех типов собеседников
25-05-2013 14:55
Источник: Центр дистанционного образования «Элитариум»
Изучать типы людей проще, чем каждого отдельно взятого человека. Да и потребности у людей одной типовой группы практически одинаковые.
Существует множество различных типологий. К примеру, классическая психология делит людей по типу темпераментов: холерики, сангвиники, флегматики и меланхолики. Однако строить доводы, ориентируясь на то, является ли ваш собеседник холериком или меланхоликом — это как стрелять из пушки по воробьям. Нам нужно оружие помельче и поточнее. Для этого можно предложить следующую типологию собеседников:
1. Уверенный, или несгибаемый
2. Нерешительный, или убегающий
3. Агрессивный, или нападающий
4. Равнодушный, или бездеятельный
Конечно, типов собеседников на самом деле гораздо больше. Однако все они являются лишь подтипами приведенных выше категорий. Стоит вам определить, к какому типу относится ваш собеседник — и вы будете знать, каким образом построить свою аргументацию.
1. Как убедить уверенного в себе собеседника
Это один из самых сложных типов. Уверенный собеседник всегда знает, чего он хочет. Он решительно настроен это получить. Хорошо, если его желания совпадают с вашими. А если нет?
Секрет заключается в том, что уверенность в себе — качество, которое может быть как большой силой, так и серьезной слабостью. Силой оно становится потому, что когда мы уверены в себе, мы можем горы сдвигать. Слабостью же оно является тогда, когда уверенность в себе перерастает в самоуверенность. Самоуверенным человеком управлять довольно легко.
Если у собеседника на первом месте уверенность — мягко отодвиньте ее на второй план, а на первый выдвиньте личность собеседника, его самость. Делается это легко с помощью широко распространенного приема «взять на слабо». Это и есть манипуляция уверенным в себе человеком. Он уверен в себе — а ему дают понять, что в его силах сомневаются. Тогда вместо уверенности, которая базируется на объективной оценке своих возможностей, на первый план выходит «Я». Человек перестает объективно оценить ситуацию. и теряет над ней контроль.
Таким образом, если вы имеете дело с уверенным в себе человеком, покажите ему, что сомневаетесь в его силах. Он станет самоуверенным и начнет доказывать вам (а главным образом — себе), что он может все. В это «все» в том числе будет входить и то, что вам от него нужно.
Несколько лет назад я консультировал семейную пару на грани развода. Муж отказывался отдавать жене квартиру целиком (она оставалась с двумя детьми) и требовал раздела. Закон был на его стороне, но мужчина имел доходный бизнес и помимо общей с женой квартиры еще владел квартирой родителей.
Я не стал его укорять, а сказал, что он имеет полное право на свою часть жилья. Он должен отсудить его у бывшей супруги. «Ведь вряд ли вы заработаете на собственную жилплощадь, при нынешних-то ценах на недвижимость». Он даже растерялся от моих слов. Как я посмел усомниться в нем; как только мог подумать, что он, такой успешный, не может обеспечить себя жильем? Жена получила квартиру целиком.
Итак, главное правило для этого типа людей:
Уверенного в себе собеседника берем на «слабо».
2. Как убедить нерешительного собеседника
С нерешительным разговаривать — одно удовольствие, но только поначалу. Вроде бы он согласен с вами во всем и не возражает. В разговоре идет за вами, кивает на каждый ваш довод. Смеется над вашими шутками. Расположен к вам всей душой. Приветствует и одобряет все, что вы ему предлагаете. Однако затем отказывается от этого, ссылаясь на такие причины, как «да я не смогу...», «да это не для меня», «да у меня характер не тот (внешность не та, доходы не те и т. д.)»
Такому человеку невозможно доказать, что он сможет, что это для него и характер у него самый подходящий вкупе с внешностью и доходами. Начнете доказывать — неизбежно нарушите границы личной свободы собеседника и он просто уйдет от вас.
Главная проблема этого типа не в том, что его нельзя убедить, а в том, что его сложно распознать. Его нерешительность проявляется только тогда, когда вы привели свои аргументы и расписали свое предложение в ярких красках. Нерешительный сначала заставляет вас сказать все, что вы собирались (и даже больше), и только потом вы узнаете, что он на это решиться не может. Вам же сказать больше нечего. Все свои патроны вы уже расстреляли вхолостую.
Поэтому, как только вы заметите, что собеседник сильно к вам благоволит, соглашается и кивает, переведите разговор в другое русло и попытайтесь понять: не относится ли собеседник к нерешительному типу? Начните задавать вопросы. Заставьте его говорить — и он выдаст себя.
Нерешительный тип распознается по высказываниям, «смягчающим» речь: «не слишком обрадовался» вместо «разозлился», «удалось достичь» вместо «сделал», «летальный исход» вместо «смерть» и т. д. Еще нерешительные очень любят слова «как бы», «всего лишь», «немного», «судя по всему». Вам же останется самая малость: убедить нерешительного решиться на то, что вы ему предлагаете. А он это сделает только в том случае,Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Центр дистанционного образования «Элитариум»
Изучать типы людей проще, чем каждого отдельно взятого человека. Да и потребности у людей одной типовой группы практически одинаковые.
Существует множество различных типологий. К примеру, классическая психология делит людей по типу темпераментов: холерики, сангвиники, флегматики и меланхолики. Однако строить доводы, ориентируясь на то, является ли ваш собеседник холериком или меланхоликом — это как стрелять из пушки по воробьям. Нам нужно оружие помельче и поточнее. Для этого можно предложить следующую типологию собеседников:
1. Уверенный, или несгибаемый
2. Нерешительный, или убегающий
3. Агрессивный, или нападающий
4. Равнодушный, или бездеятельный
Конечно, типов собеседников на самом деле гораздо больше. Однако все они являются лишь подтипами приведенных выше категорий. Стоит вам определить, к какому типу относится ваш собеседник — и вы будете знать, каким образом построить свою аргументацию.
1. Как убедить уверенного в себе собеседника
Это один из самых сложных типов. Уверенный собеседник всегда знает, чего он хочет. Он решительно настроен это получить. Хорошо, если его желания совпадают с вашими. А если нет?
Секрет заключается в том, что уверенность в себе — качество, которое может быть как большой силой, так и серьезной слабостью. Силой оно становится потому, что когда мы уверены в себе, мы можем горы сдвигать. Слабостью же оно является тогда, когда уверенность в себе перерастает в самоуверенность. Самоуверенным человеком управлять довольно легко.
Если у собеседника на первом месте уверенность — мягко отодвиньте ее на второй план, а на первый выдвиньте личность собеседника, его самость. Делается это легко с помощью широко распространенного приема «взять на слабо». Это и есть манипуляция уверенным в себе человеком. Он уверен в себе — а ему дают понять, что в его силах сомневаются. Тогда вместо уверенности, которая базируется на объективной оценке своих возможностей, на первый план выходит «Я». Человек перестает объективно оценить ситуацию. и теряет над ней контроль.
Таким образом, если вы имеете дело с уверенным в себе человеком, покажите ему, что сомневаетесь в его силах. Он станет самоуверенным и начнет доказывать вам (а главным образом — себе), что он может все. В это «все» в том числе будет входить и то, что вам от него нужно.
Несколько лет назад я консультировал семейную пару на грани развода. Муж отказывался отдавать жене квартиру целиком (она оставалась с двумя детьми) и требовал раздела. Закон был на его стороне, но мужчина имел доходный бизнес и помимо общей с женой квартиры еще владел квартирой родителей.
Я не стал его укорять, а сказал, что он имеет полное право на свою часть жилья. Он должен отсудить его у бывшей супруги. «Ведь вряд ли вы заработаете на собственную жилплощадь, при нынешних-то ценах на недвижимость». Он даже растерялся от моих слов. Как я посмел усомниться в нем; как только мог подумать, что он, такой успешный, не может обеспечить себя жильем? Жена получила квартиру целиком.
Итак, главное правило для этого типа людей:
Уверенного в себе собеседника берем на «слабо».
2. Как убедить нерешительного собеседника
С нерешительным разговаривать — одно удовольствие, но только поначалу. Вроде бы он согласен с вами во всем и не возражает. В разговоре идет за вами, кивает на каждый ваш довод. Смеется над вашими шутками. Расположен к вам всей душой. Приветствует и одобряет все, что вы ему предлагаете. Однако затем отказывается от этого, ссылаясь на такие причины, как «да я не смогу...», «да это не для меня», «да у меня характер не тот (внешность не та, доходы не те и т. д.)»
Такому человеку невозможно доказать, что он сможет, что это для него и характер у него самый подходящий вкупе с внешностью и доходами. Начнете доказывать — неизбежно нарушите границы личной свободы собеседника и он просто уйдет от вас.
Главная проблема этого типа не в том, что его нельзя убедить, а в том, что его сложно распознать. Его нерешительность проявляется только тогда, когда вы привели свои аргументы и расписали свое предложение в ярких красках. Нерешительный сначала заставляет вас сказать все, что вы собирались (и даже больше), и только потом вы узнаете, что он на это решиться не может. Вам же сказать больше нечего. Все свои патроны вы уже расстреляли вхолостую.
Поэтому, как только вы заметите, что собеседник сильно к вам благоволит, соглашается и кивает, переведите разговор в другое русло и попытайтесь понять: не относится ли собеседник к нерешительному типу? Начните задавать вопросы. Заставьте его говорить — и он выдаст себя.
Нерешительный тип распознается по высказываниям, «смягчающим» речь: «не слишком обрадовался» вместо «разозлился», «удалось достичь» вместо «сделал», «летальный исход» вместо «смерть» и т. д. Еще нерешительные очень любят слова «как бы», «всего лишь», «немного», «судя по всему». Вам же останется самая малость: убедить нерешительного решиться на то, что вы ему предлагаете. А он это сделает только в том случае,
Спасительная страховка
25-05-2013 14:50
[700x556]
Источник: Cottage.ru
Даже у самого добросовестного хозяина жилище не может быть на 100% защищено от различных стихийных бедствий, пожаров, заливов и краж. Весной реальную угрозу загородным домам несут паводки, летом — пожары, а в зимний сезон значительно увеличивается число краж. Минимизировать денежные потери от всех перечисленных случаев может страховой полис. Портал Cottage.ru узнал, что требуется для оформления страховки загородного дома.
Актуальные риски
В настоящее время предусмотрен широкий набор рисков по страхованию имущества физических лиц. При этом актуальность тех или иных рисков зависит от месторасположения домовладения. Для регионов с неустойчивыми погодными условиями наибольшую опасность представляют стихийные бедствия — затопления, оползни и так далее. Такие неприятности, как пожар, взрыв, удар молнии могут произойти в любой местности. Что касается кражи и разбоя, они также актуальны для всех регионов, особенно для дачных строений в межсезонье.
По данным компании «Альфа-Страхование», самый распространенный риск, которому подвержены загородные домовладения — пожар. Стоит лишь сказать, что на дачах и в коттеджах россиян пожары происходят в 9 раз чаще, чем в квартирах. При этом основной причиной возгорания в загородных домах является короткое замыкание электропроводки, на ее долю приходится до 50% от всех заявленных страховых событий. Как правило, короткое замыкание является результатом неквалифицированного монтажа электрических сетей и использования некачественных материалов. Вторая «по популярности» причина пожара — возгорание деревянных перекрытий в местах примыкания к трубе дымохода отопительных печей, как в жилых домах, так и в банях.
На втором месте по частоте обращений находятся противоправные действия третьих лиц, включая кражи и хулиганские действия. В результате попыток кражи, в первую очередь, страдает внешняя отделка застрахованных строений, в частности ущерб причиняется оконным и дверным блокам, пластиковому сайдингу и гаражным воротам.
На третьем месте по количеству обращений в страховую компанию россиян стоит повреждение водой. Наиболее распространенная причина — некачественные соединительные элементы системы трубопроводов или дефекты прокладочных материалов в сантехнических приборах. Также «популярны» стихийные бедствия, среди наиболее распространенных причин которых — сильный ветер.
Собственник дома может застраховать недвижимость сразу от некоторых опасностей или только от одной. Также можно предусмотреть при заключении договора «особые» случаи, например, выбитые стекла. При этом важно помнить, что дополнительные пункты повышают стоимость страховки. «Для оптимизации стоимости страхования клиенту можно рекомендовать определиться с актуальными для своего загородного дома или дачи рисками. Это самый важный вопрос в оптимизации стоимости полиса. Факторы риска, которые влияют на стоимость полиса, в любом случае будут учитываться, а вот включение в полис различных условий (наполнение по страховому покрытию, некоторая франшиза и т.д.) могут оптимизировать полис по стоимости. Все это касается наличия дифференцированного подхода как в продуктах по страхованию загородных строений, так и просто к каждому клиенту», — комментирует руководитель управления страхования имущества физических лиц ОАО «АльфаСтрахование» Татьяна Ходеева.
О материальном
Остановимся более подробно на сумме страхового полиса. Как уже было сказано, сумма страхового полиса зависит от перечня страховых случаев. По словам адвоката Олега Сухого, полный пакет страхования будет стоить дороже, чем пакет, составленный из отдельных случаев страхования. При этом срок действия полиса составляет ровно столько, сколько действует договор страхования.
В качестве основных факторов, влияющих на стоимость страховки, представители информационно-страховой компании «ИСК Евро-Полис» называют наполнение продукта по рискам и характеристики строения (горючее/негорючее). Также страховщик будет учитывать наличие факторов, увеличивающих или уменьшающих возникновение риска: установка пожарной или охранной сигнализации, близость опасных объектов, сейсмическое состояние, наличие ремонтных работ, сдача в аренду и так далее. Если говорить о размере страховой премии, то объем ее также будет зависеть от установленных страховых сумм и лимитов ответственности страховщика.
В среднем, если говорить о страховании дома, то страховой тариф за год варьируется от 0,25% до 0,5% в зависимости от материала конструктивных элементов дома, пакета рисков, различных факторов риска. К примеру, средняя стоимость страхового имущественного полиса для деревянных домов составляет порядка 0,4-0,8% страховой суммы и 0,2-0,6% — для кирпичных строений.
Подвижки в среднем тарифе возможны и, какЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[700x556]Источник: Cottage.ru
Даже у самого добросовестного хозяина жилище не может быть на 100% защищено от различных стихийных бедствий, пожаров, заливов и краж. Весной реальную угрозу загородным домам несут паводки, летом — пожары, а в зимний сезон значительно увеличивается число краж. Минимизировать денежные потери от всех перечисленных случаев может страховой полис. Портал Cottage.ru узнал, что требуется для оформления страховки загородного дома.
Актуальные риски
В настоящее время предусмотрен широкий набор рисков по страхованию имущества физических лиц. При этом актуальность тех или иных рисков зависит от месторасположения домовладения. Для регионов с неустойчивыми погодными условиями наибольшую опасность представляют стихийные бедствия — затопления, оползни и так далее. Такие неприятности, как пожар, взрыв, удар молнии могут произойти в любой местности. Что касается кражи и разбоя, они также актуальны для всех регионов, особенно для дачных строений в межсезонье.
По данным компании «Альфа-Страхование», самый распространенный риск, которому подвержены загородные домовладения — пожар. Стоит лишь сказать, что на дачах и в коттеджах россиян пожары происходят в 9 раз чаще, чем в квартирах. При этом основной причиной возгорания в загородных домах является короткое замыкание электропроводки, на ее долю приходится до 50% от всех заявленных страховых событий. Как правило, короткое замыкание является результатом неквалифицированного монтажа электрических сетей и использования некачественных материалов. Вторая «по популярности» причина пожара — возгорание деревянных перекрытий в местах примыкания к трубе дымохода отопительных печей, как в жилых домах, так и в банях.
На втором месте по частоте обращений находятся противоправные действия третьих лиц, включая кражи и хулиганские действия. В результате попыток кражи, в первую очередь, страдает внешняя отделка застрахованных строений, в частности ущерб причиняется оконным и дверным блокам, пластиковому сайдингу и гаражным воротам.
На третьем месте по количеству обращений в страховую компанию россиян стоит повреждение водой. Наиболее распространенная причина — некачественные соединительные элементы системы трубопроводов или дефекты прокладочных материалов в сантехнических приборах. Также «популярны» стихийные бедствия, среди наиболее распространенных причин которых — сильный ветер.
Собственник дома может застраховать недвижимость сразу от некоторых опасностей или только от одной. Также можно предусмотреть при заключении договора «особые» случаи, например, выбитые стекла. При этом важно помнить, что дополнительные пункты повышают стоимость страховки. «Для оптимизации стоимости страхования клиенту можно рекомендовать определиться с актуальными для своего загородного дома или дачи рисками. Это самый важный вопрос в оптимизации стоимости полиса. Факторы риска, которые влияют на стоимость полиса, в любом случае будут учитываться, а вот включение в полис различных условий (наполнение по страховому покрытию, некоторая франшиза и т.д.) могут оптимизировать полис по стоимости. Все это касается наличия дифференцированного подхода как в продуктах по страхованию загородных строений, так и просто к каждому клиенту», — комментирует руководитель управления страхования имущества физических лиц ОАО «АльфаСтрахование» Татьяна Ходеева.
О материальном
Остановимся более подробно на сумме страхового полиса. Как уже было сказано, сумма страхового полиса зависит от перечня страховых случаев. По словам адвоката Олега Сухого, полный пакет страхования будет стоить дороже, чем пакет, составленный из отдельных случаев страхования. При этом срок действия полиса составляет ровно столько, сколько действует договор страхования.
В качестве основных факторов, влияющих на стоимость страховки, представители информационно-страховой компании «ИСК Евро-Полис» называют наполнение продукта по рискам и характеристики строения (горючее/негорючее). Также страховщик будет учитывать наличие факторов, увеличивающих или уменьшающих возникновение риска: установка пожарной или охранной сигнализации, близость опасных объектов, сейсмическое состояние, наличие ремонтных работ, сдача в аренду и так далее. Если говорить о размере страховой премии, то объем ее также будет зависеть от установленных страховых сумм и лимитов ответственности страховщика.
В среднем, если говорить о страховании дома, то страховой тариф за год варьируется от 0,25% до 0,5% в зависимости от материала конструктивных элементов дома, пакета рисков, различных факторов риска. К примеру, средняя стоимость страхового имущественного полиса для деревянных домов составляет порядка 0,4-0,8% страховой суммы и 0,2-0,6% — для кирпичных строений.
Подвижки в среднем тарифе возможны и, как
Остаться без квартиры может и вполне успешный человек
25-05-2013 14:48
Источник: IRN.RU
Бомжи – это не только грязные, спившиеся бродяги, прозябающие в местах большого скопления людей и питающиеся по помойкам. Все те, кто не имеет постоянного места жительства, постоянной прописки и вынужден снимать скудные комнатенки на последние средства или ютиться по знакомым и родственникам – все они являются бомжами. Официальной статистики количества реальных бомжей в России нет, но то, что таких несчастных, а в большинстве случаев просто обманутых или по иным причинам наказанных судьбой несколько сотен тысяч, доказывает судебная практика. Обычные люди получают незавидный статус бомжа чаще всего при нескольких обстоятельствах.
Покупка квартиры в новостройке у псевдозастройщика
Ряды обманутых дольщиков уже давно перевалили за сотню тысяч, хотя власти рапортуют менее чем о десяти тысячах обманутых по стране покупателей новостроек. Подобная формальная цифра во множество раз ниже действительной, ибо только каждый десятый, оставшийся без квартиры, попадает в официальные списки обманутых дольщиков, остальные девять, несмотря на выплаченные деньги и не построенные квартиры, по тем или иным «характеристикам и параметрам» не могут считаться ни обманутыми, ни дольщиками.
Как бы там ни было, люди отдают последние сбережения псевдостроительным компаниям, а в итоге не получают обещанные квартиры и остаются на улице. Навязываемые слухи о том, что в покупке новостроек участвует в основном богатая часть общества, инвестирующая средства в целях получения прибыли, далеко не всегда справедливы. Из собственной практики могу смело утверждать, что каждая третья квартира на этапе котлована приобретается на последние деньги или даже с привлечением кредитов и каждый третий обманутый дольщик в итоге становится бомжем.
Страшно даже представить положение пострадавших покупателей новостроек, что взяли значительную ипотеку под жилье и, оставшись без квартир, не имеют средств даже на съем комнат, вынужденные отдавать банку заемные средства с высочайшими процентами за метры, которые никогда не получат.
Выселение родственниками
Выселение собственниками жилья бывших супругов, бывших родственников и членов семьи, в том числе членов семьи продавцов недвижимости, оставшихся проживать в купленной новым владельцем квартире, уже более семи лет порождает огромное количество бездомных.
Рано или поздно многие браки распадаются, и если учесть, что более 50% семейных пар в итоге приходят к разводу, то несложно посчитать, сколько ежедневных споров об освобождении жилплощади слушается в судебных структурах. Нередки дела по выселению собственных детей и родителей, не говоря уже о выдворении более дальних родственников: зятьев, свекров, невесток, бабушек, дедушек и т.д.
С 2005 г. ЖК РФ (Жилищный кодекс, статья 31) дал зеленый свет собственникам жилья на выселение в никуда бывших членов своей семьи. В 2006 году ГК РФ (Гражданский кодекс, статья 292) позволил собственникам выдворять на улицу любых лиц, зарегистрированных в их квартирах, в том числе оставшихся прописанными после покупки жилья прежним владельцем, за редким исключением лиц, отказавшихся от приватизации.
Только за 2012 год в Московском регионе было рассмотрено более 1500 дел о выселении, и каждый четвертый переезжал на улицу.
Обман при обмене
К третьему месту я отнесу механизм обмана, практикуемый при покупке новой квартиры с одновременной продажей собственного жилья, т.е. так называемая альтернатива, или обмен, например, в связи с переездом, улучшением жилищных условий и др. За последний год мне приходилось трижды сталкиваться с обманом покупателей при альтернативных сделках. Обманутые оставались без какого бы то ни было жилья.
Например, семья с двумя детьми, продав трехкомнатную квартиру, оплатила в новостройке четырехкомнатную улучшенной планировки. Однако мошенница, организовывавшая сделку, подделала договор и платежные документы, в результате чего застройщик через суд добился выселения несчастной семьи на улицу. В другом примере приезжие молодожены, продав недвижимость в регионе, тут же внесли полученные средства за квартиру в Москве, однако продавец при получении денег намеренно неправильно оформил расписку – суд счел ее ненадлежащим документом, пришел к выводу об отсутствии доказательств оплаты договора, расторг его и передал жилье обратно в пользу прежнего собственника (по-настоящему, мошенника).
Аналогичных примеров из судебной практики можно приводить достаточно много, но встречаются они несколько реже, чем прецеденты из первых двух групп случаев, именно поэтому «обменным бомжам» я уделил третье место.
Приобретение жилья на вторичном рынке
Просчитать риски при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья юристу-профессионалу вполне под силу, однако к подобной помощи покупатели обращаются лишь в одной сделке из ста, что и порождает значительное количество обманов населения профессиональными мошенниками, специализирующимися на подобном ремесле.
Самыми распространенными приемами служат оформление пустующих квартир через нотариусов поЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: IRN.RU
Бомжи – это не только грязные, спившиеся бродяги, прозябающие в местах большого скопления людей и питающиеся по помойкам. Все те, кто не имеет постоянного места жительства, постоянной прописки и вынужден снимать скудные комнатенки на последние средства или ютиться по знакомым и родственникам – все они являются бомжами. Официальной статистики количества реальных бомжей в России нет, но то, что таких несчастных, а в большинстве случаев просто обманутых или по иным причинам наказанных судьбой несколько сотен тысяч, доказывает судебная практика. Обычные люди получают незавидный статус бомжа чаще всего при нескольких обстоятельствах.
Покупка квартиры в новостройке у псевдозастройщика
Ряды обманутых дольщиков уже давно перевалили за сотню тысяч, хотя власти рапортуют менее чем о десяти тысячах обманутых по стране покупателей новостроек. Подобная формальная цифра во множество раз ниже действительной, ибо только каждый десятый, оставшийся без квартиры, попадает в официальные списки обманутых дольщиков, остальные девять, несмотря на выплаченные деньги и не построенные квартиры, по тем или иным «характеристикам и параметрам» не могут считаться ни обманутыми, ни дольщиками.
Как бы там ни было, люди отдают последние сбережения псевдостроительным компаниям, а в итоге не получают обещанные квартиры и остаются на улице. Навязываемые слухи о том, что в покупке новостроек участвует в основном богатая часть общества, инвестирующая средства в целях получения прибыли, далеко не всегда справедливы. Из собственной практики могу смело утверждать, что каждая третья квартира на этапе котлована приобретается на последние деньги или даже с привлечением кредитов и каждый третий обманутый дольщик в итоге становится бомжем.
Страшно даже представить положение пострадавших покупателей новостроек, что взяли значительную ипотеку под жилье и, оставшись без квартир, не имеют средств даже на съем комнат, вынужденные отдавать банку заемные средства с высочайшими процентами за метры, которые никогда не получат.
Выселение родственниками
Выселение собственниками жилья бывших супругов, бывших родственников и членов семьи, в том числе членов семьи продавцов недвижимости, оставшихся проживать в купленной новым владельцем квартире, уже более семи лет порождает огромное количество бездомных.
Рано или поздно многие браки распадаются, и если учесть, что более 50% семейных пар в итоге приходят к разводу, то несложно посчитать, сколько ежедневных споров об освобождении жилплощади слушается в судебных структурах. Нередки дела по выселению собственных детей и родителей, не говоря уже о выдворении более дальних родственников: зятьев, свекров, невесток, бабушек, дедушек и т.д.
С 2005 г. ЖК РФ (Жилищный кодекс, статья 31) дал зеленый свет собственникам жилья на выселение в никуда бывших членов своей семьи. В 2006 году ГК РФ (Гражданский кодекс, статья 292) позволил собственникам выдворять на улицу любых лиц, зарегистрированных в их квартирах, в том числе оставшихся прописанными после покупки жилья прежним владельцем, за редким исключением лиц, отказавшихся от приватизации.
Только за 2012 год в Московском регионе было рассмотрено более 1500 дел о выселении, и каждый четвертый переезжал на улицу.
Обман при обмене
К третьему месту я отнесу механизм обмана, практикуемый при покупке новой квартиры с одновременной продажей собственного жилья, т.е. так называемая альтернатива, или обмен, например, в связи с переездом, улучшением жилищных условий и др. За последний год мне приходилось трижды сталкиваться с обманом покупателей при альтернативных сделках. Обманутые оставались без какого бы то ни было жилья.
Например, семья с двумя детьми, продав трехкомнатную квартиру, оплатила в новостройке четырехкомнатную улучшенной планировки. Однако мошенница, организовывавшая сделку, подделала договор и платежные документы, в результате чего застройщик через суд добился выселения несчастной семьи на улицу. В другом примере приезжие молодожены, продав недвижимость в регионе, тут же внесли полученные средства за квартиру в Москве, однако продавец при получении денег намеренно неправильно оформил расписку – суд счел ее ненадлежащим документом, пришел к выводу об отсутствии доказательств оплаты договора, расторг его и передал жилье обратно в пользу прежнего собственника (по-настоящему, мошенника).
Аналогичных примеров из судебной практики можно приводить достаточно много, но встречаются они несколько реже, чем прецеденты из первых двух групп случаев, именно поэтому «обменным бомжам» я уделил третье место.
Приобретение жилья на вторичном рынке
Просчитать риски при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья юристу-профессионалу вполне под силу, однако к подобной помощи покупатели обращаются лишь в одной сделке из ста, что и порождает значительное количество обманов населения профессиональными мошенниками, специализирующимися на подобном ремесле.
Самыми распространенными приемами служат оформление пустующих квартир через нотариусов по
Вредители малины и борьба с ними
25-05-2013 14:39
Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение
Далее....
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение
Эту культуру могут повреждать более 100 видов вредителей и возбудителей болезней.
Малинно-земляничный долгоносик (рис. 1). Повреждает бутоны земляники и малины. Жуки — серовато-черные, длиной 2—3мм. Зимуют под опавшими листьями и комочками почвы. Ко времени цветения земляники откладывают яйца внутрь бутонов, подгрызают цветоножку, отчего бутоны опадают. Личинки, выходящие из яиц, остаются внутри опавших бутонов и питаются ими до окукливания. Приблизительно в июне появляются жуки нового поколения, которые непродолжительное время питаются листьями и уходят на зимовку.
[250x265]
Рис. 1 Малинно-земляничный долгоносик – жук и поврежденные им бутоны, личинка в бутоне
Mucho mas en - Punto de cruz
23-05-2013 16:37
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Чтобы скрыть различные дефекты кожи
22-05-2013 09:58
Это цитата сообщения LediLana Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения LediLana Оригинальное сообщение
Консиллеры и корректоры и их применение.
Консиллеры – средства, используемые при макияже для маскировки и коррекции. Они имеют более плотную текстуру, чем тональный крем либо тональный флюид.
Размножение черной смородины черенками
22-05-2013 09:46
Это цитата сообщения Galimax Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Galimax Оригинальное сообщение
[показать]Черная смородина хорошо размножается вегетативно, т. е. частями растения: отводками и черенками.
Выбор способа размножения зависит от сортовых особенностей этого ягодного растения.
Так, сорта с тонкими, искривленными и ветвящимися побегами лучше размножать отводками.
Тем не менее, многие садоводы предпочитают размножать черную смородину черенками – проще и быстрее получается.
Для размножения черной смородины черенками необходимо иметь маточные кусты 3-4-летнего возраста, с которых нарезаются черенки. От одного растения можно получить свыше 20 черенков.
Чулочно-носочные куколки
22-05-2013 09:45
Это цитата сообщения dikulya67 Оригинальное сообщение
Шить таких куколок-одно удовольствие. Как сшить пупсика из чулков смотрите видео мастер-класс
1.
[494x674]
2.
[497x674]
3.
[491x674]
4.
[480x674]
5.
[484x674]
6.
[493x674]
7.
[483x674]Читать далее
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения dikulya67 Оригинальное сообщение
1.
[494x674] 2.
[497x674] 3.
[491x674] 4.
[480x674] 5.
[484x674] 6.
[493x674] 7.
[483x674]
Капитал с иголочки
22-05-2013 09:41
Источник: Московский Комсомолец
Как получить поддержку своего дела из городского бюджета?
В бизнесе важны амбиции, но зачастую вопрос упирается в финансы. Однако до банковских кредитов с их процентами или продажи акций на бирже тоже надо дорасти. В таких случаях москвичи могут обратиться за безвозмездной городской субсидией на развитие дела. Суммы раздают весомые — до пяти миллионов. Причем с этого года заседания отраслевой комиссии по финансовой поддержке малого и среднего бизнеса (на ней решают судьбу субсидий) проходят ежемесячно, а 2/3 соискателей выходят с обсуждения «с деньгами в руках».
Недавний пример: молодой человек установил несколько аппаратов по торговле живыми цветами в здании столичного аэровокзала, чтобы за 500 рублей любой встречающий мог приобрести букет. Идея оказалась удачной, москвич представил свой проект на комиссии и получил субсидию, которая позволит оборудовать подобными автоматами и другие аэропорты. И себе выгода, и людям — польза.
Однако есть все-таки своего рода «рейтинг бизнесов», которые наиболее интересны столице: это социально ориентированные предприятия, производственные и сервисные компании, которые в последующем дадут новые рабочие места и разовьют инфраструктуру города. Именно у таких компаний есть шанс набрать наибольшее число баллов при оценке отраслевой комиссией. А значит, с большей вероятностью получить финансовую поддержку.
История 32-летнего предпринимателя Владимира Смирнова — яркий тому пример. Пока мужчина, как и многие, занимался поставками детской одежды из Турции и Китая, о субсидиях он не думал, понятно, что под такое дело вряд ли дадут. Но «челночество» желаемых результатов не принесло: рынок забит, тем более клиентам уже захотелось чего-то нового. И тогда Владимир рискнул создать в Москве собственный небольшой цех по пошиву одежды. Сегодня в штате у Владимира 7 человек, работают преимущественно под заказ. На данный момент изготавливают чехлы на пуфики для мебельной фабрики, обшивку для автомобильных детских кресел, пледы для компании — партнера РЖД, детскую одежду. Добиться внимания крупных заказчиков удалось только после закупки нового оборудования. А деньги на это нашлись благодаря правительственной субсидии.
— Когда мы зарегистрировали юрлицо, сразу решили зарегистрироваться и в качестве субъекта малого предпринимательства. В департаменте нам рассказали о субсидиях. Конечно, мы и до этого что-то слышали о программах поддержки, но стопроцентной уверенности, что сможем ее получить, не было, — вспоминает предприниматель. — А тут решили попробовать. Тем более что профильное ГБУ «Малый бизнес Москвы» бесплатно консультирует не только по оформлению заявки, но и по составлению бизнес-плана (он является основным документом на получение денег).
Сама комиссия напомнила Владимиру сдачу экзамена в институте:
— Вопросы, которые нам задавали, касались финансового прогноза по нашей фирме. В принципе если у человека есть понимание, куда должно двигаться его предприятие и он может отобразить это на бумаге, сдать такой «экзамен» достаточно легко. Отсеяли, думаю, всего процентов десять. Да и тех не безвозвратно — порекомендовали доработать, подредактировать материал, как когда-то нам. (Свои 500 тысяч Смирнов получил, подав заявку в Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства во второй раз, через полгода после первой неудачи. — «МК»).
Как правильно подать заявку?
«МК» попросил постоянных участников отраслевых комиссий дать совет соискателям субсидий.
Дмитрий Молчанов, генеральный директор ГБУ «Малый бизнес Москвы»:
— На мой взгляд, основная причина отказа предпринимателю — его неготовность аргументированно убедить комиссию, что предприятие способно превратить выданные ему деньги в налоги, и представить взвешенный бизнес-план. Виной тому — низкая финансовая грамотность многих бизнесменов. С недавнего времени в нашем агентстве заработал уникальный онлайн-сервис: человек просто заполняет шаблон бизнес-плана в личном кабинете на нашем сайте, а бесплатный персональный консультант ГБУ «МБМ» исправляет все ошибки и дает рекомендации, какую позицию нужно убедительнее раскрыть или какую сумму запросить, чтобы проект точно получил одобрение комиссии. Занимает эта работа порядка двух недель. Все, что остается сделать руководителю фирмы, — собрать пакет документов.
Дмитрий Бурлаков, начальник отдела финансовой поддержки ГБУ «МБМ»:
— Одна из частых причин отрицательного заключения экспертов — некорректно составленный договор аренды, поскольку неточности в документе несут серьезные риски для города. Ведь после предоставления субсидии предприятие могут выгнать из арендуемого помещения, признав договор недействительным, и субсидия уйдет в никуда. Еще часто предприниматели даже не догадываются, что занимаются деятельностью, обязательно подлежащей лицензированию. Узнают руководители об этом, лишь получив отрицательную оценку экспертов.
СПРАВКА "МК"
На данный момент в Москве действует три вида субсидий для малого бизнеса: до 500 тыс. рублей дляЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Московский Комсомолец
Как получить поддержку своего дела из городского бюджета?
В бизнесе важны амбиции, но зачастую вопрос упирается в финансы. Однако до банковских кредитов с их процентами или продажи акций на бирже тоже надо дорасти. В таких случаях москвичи могут обратиться за безвозмездной городской субсидией на развитие дела. Суммы раздают весомые — до пяти миллионов. Причем с этого года заседания отраслевой комиссии по финансовой поддержке малого и среднего бизнеса (на ней решают судьбу субсидий) проходят ежемесячно, а 2/3 соискателей выходят с обсуждения «с деньгами в руках».
Недавний пример: молодой человек установил несколько аппаратов по торговле живыми цветами в здании столичного аэровокзала, чтобы за 500 рублей любой встречающий мог приобрести букет. Идея оказалась удачной, москвич представил свой проект на комиссии и получил субсидию, которая позволит оборудовать подобными автоматами и другие аэропорты. И себе выгода, и людям — польза.
Однако есть все-таки своего рода «рейтинг бизнесов», которые наиболее интересны столице: это социально ориентированные предприятия, производственные и сервисные компании, которые в последующем дадут новые рабочие места и разовьют инфраструктуру города. Именно у таких компаний есть шанс набрать наибольшее число баллов при оценке отраслевой комиссией. А значит, с большей вероятностью получить финансовую поддержку.
История 32-летнего предпринимателя Владимира Смирнова — яркий тому пример. Пока мужчина, как и многие, занимался поставками детской одежды из Турции и Китая, о субсидиях он не думал, понятно, что под такое дело вряд ли дадут. Но «челночество» желаемых результатов не принесло: рынок забит, тем более клиентам уже захотелось чего-то нового. И тогда Владимир рискнул создать в Москве собственный небольшой цех по пошиву одежды. Сегодня в штате у Владимира 7 человек, работают преимущественно под заказ. На данный момент изготавливают чехлы на пуфики для мебельной фабрики, обшивку для автомобильных детских кресел, пледы для компании — партнера РЖД, детскую одежду. Добиться внимания крупных заказчиков удалось только после закупки нового оборудования. А деньги на это нашлись благодаря правительственной субсидии.
— Когда мы зарегистрировали юрлицо, сразу решили зарегистрироваться и в качестве субъекта малого предпринимательства. В департаменте нам рассказали о субсидиях. Конечно, мы и до этого что-то слышали о программах поддержки, но стопроцентной уверенности, что сможем ее получить, не было, — вспоминает предприниматель. — А тут решили попробовать. Тем более что профильное ГБУ «Малый бизнес Москвы» бесплатно консультирует не только по оформлению заявки, но и по составлению бизнес-плана (он является основным документом на получение денег).
Сама комиссия напомнила Владимиру сдачу экзамена в институте:
— Вопросы, которые нам задавали, касались финансового прогноза по нашей фирме. В принципе если у человека есть понимание, куда должно двигаться его предприятие и он может отобразить это на бумаге, сдать такой «экзамен» достаточно легко. Отсеяли, думаю, всего процентов десять. Да и тех не безвозвратно — порекомендовали доработать, подредактировать материал, как когда-то нам. (Свои 500 тысяч Смирнов получил, подав заявку в Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства во второй раз, через полгода после первой неудачи. — «МК»).
Как правильно подать заявку?
«МК» попросил постоянных участников отраслевых комиссий дать совет соискателям субсидий.
Дмитрий Молчанов, генеральный директор ГБУ «Малый бизнес Москвы»:
— На мой взгляд, основная причина отказа предпринимателю — его неготовность аргументированно убедить комиссию, что предприятие способно превратить выданные ему деньги в налоги, и представить взвешенный бизнес-план. Виной тому — низкая финансовая грамотность многих бизнесменов. С недавнего времени в нашем агентстве заработал уникальный онлайн-сервис: человек просто заполняет шаблон бизнес-плана в личном кабинете на нашем сайте, а бесплатный персональный консультант ГБУ «МБМ» исправляет все ошибки и дает рекомендации, какую позицию нужно убедительнее раскрыть или какую сумму запросить, чтобы проект точно получил одобрение комиссии. Занимает эта работа порядка двух недель. Все, что остается сделать руководителю фирмы, — собрать пакет документов.
Дмитрий Бурлаков, начальник отдела финансовой поддержки ГБУ «МБМ»:
— Одна из частых причин отрицательного заключения экспертов — некорректно составленный договор аренды, поскольку неточности в документе несут серьезные риски для города. Ведь после предоставления субсидии предприятие могут выгнать из арендуемого помещения, признав договор недействительным, и субсидия уйдет в никуда. Еще часто предприниматели даже не догадываются, что занимаются деятельностью, обязательно подлежащей лицензированию. Узнают руководители об этом, лишь получив отрицательную оценку экспертов.
СПРАВКА "МК"
На данный момент в Москве действует три вида субсидий для малого бизнеса: до 500 тыс. рублей для
Заявка на ипотеку: самые важные моменты
22-05-2013 09:38
[240x180]
Источник: Бюллетень недвижимости
Анкета соискателя ипотечного кредита – очень важный документ. И надо заполнить ее так, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно прожитые «по чужим углам» годы.
Сообщать ли о себе в заявке на получение жилищного кредита правду, только правду и ничего кроме правды, каждый потенциальный заемщик решает сам. Однако специалисты ипотечного рынка уверяют, что утаивать нелицеприятные факты обойдется себе дороже.
Не вызывая подозрений
Конкуренция на ипотечном рынке растет, и в силу этого банки постепенно снижают требования к потенциальным заемщикам. Тем не менее часть соискателей получают отказы в выдаче кредитов.
«Наиболее часто причиной отказа является “плохая” кредитная история, такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке», – поясняет руководитель группы ипотечного кредитования регионального центра «Северо-Западный» Райффайзенбанка Константин Мурашкин.
Директор департамента розничного бизнеса Нордеа Банка Вячеслав Лясевич уточняет, что следующими по частоте являются причины отказа из-за уже имеющейся высокой кредитной нагрузки заемщика, непозволяющей получить еще один кредит. А также предоставление заемщиком ложных сведений о себе.
В частности, как констатирует начальник ипотечного департамента банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев, подозрение у кредитора вызывает несоответствие доходов клиента его квалификации, стажу работы, образованию, масштабу организации. И такого подозрения уже достаточно для отказа.
Недобросовестность и безответственность потенциальных клиентов при оформлении заявок на ипотеку послужила одной из причин сокращения числа независимых ипотечных брокеров.
Часть представителей этой профессии специализируются на подготовке заявок, позволяющих клиентам получить кредит «не по средствам» при помощи фальшивых справок о доходах и других документов. И банки прилагают немало усилий, чтобы клиенты приходили не от независимых брокеров, а от брокеров из агентств недвижимости.
«Сотрудничество с агентствами недвижимости в 2012 году стало приоритетным направлением в развитии ипотеки в нашем филиале», – например, говорит БН региональный директор Восточно-Сибирского филиала Росбанка Виталий Коваленко.
«Мы не советуем обманывать банк, заполняя анкету, – со своей стороны рассказывает заместитель гендиректора АН “Невский простор” Алла Шинкевич. – Один из заемщиков, заполняя анкету, написал, что работает по найму, а на самом деле оказался собственником бизнеса». В итоге уличенный заемщик взял кредит в другом банке на менее выгодных условиях.
Мы плохого не посоветуем
Естественно, профильные сотрудники АН успели к сегодняшнему дню накопить достаточный опыт, чтобы давать заемщикам разумные советы по заполнению анкет.
Так, ведущий эксперт по ипотечному кредитованию ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Елизавета Николаева рекомендует лишний раз перепроверять «основную» информацию: ФИО заявителя, его контактные данные, а также все подробности, касающиеся текущего места работы. Ведь если клиент напишет неправильно фамилию, банк уже будет судить о нем по чужой кредитной истории.
Ответы на прочие вопросы анкеты играют при принятии банком решения менее значимую роль. Например, отмечает Елена Николаева, вопросы: «Сколько вы в месяц тратите на еду?» или «Сколько вы в месяц тратите на содержание автомобиля?» вообще можно игнорировать. «Мы рекомендуем своим клиентам их не заполнять – банк подсчитает эти суммы по собственным стандартизированным формулам», – уточняет специалист.
По словам руководителя отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксаны Викуловой, самая распространенная ошибка, которую совершают клиенты, заполняя заявку самостоятельно, состоит в том, что они не раскрывают полностью свою кредитную историю. Ведь банк может решить, что долги по другим кредитам от него утаивают умышленно. «Также важно, чтобы клиент раскрыл свою состоятельность – перечислил имеющуюся недвижимость, автомобили, вертолеты и прочие предметы роскоши. Чем лучше он себя преподнесет – тем больше шансов получить одобрение банка», – уверена Оксана Викулова.
Между тем, как отмечает Вячеслав Лясевич, банки предлагают различные условия кредитования и универсальных ответов на все вопросы нет. «Каждый банк имеет собственную систему проверки клиентов, собственный портрет “идеального заемщика”, собственную программу проверки информации, предоставленной потенциальным заемщиком», – вторит Дмитрий Алексеев.
При этом банкиры традиционно держат в секрете формулу, по которой высчитывают, заслуживает обратившийся к ним заемщик ипотечного кредитования или нет.
Соответственно, как констатирует менеджер компании «Адвекс-Лиговский» Юлия Туголукова, отказ, полученный в одном банке, не всегда означает, что клиенту отказали бы в другом. «Решение одного банка будут видеть другие банки. Это не предполагает обязательный отказ в случаеЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[240x180]Источник: Бюллетень недвижимости
Анкета соискателя ипотечного кредита – очень важный документ. И надо заполнить ее так, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно прожитые «по чужим углам» годы.
Сообщать ли о себе в заявке на получение жилищного кредита правду, только правду и ничего кроме правды, каждый потенциальный заемщик решает сам. Однако специалисты ипотечного рынка уверяют, что утаивать нелицеприятные факты обойдется себе дороже.
Не вызывая подозрений
Конкуренция на ипотечном рынке растет, и в силу этого банки постепенно снижают требования к потенциальным заемщикам. Тем не менее часть соискателей получают отказы в выдаче кредитов.
«Наиболее часто причиной отказа является “плохая” кредитная история, такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке», – поясняет руководитель группы ипотечного кредитования регионального центра «Северо-Западный» Райффайзенбанка Константин Мурашкин.
Директор департамента розничного бизнеса Нордеа Банка Вячеслав Лясевич уточняет, что следующими по частоте являются причины отказа из-за уже имеющейся высокой кредитной нагрузки заемщика, непозволяющей получить еще один кредит. А также предоставление заемщиком ложных сведений о себе.
В частности, как констатирует начальник ипотечного департамента банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев, подозрение у кредитора вызывает несоответствие доходов клиента его квалификации, стажу работы, образованию, масштабу организации. И такого подозрения уже достаточно для отказа.
Недобросовестность и безответственность потенциальных клиентов при оформлении заявок на ипотеку послужила одной из причин сокращения числа независимых ипотечных брокеров.
Часть представителей этой профессии специализируются на подготовке заявок, позволяющих клиентам получить кредит «не по средствам» при помощи фальшивых справок о доходах и других документов. И банки прилагают немало усилий, чтобы клиенты приходили не от независимых брокеров, а от брокеров из агентств недвижимости.
«Сотрудничество с агентствами недвижимости в 2012 году стало приоритетным направлением в развитии ипотеки в нашем филиале», – например, говорит БН региональный директор Восточно-Сибирского филиала Росбанка Виталий Коваленко.
«Мы не советуем обманывать банк, заполняя анкету, – со своей стороны рассказывает заместитель гендиректора АН “Невский простор” Алла Шинкевич. – Один из заемщиков, заполняя анкету, написал, что работает по найму, а на самом деле оказался собственником бизнеса». В итоге уличенный заемщик взял кредит в другом банке на менее выгодных условиях.
Мы плохого не посоветуем
Естественно, профильные сотрудники АН успели к сегодняшнему дню накопить достаточный опыт, чтобы давать заемщикам разумные советы по заполнению анкет.
Так, ведущий эксперт по ипотечному кредитованию ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Елизавета Николаева рекомендует лишний раз перепроверять «основную» информацию: ФИО заявителя, его контактные данные, а также все подробности, касающиеся текущего места работы. Ведь если клиент напишет неправильно фамилию, банк уже будет судить о нем по чужой кредитной истории.
Ответы на прочие вопросы анкеты играют при принятии банком решения менее значимую роль. Например, отмечает Елена Николаева, вопросы: «Сколько вы в месяц тратите на еду?» или «Сколько вы в месяц тратите на содержание автомобиля?» вообще можно игнорировать. «Мы рекомендуем своим клиентам их не заполнять – банк подсчитает эти суммы по собственным стандартизированным формулам», – уточняет специалист.
По словам руководителя отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксаны Викуловой, самая распространенная ошибка, которую совершают клиенты, заполняя заявку самостоятельно, состоит в том, что они не раскрывают полностью свою кредитную историю. Ведь банк может решить, что долги по другим кредитам от него утаивают умышленно. «Также важно, чтобы клиент раскрыл свою состоятельность – перечислил имеющуюся недвижимость, автомобили, вертолеты и прочие предметы роскоши. Чем лучше он себя преподнесет – тем больше шансов получить одобрение банка», – уверена Оксана Викулова.
Между тем, как отмечает Вячеслав Лясевич, банки предлагают различные условия кредитования и универсальных ответов на все вопросы нет. «Каждый банк имеет собственную систему проверки клиентов, собственный портрет “идеального заемщика”, собственную программу проверки информации, предоставленной потенциальным заемщиком», – вторит Дмитрий Алексеев.
При этом банкиры традиционно держат в секрете формулу, по которой высчитывают, заслуживает обратившийся к ним заемщик ипотечного кредитования или нет.
Соответственно, как констатирует менеджер компании «Адвекс-Лиговский» Юлия Туголукова, отказ, полученный в одном банке, не всегда означает, что клиенту отказали бы в другом. «Решение одного банка будут видеть другие банки. Это не предполагает обязательный отказ в случае
Покупка залогового жилья: брать или не брать
22-05-2013 09:36
[229x129]
Источник: KM.RU
Плюсы и минусы покупки квартир, находящихся в залоге у банка
Покупка залогового жилья — квартир, находящихся в залоге у банка — в России не очень популярна. Однако такие сделки имеют ряд преимуществ и особенностей.
На продажу такие квартиры выставляются по разным причинам. Многие сегодня живут в таком ритме, что подолгу на одном месте не задерживаются: кто-то переезжает в более просторное жилье, кто-то, напротив, решает сменить квартиру на более дешевую, другие и вовсе переезжают в другой город. Если квартира находится в собственности, вопросов и трудностей не возникает. А вот если квартиру приобретали с привлечением ипотечных средств, то она остается в залоге у банка до выплата полной стоимости кредита. И здесь начинаются те самые сложности и особенности, о которых пойдет речь ниже.
Прежде всего, чтобы продать такую квартиру необходимо заручиться согласием банка. Кроме того, со сменой собственника квартира все равно будет оставаться в залоге у банка, что может не понравиться новому владельцу. К тому же, со стороны покупателя, некоторую сложность представляет даже знакомство с правоустанавливающими документами, которые находятся у банка.
Впрочем, есть у подобных сделок и свои плюсы. Прежде всего, в юридической надежности квартиры можно не сомневаться — она уже проверена банком. Кроме того, приобретение подобного жилья может быть выгодно с финансовой точки зрения, так как залоговые квартиры часто реализуются по цене ниже рыночной.
В последнее время дефицита предложения залоговых квартир на рынке не наблюдается. Как рассказала KM.RU генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, многие ипотечные кредиторы в период кризиса столкнулись с проблемой сбыта недвижимости, которая оказалась на балансе банка либо по решению суда после торгов, либо по договоренности с заемщиком о досудебной реализации.
Банки даже создают так называемые витрины залогового имущества, где можно найти недвижимость в любом регионе, где кредитовал тот или иной банк. Причем квартирами перечень такого залогового имущества не ограничивается — здесь представлены и дома, и земельные участки.
Кроме того, существуют специальные сайты, объединяющие базы недвижимости различных банков, и упрощающие поиск нужного объекта потенциальному покупателю. На таких сайтах можно найти квартиры как принадлежащие кредитному учреждению, так и находящиеся в собственности у первоначальных заемщиков, которые по той или иной причине рекшили продать свою ипотечную недвижимость.
Преимуществом покупки таких объектов, как указывалось выше, является минимальные риски утраты права собственности, так как юридическая чистота недвижимости уже проверена банком, а также возможность купить жилье без посредников, а значит и без наценок и отчислений агентам.
По словам Марии Литинецкой, существует два варианта покупки подобной недвижимости: у банка и у собственника.
Если квартира покупается у банка, то для клиентов, готовых приобрести квартиру за «живые деньги», сделка проходит по стандартному сценарию: заключается договор купли-продажи, который регистрируется в государственном реестре.
Если же своих денег покупателю не хватает, то банк может предложить льготные условия кредитования такой покупки — это и ускоренный срок рассмотрения заявки, и сниженные ставки — порядка 10 процентов, и минимальный первоначальный взнос — около 20 процентов от стоимости жилья.
В случае, когда квартиру продает заемщик-собственник, процедура несколько иная. Прежде всего, в сделке участвует третья сторона — представитель банка. Чаще всего, в роли такого представителя выступает кредитный менеджер. Именно с ним покупателю необходимо обсудить все условия приобретения квартиры: где будет проходить подписание сделки, когда и на каких условиях будут переданы первый и второй взносы.
Важный нюанс: сделка должна заключаться в банке-кредиторе, а не в том, где клиент держит счет. В этом случае сделка будет проходить в юридическим сопровождением со стороны банка, которое будет вдвойне пристальным, если покупатель берет ипотеку на вторую часть стоимости квартиры в этом банке, подчеркивает Мария Литинецкая.
Следует также понимать, что регистрация договора купли-продажи и снятие обременения банка происходят одновременно. При этом, обычно, первый платеж за квартиру, который передается до регистрации сделки, идет на погашение текущего кредита, а вторая часть уже вносится после регистрации договора.
Трудности возникнут у покупателей, которые берут кредит в одном банке, чтобы купить недвижимость, находящуюся в залоге у другого банка. В этом случае сделку достаточно сложно организовать технически, да и мало какая кредитная организация пойдет на сделку по такому сценарию.
Поэтому, если вы задумываетесь о покупке квартиры с привлечением ипотечных средств, стоит обратит внимание прежде всего на те объекты, которые реализуютЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[229x129]Источник: KM.RU
Плюсы и минусы покупки квартир, находящихся в залоге у банка
Покупка залогового жилья — квартир, находящихся в залоге у банка — в России не очень популярна. Однако такие сделки имеют ряд преимуществ и особенностей.
На продажу такие квартиры выставляются по разным причинам. Многие сегодня живут в таком ритме, что подолгу на одном месте не задерживаются: кто-то переезжает в более просторное жилье, кто-то, напротив, решает сменить квартиру на более дешевую, другие и вовсе переезжают в другой город. Если квартира находится в собственности, вопросов и трудностей не возникает. А вот если квартиру приобретали с привлечением ипотечных средств, то она остается в залоге у банка до выплата полной стоимости кредита. И здесь начинаются те самые сложности и особенности, о которых пойдет речь ниже.
Прежде всего, чтобы продать такую квартиру необходимо заручиться согласием банка. Кроме того, со сменой собственника квартира все равно будет оставаться в залоге у банка, что может не понравиться новому владельцу. К тому же, со стороны покупателя, некоторую сложность представляет даже знакомство с правоустанавливающими документами, которые находятся у банка.
Впрочем, есть у подобных сделок и свои плюсы. Прежде всего, в юридической надежности квартиры можно не сомневаться — она уже проверена банком. Кроме того, приобретение подобного жилья может быть выгодно с финансовой точки зрения, так как залоговые квартиры часто реализуются по цене ниже рыночной.
В последнее время дефицита предложения залоговых квартир на рынке не наблюдается. Как рассказала KM.RU генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, многие ипотечные кредиторы в период кризиса столкнулись с проблемой сбыта недвижимости, которая оказалась на балансе банка либо по решению суда после торгов, либо по договоренности с заемщиком о досудебной реализации.
Банки даже создают так называемые витрины залогового имущества, где можно найти недвижимость в любом регионе, где кредитовал тот или иной банк. Причем квартирами перечень такого залогового имущества не ограничивается — здесь представлены и дома, и земельные участки.
Кроме того, существуют специальные сайты, объединяющие базы недвижимости различных банков, и упрощающие поиск нужного объекта потенциальному покупателю. На таких сайтах можно найти квартиры как принадлежащие кредитному учреждению, так и находящиеся в собственности у первоначальных заемщиков, которые по той или иной причине рекшили продать свою ипотечную недвижимость.
Преимуществом покупки таких объектов, как указывалось выше, является минимальные риски утраты права собственности, так как юридическая чистота недвижимости уже проверена банком, а также возможность купить жилье без посредников, а значит и без наценок и отчислений агентам.
По словам Марии Литинецкой, существует два варианта покупки подобной недвижимости: у банка и у собственника.
Если квартира покупается у банка, то для клиентов, готовых приобрести квартиру за «живые деньги», сделка проходит по стандартному сценарию: заключается договор купли-продажи, который регистрируется в государственном реестре.
Если же своих денег покупателю не хватает, то банк может предложить льготные условия кредитования такой покупки — это и ускоренный срок рассмотрения заявки, и сниженные ставки — порядка 10 процентов, и минимальный первоначальный взнос — около 20 процентов от стоимости жилья.
В случае, когда квартиру продает заемщик-собственник, процедура несколько иная. Прежде всего, в сделке участвует третья сторона — представитель банка. Чаще всего, в роли такого представителя выступает кредитный менеджер. Именно с ним покупателю необходимо обсудить все условия приобретения квартиры: где будет проходить подписание сделки, когда и на каких условиях будут переданы первый и второй взносы.
Важный нюанс: сделка должна заключаться в банке-кредиторе, а не в том, где клиент держит счет. В этом случае сделка будет проходить в юридическим сопровождением со стороны банка, которое будет вдвойне пристальным, если покупатель берет ипотеку на вторую часть стоимости квартиры в этом банке, подчеркивает Мария Литинецкая.
Следует также понимать, что регистрация договора купли-продажи и снятие обременения банка происходят одновременно. При этом, обычно, первый платеж за квартиру, который передается до регистрации сделки, идет на погашение текущего кредита, а вторая часть уже вносится после регистрации договора.
Трудности возникнут у покупателей, которые берут кредит в одном банке, чтобы купить недвижимость, находящуюся в залоге у другого банка. В этом случае сделку достаточно сложно организовать технически, да и мало какая кредитная организация пойдет на сделку по такому сценарию.
Поэтому, если вы задумываетесь о покупке квартиры с привлечением ипотечных средств, стоит обратит внимание прежде всего на те объекты, которые реализуют
Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату?
22-05-2013 09:35
[600x400]
Источник: RealtyPress.ru
Получая ежемесячную квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, каждый из нас хоть раз задавался вопросом, что подразумевает собой пункт с наименованием «оплата за содержание жилья». С точки зрения российского законодательства, оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговаривается в статье 154. В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему, а также капитальному ремонту многоквартирного дома. Если по поводу ремонтов многоквартирного дома более или менее все понятно, то по управлению (или содержанию) дома много непонятностей с точки зрения обычного жильца.
Что включают в себя услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме?
- Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
- Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования;
- Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества;
- Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства;
- Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме;
- Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения);
- Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий);
- Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
Вышеуказанный список является лишь основной (главной) частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. С полным перечнем услуг и подпунктами этого списка можно подробно ознакомиться в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.
В список услуг по содержанию общего имущества могут вноситься некоторые изменения и дополнения, принимаемые на общем собрании жильцами многоквартирного дома в присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Чтобы список предоставляемых услуг имел юридическую силу, должен быть составлен протокол, подписанный обеими сторонами (представителями от жильцов дома и управляющей организации).
Кстати, все тарифы за содержание жилья должны быть согласованы с собственниками квартир – жильцами дома. Но довольно часто управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Каждый собственник квартиры в таком доме имеет право проверить тарифы, по которым назначаются цены за якобы предоставляемые услуги.
К сожалению, переплата по тарифам случается в наше время повсеместно, и жильцы платят каждый месяц суммы за услуги, которые им в действительности не предоставляются вовсе или предоставляются не в полном объеме. Если выяснится, что общего собрания жильцов не было, то нужно организовать соседей и провести собрание в спешном порядке. Управляющая компания не имеет право отказать в проведении собрания, предусмотренного статьей российского законодательства.
Какие сезонные работы, входящие в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, должны проводиться управляющими организациями?
- Ремонт и укрепление крыши и водостоков (включая уборку мусора с кровли и чердачных помещений, укрепление и прочистку дымовых и вентиляционных труб, очистку крыш и козырьков от наледи и снега);
- Ремонт стен и фасадов дома (включая удаление разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, плитки, которые могут представлять опасность при падении);
- Установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации (указателей номера дома, лестничных и других знаков);
- Ремонт и укрепление перил и ограждений крылец, лестниц и козырьков;
- Ремонт дверных и оконных заполнителей (включая замену стекол, дверных пружин, замену чердачных и подвальных окон и дверей, а также решеток и замков, если они необходимы по мерам безопасности);
- Сезонное антипирирование и антисептирование всех деревянных конструкций в доме;
- Промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков;
- Благоустройство придомовой территории с покраской ворот, оград и решетчатых ограждений, с протиркой указателей, с установкой и окраской урн, вывеской флагов, вывозом сухих листьев и веток;
- Озеленение придомовой территории, включая уход за насаждениямиЧитать далее...
комментарии: 3
понравилось!
вверх^
к полной версии
[600x400]Источник: RealtyPress.ru
Получая ежемесячную квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, каждый из нас хоть раз задавался вопросом, что подразумевает собой пункт с наименованием «оплата за содержание жилья». С точки зрения российского законодательства, оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговаривается в статье 154. В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему, а также капитальному ремонту многоквартирного дома. Если по поводу ремонтов многоквартирного дома более или менее все понятно, то по управлению (или содержанию) дома много непонятностей с точки зрения обычного жильца.
Что включают в себя услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме?
- Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
- Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования;
- Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества;
- Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства;
- Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме;
- Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения);
- Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий);
- Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
Вышеуказанный список является лишь основной (главной) частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. С полным перечнем услуг и подпунктами этого списка можно подробно ознакомиться в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.
В список услуг по содержанию общего имущества могут вноситься некоторые изменения и дополнения, принимаемые на общем собрании жильцами многоквартирного дома в присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Чтобы список предоставляемых услуг имел юридическую силу, должен быть составлен протокол, подписанный обеими сторонами (представителями от жильцов дома и управляющей организации).
Кстати, все тарифы за содержание жилья должны быть согласованы с собственниками квартир – жильцами дома. Но довольно часто управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Каждый собственник квартиры в таком доме имеет право проверить тарифы, по которым назначаются цены за якобы предоставляемые услуги.
К сожалению, переплата по тарифам случается в наше время повсеместно, и жильцы платят каждый месяц суммы за услуги, которые им в действительности не предоставляются вовсе или предоставляются не в полном объеме. Если выяснится, что общего собрания жильцов не было, то нужно организовать соседей и провести собрание в спешном порядке. Управляющая компания не имеет право отказать в проведении собрания, предусмотренного статьей российского законодательства.
Какие сезонные работы, входящие в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, должны проводиться управляющими организациями?
- Ремонт и укрепление крыши и водостоков (включая уборку мусора с кровли и чердачных помещений, укрепление и прочистку дымовых и вентиляционных труб, очистку крыш и козырьков от наледи и снега);
- Ремонт стен и фасадов дома (включая удаление разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, плитки, которые могут представлять опасность при падении);
- Установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации (указателей номера дома, лестничных и других знаков);
- Ремонт и укрепление перил и ограждений крылец, лестниц и козырьков;
- Ремонт дверных и оконных заполнителей (включая замену стекол, дверных пружин, замену чердачных и подвальных окон и дверей, а также решеток и замков, если они необходимы по мерам безопасности);
- Сезонное антипирирование и антисептирование всех деревянных конструкций в доме;
- Промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков;
- Благоустройство придомовой территории с покраской ворот, оград и решетчатых ограждений, с протиркой указателей, с установкой и окраской урн, вывеской флагов, вывозом сухих листьев и веток;
- Озеленение придомовой территории, включая уход за насаждениями
Материнский капитал в вопросах и ответах: часть 4. Покупка квартиры у тёти, нюансы развода, и «добрачные» кредиты
22-05-2013 09:33
Источник: MetrInfo.Ru
Жизнь рождает нестандартные сюжеты. Особенно, если речь идет о квартирных делах, ипотеке и материнском капитале. Под каждый случай специальную инструкцию не напишешь, но можно попробовать разобраться, что к чему. Особенно ценны тут советы практиков, к которым за помощью и обратился наш журнал.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» напоминает, что согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал (МСК) полагается всем семьям, родившим или усыновившим второго ребенка, и в 2013 годе его сумма составляет 408 960,5 руб. Потратить его можно на пенсионные накопления для мам, образование детей и улучшение жилищных условий для всей семьи.
Сгодится ли тётина квартира
Можно ли купить квартиру с использованием средств МСК у близких родственников (например, у собственных родителей) или неблизких родственников (например, у двоюродной тети супруга)?
«Прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующим вопросы материнского капитала, нет», - утверждает Ольга Старостина, юрист компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Запрет действует только в отношении супруга (супруги) обладателя сертификата на средства маткапитала», - добавляет Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс». При этом должно выполняться только одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью, то есть у родственников не остается никаких долей в этом имуществе.
Однако на практике купить квартиру у близких родственников не просто. Во-первых, жилье, приобретенное с помощью средств МСК, должно быть оформлено в совместную собственность детей и родителей, «а действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ) установлен запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование», - объясняет Роман Казанцев, директор правового департамента компании «СтройМенеджмент». Это значит, что пока ребенок не достигнет 18 лет, он не может купить квартиру или ее часть у бабушки-дедушки, тети или дяди. В принципе, это правило можно обойти, если несовершеннолетний ребенок не будет выступать в качестве покупателя. По закону квартира изначально может быть оформлена в собственность лишь обладателя сертификата на материнский капитал, если он даст обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе детям и супругу (супруге) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК (либо в течение 6 месяцев после снятия обременения, если жилье приобретается в ипотеку). Ну а потом действительно можно разделить недвижимость между родителями и детьми, например, прибегнув к договору дарения. Таким образом, несовершеннолетний ребенок получит свою долю в квартире по безвозмездной сделке, что не запрещено ГК РФ, и это делает возможным покупку жилья у близких родственников.
Собственно, такая схема, как сообщает Сабина Хамитова («Домус финанс») довольно распространена для обналичивания материнского капитала. Например, молодая семья живет в одной квартире вместе с бабушкой и дедушкой. По документам недвижимость принадлежит бабушке, но когда у семьи рождается второй ребенок и появляется право на МСК, она продает жилье своим детям и внукам. Теперь по бумагам собственниками становятся они, а фактически все остается по-прежнему, и средства материнского капитала бабушке не передаются, а тратятся на что-то еще. Поэтому в подобных случаях Пенсионный Фонд, как правило, отказывает в предоставлении материнских денег, мотивируя тем, что с их помощью семья должна улучшить свои жилищные условия, а здесь никакого улучшения не происходит, то есть, имеет место притворная (фиктивная) сделка. И даже если ПФ РФ в средствах не откажет, он может уведомить о такой сделке органы МВД. «И в случае выявления фиктивности купли-продажи все участники попадают под уголовную ответственность с обязательным возвратом средств материнского капитала государству», - говорит Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Так что жилье у близких родственников (родителей, детей, братьев и сестер) лучше не покупать.
А вот если родственники не такие близкие, то сделку с использованием средств МСК совершить проще. Во-первых, нет никаких запретов на покупку жилья несовершеннолетними у неблизких родственников, а во-вторых, Пенсионный фонд не будет столь подозрительным. Но правда, ему все равно лучше показать, что сделка не фиктивная и улучшает жилищные условия семьи. Кроме того, препятствием в таких сделках могут стать банки: «Если для покупки привлекается ипотечный кредит, приобрести недвижимость будет трудно: банки с недоверием относятся к сделкам купли-продажи между родственниками, - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Исключение возможны только в томЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: MetrInfo.Ru
Жизнь рождает нестандартные сюжеты. Особенно, если речь идет о квартирных делах, ипотеке и материнском капитале. Под каждый случай специальную инструкцию не напишешь, но можно попробовать разобраться, что к чему. Особенно ценны тут советы практиков, к которым за помощью и обратился наш журнал.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» напоминает, что согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал (МСК) полагается всем семьям, родившим или усыновившим второго ребенка, и в 2013 годе его сумма составляет 408 960,5 руб. Потратить его можно на пенсионные накопления для мам, образование детей и улучшение жилищных условий для всей семьи.
Сгодится ли тётина квартира
Можно ли купить квартиру с использованием средств МСК у близких родственников (например, у собственных родителей) или неблизких родственников (например, у двоюродной тети супруга)?
«Прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в законе № 256-ФЗ, регулирующим вопросы материнского капитала, нет», - утверждает Ольга Старостина, юрист компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Запрет действует только в отношении супруга (супруги) обладателя сертификата на средства маткапитала», - добавляет Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс». При этом должно выполняться только одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью, то есть у родственников не остается никаких долей в этом имуществе.
Однако на практике купить квартиру у близких родственников не просто. Во-первых, жилье, приобретенное с помощью средств МСК, должно быть оформлено в совместную собственность детей и родителей, «а действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ) установлен запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование», - объясняет Роман Казанцев, директор правового департамента компании «СтройМенеджмент». Это значит, что пока ребенок не достигнет 18 лет, он не может купить квартиру или ее часть у бабушки-дедушки, тети или дяди. В принципе, это правило можно обойти, если несовершеннолетний ребенок не будет выступать в качестве покупателя. По закону квартира изначально может быть оформлена в собственность лишь обладателя сертификата на материнский капитал, если он даст обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе детям и супругу (супруге) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК (либо в течение 6 месяцев после снятия обременения, если жилье приобретается в ипотеку). Ну а потом действительно можно разделить недвижимость между родителями и детьми, например, прибегнув к договору дарения. Таким образом, несовершеннолетний ребенок получит свою долю в квартире по безвозмездной сделке, что не запрещено ГК РФ, и это делает возможным покупку жилья у близких родственников.
Собственно, такая схема, как сообщает Сабина Хамитова («Домус финанс») довольно распространена для обналичивания материнского капитала. Например, молодая семья живет в одной квартире вместе с бабушкой и дедушкой. По документам недвижимость принадлежит бабушке, но когда у семьи рождается второй ребенок и появляется право на МСК, она продает жилье своим детям и внукам. Теперь по бумагам собственниками становятся они, а фактически все остается по-прежнему, и средства материнского капитала бабушке не передаются, а тратятся на что-то еще. Поэтому в подобных случаях Пенсионный Фонд, как правило, отказывает в предоставлении материнских денег, мотивируя тем, что с их помощью семья должна улучшить свои жилищные условия, а здесь никакого улучшения не происходит, то есть, имеет место притворная (фиктивная) сделка. И даже если ПФ РФ в средствах не откажет, он может уведомить о такой сделке органы МВД. «И в случае выявления фиктивности купли-продажи все участники попадают под уголовную ответственность с обязательным возвратом средств материнского капитала государству», - говорит Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Так что жилье у близких родственников (родителей, детей, братьев и сестер) лучше не покупать.
А вот если родственники не такие близкие, то сделку с использованием средств МСК совершить проще. Во-первых, нет никаких запретов на покупку жилья несовершеннолетними у неблизких родственников, а во-вторых, Пенсионный фонд не будет столь подозрительным. Но правда, ему все равно лучше показать, что сделка не фиктивная и улучшает жилищные условия семьи. Кроме того, препятствием в таких сделках могут стать банки: «Если для покупки привлекается ипотечный кредит, приобрести недвижимость будет трудно: банки с недоверием относятся к сделкам купли-продажи между родственниками, - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Исключение возможны только в том
Болезни и вредители пионов
22-05-2013 09:14
Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение
Далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение
Болезни и вредители пионов
[248x206] Пионы подвержены серой гнили (ботритис), особенно на сырых, кислых, глинистых почвах, а также в случае внесения избыточной дозы азотных удобрений. Из других заболеваний опасность для пионов представляют коричневая гниль (фитофтороз), ржавчина, пятнистость листьев (септориоз, аскохитоз, кладоспориоз), мучнистая роса, загнивание корней (фузариоз, ризоктониоз), стеблевые гнили.
Для профилактики против болезней пионы ранней весной или поздней осенью (один раз в год) обрабатывают медным купоросом (100 г на 10 л воды ). При высадке пионов в ямы деленки корневищ обмакивают в раствор «Гетероауксина» (2 таблетки на 10 л воды). Против мучнистой росы опрыскивают препаратом «Сера коллоидная» (40 г на 7 л воды). Против ржавчины опрыскивают препаратом «Топаз» (4 мл на 10 л воды) или бордоской смесью (100 г на 10 л воды ). Опрыскивания проводят до и после цветения.
Журнал по вышивке крестом
22-05-2013 08:32
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Журнал по пэчворку Чудесные мгновения
21-05-2013 12:12
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Как построить свой дом. Инструкция
21-05-2013 11:53
[453x604]
Источник: "Новосибирская недвижимость. nn-baza"
В строительстве индивидуального дома можно выделить несколько этапов, о них мы и поговорим сегодня.
В первую очередь необходимо определиться с земельным участком, на котором вы будете строить свой дом. Это должен быть участок той категории, на которой не запрещено строительство индивидуального жилого дома. Более того кроме правовых особенностей необходимо учитывать технические: тип почвы, возможность прокладки инженерных коммуникаций, наличие подземных вод, а также положение самого участка (в частности, наклон).
Более подробно о выборе земельного участка под строительство собственного дома вы можете прочесть в нашем прошлом материале.
Заказать проект дома можно в любой специализированной организации, или же приобрести уже готовый, типовой проект, что обойдется значительно дешевле. На основании проекта уже можно рассчитать свои будущие расходы — составить подробную смету.
Считаем расходы на содержание дома
До начала строительства обязательно нужно рассчитывать финансовую составляющую затеи, в противном случае (при недостатке средств) это может обернуться затяжным строительством и дополнительными, неучтенными расходами. Смету непосредственно на объект вам могут помочь составить специалисты. Полную же смету можно сделать самостоятельно, включив в список расходов: покупку участка (при необходимости), проектирование и подготовку документов, строительные материалы и оплату услуг строителям, если планируете их нанимать, и, наконец, прокладку инженерных коммуникаций. Не забудьте заранее просчитать последующие расходы на содержания дома, чтобы не вышло, как очень часто бывает: дом построен, а содержать его не по карману.
Экономим на содержании дома
Самая большая статья расходов у владельцев частных домов — это отопление и электроэнергия, которые связаны между собой. Для каждого региона это будут абсолютно разные цифры. К слову, еще на этапе составления сметы предстоящих расходов на содержания вы можете сократить их. Так современные теплоизоляционные материалы для стен дома и кровли позволят снизить расходы на обогрев, а использование энергосберегающих технологий и приемов расходы на электроэнергию. Светильники, которые днем накапливают солнечный свет, вечером позволят освещать двор, не прибегая к искусственному освещению. Радиаторные терморегуляторы позволят держать оптимальную температуру в помещении зимой, не создавая ситуации, когда от жары приходится открывать форточки, тем самым «отапливая улицу». Качественные окна также позволят не выпускать тепло из помещения, а такие инновационные приборы, как геотермальный тепловой насос, позволят использовать для отопления дома тепло земли. При покупке отопительного котла также нужно быть рациональным: берите котел той мощности, которая необходимо на обогрев вашего дома и не больше, выбирайте котлы, мощность которых регулируется автоматически.
Не стоит также забывать про энергосберегающие лампочки, экономичные бытовые приборы класса А, двухтарифные счетчики. Подробнее об этом мы рассказывали в материале «Как сэкономить на коммунальных платежах».
Получаем разрешение на строительство
После того, как участок выбран, смета составлена, есть общее видение проекта вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за получением разрешения на строительство. Обращаться нужно в администрацию по месту нахождения земельного участка. Для получения разрешения кроме заявления можно предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Но с 1 июля 2011 года обязанность предоставлять правоустанавливающие документы на землю и градостроительный план с заявителя снята, и получать документы обязана сама администрация посредством межведомственного взаимодействия (пункт 9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Срок, в который должно быть рассмотрено заявление и вынесено решение о выдаче или отказе разрешения на строительство, составляет 10 дней со дня получения заявления. Подать документы заявитель может, как лично, так и через многофункциональный центр. Важно помнить, что в случае отказа в выдаче разрешения на строительство, он может быть обжалован в судебном порядке.
Начинаем строительство
Когда получено разрешение на строительство, можно начинать строить. Вы можете нанять бригаду строителей и контролировать ход работы, строить самостоятельно, или же нанять строительную компанию для полного цикла работ. Тут выбор за вами. Но рекомендуется на закладку фундамента все-таки привлекать специалистов, так как нарушение технологии на этомЧитать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[453x604]Источник: "Новосибирская недвижимость. nn-baza"
В строительстве индивидуального дома можно выделить несколько этапов, о них мы и поговорим сегодня.
В первую очередь необходимо определиться с земельным участком, на котором вы будете строить свой дом. Это должен быть участок той категории, на которой не запрещено строительство индивидуального жилого дома. Более того кроме правовых особенностей необходимо учитывать технические: тип почвы, возможность прокладки инженерных коммуникаций, наличие подземных вод, а также положение самого участка (в частности, наклон).
Более подробно о выборе земельного участка под строительство собственного дома вы можете прочесть в нашем прошлом материале.
Заказать проект дома можно в любой специализированной организации, или же приобрести уже готовый, типовой проект, что обойдется значительно дешевле. На основании проекта уже можно рассчитать свои будущие расходы — составить подробную смету.
Считаем расходы на содержание дома
До начала строительства обязательно нужно рассчитывать финансовую составляющую затеи, в противном случае (при недостатке средств) это может обернуться затяжным строительством и дополнительными, неучтенными расходами. Смету непосредственно на объект вам могут помочь составить специалисты. Полную же смету можно сделать самостоятельно, включив в список расходов: покупку участка (при необходимости), проектирование и подготовку документов, строительные материалы и оплату услуг строителям, если планируете их нанимать, и, наконец, прокладку инженерных коммуникаций. Не забудьте заранее просчитать последующие расходы на содержания дома, чтобы не вышло, как очень часто бывает: дом построен, а содержать его не по карману.
Экономим на содержании дома
Самая большая статья расходов у владельцев частных домов — это отопление и электроэнергия, которые связаны между собой. Для каждого региона это будут абсолютно разные цифры. К слову, еще на этапе составления сметы предстоящих расходов на содержания вы можете сократить их. Так современные теплоизоляционные материалы для стен дома и кровли позволят снизить расходы на обогрев, а использование энергосберегающих технологий и приемов расходы на электроэнергию. Светильники, которые днем накапливают солнечный свет, вечером позволят освещать двор, не прибегая к искусственному освещению. Радиаторные терморегуляторы позволят держать оптимальную температуру в помещении зимой, не создавая ситуации, когда от жары приходится открывать форточки, тем самым «отапливая улицу». Качественные окна также позволят не выпускать тепло из помещения, а такие инновационные приборы, как геотермальный тепловой насос, позволят использовать для отопления дома тепло земли. При покупке отопительного котла также нужно быть рациональным: берите котел той мощности, которая необходимо на обогрев вашего дома и не больше, выбирайте котлы, мощность которых регулируется автоматически.
Не стоит также забывать про энергосберегающие лампочки, экономичные бытовые приборы класса А, двухтарифные счетчики. Подробнее об этом мы рассказывали в материале «Как сэкономить на коммунальных платежах».
Получаем разрешение на строительство
После того, как участок выбран, смета составлена, есть общее видение проекта вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за получением разрешения на строительство. Обращаться нужно в администрацию по месту нахождения земельного участка. Для получения разрешения кроме заявления можно предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Но с 1 июля 2011 года обязанность предоставлять правоустанавливающие документы на землю и градостроительный план с заявителя снята, и получать документы обязана сама администрация посредством межведомственного взаимодействия (пункт 9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Срок, в который должно быть рассмотрено заявление и вынесено решение о выдаче или отказе разрешения на строительство, составляет 10 дней со дня получения заявления. Подать документы заявитель может, как лично, так и через многофункциональный центр. Важно помнить, что в случае отказа в выдаче разрешения на строительство, он может быть обжалован в судебном порядке.
Начинаем строительство
Когда получено разрешение на строительство, можно начинать строить. Вы можете нанять бригаду строителей и контролировать ход работы, строить самостоятельно, или же нанять строительную компанию для полного цикла работ. Тут выбор за вами. Но рекомендуется на закладку фундамента все-таки привлекать специалистов, так как нарушение технологии на этом
Как вывести деньги за рубеж для покупки недвижимости
21-05-2013 11:51
[321x498]
Источник: РБК-Недвижимость
Существуют несколько безопасных способов оплаты недвижимости за рубежом.
"РБК-Недвижимость" продолжает цикл публикаций, посвященных провавым вопросам приобретения недвижимости за границей.
Около десяти лет назад для россиян самыми распространенными формами оплаты приобретаемой за рубежом недвижимости были наличные или банковский перевод из офшора. И тот и другой способ преследовали цели уклонения от налогов продавца недвижимости. Оплата наличными позволяла занижать стоимость объекта, а перевод средств из офшорной компании покупателя в такую же компанию продавца позволял скрыть факт приобретения объекта от российских властей и уменьшить налоговые выплаты сторон по сделке.
В настоящее время такие способы оплаты крайне затруднены благодаря работе FATF (Financial Action Task Force on Money Laundering), в русской аббревиатуре ФАТФ.
Организация была создана в 1989 году по решению стран "Большой семерки" и является основным международным институтом, занимающимся разработкой и внедрением международных стандартов в сфере противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма.
Деятельность ФАТФ привела к тому, что банки всех 54 стран - членов организации требуют у клиентов объяснений по сомнительным сделкам и сообщают о них в соответствующие налоговые и правоохранительные органы. Банки обязаны приостанавливать платеж, если он не соответствует правилам ФАТФ, блокируя средства клиента на его счете до особого разбирательства. Перевод средств из офшора на банковский счет продавца недвижимости по договору купли-продажи между физическими лицами, безусловно, является подозрительной сделкой. Конечно, речь не идет о нескольких тысячах долларов: контролю подлежат суммы свыше 10 тыс. долларов США. Но ведь объект недвижимости обычно стоит несколько сотен тысяч, поэтому миновать банковский и налоговый контроль по таким сделкам невозможно.
Внесение в банк наличных свыше 10 тыс. долларов также является подозрительной сделкой и подлежит контролю. Кроме того, путешествие с чемоданом наличных не доставит удовольствия покупателю недвижимости, а оплата наличными понижает уровень безопасности сделки.
Например, некоторые агентства недвижимости предлагают клиенту внести наличные в московском офисе и обещают оформить на него недвижимость в другой стране. Но риски такой операции очевидны...
Существуют два безопасных способа оплаты физическим лицом покупки недвижимости за рубежом.
Первый - очевидный, но не самый простой: банковский перевод со счета в российском банке непосредственно на счет продавца недвижимости. Сделать это можно, имея на руках договор купли-продажи, заверенный перевод которого нужно предъявить в банк. В этом случае, безусловно, от российских властей покупку утаить не удастся, банк обязан сообщать о таких переводах в Федеральную службу по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).
Второй способ, возможно, потребует немного больше поездок, но он прост, законен и безопасен. Для его реализации необходимо открыть счет в зарубежном банке, желательно в стране, где покупается недвижимость. Законодательство РФ не запрещает гражданам открывать счета в заграничных банках, но требует уведомлять об этом налоговую службу. В течение месяца со дня открытия счета необходимо подать уведомление в ИФНС по месту постоянной регистрации. Форма уведомления есть на сайте ФНС. Уведомление подается лично или другим лицом по доверенности, на втором экземпляре проставляется отметка ФНС. Это уведомление придется предъявить в российский банк, в котором открыт счет у покупателя недвижимости. Затем можно делать перевод средств со своего российского счета на счет в заграничном банке. Размер перевода не имеет значения: ни российская Росфинмониторинг, ни ФАТФ не контролируют переводы физических лиц между принадлежащими им счетами. Ведь деньги перекладываются из одного кармана в другой, но остаются во владении одного хозяина, и эта операция, по сути, не является сделкой.
Затем со счета в заграничном банке совершается перевод средств по договору купли-продажи недвижимости. Этот перевод также не вызывает интереса контролирующих органов. Покупатель (физическое лицо) - нерезидент, не имеет статуса налогового резидента страны, где покупается недвижимость, и налоговые службы им не интересуются. Происхождение средств для покупки - поступление со счета покупателя из российского банка - не вызывает ни малейших подозрений.
Ни один из этапов прохождения денежных средств - ни перевод со счета на счет физического лица, ни перевод на счет продавца - не контролируется налоговыми службами стран. Все действия соответствуют законодательству.
Если покупатель - юридическое лицо, то деньги на покупку недвижимости должны быть на расчетном счете компании. Как они там появятся? Самый простой и законный способ - это взнос участника (собственника) компании вЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[321x498]Источник: РБК-Недвижимость
Существуют несколько безопасных способов оплаты недвижимости за рубежом.
"РБК-Недвижимость" продолжает цикл публикаций, посвященных провавым вопросам приобретения недвижимости за границей.
Около десяти лет назад для россиян самыми распространенными формами оплаты приобретаемой за рубежом недвижимости были наличные или банковский перевод из офшора. И тот и другой способ преследовали цели уклонения от налогов продавца недвижимости. Оплата наличными позволяла занижать стоимость объекта, а перевод средств из офшорной компании покупателя в такую же компанию продавца позволял скрыть факт приобретения объекта от российских властей и уменьшить налоговые выплаты сторон по сделке.
В настоящее время такие способы оплаты крайне затруднены благодаря работе FATF (Financial Action Task Force on Money Laundering), в русской аббревиатуре ФАТФ.
Организация была создана в 1989 году по решению стран "Большой семерки" и является основным международным институтом, занимающимся разработкой и внедрением международных стандартов в сфере противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма.
Деятельность ФАТФ привела к тому, что банки всех 54 стран - членов организации требуют у клиентов объяснений по сомнительным сделкам и сообщают о них в соответствующие налоговые и правоохранительные органы. Банки обязаны приостанавливать платеж, если он не соответствует правилам ФАТФ, блокируя средства клиента на его счете до особого разбирательства. Перевод средств из офшора на банковский счет продавца недвижимости по договору купли-продажи между физическими лицами, безусловно, является подозрительной сделкой. Конечно, речь не идет о нескольких тысячах долларов: контролю подлежат суммы свыше 10 тыс. долларов США. Но ведь объект недвижимости обычно стоит несколько сотен тысяч, поэтому миновать банковский и налоговый контроль по таким сделкам невозможно.
Внесение в банк наличных свыше 10 тыс. долларов также является подозрительной сделкой и подлежит контролю. Кроме того, путешествие с чемоданом наличных не доставит удовольствия покупателю недвижимости, а оплата наличными понижает уровень безопасности сделки.
Например, некоторые агентства недвижимости предлагают клиенту внести наличные в московском офисе и обещают оформить на него недвижимость в другой стране. Но риски такой операции очевидны...
Существуют два безопасных способа оплаты физическим лицом покупки недвижимости за рубежом.
Первый - очевидный, но не самый простой: банковский перевод со счета в российском банке непосредственно на счет продавца недвижимости. Сделать это можно, имея на руках договор купли-продажи, заверенный перевод которого нужно предъявить в банк. В этом случае, безусловно, от российских властей покупку утаить не удастся, банк обязан сообщать о таких переводах в Федеральную службу по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).
Второй способ, возможно, потребует немного больше поездок, но он прост, законен и безопасен. Для его реализации необходимо открыть счет в зарубежном банке, желательно в стране, где покупается недвижимость. Законодательство РФ не запрещает гражданам открывать счета в заграничных банках, но требует уведомлять об этом налоговую службу. В течение месяца со дня открытия счета необходимо подать уведомление в ИФНС по месту постоянной регистрации. Форма уведомления есть на сайте ФНС. Уведомление подается лично или другим лицом по доверенности, на втором экземпляре проставляется отметка ФНС. Это уведомление придется предъявить в российский банк, в котором открыт счет у покупателя недвижимости. Затем можно делать перевод средств со своего российского счета на счет в заграничном банке. Размер перевода не имеет значения: ни российская Росфинмониторинг, ни ФАТФ не контролируют переводы физических лиц между принадлежащими им счетами. Ведь деньги перекладываются из одного кармана в другой, но остаются во владении одного хозяина, и эта операция, по сути, не является сделкой.
Затем со счета в заграничном банке совершается перевод средств по договору купли-продажи недвижимости. Этот перевод также не вызывает интереса контролирующих органов. Покупатель (физическое лицо) - нерезидент, не имеет статуса налогового резидента страны, где покупается недвижимость, и налоговые службы им не интересуются. Происхождение средств для покупки - поступление со счета покупателя из российского банка - не вызывает ни малейших подозрений.
Ни один из этапов прохождения денежных средств - ни перевод со счета на счет физического лица, ни перевод на счет продавца - не контролируется налоговыми службами стран. Все действия соответствуют законодательству.
Если покупатель - юридическое лицо, то деньги на покупку недвижимости должны быть на расчетном счете компании. Как они там появятся? Самый простой и законный способ - это взнос участника (собственника) компании в
Буклет "26 дизайнов". Вышивка крестом, схемы
21-05-2013 11:38
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии